19.06.2019     0
 

Договор аренды места в парикмахерской


Договор аренды рабочего помещения

Договор о временном пользовании рабочего места – это, прежде всего, юридический акт, который составляется на указанный срок с указанием ежемесячной суммы, которая должна поступать к арендодателю.

Все большее количество арендодателей, которые имеют офисы в немалых торговых центрах, практикуют сдачу помещений под различные цели и услуги. Стоматологические кресла и клиники, предоставление косметологических услуг, маникюр и педикюр, а также проведение различных тренингов и семинаров — вот потенциальные клиенты, которые могут работать на том или ином оборудовании и платить арендную плату.

Существует также комбинированная сдача арендного места или услуги, к примеру, утро или вечер. Таким образом, арендодатель получает большую сумму средств за сдачу офисного помещения. Иногда арендатор, который имеет свою клиентскую базу, может брать в прокат не все помещение, а лишь необходимое оборудование.

Арендодатель вправе устанавливать соответствующий график пользования данным оборудованием, это может быть почасовая оплата, раз в неделю или в месяц. В договоре о временном пользовании услугами арендодателю необходимо обозначить условия и срок предоставления данных услуг.

Расторжение договора аренды рабочего места

В случае, если арендодатель не удовлетворен условиями сделки, есть возможность расторгнуть договор о прокате помещения. Осуществить данную процедуру можно в таких случаях:

  • Если арендатор привел или приводит в негодность имущество арендодателя или работодателя;
  • В случае, если арендатор не погашает долг за прокат имущества;
  • Не осуществляет ремонт оборудования, согласно оговоренному пункту в документе.

По закону РФ документ может быть расторгнут после извещения о намерениях работодателя в письменном виде.

Что нужно знать?

Сфера красоты стремительно развивается, а салоны красоты давно стали бизнесом с высоким количеством конкурентов. Начинающие бизнесмены предпочитают заключить договор аренды на помещение, снижая первичные затраты на собственное дело.

Предлагаем ознакомиться:  Какие Документы Нужны Документы Для Опеки При Продаже Квартиры

Любому бизнесмену хочется быть полноценным собственником своей парикмахерской. Когда речь заходит о ценах на коммерческую недвижимость, большинство принимает решение в пользу аренды.

Договор аренды места в парикмахерской

Приобретение торговых площадей выгодно (прочитать, как вообще проходит покупка и продажа салона или парикмахерской, можно тут):

  • владельцам уже существующего раскрученного бизнеса, у которых имеются иные точки продаж;
  • предпринимателям, открывающим салон по франшизе известной сети, т.к. компания обычно помогает урегулировать вопрос рисков;
  • бизнесменам с достаточным капиталом и уверенностью в собственном деле.

Аренда позволяет снизить первичные затраты на открытие салона и оценить его перспективы. Хороший вариант – это заключение договора аренды с возможностью выкупа помещения в будущем (

ст.624 ГК РФ

). Условия такого выкупа оговариваются с арендодателем и прописываются в договоре.

Рекомендации по сдаче

Постоянный и платежеспособный арендатор найдется для такого помещения, которое грамотно расположено и не имеет поблизости себе подобных направлений. На последний фактор арендодатель не всегда может влиять, но обеспечить спрос на собственную недвижимость способен, если она находится в престижном районе, имеет отдельный вход и оборудована кондиционером.

Серьезный и опытный арендодатель не будет сдавать помещение первым встречным, т.к. недобросовестные владельцы бизнеса могут загнать в большие убытки, чем пустующее помещение.

Подыскивая арендатора, не следует ограничиваться одними лишь торговыми площадками в интернете как «авито» или «юла». Разместить там объявление о сдаче недвижимости под салон красоты можно и нужно. Это обеспечит пассивный поиск, т.е. потенциальные клиенты сами откликнутся.

Рекомендации по съему

Помещение для съема по договору аренды для парикмахерской лучше выбрать в оживленном месте, с развязками и удобным заездом и отдельным входом. Количество клиентов напрямую зависит от проходимости участка.

Где искать?

Поиски можно проводить самостоятельно с помощью интернета. Но в этом случае рекомендуется пригласить специалиста из консультирующих организаций для оценки пригодности помещения под салон красоты. Проще всего обратиться к риелторам, описать требования к помещению и инфраструктуре и выбрать понравившийся вариант.

Предлагаем ознакомиться:  Льгота по НДФЛ на детей (ребенка) в 2019 году

Как выбрать?

Правильный выбор помещения можно сделать, исходя из нескольких критериев:

  1. Договор аренды места в парикмахерскойНаличие транспортных развязок.
  2. Оценка соседей-конкурентов, их услуги, уязвимые места.
  3. План будущего развития микрорайона.
  4. Социальный состав окружающего населения.
  5. Состояние самого помещения (необходимость капитального ремонта, исправность розеток и электричества).
  6. Наличие вентиляции, запасного выхода.

Перед заключением договора необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, а также убедиться, что он является единственным собственником. Не лишним будет удостовериться, что здание не подлежит сносу в ближайшее время. Для этого следует позвонить в комитет градостроительства по конкретному региону.

Когда появляются малейшие сомнения в честности собственника, можно проверить подлинность его документов по базам Росеестра. Распространенный способ проверки документов на месте – просьба предъявить квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указываются все данные о собственнике.

Договор аренды места в парикмахерской

Совершенно не дальновидно снимать маленькое помещение для парикмахерской. Желание расширить свой бизнес заставит сменить местоположение, а постоянных клиентов придется нарабатывать заново.

Рискованно для репутации салона базироваться на месте несостоявшихся коллег. Недовольные клиенты по старому опыту и привычке могут приписывать неудачи и новому делу в том же помещении.

Арендовать пустое или оборудованное место?

Оборудованное помещение выгодно снимать молодому бизнесу, т.к. не будет необходимости покупать или брать в аренду все инструменты для работы отдельно. Часто при установке нового оборудования приходится делать некоторую перепланировку помещения, а это занимает время. Пустое помещения рекомендуется снимать при наличии собственного инвентаря, для подгонки пространства будущего салона красоты под себя.

Аренда рабочего места в салоне красоты оформляется с помощью договора между арендодателем и специалистом. В документе подробно указывается размер площади, которой мастер может распоряжаться, перечисляется оборудование (кресло, столики, электрические приборы и пр.). Такой вариант подойдет начинающим бизнесменам, не имеющим возможности вкладывать большие деньги в аренду целого помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Как заключать договор пожертвования с группой людей

Лучше всего составить договор официально, т.к. это поможет избежать проблем с контролирующими органами. В данном случае возникает необходимость выплаты налогов и страховых взносов. Для оказания услуг на арендованном рабочем месте, мастер должен быть зарегистрирован в качестве ИП и иметь собственную медицинскую лицензию.

Договор аренды места в парикмахерской

Сделкой с недвижимостью такой договор не является, поскольку «рабочее место» трактуется как некоторое имущество, находящееся по конкретному адресу.

Подводные камни и практические рекомендации

Подводными камнями для арендатора могут стать долговые обязательства собственника. Этот факт может повлечь большие убытки, ведь арендную плату вернуть назад довольно сложно.

Ни при каких обстоятельствах нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи должны оформляться распиской.

Открытие салона красоты или парикмахерской станет прибыльным делом, если руководитель отнесется ко всем нюансам очень серьезно и обдуманно. В бизнесе много рисков, поэтому рассчитывать следует на несколько шагов вперед.

Если нет уверенности в собственной предприимчивости, настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и риэлторам, которые дадут ценные указания для будущего успешного дела.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector