14.06.2019     0
 

Договор дарения: виды, правила оформления


Форма договора дарения – простая письменная, земельного участка, доли в квартире, автомобиля

Договор дарения недвижимости по гражданскому праву не предусматривает предъявление одаряемым каких-либо встречных условий. Однако в тексте договора может содержаться условие об обещании подарка в будущем. Квартира переходит в собственность по прямому волеизъявлению дарителя. Помимо такого желания дарителя, для заключения договора необходимо располагать согласием одаряемого на принятие недвижимости в дар на безвозмездных условиях.

Обратите внимание!

Квартира на основании дарственной переходит в распоряжение одаряемого только после внесения сведений о смене владельца в Росреестр и выдачи выписки ЕГРН.

Договор дарения не имеет типовой формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в отношении обязательных существенных условий — о предмете сделки. Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основных характеристик по ЕГРН — кадастровый номер, площадь, местоположение, этажность дома и т.д.

Для того чтобы подарить квартиру, в Росреестр или МФЦ нужно предоставить следующий пакет документов:

  • соглашение в количестве, равном числу сторон 1 экземпляр для специалистов Росреестра;
  • документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для предприятий);

  • письменное заявление на проведение регистрационных действий;

  • документы, подтверждающие право собственности на имущество — выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;

  • нотариально удостоверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;

  • паспорта сторон;

  • доверенности представителей (если необходимо).

Дарение любого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, по закону не допускается.

Следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности, у нового правообладателя возникает обязанность уплаты налогов на прибыль с полученной жилплощади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и высчитывается ИФНС в индивидуальном порядке.

Обратите внимание!

Обязанность по уплате налогов не затрагивает близких родственников дарителя вплоть до его братьев, сестер и внуков.

Как и в случае с любыми юридическими документами, оформление дарственной должно осуществляться в полном соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.

Несмотря на то, что можно заполнять договор дарения в простой письменной форме, в 2017 году законом предусматривается ряд пунктов, которые обязательно должны присутствовать в подобных документах.

Использование простой письменной формы предусматривается в том случае, если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, которое передает имущество стоимостью более пяти минимальных зарплат, а также если договор предусматривает не мгновенную передачу прав собственности, а только обещание дарения в будущем.

Если речь идет об оформлении недвижимости, то в действующем законодательстве она рассматривается как достаточно специфический тип имущества, права собственности на который в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Даже в том случае, если передача прав собственности осуществляется между близкими родственниками, процедура является обязательной к прохождению.

После принятия документов сотрудники Росреестра должны будут в обязательном порядке предоставить расписку, в которой будет стоять отметка о передаче соответствующих бумаг, а также указание даты, по которой одаряемый может обратиться для получения свидетельства о праве собственности. В соответствии со стандартными правилами оформление всех документов занимает не более десяти дней, но в любом случае все-таки стоит уточнить точную дату у сотрудников государственного органа.

как оформить дарственную

Если используется стандартная письменная форма оформления дарственной без участия нотариуса, лучше всего перед подачей всех документов заранее проверить достоверность записанной информации, так как наличие даже незначительных ошибок в конечном итоге может привести к тому, что документ не будет зарегистрирован

Как говорилось выше, форма документа может предусматривать свои особенности в зависимости от того, что конкретно будет передаваться третьему лицу, а также кто является дарителем по этому соглашению.

Квартира

При желании дарственную на квартиру или другое имущество между любыми людьми можно оформлять без какой-либо посторонней помощи квалифицированных юристов и нотариусов, так как подобные документы не предусматривают обязательного заверения у нотариуса.

Стандартный образец в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

  • Точную и объемную информацию о том объекте, который будет передаваться одаряемому. Если в качестве основного предмета договора выступает какая-либо недвижимость, то в таком случае нужно будет записать в договоре ее технический номер, указать жилую и общую площадь, этаж, фактический адрес и другие необходимые сведения.
  • Вся необходимая информация о сторонах договора – дарителе и одаряемом. В частности, нужно при составлении простого письменного документа обязательно указать паспортные данные обеих сторон, а также место фактического проживания и регистрации.
  • Точная дата, когда проводится передача прав собственности на указанное имущество.

На самой дарственной в обязательном порядке должны стоять подписи каждого из участников сделки, так как в случае их отсутствия документ будет считаться незаконным.

Если в качестве подарка выступает не какая-то недвижимость, а только определенная ее часть, в этой ситуации форма документа будет выглядеть несколько по-другому, так как подобная дарственная предусматривает несколько важных нюансов:

  • при оформлении сделки нужно будет заранее получить письменное соглашение от каждого лица, имеющего права собственности на данную недвижимость, причем этот документ должен заверяться нотариально;
  • если права собственности на данную недвижимость находятся у несовершеннолетнего лица, помимо остальных документов, нужно будет также предоставить согласие его родителей или опекунов;
  • если одариваемое лицо также имеет право собственности на другую часть данной квартиры, то в таком случае согласия дарителя будет достаточно для оформления договора дарения.

В остальном форма дарственной является вполне стандартной и соответствует рядовым правилам.

Автомобиль и гараж

Главной особенностью оформления дарственной на транспортное средство является то, что нужно указать подробную информацию о передаваемом автомобиле, то есть серийный номер самой машины и ее двигателя, цвет, марку, модель и другие отличительные данные. При этом стоит отметить, что если вместе с автомобилем предоставляются какие-либо другие виды имущества, такие как резина, автомобильные запчасти или что-либо еще, это тоже нужно прописывать в договоре.

Если же вместе с автомобилем дарится и гараж, то в этом случае нужно будет, в первую очередь, позаботиться о сборе дополнительной документации, а именно:

  • справки из БТИ, подтверждающей стоимость передаваемой недвижимости;
  • свидетельство на указанный гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на данное имущество;
  • справку, подтверждающую отсутствие какой-либо задолженности, связанной с основным объектом дарения.

При оформлении такой сделки главное условие заключается в том, чтобы передавался гараж на правах частной собственности, так как если он является собственностью определенного кооператива, проведение такой процедуры будет невозможным.

Составляя договор, нужно будет указать также следующую информацию:

  • адрес гаража;
  • площадь объекта;
  • перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на указанное имущество;
  • общую стоимость гаража в соответствии с теми данными, которые написаны в справке БТИ.

Деньги

Договор дарения: виды, правила оформления

Дарение денег в соответствии с нормами действующего законодательства не всегда предусматривает обязательное оформление в письменном виде, но если дарителем является юридическое лицо, или если он только обещает подарить имущество в будущем, составления этого документа не избежать.

Все остальные требования полностью аналогичные тем, которые предусматриваются в случае с остальными договорами дарения. Также стоит отметить, что к данному документу может прилагаться соответствующий акт приема-передачи подарка, который будет служить документальным доказательством того, что даритель выполнил взятые на себя обязательства, а одаряемый принял указанное имущество.

Особенностью оформления земельного участка является то, что на него нужно будет получить соответствующий кадастровый паспорт, а также предоставить государственным органам технический план на все жилые постройки, которые расположены на этой земле.

В процессе оформления договора нужно написать:

  • полные анкетные данные каждой из сторон;
  • подробное описание предмета дара, включая номер и площадь участка, общую стоимость, а также перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на все виды недвижимости;
  • подпись каждой из сторон.

Если на участке не находится никакой недвижимости, то в таком случае вполне достаточно будет предоставить кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на землю

Общие требования

Общие требования к таким документам заключаются в том, чтобы в них обязательно присутствовал определенный перечень данных, а именно:

  • Информация о каждой из сторон договора, включая их ФИО, гражданство, пол, место и дату рождения, а также точный адрес регистрации. Помимо этого, нужны также паспортные данные, такие как номер, серия, место и дату выдачи, а также уникальный код подразделения той паспортной службы, которая занималась оформлением документа.
  • Точное описание основного предмета договора, включая его индивидуальные характеристики.
  • Перечень документов, которые могут подтвердить наличие прав собственности у указанного имущества, а также документы, которые подтверждают наличие регистрации этих прав, если в этом была необходимость.
  • Основные реквизиты правоустанавливающих документов.
  • Общая стоимость передаваемого имущества. Цена в договоре в обязательном порядке должна указываться в рублях, и сама по себе она не имеет никакого отношения к оценочной стоимости, записанной в технических или кадастровых паспортах.
  • Сроки и порядок передачи имущества.
  • Информация о наличии или отсутствии каких-либо обременений, наложенных на указанный объект недвижимости.
  • Подтверждение того, что нет лиц, сохраняющих право пользования имуществом после его покупки покупателем или же перечень таких лиц с указанием их прав.
В письменной В нотариальной
Оформляется самостоятельно юристами или самими заявителями в юридической компании. Может составляться исключительно нотариусом в соответствующей конторе.
Может оформляться в любом месте вне зависимости от того, где находится передаваемое имущество. Оформляется исключительно по месту расположения имущества.
Может подписываться в любом удобном месте. Подписывается обеими сторонами только в присутствии нотариуса.
Пишется или печатается на стандартном листе формата А4, не требуется специальный бланк. Печатается на специальном нотариальном бланке соответствующего образца.
Все участники соглашения не обязательно должны присутствовать во время оформления договора. Все участники соглашения обязательно должны присутствовать во время оформления договора.
Можно предоставить копии всех правоустанавливающих документов. При оформлении требуется предоставление оригинальных экземпляров всех правоустанавливающих документов.
Не требуется справка, подтверждающая точную стоимость имущества. Требуется справка, подтверждающая точную стоимость имущества.
Стоимость: в случае оформления у юристов начинается от 2 000 рублей, в то время как при самостоятельном оформлении не стоит для обеих сторон ничего. Устанавливаются определенные тарифы, которые начинаются от 4 500 рублей 0.3% от общей рыночной цены имущества.
Договор приобретает законную силу после его государственной регистрации. Договор приобретает законную силу после его государственной регистрации.

Устная форма договора дарения

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны.

При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме.

Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Такая дарственная отличается от предварительного договора, поскольку она уже является заключенным договором, и по ней одаряемое лицо имеет право требовать передачи дара в свою собственность.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е.

не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ).

Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на дарение доли квартиры: образец этого документа, а также договора дарения доли по доверенности

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др.

В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги.

Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
  • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
  • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
  • подписи сторон.

Помимо этих, обязательных, сведений в дарственной квартиры желательно указывать об отсутствии каких-либо обременений на жилое помещение и прав третьих лиц на него, о наличии либо отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление об осуществлении процедуры.
  2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Помимо указанных документов заявителем может быть представлен технический паспорт квартиры.

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения: виды, правила оформления

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

  • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
  • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

Договор дарения доли квартиры также подлежит процедуре госрегистрации.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

  • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
  • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Пример

Оформление договора дарения

Даритель передает безвозмездно в собственность одаряемого денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
  2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
  3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
  4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Подскажите, могу ли я в договоре дарения доли квартиры указать нескольких лиц, кому хочу подарить ее?

оформление дарственной

Да, такое возможно. Однако необходимо учитывать, что Вы должны достаточно полно описать одаряемых лиц (указать полные сведения о них), а также размеры долей, кому и какую из них Вы хотите передать по дарственной.

Как составить договор дарения доли квартиры

Любая сделка гражданско-правового характера должна соответствовать определенной форме и содержанию. Стандартная процедура оформления дарственной подразумевает фиксирование в письменной форме воли собственника доли квартиры на безвозмездную передачу ее выбранному лицу.

К специфичному содержанию данного вида договора установлены следующие обязательные и дополнительные условия:

  • Предмет сделки (единственное существенное условие данного вида сделок) — доля в праве общей долевой собственности на конкретную квартиру;
  • Срок договора – может быть указан в виде конкретной даты, либо определен моментом фактической передачи имущества;
  • Права наследников получателя подаренной доли – законодательство требует включение данного пункта в договор, чтобы зафиксировать права наследников на обещанное к дару имущество.

Остальные условия сделки дарения соответствуют общим принципам, характерным для иных видов договоров. Помимо этого, стороны вправе самостоятельно оговорить отдельные особенности совершения сделки, не противоречащие законодательству.

Особенностью распоряжения долями в общем праве на имущественные активы является обязанность уведомления остальных дольщиков о реализации своего права.

Однако данное требование распространяется только на сделки по распоряжению долями, носящие возмездный характер, и предусматривает возможность выкупа отчуждаемой доли другими собственниками.

Дарение не предусматривает возможность оплаты имущества ни в какой форме, поэтому подарок в виде доли на квартиру может происходить без уведомления других дольщиков.

Совершение дарения в пользу близких родственников или несовершеннолетних детей происходит по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством. Тем не менее, правовые последствия дарения данной категории лиц будут отличаться от совершения сделки с посторонними гражданами.

По общим правилам, дарение подразумевает наступление имущественной выгоды для одаряемого лица. Налоговое законодательство предусматривает обязанность по уплате налога на такой вид дохода, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости доли на квартиру, и составляет 13%.

Если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, оно освобождается от указанной налоговой обязанности. В содержании договора данное условие не требует упоминания, о праве на льготу должно быть заявлено при оформлении декларации по итогам календарного года.

На данный момент в список близких родственников входят не только члены семьи, но и совершеннолетние дети, родители, бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные).

Так как дети в возрасте до 18 относятся к членам семьи, на них в полной мере распространяется налоговая льгота при дарении. Особенностью совершения сделок с несовершеннолетними является их ограниченная дееспособность, поэтому при заключении соглашения потребуется участие их законных представителей.

Это относится не только к подписанию или регистрации договора, но и к выражению отказа в принятии дара. Во всех юридически значимых документах подпись за малолетнего ребенка будет ставить его законный представитель (как правило, родитель).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право совершать ряд сделок, которые не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.

В этом случае на всех документах ребенок будет ставить подпись самостоятельно, с предварительного согласия взрослого.

как оформить договор дарения

В отношении сделок дарения установлены следующие требования к форме:

  • При сумме дарения менее 10000 рублей – любая форма договора на усмотрение сторон, в том числе устное соглашение;
  • При сумме дара свыше 10000 рублей – простая письменная форма в виде договора;
  • В случае дарения объекта недвижимости, либо доли на такое имущество, — письменная форма с обязательной регистрацией сделки в органах Росреестра.

С июля 2016 года в законодательстве, регулирующем порядок распоряжения недвижимостью, произошли изменения, напрямую влияющие на любые формы отчуждения долей. Любая сделка, в ходе которой происходит смена собственника на долю квартиры, подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение предваряет обращение в органы Росреестра, поэтому без соответствующей отметки нотариуса регистрационные действия не могут состояться. Для процессуальных нотариальных действий требуется представить весь комплект документов, который имеет отношение к предмету и сторонам дарения.

Для обращения в органы Росреестра от участников сделки дарения доли в квартире требуется представить следующий комплект документов:

  • Договор дарения и акт приема передачи;
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю объекта недвижимости (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки, а при необходимости – личность законного представителя ребенка;
  • Доверенность на представителя, если сделка совершается с его участием;
  • Платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.

Статья 578 ГК РФ

Случаи отмены договора дарения доли квартиры регламентированы ст. 578 ГК РФ, и связаны с совершением виновных действий одаряемого лица (либо его близких людей) по отношению к дарителю (умышленные действия против здоровья и личности).

Помимо этого, общим основанием для расторжения подобных договоров выступает случай, когда одаряемый выразит отказ от принятия дара. Данный отказ должен быть выражен до момента фактической передачи предмета дарения и оформляется в форме основного договора.

Составлять договор дарения (безвозмездной передачи) доли квартиры, согласно правилам Росреестра, можно двумя способами:

  • Самостоятельно в соответствии с основными правилами составления данного документа;
  • При помощи услуг нотариуса на основе предоставленных вами данных.

Второй вариант избавит от хлопот, поскольку грамотный нотариус, как правило, не только поможет составить типовой акт, но и зарегистрировать его в соответствующих инстанциях.

В соответствии с законодательными правилами в содержании дарственной должна быть отражена следующая информация:

  • Определение доли, передаваемой в дар. Должна быть представлена полная и точная информация касательно части квартиры;
  • Паспортные данные всех сторон договора;
  • Адрес;
  • Число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • Этаж, где расположено жилье;
  • Особые условия.

Чтобы передать в пользование какое — либо имущество или его часть требуется не только составить соответствующий договор, но также приложить к нему необходимый пакет документации. Указанные акты следует предоставить в органы государственной регистрации для заключения сделки.

  • Заявления от сторон, подписывающих бумагу по форме, определенной в регистрационной службе;
  • Квитанция (оплата пошлины);
  • Паспорта участников;
  • Акт дарения, оригинал (число копий зависит от того, оформляет ли его нотариус или предоставляется в простой письменной форме);
  • Документ на право владения дарителем данной доли;
  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый номер;
  • Согласие прочих собственников на передачу в дар доли (доли комнаты в коммунальной), заверенное нотариусом (за исключением дарения близкому: сыну, дочери, жене, мужу);
Предлагаем ознакомиться:  Бухгалтерский учет услуги с физ лицами по договору оферты

порядок оформления

Если у вас появилась необходимость составить дарственную самостоятельно, то перед началом реализации данного процесса рекомендуется ознакомиться с условиями оформления, обозначенными в законе. Следует иметь в виду, что в нем должна быть обозначены все сведения, которые касаются не только участников сделки, но также данные о передаваемой в дар площади.

  • Договор дарения в регистрационные органы предоставляется в печатной форме;
  • Должен быть подписан в регистрирующем органе в присутствии сотрудников;
  • Количество оригиналов, которые нужно предоставить для регистрации сделки, равно числу сторон, подписывающих его, плюс один оригинал для хранения в деле Регистрационной Службы (форма в таких случаях обычно предоставляется государственными органами).

Служба регистрации прав на недвижимое имущество обязана сообщить о регистрации соглашения в налоговую службу. Одариваемые от налогов освобождаются в случае близкого родства, например, при передаче собственности в дар детям. Подписать акт дарения следует в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимости. Это Кадастровая или Регистрационная палаты, МФЦ.

Иногда договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку связан с оформлением, купленной по материнскому капиталу. Если семья состоит из трех человек, то на каждого приходится одна треть квартиры. Акт, подтверждающий передачу, должен быть подписан лицом, представляющим интересы одариваемого. Соответственно, в документах должны фигурировать все личные данные.

Представитель не имеет оснований для совершения с подаренным детям имуществом каких-либо иных действий, оно не переходит под его управление. Также важно обратить внимание, что при оформлении дарственной требуется предоставить письменное согласие прочих собственников квартиры. В остальном порядок составления данного акта не отличается от стандартного документа.

Подтверждением передачи имущества в дар является передаточный акт, в котором указывается, что даритель передал, а одариваемый принял часть квартиры. Трудностей при составлении документа возникнуть не должно. Он должен заключаться в соответствии с данными обозначенными в дарственной после процесса регистрации.

Если по каким-либо причинам участник сделки при регистрации договора присутствовать не имеет возможности, то вместо него подписывает документы представитель нотариально оформленной по доверенности.

Договор в письменной форме

Сделка может быть признана недействительной, если определенные выше условия не соблюдены. Грамотно составить акт, заполнить бланки, соблюдая правила и формат документов, пользуясь примерами в сети, физическим лицам вполне по силам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Простая письменная форма договора дарения

Договора дарения на сумму более 3 тыс. руб., совершенные организациями устно, признаются ничтожными. Они лишены юридической силы «по определению» и не порождают правовых последствий.

Одаряемый, получивший незадокументированный подарок дороже 3 тыс. руб. от организации, может прослыть вором. Активы юридического лица учитываются по правилам бухгалтерского учета. Выявление недостачи служит основанием для обращения в правоохранительные органы. Одаренный, у которого выявлено пропавшее имущество, не может подтвердить легитимности владения. Ситуация еще более усложняется при смене руководства, когда новый директор не одобряет действий предыдущего либо не осведомлен о них.

Несоблюдение правил об обязательном письменном оформлении дарения гражданами влечет несколько иные правовые последствия. Если стоимость подарка превысила 10 тыс. руб., а дарственная не составлялась, участникам правоотношений трудно подтвердить факт дарения. Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на свидетельские показания, однако вправе использовать письменные доказательства: телеграммы, чеки и подобное. При определенных условиях устная сделка граждан на сумму более 10 тыс. руб. является действительной.

Без письменной дарственной невозможно обойтись и в случае, если дарение влияет на права и обязательства посторонних. Такое случается при следующих обстоятельствах:

  • во время передачи одаряемому права требования исполнения долговых обязательств от стороннего лица;
  • при переводе долга с одаряемого на дарителя.

Обе ситуации требуют оформления письменной дарственной. В первом случае она является основанием для обращения одаренного к должнику с требованием об исполнении обязательства, во втором – для обращения кредитора с аналогичным требованием к новому должнику (дарителю).

  1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы положения главы 32 ГК РФ «Дарение».
  2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой, время – в правой части второй строки договора.
  3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно идентифицировать. Не стоит ограничиваться ФИО. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ согласно паспорту, налоговый код. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность документа, например «Григорьев Иван Федорович ___ (личные данные), действующий на основании паспорта гражданина РФ серии __, выданного __ (орган) __ (дата)».
  4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой/попечительством.
  5. По тому же принципу описывают представителей, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании которого действует поверенный или законный представитель и указать его реквизиты. Например «__ (ФИО), действующий от имени дарителя __ (ФИО) на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом __ (ФИО) __ (нотариального округа), выданной __ (дата), о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №__».

Чтобы каждый раз не повторять ФИО сторон, в тексте дарственной можно писать просто «даритель» и «одаряемый», а когда речь идет о них вместе – «стороны». В конце договора личность сторон сделки стоит расшифровать (указать ФИО, адрес) еще раз.

Даритель и одаряемый подписываются под своими данными. Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в присутствии уполномоченного чиновника, чтобы тот мог удостовериться в личности подписантов.

Если договор печатается машинописным способом, нотариально не удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные стороны напишут от руки. В случае спора может понадобиться графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно. Если договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на каждом из них.

Дарение любого недвижимого имущества так же предполагает письменную форму.

Важно

Если во всех перечисленных случаях договор не составляют в письменном виде, то это считается нарушением действующего законодательства РФ и поэтому могут возникнуть негативные последствия для участников договора (

одаряемого

и

дарителя

), а именно, возникают основания считать такую сделку

недействительной

.

Договор в простой письменной форме можно составить самостоятельно, особенно если между дарителем и одаряемым доверительные отношения. Но даже в этом случае необходимо достаточно внимательно отнестись к его написанию, чтобы не пропустить важные моменты, которые могут иметь большое значение в будущем.

Особенности такой формы дарственной:

  • она может быть составлена в любом месте независимо от места нахождения имущества;
  • можно подписать в любом удобном месте;
  • присутствие всех участников при составлении дарственной не обязательно;
  • для оформления договора достаточно будет копий документов;
  • не требуется справка о стоимости.

Пример

Имущество находится в Орловской области, а договор можно подготовить и подписать в Москве.

Договор дарения

Особенности нотариальной формы договора дарения:

  • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
  • составляется только по месту нахождения имущества;
  • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
  • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
  • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с документами, удостоверяющими личность;
  • наличие оригиналов документов обязательно;
  • необходима справка о стоимости имущества.

Пример

Нотариус из города Курска не может подготовить и заверить дарственную на имущество, которое находится в другом населенном пункте Курской области.

Дополнительно

Следует отметить, что в законодательстве РФ отсутствует необходимость обязательного нотариального заверения договора дарения.

Никто не может заставить заверять дарственную у нотариуса или же привлечь его для ее составления. Для этого необходимо желание всех участников договора.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по обоюдному согласию, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

Ее оспаривание в суде будет достаточно сложным. Нотариальное заверение в этом случае добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при получении дорогостоящих подарков лучше заверить дарственную у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (п. 3 ст. 574 ГК РФ)

Информация

Регистрирующим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В перечень документов (оригиналов и их копий), необходимых для этой процедуры, входят:

  1. Все подписанные экземпляры договора дарения.
  2. Паспорта или свидетельство о рождении (для малолетних лиц).
  3. Свидетельство о праве собственности на дачу (если это земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, то в данном случае требуется два свидетельства: на земельный участок и дом).
  4. Заявление дарителя — о переходе права собственности на дачу, одаряемого — на регистрацию данного права.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Иные документы по требованию регистрирующего органа.

После того, как будут подготовлены все необходимые документы, следует их подать в территориальное отделение Ростреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации.

При самостоятельном оформлении необходимо составить и подписать договор, а затем зарегистрировать данную сделку.

В соответствии с гражданским законодательством РФ такой договор заключается в письменном виде. Для составления дарственной на квартиру предпочтительнее будет воспользоваться услугами юриста, т.к. он знает, как правильно оформить данный документ и учтет все важные моменты и нюансы.

После составления и ее подписания следует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), или МФЦ (Многофункциональном Центре). Для этого необходимо явиться в регистрирующий орган всем сторонам договора с заранее подготовленным пакетом документов и квитанцией об оплате государственной пошлины.

Регистратор составит заявление необходимое для подписания всеми участниками. Затем он заберет документы (как оригиналы, так и их копии) и выдаст об этом расписку. В ней будет указана дата получения одаряемым свидетельства о праве собственности на квартиру и одного экземпляра договора дарения, а дарителем — другого его экземпляра.

Дополнительно

Если же у сторон имеются какие-либо опасения относительно возможности оспаривания такого договора в будущем, то целесообразно

оформить дарственную у нотариуса

.

  • на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость имущества более трех тысяч рублей;
  • в договоре содержится обещание подарить в будущем.

Договор дарения земельного участка

Если предметом договора является машина, то следует указать:

  • номерные знаки;
  • регистрационный номер;
  • номера кузова и двигателя;
  • остальные отличительные признаки.

В дарственной должна быть информация о сторонах, их паспортные данные, а также указание документа, который подтверждает принадлежность квартиры дарителю.

Также в дарственной обязательно должно быть указано:

  • место заключения сделки;
  • дата заключения договора;
  • паспортные данные сторон;
  • данные доверенности (если от одной из сторон выступает представитель);
  • прописан факт о том, что даритель находится в полном здравии, дает отчет своим действиям и данная сделка полностью выражает его желание подарить ту или иную вещь;
  • что выступает предметом дарения;
  • информация об отсутствии долгов со стороны дарителя относительно предмета дара, а также о том, что он не находится в залоге;
  • данные о стоимости подарка;
  • количество экземпляров соглашения, которые будут переданы сторонам;
  •  подпись обеих сторон.

Оформление машины в целом схоже с процедурой оформления недвижимого имущества. Единственное, что авто подлежит перерегистрации в Госавтоинспекции, а не в Росреестре.

Как указано в ст. 574 ГК РФ форма заключения зависит от предмета и сторон. Сделка может заключаться в письменной и устной формах. Что касается устной формы, то так могут заключатся только реальные договора, которые предусматривают передачу предмета сделки в момент ее подписания.

Предлагаем ознакомиться:  Договор реальный и консенсуальный пример

Под передачей вещи или предмета следует понимать:

  • вручение конкретной вещи, которая одновременно считается и предметом договора;
  • символическая передача части вещи, к примеру, ключей от машины или квартиры;
  • передача правоустанавливающих документов на конкретную вещь.

Обязательная простая письменная форма договора дарения требуется законом, если дарителем выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3 тыс. рублей, а также при передаче предмета дарения одаряемому в будущем (ст. 574 п.2 ГК РФ).

Если же стороны не исполнили норму закону и по вышеуказанным условиям заключили соглашение в устной форме, в таком случае согласно ст.  574 п. 2 ГК РФ он будет ничтожным, т.е. не будет иметь юридической силы и соответственно права и обязанности у сторон не возникают.

Заключая дарственную, нужно не забывать и о правилах, которые закреплены гражданским законодательством, иначе сделка может быть признана недействительной или ничтожной.

на квартиру

Дарственная на квартиру заключается в простой письменной форме, без обязательного требования нотариального удостоверения. Составить документ можно как у юриста, так и самостоятельно, используя типовой договор дарения.

Основные его составляющие:

  • паспортные данные обеих сторон, место их прописки;
  • предмет договора с наиболее обширной и полной информацией о нем (какую квартиру, где находится, кому передается, площадь, этаж);
  • точное указание предмета отчуждения (к примеру — двухкомнатная квартира);
  • стоимость квартиры согласно справки БТИ или заключения оценочной службы;
  • указание документов, которые являются основанием подтверждения права собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • подписи сторон.

на долю квартиры

Даритель может подарить также и часть квартиры, предварительно получив согласие всех сособственников, и нотариально их удостоверив.

Заключая сделку о дарении части квартиры, необходимо указать:

  • перечень лиц, которые проживают в квартире, доля которой дарится;
  • о праве дальнейшего проживания в квартире этих лиц после получения права собственности на долю в квартире;
  • какая именно часть квартиры и сколько квадратных метров дарится одаряемому;
  • номер квартиры с точным указанием адреса и этажа;
  • указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности дарителя.

автомобиля

Составляя дарственную на автомобиль, указывают:

  • место заключения сделки;
  • дату подписания;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • наиболее полная информация о предмете сделки – автотранспортном средстве;
  • место передачи авто одаряемому;
  • если даритель передает в дар с машиной дополнительные вещи (документы, зимняя резина, автозапчасти), это также указывается;
  • в скольких экземплярах составлен документ;
  • подписи сторон.

Однако этим процедура передачи права собственности не окончена. Также в паспорт машины нужно вписать нового собственника и поставить при этом подпись предыдущего собственника, после чего можно регистрировать авто в Госавтоинспекции.

гаража

Для правильного составления дарственной на гараж, необходимо собрать полный пакет документов, а именно:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство на гараж (бокс);
  • справка из БТИ, которая предоставляет сведения о стоимости гаража;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю под гаражом;
  • справка об отсутствии долгов, связанных с предметом дарения, а также, что имущество не находится под арестом.

Для заключения сделки главным условием является то, что гараж находится в частной собственности, в противном случае сделка невозможна.

В договоре должны быть обязательно прописаны следующие пункты:

  • дата и место заключения соглашения;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес местонахождения гаража;
  • площадь гаража;
  • указание документов, которые подтверждают право собственности дарителя на предмет договора;
  • стоимость гаража согласно экспертной оценке или справке БТИ;
  • подписи сторон.

Необходимо прописать, что стороны ознакомлены и согласны с содержанием документа, и тем самым подтверждают, что они дееспособные и отдают отчет своим действиям.

Перед тем, как подарить земельный участок с построенным на нем домом, необходимо проверить наличие необходимых для подписания договора дарения перечня документов:

  • свидетельства о праве собственности на земельный участок и постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план на дом.

В договоре указывается:

  1. Полные анкетные данные сторон.
  2. Подробное описание предмета дара:
    • номер участка;
    • указание документов, которые подтверждают право на постройку;
    • площадь земельного участка и постройки;
    • общая стоимость.
  3. Подписи сторон.

Его составление не отличается от документа на земельный  участок без постройки, но все же имеет свои нюансы.

Для заключения сделки у нотариуса нужно иметь при себе:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. Кадастровый паспорт на землю.
  4. Если соглашение заключается между родственниками, то и документы, подтверждающие родственные отношения.

Договор дарения заключается у нотариуса того территориального подразделения, к которому относится земельный участок.

В качестве дара можно подарить не только национальную но и иностранную валюту. Можно указать, когда дар перейдет в собственность одаряемого – сразу или через некоторое время, или же при наступлении определенных обязательств, совершение которых возлагается на одаряемого.

Основными пунктами в договоре являются сведения:

  • о предмете, а именно какая валюта дарится и какая сумма;
  • время, в течение которого деньги должны быть переданы одаряемому (если передача проводится в будущем);
  • какие именно действия должен совершить одаряемый для получения суммы.

Статья 574 ГК РФ разрешает заключать дарственную в устной и письменной форме. Если сумма дара достаточно большая, то необходимо указывать их природу происхождения.

Подписывая договор дарения денег, обращайте внимание на:

  • правовой статус дарителя и одаряемого;
  • состоит ли сторона в браке;
  • какая именно валюта дарится и ее размер;
  • момент передачи денег.

ценных бумаг

При заключении дарственной на ценные бумаги необходимо придерживаться обязательной письменной формы. Ведь если стороны не заключили соглашение в письменной форме, обе стороны не вправе ссылаться на показания свидетелей, а могут предоставить только письменные и иные доказательства согласно ст. 162 ГК РФ.

Необходимо точно указать информацию о ценных бумагах, а именно:

  • их количество;
  • тип;
  • номинальная стоимость;
  • форма выпуска.

по доверенности

При заключении договора дарения недвижимости собственник квартиры имеет право передать свои полномочия по доверенности представителю для регистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что представлять интересы дарителя одаряемый не может, т.к. закон не позволяет подписывать документ одним и тем же лицом за обе стороны. Доверенность необходимо заверить у нотариуса и обязательно определить объем переданных ему полномочий.

Для того, чтобы дарственная на квартиру по доверенности была признана действительной, в ней необходимо указать:

  • стороны соглашения;
  • предмет договора;
  • указание всех реквизитов доверенности, включая серию бланка и дату выдачи;
  • указание нотариальной конторы, которая удостоверяет доверенность.

Если в доверенности не будут указаны данные относительно предмета дарения, а также паспортные данные одаряемого, такая доверенность будет признана ничтожной, а документ, соответственно, недействительным.

Составляя документ, следует придерживаться основных требований:

  1. Текст документа должен быть понятным и написан разборчиво.
  2. Наименование юридического лица нельзя сокращать, указывать точный юридический адрес.
  3. Паспортные данные сторон нужно прописывать полностью, без сокращений.
  4. Документ не должен иметь приписки, подчистки и исправления.
  5. Нельзя заполнять документ карандашом.

Вышеуказанные требования содержатся в ст. 18 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Проанализировав все виды договоров дарения, когда предметом могут выступать как движимое и недвижимое имущество, стоит отметить, что обязательными пунктами всегда выступает предмет, стороны договора и информация о правоустанавливающих документах.

Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства. Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.).

Обратите внимание!

Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.

Оформление договора дарения: нужные документы

В большинстве случаев дарственная – это единый документ, с помощью которого даритель и одаряемый выражают свою волю лично или через представителей. Однако законодатель разрешает оформлять дарение несколькими самостоятельными документами путем обмена письмами, факсами, телеграммами или электронными сообщениями.

Письменное предложение о заключении договора дарения (оферта) может исходить от дарителя или одаряемого. Вторая сторона вправе принять (акцептировать) предложение или отказаться от него. Акцепт должен быть полным. Если вторая сторона сделки одобрила предложение частично (например, согласилась подарить часть запрашиваемого имущества), то такое согласие рассматривается не как акцепт, а как новая оферта.

Оформление договора дарения на имущество, подлежащее госрегистрации, происходит одним документом. Для некоторых случаев установлены обязательные к использованию бланки иди типовые формы. Оформление договора дарения на движимое имущество не имеет сложностей.

Единственное существенное условие такой сделки – ее предмет. Если другие условия (касательно прав и обязательств сторон, способа разрешения споров, действий на случай форс-мажорных обстоятельств) сторонами не определены, они регламентируются предписаниями Гражданского кодекса РФ.

Как оформить договор дарения и что такое предмет договора? В роли дара чаще всего выступают вещи и деньги. В отношении денег достаточно указать валюту и сумму. Описание вещи должно обеспечивать ее идентификацию. Если предмет дарения – бытовая техника или оборудование, можно указать модель, марку, цвет, производителя, год выпуска, серийный номер или номер агрегата.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Для того, чтобы перерегистрировать автомобиль на одаряемого, ему необходимо будет обратиться в Госавтоинспекцию (или иными словами ГИБДД) со следующими документами:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на автомобиль;
  • ПТС (паспорт технического средства);
  • договор дарения.

При этом необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию автомобиля.

Дарение денежных средств так же возможно оформить устно между физическими лицами не более трех тысяч рублей, если передача денег произойдет в момент самого дарения. В остальных случаях требуется письменная форма.

Внимание

Согласно налоговому законодательству РФ одаряемый не должен платить налог за дарение ему денежных средств (п. 18.1

ст. 217

Налогового Кодекса РФ).

Заключение

Договор дарения может быть составлен в устной, простой письменной или нотариальной форме. В устной форме может быть договор между физическими лицами при условии передачи вещи в момент его заключения. Еще одно важное условие: стоимость дара не должна превышать трех тысяч рублей. В остальных случаях он подлежит оформлению в письменном виде, в том числе и обещание подарить в будущем.

Нотариальная форма договора является необязательной. Для того чтобы заверить его у нотариуса или же привлечь его для составления договора, необходимо согласие и дарителя, и одаряемого. Дарение недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или МФЦ (Многофункциональном Центре).

Подарить можно всю квартиру или же только ее доли, которые могут находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности. При переходе прав собственности на земельный участок одновременно передаются и строения, расположенные на этом участке, при условии, что они принадлежат одному и тому же лицу.

Вопрос — Ответ

Мы с братом подготовили сами договор дарения на квартиру. Подписали его дома, но не успели зарегистрировать, т.к. ему пришлось срочно уехать в командировку. Через месяц он вернулся и сказал, что передумал дарить квартиру мне. Могу ли, имея на руках этот договор, подписанный им собственноручно, принудить его совершить дарение в отношении меня, например, в суде?

Согласно п. 3

ст. 574 ГК РФ

договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому такой договор не имеет никакой юридической силы и, следовательно, принудить даже в судебном порядке Вашего брата подписать дарственную на квартиру не представляется возможным.

Я подписал дарственную на свой автомобиль на жену. Автомобиль будет считаться ее собственностью только после регистрации в ГИБДД?

Договор дарения автомобиля, как и другого движимого имущества, считается заключенным с момента его подписания. Поэтому автомобиль перейдет в собственность Вашей жены после подписания соответствующего договора дарения.

Когда необходимо передать деньги по договору дарения денежных средств: при подписании договора или перед?

Передать денежные средства возможно по соглашению сторон до подписания договора, в момент подписания или после. Это условие обязательно следует отразить в самом договоре.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

34091

консультаций
проведено всего


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector