10.06.2019     0
 

Как заработать и накопить на квартиру


Реальные минусы ипотеки

Ипотечное кредитование для простого жителя России означает высокие проценты, длительную кабалу и высокую вероятность потери жилья в случае неуплаты долга. На самом же деле, ипотека, как любой другой вид кредита имеет плюсы и минусы. Разберем подробнее недостатки.

Среди них:

  1. Высокая переплата. В силу длительного срока погашения задолженности и довольно больших процентных ставок в РФ итоговая стоимость займа может быть увеличена в несколько раз по сравнению с полученной заемщиком суммой. Чем длиннее срок возврата, тем выше будет конечное значение переплаты.
  2. Целевой характер расходования кредитных средств. Полученные от кредитора деньги можно направить только на цель, подробно прописанную в кредитном договоре, а именно – на приобретение конкретного объекта недвижимости с обозначенной стоимостью.  Большинство российских банков не включает в ипотечный кредит дополнительные расходы, связанные с ремонтом, обустройством, приобретением мебели и техники для будущего жилья. Клиенту приходится находить средства на это собственными силами или оформлять новый кредит.
  3. Обеспечение кредита в форме залога недвижимости. По заключенному договору об ипотеке приобретаемое жилье передается в залог банку, о чем делается соответствующая запись в Реестре и отметка в правоустанавливающих документах. После этого продать, прописать членов семьи, сделать перепланировку, подарить и повторно заложить заемщик не сможет. Даже проведение сложного ремонта придется согласовывать с кредитором.
  4. Внесение установленной суммы от цены покупаемой недвижимости (первоначального взноса). Абсолютное большинство российских банков в качестве обязательных требований по оформлению ипотеки обозначают оплату первого взноса, минимальный размер которого сегодня составляет 15% от рыночной стоимости квартиры. Предложений без первоначального платежа на рынке почти нет.
  5. Существенное удорожание займа за счет обязательных дополнительных платежей. К дополнительным издержкам относятся покупка страхового полиса, оплата услуг оценочной компании, нотариуса, регистрационные расходы и т.д. Все они суммируются с переплатой по ипотечному кредиту, что приводит к еще большему ее увеличению.
  6. Вероятность утраты права собственности в случае невозможности далее обслуживать долг. Потере работы, здоровья, резкое ухудшение уровня жизни и кредитоспособности в силу тех или иных чрезвычайных причин и факторов может привести к систематическим просрочкам или вовсе отказу заемщика выплачивать задолженность банку.  В этой ситуации кредитор будет вынужден через суд начать процедуру взыскания объекта залога и выставить его на торги. Тогда клиент лишится своего жилья на законных основаниях.

Экономия и копилка

Самый популярный способ купить жилье — это ипотека. Так вот, представьте, что вы, как и множество других людей, взяли ипотеку и теперь вынуждены железно каждый месяц откладывать фиксированную сумму, а дальше планировать бюджет из оставшихся денег.

Получается, что раньше вы зарабатывали 50 000 руб., а теперь будете «платить банку» (складывать в копилку), например, по 20 000 руб. Чтобы взять эти деньги, придется экономить.

Для начала заведите себе приложение-счетчик расходов и проанализируйте, где можно было бы потратить меньше или вообще отказаться от покупки или услуги.

Самая большая статья расходов — аренда жилья. Чтобы сократить расходы, снимите что-то попроще или на время вернитесь к родителям, если это возможно. Сэкономить на продуктах, бытовой химии, одежде и косметике помогут промокоды, акции, кешбэк-сервисы и совместные покупки.

Возможно ли накопить с маленькой зарплатой

Чтобы определиться со схемой накопления средств при средней по России зарплате, необходимо решить, где должно находится желаемое жилье: в Москве/Санкт-Петербурге (СПб) или в регионе. Два случая будут сильно отличаться из-за разницы в ценовой политике.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру средней площади в 40-50 кв.м.

1) Жилье в регионе

Однокомнатная квартира в регионе будет стоить усреднено 2,1 млн. руб. Зарплата составляет в месяц 30 000 руб., но всю ее оставлять на накопления невозможно, поскольку требуются расходы на аренду недвижимости, есть расходы на питание и автомобиль.

Съем жилья в регионах составляет примерно 14 тыс. руб. Питание на одного обойдется в 8-9 тыс. руб. Итого ежемесячно остается 7 тыс. руб.

Сколько придется копить, чтобы купить квартиру: 2 100 000 /7 = 300 месяцев, то есть всего 25 лет.

Если вы живете семьей и оба работаете, тогда перспектива более радужная. На этой уйдет около 70 месяцев, то есть 6 лет. Однако на практике возникает одно обстоятельство, когда образуется пара, то однокомнатной квартиры для нее становится недостаточно.

В столице прожить на зарплату в 20 000 — 30 000 руб. практически невозможно, что уж говорить о накоплении средств на собственное жилье, тем более с московскими ценами.

В среднем, доход от занятости по статистике составляет 70 000 руб. Зарабатывать хорошие средства в столице можно, главное, иметь желание и напористость.

Поскольку накопить на квартиру при заработке в 20 — 30 тыс. руб. можно только за несколько десятков лет, то приводить калькуляцию не имеет смысла.

Как заработать и накопить на квартиру

Реально ли получить при таком доходе ипотеку?

Обратимся к калькулятору Сбербанка России. Вводим стоимость жилья в 5 млн руб. при доходе в 30 000 руб. Система указывает, что при таком заработке можно получить только 2 млн руб. кредита, при том что будет предоставлен первоначальный взнос в 1 млн руб. Срок выплаты составит 15 лет, а переплата будет равна 2 168 000 руб.

Подведем итог. Имея зарплату в 20 000 — 30 000 руб. купить квартиру в Москве, даже по ипотеке невозможно.

Как вариант, можно рассмотреть покупку квартиры в Подмосковье. Сейчас там строиться множество жилых комплексов с транспортным экспресс-сообщением со столицей. Либо рассмотрите вариант переезда в регион с низкими ценами на квартиры.

Кстати, купить квартиру по сравнительно небольшой цене можно в новостройке на этапе котлована. Но здесь важно оценить все риски, которые несет в себе покупка квартиры в новостройке.

Также можно попробовать поменять работу или поискать предложения в Москве с более высокой заработной платой.

Как заработать на квартиру в Москве - пример

Как заработать деньги на квартиру за 3 года с полного нуля в крупном мегаполисе (Москве, СПб)

Если поставить цель в ближайшее время приобрести собственную квартиру или дом без помощи ипотеки, то даже невысокие доходы обычной российской семьи позволят это сделать. Чтобы понять реальность такого утверждения, необходимо вооружиться обычным калькулятором и сравнить полученные результаты. Главное, установить, что в конкретном случае будет выгоднее – накопления или залог в виде ипотеки.

Сделаем простые расчеты для заемщика, который желает купить 1-комнатную квартиру в регионе и отдельно в Москве с учетом средней заработной платы.

Москва считается обособленным городом при расчете большинства экономических, социальных и иных показателей в силу ее размеров, численности населения и уровня жизни. Рассмотрим пример того, реально ли накопить на жилье (однокомнатной квартиры) работающему москвичу со средней по городу зарплатой.

Как заработать и накопить на квартиру

При расчетах будем использовать официальные данные Росстата. Итак, предположим, что потенциальный покупатель недвижимости получает в месяц 80 тысяч рублей (среднемесячная з/плата по Москве на начало 2019 г.) и планирует купить 1-комнатную квартиру в новостройке типовой планировки стоимостью 4.520.000 рублей (при средней цене за 1 кв. м. 113.022 рублей) площадью 40 кв. м.

Допустим, что клиент ежемесячно будет откладывать на свой банковский счет 31.000 рублей. В год на счете будет уже 372 тысячи рублей. За 12-13 лет сумма накоплений составит как раз примерно 4,5 миллиона рублей. При высвобождении дополнительных средств или поиске альтернативных источников дохода срок накопления уменьшится.

Предлагаем ознакомиться:  Налог при договоре мены квартиры

Это реальный пример, как можно накопить на собственную квартиру без обращения в банк за ипотекой для обычного занятого гражданина, проживающего в Москве. Конечно, при расчете не учитывалось множество факторов, таких как: инфляция, удорожание/удешевление жилья, кризисные явления в экономике, возможность размещения накапливаемых средств на депозите под %-ты, получения иных дополнительных доходов и т.д. Но общий посыл предельно понятен.

Для расчетов по регионам РФ будем использовать усредненные величины месячной заработной платы на начало 2019 года и цены за 1 кв. м. типовой квартиры в новостройке. Для примера возьмем данные по Приволжскому федеральному округу.

Итак, вводные данные:

  • ежемесячная зарплата человека – 30 тысяч рублей;
  • стоимость 1 кв. м. – 42,7 тысячи рублей;
  • площадь 1-комн. квартиры – 36 кв. м.;
  • цена квартиры в новостройке – 1,5 миллиона рублей.

зарплата для ипотеки

Направим ежемесячно в счет накоплений 13 тысяч рублей. За год сумма накоплений составит 156 тысяч рублей. За 10 лет как раз удастся накопить около 1,5 миллиона рублей.

Подработка

Не советуем искать себе вторую полноценную работу — жить-то когда? Попробуйте найти себя на фрилансе. Даже если у вас нет особых умений, на биржах найдутся несложные задания вроде перепечатки текста, администрирования групп в социальных сетях и проч.

Вам повезло больше, если в чем-то хорошо разбираетесь. Например, знаете матанализ или экономику. Если так, то начните зарабатывать на выполнении семестровых задач и курсовых проектов за студентов. Или можно заделаться репетитором и обучать людей удаленно по видеосвязи.

Может, вы умеете готовить десерты, резать по дереву, шить игрушки и т.д. За хендмейд сегодня с удовольствием платят, особенно если сделано с душой.

Возможно ли обойтись без ипотеки, если нужно арендовать жилье

Рассмотрим варианты расчета приобретения собственной жилплощади с учетом того, что человеку негде жить и ему приходится снимать квартиру. Вводные данные оставим неизменными.

аренда квартиры

Цены на аренду в Москве будут зависеть от множества факторов, включая район (удаленность от цента, престижность), тип дома, площади квартиры и т.д. Приз зарплате в 80 тысяч рублей человек сможет рассчитывать только на съем 1-комнатной квартиры на окраине города или вовсе в области.

Возьмем среднюю стоимость аренды подобных квартир – 20 тысяч рублей (пример: квартира площадью 33 кв. м. в Бутово). В год придется отдавать 240 тысяч рублей. При исходных данных откладывать в год будет получаться примерно 132.000. Накопить на квартиру при таких условиях получится не раньше, чем через лет 30. В этом случае ипотека будет целесообразнее, даже несмотря на переплату.

Полученные результаты мало кого устроят – слишком длинный период накопления, когда во всем придется себя ограничивать. Поэтому для Москвы оптимальными вариантами являются длительная аренда комфортного жилья или оформление ипотеки.

Бизнес с небольшими вложениями

Конечно, экономить и начать зарабатывать больше — беспроигрышный вариант. Но таким образом копить придется все равно очень долго. Так что если хотите складывать больше денег в свою копилку, то рискните и начните свой бизнес.

С небольшим бюджетом удастся открыть что-то из сферы услуг или торговли. Например, цветочную лавку или пивной ларек. Идей для малого бизнеса в интернете куча, главное — разобраться, что вам более-менее понятно и интересно.

Перед тем как остановиться на какой-либо идее, просчитайте ее реализацию с учетом особенностей своего региона. Стоит открыть свой бизнес, если ежемесячная прибыль выходит хотя бы на 30-50% больше вашей заработной платы.

Игра на бирже

Обычно чтобы деньги не лежали просто так, их складывают на депозит и ждут, пока накапают проценты. Это самый бессмысленный способ накопить деньги. Банковские ставки не покрывают даже уровня инфляции, а значит, вы не копите деньги, а теряете их, только медленно.

Чтобы приумножить средства, нужно пользоваться инструментами, доходность которых превышает процент инфляции. На бирже такая возможность как раз есть, и для этого открывают брокерские счета.

Можно разбираться со схемами и прогнозами самостоятельно — многие игроки не имеют экономического образования. Здесь нужна интуиция и знания, которые можно получить в интернете или книгах.

Однако за высокие проценты придется платить риском — можно 6 месяцев быть на высоте, а на 7-й неудачно вложиться и потерять весь сколоченный капитал. Чтобы этого не случилось, выбирайте стратегии с низким риском и распределяйте средства по разным инструментам. Но и это не гарантирует сохранности средств.

Если не хотите самостоятельно браться за дело, то доверьте капитал управляющей компании (УК). Она будет править активами за вас, забирая себе долю прибыли. Главное правило — не заключать договор с УК, которая предлагает слишком высокий процент доходности. Это значит, что компания использует высокорисковые стратегии, которые вас разорят.

Альтернативный вариант обычному брокерскому счету — индивидуальный инвестиционный счет (ИИС). Это тот же брокерский счет, с помощью которого можно инвестировать в различные инструменты на бирже, однако пополнять его можно максимум на 400 000 руб. в год, а налогоплательщикам он дает право получить возврат 13% от вложенной на счет суммы или не платить НДФЛ с полученного дохода.

Можно завести ИИС только для того, чтобы получать гарантированные 13% от государства и при этом не совершать никаких действий на бирже. Это актуально для граждан, с заработной платы которых удерживается НДФЛ по ставке 13%.

Подводные камни этих расчетов

как взять ипотеку

Приведенные в статье расчеты не принимают во внимание целый спектр факторов, оказывающих существенное влияние на итоговый результат.

В частности, не учитывается:

  1. Уровень инфляции (который может привести к серьезному обесцениванию накопленной суммы, которая предназначена для покупки жилья).
  2. Влияние кризиса (истории экономических кризисов в российской экономике наглядно показывают, как может измениться курс рубля, ключевая ставка ЦБ РФ и иные показатели, прямым и косвенным способом воздействующие на все сферы нашей жизни).
  3. Участие в госпрограммах и получение помощи из бюджета (например, материнского капитала в 453 тысячи рублей для семей с двумя и более детьми, а также семейная ипотека под 6%).
  4. Коммунальные платежи и иные обязательные расходы (их общий объем может привести к существенному увеличению конечного результата).
  5. Получение дополнительного дохода при размещении денег во вклад (при условии капитализации и периодичного пополнения счета клиент будет получать прибыль в виде начисленных процентов).
  6. Увеличение уровня доходов человека в перспективе (изначальные условия с заработной платой, например, в 80 тысяч рублей в месяц в Москве не являются постоянной величиной, а вероятнее всего, постепенно изменятся в сторону роста).
  7. Психологический фактор постоянной нагрузки на бюджет и осознанного снижения своего уровня жизни (откладывая деньги на квартиру существенную долю своих доходов или оплачивая ежемесячный платеж по ипотеке, человек постоянно испытывает дискомфорт и давление, отказывая себе во многом).

Учесть все эти факторы невозможно, так как они имеют свойство изменяться для каждой конкретной ситуации.

Для того чтобы определить путь заработка или накопления средств на жилье, необходимо определиться с его параметрами. С первого взгляда этот момент кажется неважным, однако, как показывает практика, большая часть времени и средств тратятся на поиски того, что нужно.

К примеру, человеку важно, чтобы рядом была определенная школа или детский сад, спортивная секция для детей, или он тратит на проезд к месту работы по несколько часов в день, но этот вариант можно упростить, купив квартиру рядом с определенной веткой метро или в том же районе.

Предлагаем ознакомиться:  Нет оплаты за обязанности отсутствующего работника

При привлечении к процессу выбора жилья агентств недвижимости, закономерно, что происходит увеличение стоимости квартиры в среднем на 10 – 15%. При цене однокомнатной квартиры в столице примерно в 4 – 5 млн руб., расходы на дополнительные услуги составят 400 – 600 тыс. руб.

Эти средства можно потратить на хороший ремонт или покупку качественной мебели, согласитесь? Поэтому анализируем, что для нас и семьи в приоритете, и составляем точные характеристики планируемого к покупке жилья:

  • Характеристики квартиры: одна, две- или три комнаты. Расположение спален – к примеру, если у вас двое детей, а приобретать вы собираетесь двухкомнатную квартиру, то не приемлем вариант с совмещенной планировкой с проходом в спальню через зал. Учитывается определенная площадь квартиры и помещений. Возможно, ваша жена много времени проводит на кухне, а в доме всегда много гостей, тогда лучше предусмотреть, чтобы в квартире была просторная кухня, также совмещенная с гостиной. Если проживать будет одинокий человек, который постоянно в разъездах или питается в ресторанах, на этот факт не стоит обращать внимание.
  • Где должно находится жилье: в городе или за его пределами. Кто привык к автотранспорту и устает от городской суеты, любит природу, может рассчитывать на покупку квартиры (таунхауса) в коттеджном поселке или объекте индивидуальной застройки. Стоимость может быть ниже или оставаться на том же уровне. Важно, чего именно желает ваша душа, и чтобы предстоящая покупка приносила только радость и ассоциировалась с положительными эмоциями. Особую роль играет психологический настрой.
  • Условия покупки: внесение % платежа, рассрочка на определенный срок, оплата материнским капиталом, получение ипотечного кредита (ипотеки).
  • Объем средств, которые накоплены на приобретение квартиры, и допустимые ежемесячные расходы на покупку недвижимости.

Как только вы определитесь со всеми этими критериями, круг объектов с конкретными характеристиками, ценовым уровнем и условиями оплаты станет намного меньше. Из них можно будет выбрать именно тот вариант, который полностью устроит по всем критериям.

копилка

Исходя из этих параметров, определяем денежные возможности.К примеру, однокомнатная квартира в регионе обойдется примерно в 2 млн. руб. У вас в наличии сумма в 500 тыс. руб. Для покупки вам нужно еще 1,5 млн. руб.

То есть в течение года на покупку необходимо откладывать ежемесячно по 125 000 руб. Если таких доходов на существующем месте занятости не предвидится, то необходимо найти способ, как быстро заработать деньги. На этот счет есть несколько проверенных идей.

Как заработать на квартиру - способы

Реальные идеи и способы заработать на покупку квартиры

В качестве примера будет приведена схема накопления на недвижимость в столице для семьи, снимающей квартиру за 30 000 руб./мес.

1-ый год

Предположим, что доход семьи ежемесячно составляет 110 000 руб., т.е. около 1 320 000 ежегодно. Из них 360 000 уходит на съем квартиры, в общей сложности 960 000 руб. в год.

После анализа расходов получилось, что в год возможно откладывать по 720 000 руб. Также было решено на 2 года переехать к родителям, экономия получилась в год 360 000 руб. Итого за первый год получилось отложить 1 080 000 руб.

2-ой год

У семьи появился дополнительный доход:

  • Жена начала вести свой блог и занялась копирайтингом (написанием статей). Всего у нее получается дополнительно заработать 15 000 руб.
  • Муж освоил программирование и стал получать по 15 000 руб. ежемесячно за счет фриланса.

Таким образом, доход увеличился до 140 000 руб., а в годовом эквиваленте – 1 680 000 руб. Из них на накопления пойдет 1 320 000 руб.

Сохраненные за первый год деньги в размере 1 080 000 было решено поделить на части и вложить их:

  • 500 000 руб. положить под 12% в надежный банк. За год на них набежал процент и получилось 560 000 руб.
  • Сумма в 300 000 руб. была вложена в ПИФ с 15% ставкой. По итогам года получилось 345 000 руб.
  • Остаток в 280 000 руб. был передан в другой ПИФ под 23% в год. Обратно было получено 345 000 руб.

Итого за счет вложений сумму в 1 080 000 руб. удалось увеличить до 1 250 000 руб.

деньги

Заработанные средства за второй год 1 320 000 руб. приплюсованные к заработанным и скопленным в итоге дадут 2 570 000 руб.Этих денег хватит на покупку жилья в регионе.

3-ий год

К примеру, на работе дали повышение в размере 5 000 руб. ежемесячно, а заработок супруги от копирайтинга повысился на ту же сумму. В месяц общий доход составил 150 000 руб. От родителей вы переезжаете снова в съемную квартиру по той же цене и ранее – 30 000 руб. в месяц.

Поскольку в год теперь возникли расходы в размере 600 000 руб. Накопления составят всего 1 200 000 руб.

Накопления теперь распределяются следующим образом:

  • 1 млн. руб. под 10% годовых в банк, которые превратятся в 1 100 000 руб.
  • 400 000 руб. инвестируются в ПИФ под 15%, и в итоге получается 460 000 руб.
  • 600 000 руб. останется на хранение в третьем ПИФе с 10% доходом. В результате получится забрать 660 000 руб.
  • Еще 570 000 руб. перейдут на управление под 15% ставку в год к Форекс-трейдерам. Итого размер средств возрастет до 656 000 руб.

Так по результатам третьего года капитал возрастет до 2 876 000 руб. капитал в размере 1 200 000 руб. за третий год накопления. Теперь общей суммы 4 076 000 руб.хватит на покупку квартиры в отдаленном районы Москвы или на хорошее 2-х или даже 3-х комнатное жилье в регионе.

1-й год 2-й год 3-й год
1 320 000 руб. 2 570 000 руб. 4 076 000 руб.

Чтобы достигнуть результата в 9 млн. руб., нужно следовать той же схеме. Общий срок составит примерно 6,5 лет до покупки собственной столичной недвижимости.

Как сэкономить на покупке квартиры - советы

Как сэкономить при покупке квартиры крупную сумму денег — советы ведущих адвокатов

Другие  способы облегчить покупку квартиры

За сопровождение сделки с недвижимостью столичные агентства берут плату в размере около 150 000 до 250 000 руб. с объекта, то есть примерно 1,5-2% от его стоимости.

Ведущие адвокаты советуют разграничивать понятия риэлторских услуг и юридического сопровождение. Первые, в основном, сводятся к подбору предложений или поиску покупателей. Осуществляется эта процедура стандартно – через доски объявлений.

Существует мнение, что агентства могут подобрать эксклюзивные предложения из собственной базы, но на практике они ограничиваются в лучшем случае одной-двумя квартирами, информация о которых не размещена в открытых источниках. Не факт, что именно эти варианты подойдут под конкретные требования определенного покупателя по характеристикам района, площади, удаленности от метро, стоимости и др.

Проведение оценки агентством осуществляется на основании данных, свободных на рынке. В лучшем случае проводится контроль выписки проживающих в покупаемом жилье, осуществляется их снятие с регистрации.

Если в квартире проживали дети, получается разрешение в органах опеки и попечительства о снятии прописки с места проживания с обязательным заселением на другие квадратные метры с условиями, не уступающими предыдущим или преимущественно лучшими.

Если эти требования не соблюдены, или присутствуют долги за оплату коммунальных услуг, налоговых взносов, в лучшем случае, что может посоветовать риелтор, это присмотреться к другим предложениям, менее проблем с точки зрения оформления и возможных последствий.

Юридическое сопровождение отличается полнотой анализа не только имеющихся на руках или полученных в органах Росреестра и домоуправлении сведений, но и в прогнозировании правовых последствий, которые могут быть вызваны подписанием договора купли-продажи. Кстати, о том какие документы нужны для продажи квартиры в этом году мы уже писали в одной из наших публикаций.

Предлагаем ознакомиться:  Что означают кадровые перестановки в ФСБ? Отвечает эксперт по силовым структурам Андрей Солдатов — Meduza

Юристы, специализирующиеся на спорах о недвижимости, могут предусмотреть условия возникновения каких-либо негативных последствий в будущем.

Работа риелторов по большей части сводится к тому, что представить для покупателя имеющиеся на рынке объекты, описать их характеристики. Это сделать любой может и самостоятельно, тем более, что вся информация есть в свободном доступе, а просмотр квартир и их выбор в большинстве случаев осуществляется только при присутствии покупателя. Технологии поиска автоматизированы и не меняются со временем.

Существует категория риелторов, обладающих навыками проверки юридических данных о жилье и имеющих профильное правовое образование. Но таких единицы, и стоимость их услуг часто бывает завышена. Им доверяют не только поиск интересных предложений, но и юридическое сопровождение купли-продажи.

Роль риелторов заключается в резервации жилья путем заключения договора аванса. На практике часто такие договоры содержат множество не только юридических, но и грамматических ошибок. Вероятно, многие из них распечатывают из интернета даже не внося соответствующих изменений.

Возврат внесенных средств осуществляется в пользу покупателя только при наличии вины со стороны агентства недвижимости. Если сделка не может быть совершена по объективным причинам, к примеру, наличие ареста, внесение жилья в качестве залога по кредитным обязательствам и другое, риелтор не несет за это ответственность. Все, что он должен сделать по такому договору, считается исполненным.

Таким образом, переплачивая за риелторские услуги, покупатель не получает гарантии юридической чистоты сделки. Отсутствует должный уровень безопасности и предсказуемости совершения такого правового действия.

Помощь адвоката обходить примерно в 2-2,5 раза дешевле, чем стоимость риелторских услуг, при этом, уровень защищенности покупателя намного лучше. Многое зависит также от стажа работы и профессиональных навыков юриста.

Если вы уже создали семью и морально готовы продолжать род, то есть отличный повод приступить к этому в ближайшее время. За счет материнского капитала можно покрыть часть затрат на покупку жилья. Правда, сначала нужно обзавестись двумя наследниками.

Другой вариант — все же ввязаться в двадцатилетнюю историю с ипотекой, но при этом сдавать квартиру в аренду. Устанавливая цену размером с платеж, собственники полностью покрывают обязательства перед банком. Однако арендаторы — субъекты непредсказуемые и в любой момент могут съехать. Так что нужно быть готовым в случае чего несколько месяцев самостоятельно оплачивать кредит.

Вспомните фильм «1 1» — за свои художества простой парень из трущоб выручил огромную сумму. Почему бы и вам не задуматься о своем неоцененном творчестве, если имеются зачатки? Напишите, например, книгу или картину. Может, получите не только квартиру, но и всемирную популярность.

Пошаговая инструкция: как накопить на квартиру без ипотеки

Следование следующим рекомендациям позволит обычным людям без больших доходов накопить нужную сумму для приобретения собственной квартиры. Разберем их по пунктам.

Приведение семейного бюджета в порядок, а именно оптимизация доходов и расходов может стать основой высвобождения существенной суммы. Исключение ненужных и спонтанных расходов, а также экономия на покупках в разумных пределах станут основой возможности накопления.

Лучше в письменном или электронном виде (сейчас есть масса специальных программ) вести свой бюджет, записывая все доходы и расходы.

Постановка целей

Постановка глобальной цели – это то, с чего нужно начинать процесс накопления средств на новую квартиру. У себя в голове или, опять же письменно, нужно держать, какая именно недвижимость будет приобретаться, в каком районе, ее примерная стоимость.

Практика показывает, что наличие главной цели – залог 100%-го успеха. Семьи даже со средними доходами, грамотно подошедшие к своим сбережениям, как правило, через 7-10 лет смогут позволить на отложенные деньги купить комфортное жилье.

Человек, поставивший перед собой цель накопить деньги на квартиру собственными силами, должен избавиться от ненужных трат. Здесь имеются в виду расходы на вредные привычки – алкоголь, сигареты, пустое времяпрепровождения в клубах и иных увеселительных заведениях.

Если посчитать, сколько денег еженедельно, ежемесячно и ежегодно тратится на такие статьи расходов, легко будет понять, что эти средства логичнее направить на более гуманные и нужные вещи (особенно, если жилищный вопрос стоит остро).

В магазин лучше ходить с заранее составленным списком и избегать «выхода за рамки» в нем.

После того, как цель поставлена, рекомендуется незамедлительно начинать откладывать деньги от получаемого дохода. В зависимости от суммы ежемесячной зарплаты и дополнительных денег семья должна определить, сколько минимум и максимум она сможет откладывать.

Отчисления лучше делать каждый месяц, без пропусков, так как периодические послабления приведут к отдалению от стоящих задач. Сумма сбережений не должна быть менее 10 и более 40% от величины доходов человека или семьи.

Один человек может позволить копить, откладывая 30-40% от зарплаты, другой – только 10%. Здесь все индивидуально. Максимально напрягаться, отказывая себе в самом необходимом, не стоит, так как это может привести к печальным последствиям.

Многие знают, что фонд свободы – это некий запас денежных средств, размер которого равен сумме расходов за 3-6 месяцев. То есть это определенная «подушка безопасности», которая должна быть под рукой у каждого человека.

Фонд свободы откалывается на случай появления любых непредвиденных расходов, связанных со здоровьем человека, семейными, жилищными или иными бытовыми проблемами.

Отсутствие этого фонда при острой необходимости в деньгах приводят обычно принятию не лучших решений – оформлению быстрых кредитов под высокие проценты, займы у частных лиц или родственников и т.д.

Для накопления свободных средств сразу следует открыть отдельный банковский счет или завести пластиковую карту. Для себя следует обозначить, что по выбранному инструменту будут совершаться только операции пополнения. Расход денег должен быть категорически исключен.

Старые способы хранения денег «под подушкой» или «в стеклянной банке» у себя дома давно неактуальны и крайне опасны из-за вероятности воровства. Также следует исключить варианты вложения денег в разного рода сомнительные инвестиции, кооперативы, особенно если вкладчик не понимает сути участия.

Чем дороже жилье, тем, естественно, больше времени потребуется на накопление необходимой суммы. Поэтому логичнее здесь будет покупка бюджетного варианта жилплощади – квартиры-студии небольшой площади, изолированной комнаты и малогабаритной квартиры на окраине города.

Стоимость таких объектов недвижимости, как правило, позволит собрать нужные деньги на их приобретение в довольно короткий срок. Многим не претит жизнь в коммуналке или общежитии. После покупки комнаты или другого минимально доступного жилья в дальнейшем, проживая в нем, можно продолжить дальнейший процесс накопления на квартиру большей площади выше классом. Все делается постепенно.

Увеличение доходов

Даже в условиях постоянной занятости стоит заняться поиском подработки или альтернативных доходов. Здесь каждый человек сможет найти вариант, подходящий именно ему.

Одни люди могут заняться ведением собственного блога или сайта, открыть небольшой бизнес (как реальный, так и интернет-проекты) и т.д. Найдя дополнительный источник дохода, потенциальный покупатель жилья сможет существенно увеличить свой уровень жизни.

Инвестирование

Накопленные денежные средства также можно вложить в инвестиции. Полученный таким образом пассивный доход за счет грамотно составленного портфеля позволит преумножить вложения.

Вкладывать можно в покупку драгоценных металлов, акций и иных ценных бумаг отечественных и зарубежный компаний и т.д. При использовании такого варианта получения прибыли важно принимать и понимать потенциальные риски и осуществлять любые операции с их учетом.

Еще один вариант улучшения текущих жилищных условий – продажа имеющейся жилплощади и покупка новой с условием добавлением недостающей суммы. Достигнуть такой цели, как правило, легче по сравнению с условием отсутствия любой недвижимости.

За счет подобной сделки можно увеличить площадь квартиры, поменять район в конкретном городе России на более престижный, поменять дом и т.д.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector