15.06.2019     0
 

Договор безвозмездной передачи имущества в собственность


Порядок безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность

3.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

Поскольку не поименованная законодательством сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации требует доказательства ее совершения в виде государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, то к указанной сделке могут быть применены по аналогии закона правила статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.

2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”; далее – постановление N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Владелец может распоряжаться собственным имуществом согласно действующему законодательству РФ. Российские граждане имеют право оформлять на собственную недвижимость дарственную, осуществлять обмен, производить ее продажу или покупать новую, совершать с ней прочие действия. Кроме этого, возможна безвозмездная передача собственного имущества в муниципальную собственность. Подобное решение может запретить суд, основания прочих постановлений.

Административные структуры согласно решению созданной группы составляют перечень недвижимого имущества, которое надлежит передать в муниципалитет. Далее передают этот документ в исполнительную структуру МСУ, которая выдает заключение о передаче имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 50 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.

2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”. В соответствии с пунктом 50 указанного Постановления по смыслу статьи 119 Федерального закона “Об исполнительном производстве” при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что арест был наложен на имущество, принадлежащее должнику, и, следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец не вправе требовать освобождения имущества от ареста. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает ООО “Ока” права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Пунктом 1 статьи 551 Кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Кодекса. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Использование образца договора безвозмездной передачи имущества поможет участникам правильно осуществить сделку, в результате которой имущество одного лица будет переходить в собственность другого лица. При этом право передачи какого-либо предмета или имущественного требования к себе и третьим лицам имеют как граждане страны, так и юридические лица.

Операции с недвижимостью и иным имуществом в бизнесе, во взаимоотношениях между государственными, муниципальными органами и физлицами могут подразумевать безвозмездную передачу соответствующих объектов и ценностей. Каким образом подобного рода процедуры регулируются в России?

Ответ должен быть дан в течение 30 дней со дня подачи заявления. Если ответ положительный, стороны могут заключить договор о передаче муниципального имущества во временное безвозмездное пользование. Передача муниципального имущества подтверждается актом приема-передачи.

5.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

  • соглашение сторон;
  • если были изменены некоторые существенные обстоятельства соглашения;
  • если одна из сторон отказалась от выполнения условий договора;
  • по требованию ссудодателя, если ссудополучатель самовольно передал имущество третьему лицу, не поддерживает имущество в надлежащем состоянии, использует его не по назначению, или ухудшает его состояние;
  • по требованию ссудополучателя, когда полученное им имущество оказалось непригодным для использования, обнаружились его существенные недостатки, он не был предупрежден о правах третьих лиц на это имущество, либо ссудодатель полагающееся имущество не передал.

Возможен вариант, при котором предстоит безвозмездная передача имущества бюджетному учреждению. Какие нормы закона действуют для такого типа правоотношений? Прежде всего отметим, что у учреждения существует две возможности получить имущество безвозмездно: в дар — от физлиц или организаций, не относящихся к государственной финансово-распределительной системе, а также посредством передачи от других бюджетных организаций. Рассмотрим особенности каждого из вариантов.

Договор безвозмездной передачи имущества должен быть безусловным

Безвозмездная передача недвижимого имущества в бесплатное пользование подлежит государственной регистрации. таковы требования 131-й статьи ГК РФ. При этом, потребуется уплата соответствующей государственной пошлины за регистрационные услуги компетентных ведомств. Вместе с тем, если срок договора — менее года, то указанные процедуры производить необязательно.

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________, уроженец(ка) __________________, _________________ года рождения, проживающий(ая) в г. _______________________, ул. ____________________, __________, именуемий(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», и _______________________________, уроженец(ка) ________________________________ области, _____________ года рождения, проживающий(ая) в г. ___________________, ул. ________________ _____, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Так, лицо, которое является арендатором может безнаказанно и абсолютно по закону передать здание другим лицам, при этом он должен получить согласие согласно статье 615 гражданского Кодекса, конечно же, если в договоре аренды не другой информации.

Согласно пункту 1, статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, данный договор должен быть составлен в соответствии с формами обычных сделок, после чего обе стороны должны его зарегистрировать как передачу имущества в безвозмездное пользование. Так, данные договор может быть заключен как на точный срок действия, так и на неопределенный срок использования.

Некоторые юристы считают, что общее понятие передачи имущества от одного учреждения к другому попадает под действие, которое трактуется как «дарение». Если юридическим лицом является коммерческая фирма, то это означает, что в отношении нее будут действовать ограничения, которые предусматриваются ст.

575 Гражданского кодекса РФ. То есть при превышении суммы имущества 3 тысяч рублей передача в качестве дарения от одного коммерческого учреждения к другому запрещена. Вместе с этим фирма, ведущая бизнес, может принимать безвозмездно имущество от физического лица, некоммерческих организаций и органов власти.

Общее понятие предполагает, что под договором безвозмездной передачи имущества в собственность другого лица подразумевается факт дарения указанной материальной ценности субъектом любого статуса. Это касается физических лиц. Для юридических — это предоставление в пользу другого, правовые признаки которого тоже не играют роли. Однако, как показывает практика юриспруденции, в России это словосочетание подразумевает взаимоотношения на уровне организаций.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Исключение составляет договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия — государственная регистрация такого договора требуется.

Обоснование вывода:Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.

Договоры безвозмездного временного пользования имуществом имеют определенные отличия от соответствующих договоров, в которых предусмотрена плата за пользование. И для некоторых соглашений, к примеру соглашения о безвозмездном пользовании недвижимом имуществом, отличия заключаются не только в отсутствии арендной платы.

Договор безвозмездного пользования имуществом как гарантия легитимных отношений между сторонами не имеет себе равных. Правильность оформления такого договора особенно важна для коммерческих организаций, у которых при заключении договора появляются налоговые обязательства.

Осуществление предпринимательства сопровождается необходимостью использовать различные основные средства, в частность недвижимые объекты. При этом не обязательно иметь их в собственности. Организация может безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом.

Если одной из сторон является юридическое лицо, а другой физическое, договор бесплатной передачи собственности может быть заключен без ограничений в стоимости. Образец договора ссуды между участниками, одним из которых является организация, должен содержать обязанности сторон по ремонту.

  • Согласно главе 34 ГК аренда . Кроме того, арендатор должен производить только текущий ремонт, в то время как получатель берет на себя обязательства и по текущему, и по капитальному ремонту. Исключение может быть, если в соглашении предусмотрено иной вариант.
  • Глава 32 ГК гласит, что при предоставлении в безвозмездное пользование происходит смена собственника, то есть временной период четко не очерчен, при этом возврату подлежит тот же объект владения.
  • Займ регламентируется главой 42 ГК. В нем прописано, взамен заемщик может вернуть деньги либо недвижимость.

Безвозмездная передача имущества от одного субъекта в собственность другого (за исключением случаев, когда оба участника — коммерческие организации) оформляется обычно путем составления образца договора, который еще часто называют дарственной. При этом в условиях договора от одаряемого нельзя требовать встречных обязательств.

Договор безвозмездной передачи имущества в собственность

Подобные договоры часто заключаются при передаче учредителем имущества в собственность компании, только не в счет уставного капитала, а для помощи в развитии деятельности, причем помощи бесплатной.

Коммерческие предприятия могут стать участниками договора безвозмездной передачи движимого имущества, но лишь при условии, что ссудополучатель будет владеть и пользоваться предметом сделки определенное количество времени, а потом обязан будет вернуть это имущество его законному владельцу (в надлежащем виде, но с учетом нормального износа).

  • Установление перечня имущества, бесплатное использование которой может быть ограничена, запрещена либо производится по специально установленным правилам. Это может быть особый режим земельных угодий и других обособленных природных объединений,
  • Бесплатная передача недвижимости невозможна между юридическими лицами.

Безвозмездная передача имущества: образец договора

В пользование на безвозмездной основе могут быть переданы природные объекты, здания, предприятия, транспортные средства, вычислительная техника и многое другое. Передача имущества в безвозмездное пользование может быть произведена только ее собственником или доверенным лицом . Организации, действующие на коммерческой основе, не имеют права передавать в пользование имущество на безвозмездной основе собственным учредителям, руководителю, членам органа контроля и управления.

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора; если Имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении Договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на Имущество; при неисполнении Ссудодателем обязанности передать принадлежности Имущества и относящиеся к Имуществу документы.

Важно знать, что сторонами данного договора могут быть как физические, так и юридические лица. Но, важно знать, что коммерческие организации не всегда могут участвовать в данной сделке. Все дело в том, что в законодательстве существуют специальные ограничения по поводу того, кому будет передано имущество, особенно это касается руководителей фирм и других организаций.

Законодательная обособленность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом приводит к тому, что он несет в себе черты соглашения об аренде и соглашения о безвозмездном пользовании. Это отличает его от договоров безвозмездного пользования иным имуществом, у которых также имеются особенности.

Наиболее часто встречающийся тип договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества в собственность связан с процессом одаривания. По нормам Гражданского кодекса, ряда нормативных актов, права на активы могут быть переданы безвозмездно среди как физических лиц, так и предприятий различного рода собственности.

Структура договора безвозмездной передачи имущества является стандартной и соответствует указанной последовательности.

  • Предмет сделки (описание предмета, его территориальное размещение, технические характеристики, площадь, визуальные особенности).
  • Личные данные сторон договора (ФИО, паспортные данные, степень родства, если таковая имеется).
  • Причина, по которой происходит передача имущественных прав от владельца к одаряемому лицу.

Зачастую предметом сделки выступают следующие моменты:

  • материальные активы (недвижимость, транспортные средства, техника, оборудование, ценные бумаги, денежные средства в крупных размерах, иные финансовые инструменты, бытовые вещи);
  • имущественное право на получение материальных благ дарителя (выплаты по депозиту);
  • освобождение одаряемого от выполнения финансовых обязательств перед дарителем (прощение долга).

Сделки по дарению, как и прочие договоры по передаче прав собственности, регулируются ГК РФ и должны быть подкреплены печатью/подписью нотариальной конторы.

Договоры о передаче имущества в собственность обладают рядом специфических моментов, и один из них — устная форма заключения. В соответствии с главой 32 ГК РФ, процесс дарения может иметь фактический, символический и правоустанавливающий характер.

  • Под фактическим стоит понимать непосредственную передачу предмета дарения из рук в руки.
  • Символический заключается в передаче какого-либо атрибута, что непосредственно указывает на предмет дарения (ключи от машины/квартиры).
  • Правоустанавливающий подразумевает передачу пакета документов на активы.

Письменная форма соглашения о дарении должна соблюдаться всего в двух случаях:

  • если фактическим владельцем является юридическое лицо, а цена подарка превышает 3 тыс. рублей;
  • если в договоре прописывается возможность дарения в будущих периодах.

Во всех иных случаях договор дарения осуществляется добровольно, по обоюдному желанию сторон. Консенсуальный тип договора дарения (передача имущества в будущем периоде) тоже обладает рядом особенностей, которые обязательны к выполнению:

  • составляется исключительно в письменном виде;
  • в тексте договора должно читаться ясное желание передать указанные активы одаряемому лицу в будущем;
  • предмет договора должен быть конкретизирован;
  • должны содержаться персональные данные правопреемника.

Если отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, то сделка является ничтожной. Срок, на который может быть отсрочена передача активов, не регламентируется законом, но момент передачи прав собственности должен произойти ранее, чем наступит смерть дарителя. В ином случае речь идет не о процедуре дарения, а о наследовании.

На практике известны случаи, когда одаряемый отказывается принять подарок ввиду личных причин. В этой ситуации, если договор не был составлен, то отказ от дарения разрешается в устном виде, в противном случае отказ оформляется отдельным нормативно-правовым актам, подлежит государственной регистрации, а данные по отказу передаются в уполномоченные органы. При этом правопреемник обязан возместить ущерб, который был связан с оформлением договора безвозмездного пользования.

Особого внимания заслуживают договоры дарения, где есть обещание передать какие-либо предметы собственности в будущем периоде. Даритель может расторгнуть договор, не возмещая каких-либо убытков, в таких случаях:

  • Если после совершения сделки здоровье дарителя или финансовое положение его семьи кардинально изменились и последующая передача прав собственности на указанные активы приведет к ухудшению уровня жизни семьи и ее платежеспособности.
  • Если одаряемый угрожал, покушался на жизнь дарителя или его близкого окружения с целью преждевременно заполучить собственность.
  • Правопреемник умышленно уничтожает подаренную вещь, которая обладает особой нематериальной ценностью для дарителя.
  • Покупка активов и оформление договора дарения происходили за счет ИП/юридического лица, на которого меньше чем через полгода было заведено дело о банкротстве.

Передача имущества на безвозмездной основе: договор дарения

Пока передача дара фактически не осуществлена, одаряемый имеет возможность в любое время от него отказаться и договор дарения автоматически расторгается. Однако если он был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть произведен аналогично. В случае же госрегистрации договора дарения отказ принять дар тоже ей подлежит. При этом даритель имеет право потребовать от одаряемого, чтобы тот компенсировал весь реальный ущерб, нанесенный отказом от дара.

Существует ряд норм, которые относятся к запрещающим элементам и обязательно должны быть согласованы с третьими лицами. При дарении есть ряд ограничений.

  • Если предметом дарения является предмет, используемый в хозяйственной деятельности предприятия, то оформление договора должно быть исключительно в письменном виде, и оно является возможным только после письменного согласия фактических собственников предприятия.
  • Под дарение не подпадает операция передачи прав взыскания кредитных обязанностей с третьих лиц.
  • Если подписание договора осуществляется по доверенности уполномоченным лицом, но в нем отсутствует личная информация дарителя, то сделка признается ничтожной.

Бывают ситуации, когда законодатель полностью запрещает дарение предметов, если их рыночная стоимость превышает 3 тыс. рублей, а в качестве дарителей выступают:

  • опекуны несовершеннолетних детей, недееспособных граждан;
  • работники социальных бюджетных организаций, если подарки преподносят их непосредственные клиенты;
  • государственные служащие (в соответствии с нормами ФЗ «О профессиональной деятельности»).

Запрещено проведение процедуры дарения и между конкурирующими компаниями.

По нормам налогового законодательства, договор дарения влечет за собой уплату налога в размере 13 %. Освобождаются от уплаты налога правопреемники, которые получили недвижимость от родственников первого круга родства: супруги, родители, дети, сестры/братья, дедушки/бабушки.

Если активы были подарены иными лицами, то сумма налога будет равна 13 % от наименьшей рыночной стоимости, которую определяют БТИ или оценочная организация. Политика уплаты налога направлена на все подарки, стоимость которых превышает 3 тыс. рублей.

Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами

  • Договор безвозмездного пользования (ссуды). Согласно такой форме передачи, активы передаются безоплатно, но с условием их возврата в том же виде, естественно, с учетом предусматриваемой амортизации. При этом оговаривать срок передачи в договоре не обязательно, он может считаться действующим вплоть до ликвидации организации либо пожизненно. Формально одариваемая сторона не вступает в собственность на переданное имущество, но фактически может использовать его, как свое собственное.
  • Предлагаем ознакомиться:  Агентский договор и договор гпх в чем разница

    Об авторе: admin4ik

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector