14.06.2019     0
 

Может кадастровая служба оштрафовать за продажу в частном доме


Процесс оформления строения в собственность

Данное требование относится ко всем физическим лицам. До начала 2017 года действовали переходные нормы. К указанной дате следовало сообщить налоговым органам о всех объектах недвижимости, находящихся в личной собственности, которые еще не облагаются налогом. Налоговый кодекс также требует не забывать о транспортных средствах.

Корреспонденты издания «РГ» попросили специалистов БТИ Московской области рассчитать примерные суммы налоговых выплат. Итоги получились значительными. Например, владельцы незарегистрированного дома на Истре общей площадью 331 кв. м. будут вынуждены оплатить:

  1. За 2013 год налог в сумме 31 852 рубля.
  2. За 2014 год налог в сумме 31 852 рубля.
  3. За 2015 год налог в сумме 35 454 рубля.
  4. Штраф в размере 19 831 рубль.

В итоге экономия на регистрации дома обойдется почти в 119 тысяч рублей. При условии, что владелец дома оформит свою недвижимость в установленном порядке до конца 2017 года, указанная сумма начислена не будет. Все дальнейшие налоговые начисления будут производиться ежегодно как полагается в установленном размере.

Важно!!! Заявить об имеющейся загородной недвижимости следует как можно раньше – это поможет избежать начисления налогов и штрафов за предыдущие 3 года.

Наши специалисты обладают большим опытом в проведении подобных процедур. Они смогут грамотно и в короткие сроки перевести ваш объект в законодательное поле, зарегистрировав дом на земельном участке. Получить бесплатную консультацию по вопросам оформления права собственности или постановки на учет в кадастре можно по телефону: ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставив заявку в форме ниже.

Чтобы пройти процедуру, необходимо написать заявление установленной формы. Потребуется паспорт собственника, документы о подтверждении права собственности на земельный участок, технический план. Пригодится квитанция об уплате госпошлины и разрешение на строительство (только в случаях, когда это оговорено Градостроительным кодексом). Как правило, разрешение на строительство необходимо при возведении объекта капитального типа.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли снять первую группу инвалидности

В первую очередь потребуется документальное подтверждение права собственности на земельный надел. Это может быть: акт куплипродажи или передачи земли в наследство, дарственная, прочее.

Второе – план земельного участка. Его делает кадастровый инженер. План составляется и передается на электронном носителе с заверением подписью сотрудника кадастровой службы.

Чтобы получить квитанцию об оплате, нужно оплатить 350 рублей в отделении Сбербанка, через МФЦ. Квитанция прикладывается к пакету документов в обязательном порядке. А сами документы подаются в Росреестр, МФЦ, через обращение на сайт Государственных услуг.

Процедура рассмотрения заявления занимает от 2 рабочих дней. Ответ приходит в письменной форме, после чего заявитель получает выписку из ЕГРН. На этом процедура регистрации закончена.

Двойной налог для собственников незарегистрированного имущества

Сразу скажем, что беда коснется только тех построек, которые не зарегистрированы в ЕГРН. Россияне совсем не торопятся оформлять документы на постройки на собственных наделах земли, причем касается это не только малоформатных бань и сараев, но и полно масштабных домов.

Однако если заплатить небольшой штраф по карману всем, то регулярно платить налоги соглашается не каждый собственник. Власти решили разом покончить с неплательщиками и поставили цель самостоятельного выявления незаконных построек. Ряд изменений в НК РФ уже обсуждается, известно, что проблемы будут у граждан, имеющих незарегистрированные строения площади от 50 м2. Неважно, гараж это, баня, большой сарай – регистрировать все равно придется, либо «скупой платит дважды».

Муниципалитеты против незаконных объектов

В обнаружении неоформленных домов и построек, находящихся во владении физических лиц, кровно заинтересованы муниципальные власти. Бюджеты муниципалитетов во многом зависят от поступления налога на недвижимость, поэтому чиновники начали массовую кампанию по поиску незаконных объектов: домов, больших веранд, хозблоков, гаражей и бань. Это явление уже массово наблюдается в Подмосковье, скоро такая ситуация может распространится на всю страну.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право отец забирать ребенка если родители вместе не живут

По числу недвижимых объектов лидером в России является Московская область. Здесь исчисляется более 9 миллионов частных капитальных строений, что составляет 9 процентов от общего количества по стране. В минувшем году 9 городских округов и 6 районов области были взяты под пристальный контроль муниципальными властями. Проверкам подверглись около 2 миллионов строений. Примерно 20-40 процентов из них не оформлены и не облагаются налогом.

Каждую неделю в выходные дни специальная комиссия в составе сотрудников муниципалитета, налоговой инспекции и чиновников министерства недвижимости проводит обходы Подмосковных поселков.

Ожидается, что по итогам ее работы доходы в местные бюджеты вырастут на 1,5-1,8 миллиарда рублей. Это конечно больше рядовые, показательные случаи, в основном для выявления построек используются беспилотные летательные аппараты, так называемые беспилотники «БПЛА»

В задачу комиссии входит не только поиск построек, которые не облагаются налогом. Ищутся вообще все незаконно возведенные постройки. Всего за два месяца деятельности комиссия нашла примерно тысячу подобных объектов. По словам представителей комиссии, встречаются целые комплексы для развлечений и отдыха, которые нигде не числятся.

Возмущение контролеров вызывают вопиющие примеры несоблюдения гражданского долга. Рядом могут находиться невзрачный садовый домик, доставшийся по наследству, и блистающий дворец с сауной, теннисным кортом и бассейном. Хозяева первого честно платят в бюджет. Хозяева второго – просто не оформляют свое имущества и уходят от налогообложения.

Как зарегистрировать дом, баню или другую постройку?

Существует два варианта в зависимости от категории земель:

  1. Для постановки на кадастровый учет дома на участке ИЖС/ЛПХ потребуется наличие разрешения на строительство, на другие постройки такие как баня, хозблок, гараж, разрешение не нужно. Так же если хотите зарегистрировать дом как нежилое, то можно обойтись без разрешения на строительство.
  2. Для постановки на кадастровый учет дома, бани, хоблока, гаража на земельном участке сельхоз. назначения, предназначенном для дачного или садового производства, разрешение на строительство не требуется, требуется только вызвать кадастрового инженера и сформировать нужный документ (технический план).
Предлагаем ознакомиться:  Служба в армии входит в стаж для больничного

Реестр объектов закреплен в Градостроительном кодексе. Сегодня еще действует закон о дачной амнистии, позволяющий пройти процедуру регистрации в упрощенном порядке. Под амнистию попадают:

  • Дом садового, дачного назначения.
  • Дом жилого назначения.
  • Бани.
  • Хозяйственные постройки.
  • Гаражи, другие объекты некапитального строительства.

Амнистия, это значит, что процесс регистрации проводится в добровольном и упрощенном порядке, то есть не требуется предварительного разрешения администрации на возведение строения. На капитальные объекты амнистии нет, их нужно регистрировать, чтобы не платить штраф и двойной налог.

Чем грозит безответственность?

Может кадастровая служба оштрафовать за продажу в частном доме

Неоформленные объекты капитального строительства грозят их владельцам не только большими штрафами. Такие строения могут попросту снести, если суд посчитает их самовольными.

Незарегистрированные постройки обнаруживаются путем сопоставления кадастровой информации с данными аэрофотосъемки (съемки с беспилотника). Специалисты отмечают незарегистрированные объекты, которые по площади 50 кв. метров и более. Все владельцы подобных строений получают уведомления от налоговой службы с предложением законно оформить свою недвижимость.

Многие владельцы подобных строений оправдываются незнанием процедуры регистрации: куда обратиться с заявлением, какие документы нужны. Они сетуют на незнание законов, что, как известно, от ответственности не освобождает.

Дополнительного внимания заслуживает инициатива Министерства финансов, которая предполагает взимание налога на недвижимость с занесенных в кадастр, но не оформленных в собственность, частных строений. Целью предложения минфина является постановка на учет в налоговой службе всех незарегистрированных домов и построек, даже если права на них не оформлены.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector