12.06.2019     0
 

Претензия арендатора к арендодателю нарушение условий договора


Образец претензии о нарушении условий договора аренды

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды № от года. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. За предоставленное по договору аренды № от года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать арендную плату в размере рублей, в том числе НДС 18%- руб. Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.). На основании изложенного, руководствуясь вышеназванными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности, разумности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, пресечения возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов, ПРОШУ В СРОК ДО <… 1.

Незамедлительно прекратить существенные нарушения обязательств, предусмотренных предварительным соглашением № <… от 27 ноября 2014г., заключенным между ОАО «ЛД» и Индивидуальным предпринимателем В.С.И. 2. Устранить недостатки, создающие препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения. 3.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. 10) В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст.

450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 11) В соответствии со ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Как действовать при ликвидации предприятия: увольнение беременной женщины. Как уволить беременную при ликвидации предприятия, не нарушив трудовое законодательство

К сожалению, имущество не предоставлено Арендодателю согласно условиям об эксклюзивности, предусмотренными Соглашением.Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

13) В силу ст. 620 ГК РФ по требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения или назначением имущества. 2.

Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Соглашения, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Соглашения.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Арендодатель обязался обеспечить отсутствие «на 1 (Первом) этаже/уровне Торгового центра» предложений соответствующих товаров, маркированных торговыми марками, перечисленными в п. 11.11.1 Соглашения, относящихся к категории товаров <…. 7) Арендатор является эксклюзивным арендатором на территории, определенной Сторонам в Соглашении, в отношении торговых знаков, марок, категорий товаров, поименованных в Соглашении.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор со спортсменом и тренером

Арендодатель, являясь профессиональным участником рынка девелоперских услуг и рынка аренды недвижимого имущества, не вправе предоставлять третьим лицам во владение и пользование имущество, которое используется третьими лицами для продажи эксклюзивных товаров, перечисленных в Соглашении. 4. Условия об эксклюзивности, существенные условия Соглашения, были нарушены Арендодателем.

Нарушение договора аренды арендодателем

Бывают случаи, когда происходит нарушение договора аренды арендодателем. Например, он передал не всё имущество арендатору, которое предусмотрено договором аренды, или передал имущество в состоянии, в котором оно не может использоваться, либо не передал необходимую документацию и т. п. При существенных нарушениях условий договора аренды, или существенном изменении обстоятельств, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

  • не предоставление имущества арендодателем в пользование арендатору, также создание препятствий в пользовании имуществом;
  • имущество имеет недостатки, которые препятствуют им пользоваться;
  • отсутствие капитального ремонта, который должен был произвести арендодатель;
  • арендованное имущество оказалось в непригодном состоянии по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Основной массив исков по нарушению договора аренды исходит от арендодателей. В основном арендодатели выступают инициаторами расторжения договора, поскольку нарушение договора аренды арендатором – довольно частое явление. Арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по следующим основаниям:

  • использование имущества арендатором с существенным нарушением условий договора;
  • существенное ухудшение имущества в процессе пользования арендатором;
  • не внесение арендатором платы по истечении оговоренного срока более двух раз;
  • отсутствие капитального ремонта, если договором эта обязанность возложена на арендатора.

При нарушении договора аренды арендатором, арендодатель должен направить ему письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору. В случае, если нарушение договора продолжается, арендодатель расторгает договор аренды.

Зачем обращаться к юристу при нарушении договора аренды?

При существенных нарушениях договора аренды одной стороной, происходит нарушение интересов другой стороны. Для того чтобы защитить свои права и законные интересы следует обратиться за помощью к профессионалам. Помощь юриста при нарушении договора аренды состоит, прежде всего, в досудебном урегулировании конфликта.

Предлагаем ознакомиться:  Правовая охрана природных объектов

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» обладают необходимой квалификацией и опытом решения подобных дел в суде, поэтому с нашей помощью Ваши права будут защищены.

На юридической консультации в нашей фирме Вы получите правовой анализ создавшейся ситуации, а также будут рассмотрены варианты её решения. Наши юристы составят претензию и вступят в переговоры с другой стороной договорных отношений. В случае невозможности урегулировать спор на досудебной стадии, мы составим исковое заявление и представим Ваши интересы в суде.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридическую помощь по разрешению арендных споров:

  • Устная или письменная юридическая консультация;
  • Составление договора аренды;
  • Сбор доказательной базы;
  • Составление претензий, жалоб, заявлений;
  • Досудебное урегулирование спора;
  • Составление искового заявления;
  • Представительство в суде;
  • Контроль исполнения судебного решения;
  • Обжалование решения суда в случае необходимости.

С нашей помощью Вы защитите свои права и законные интересы быстро и надежно.

Если другая сторона нарушает условия договора аренды, обращайтесь за действенной юридической помощью по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector