19.06.2019     0
 

Договор аренды нестационарного торгового объекта образец


Договор аренды торгового киоска

г. ___________________ «___»__________ ____ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________,действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________,действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, именуемыевместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор(далее — «Договор») о нижеследующем.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное ____________________ (владение и пользование/во временное пользование) киоск (ларек, торговую палатку) (далее — «Помещение») общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Помещение будет использоваться для оптовой (или розничной)торговли __________________________________________________________________(виды товаров)и должно соответствовать установленным законодательством требованиям.

Договор аренды нестационарного торгового объекта образец

1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

————————————————————————————¦N ¦ Местоположение ¦Наименование¦Характе¦Площадь,¦Периметр ¦Примечани妦п/п ———————— ¦ристика¦кв.м. ¦ ¦ ¦¦ ¦сторона¦начало, ¦конец, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦м ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —- ——- ——— ——- ———— ——- ——— ———- ———- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —- ——- ——— ——- ———— ——- ——— ———- ———- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦—— ——- ——— ——- ———— ——- ——— ———- ————

1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: _____________________.

1.5.2. Подъездные пути: _______________________________________.

1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.

1.5.4. Системы пожаротушения: _________________________________.

1.5.5. Производственное оборудование: _________________________.

1.6. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»__________ ____ г., Свидетельство N _____________________ выдано _________________________.

1.7. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен _________________________ (на срок до _______________/на неопределенный срок).

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________________.

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами).

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _______________________.

3.1.3. Производить за свой счет _________________________ (капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).

Предлагаем ознакомиться:  Сокращение пенсионеров – как правильно уволить, как правильно уволиться

Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных Договором.

3.3.3.

Осуществлять за свой счет _________________________ (текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его капитальный ремонт не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью ____________________ (Арендатора/Арендодателя).

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора _________________________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

5.1. Арендная плата устанавливается _________________________ (в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС — _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.

) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг/в виде фиксированного платежа в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.

) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период.

Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб/в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.).

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб).

5.2. Арендная плата вносится ____________________ (не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.

)/не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала)/в части фиксированного платежа — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала и т.д.

), в части переменного платежа — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.

6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о нежелании пролонгировать договор

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

8.3. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Аренда торгового павильона: бланк и образец договора

Нежилое помещение › Аренда торгового павильона: бланк и образец договора

Для ведения обособленного бизнеса многие предприниматели предпочитают стационарные помещения для торговли.

Покупка недвижимости стоит довольно дорого и многие арендуют ларьки, киоски и павильоны, чтобы оценить рентабельность своего дела и целесообразность денежных вливаний в будущем.

Довольно часто нежилая недвижимость становится объектом для аренды, поскольку на нё покупку может не хватать средств.

Такой способ поможет избежать серьёзных финансовых затрат на первоначальном этапе создания бизнеса.

Также снижаются некоторые риски, например, если место окажется неподходящим для ведения того или иного дела или бизнес не будет приносить ожидаемую прибыль.

В основном, именно вопрос нехватки денежных средств и толкает людей на такой способ решения проблемы, как аренда.

Основные сведения

Поскольку в законодательстве не имеется четкого определения понятия нежилого помещения, то разберём этот момент самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться:  Почему я получаю алименты несоразмерные заработной плате

Главное отличие заключается в невозможности проживать в нём на постоянной основе. Нежилое помещение может использоваться для общественных, коммерческих и других нужд.

В жилищном кодексе прописаны условия перевода жилого помещение в нежилое и выглядят они следующим образом:

  • в помещении имеется отдельных вход;
  • в нём нет зарегистрированных лиц;
  • у третьих лиц нет права на помещение;
  • объект не является частью жилого помещения.

Также, стоит отметить, что нежилое помещением отличается и своей изолированностью и недвижимым характером.

А ещё для его использование должно быть соответствие техническим и санитарным нормам, а также другим законодательным требованиям.

Что это такое

Аренда Это форма имущественного соглашения при которой арендодатель передаёт свою собственность во временное пользование арендатору, за что последний должен вносить плату
Объектом договора Выступает движимое и недвижимое имущество, например, участок земли, здание, оборудование, помещение в торговом центре или на рынке, транспортное средство и т.д

Договор аренды составляется на выгодных для арендатора и арендодателя условиях, поскольку без согласования основных моментов он не может быть подписан.

Данное соглашение не относится к типовым, имеет свободную форму, но существуют некоторые правила для его правильного составления.

Количество прописанных пунктов не является чётко установленным, оно может варьироваться в зависимости от желания сторон.

Этот договор является консенуальным, то есть вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий, а не с момента передачи объекта.

Права и обязанности вступают в силу после подписания соглашения или после прохождения государственной регистрации.

В случае составления договора аренды торгового павильона такая регистрация является необходимым аспектом.

Наличие договора говорит о том, что обе стороны обсудили все интересующие моменты и сошлись в условиях совершения сделки.

Документ служит подтверждением оговоренной информации о соглашении и, если он составлен правильно, то выступает гарантией выполнения прописанных условий.

Для того, чтобы сделка была действительной необходимо пройти процедуру государственной регистрации. То есть, без этого документа соглашение не может быть подтверждено, а соответственно и реализовано.

Также, стоит отметить, что при возникновении споров между сторонами сделки на основе договора можно их решить, если не в индивидуальном порядке, то в судовом. Поэтому от его правильного составления и зависит вынесенное решение.

С точки зрения действующего законодательства тему аренды регулирует Гражданский кодекс РФ. Первый параграф 34 статьи полностью посвящен данному вопросу, а именно таким важным моментам как:

  • что является объектом аренды;
  • форма и процедура государственной регистрации договора;
  • срок действия соглашения;
  • предоставление имущества арендатору;
  • арендная плата;
  • обязанности сторон соглашения;
  • досрочное расторжение соглашения по требованию арендодателя/арендатора;
  • возврат имущества арендодателю.

Изучив основные моменты данной главы можно более осведомленно подойти к вопросу о составлении договора.

В соответствии с Налоговым кодексом размер государственной пошлины зависит от вида договора и лица, которое подаёт заявление.

Договор аренды торговой площади, в первую очередь, устанавливает условия, на которых будут строиться отношения между сторонами соглашения.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector