16.06.2019     0
 

Написание дарственной на квартиру


Общие принципы дарения

Дарение — передача имущества (или его части), находящегося в собственности человека, другому лицу на безвозмездных условиях. То есть при отсутствии любых требований. При наличии встречных обязательств (например, с условием возможности проживания в переданной квартире) такая сделка будет считаться недействительной.

Процедура дарения, ее основные принципы и условия установлены в гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в правилах законодательства о наследстве.

При составлении договора о безвозмездной передаче имущества должны быть указаны следующие обязательные элементы:

  • данные дарителя;
  • данные одаряемого;
  • указание на конкретный предмет, отдаваемый в собственность другому лицу;
  • ясное намерение на передачу имущества;
  • указание на безвозмездность сделки.

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Как оформить

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Если вы взвесили все за и против, но не знаете, где и как оформляется дарственная на квартиру, то вот подробная инструкция.

Для удобства я разбил её на шаги.

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Написание дарственной на квартиру

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Информация!

Документы, которые мы перечислили, обычно достаточны для дарения квартиры близким родственникам дарителя. Если недвижимость и иное имущество дарится другим лицам, с вас могут затребовать и иную документацию.

Дарение квартиры, как один из возможных способов отчуждения, встречается довольно часто. По времени, которое придётся затратить на процедуру сбора бумаг и регистрации сделки, он равносилен купле-продаже. Отличие в намерениях: вы не получаете никаких финансовых и материальных вознаграждений.

Стороны заключают соответствующий договор-дарственную, которая отчуждает имущество собственника в пользу, но другого без обязательств (если в договоре нет других уточнений по поводу обязанностей сторон). Подробнее об оформлении такого соглашения, будет рассказано ниже.

Если вы хотите оформить дарственную правильно, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки данного способа передачи недвижимости. При этом есть вариант обратиться к нотариусу или оформить все самостоятельно.

Почему дарственная настолько интересна особенно для того, кто получает имущество?

Если в договоре не указано, что за дарителем нужно осуществлять уход или содержать его, то владеть жильём получатель сможет без условий.

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

Единственный минус – возможность дарителя, при наличии оснований, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему. Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.

В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате).

kmaster

Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.

Дарственную можно оформлять с нотариальным заверением или в простой письменной форме самостоятельно.

Если даритель не состоит в близком родстве с одариваемым, то первый обязан заплатить 13% ОС (оценочной стоимости жилья) налога (ст. 217 НК РФ).

Вы вполне можете провести эту сделку без лишних затрат на услуги нотариуса или посредников. Но тогда вам понадобится знание всего алгоритма действий.

Преимущество получения в дар квартиры – безусловность и безвозмездность.

Для подписания и регистрации договора дарения квартиры, также как и при оформлении дарственной на долю, (в соответствии со статьёй 574 ГК РФ) нужно обратиться в регистрирующий орган:

  • Регистрационная палата (Управление Федеральной службы государственной регистрации);
  • Многофункциональный центр;
  • Кадастровая палата.

Если вы решили пройти весь процесс, не обращаясь к специалистам, то, для начала, найдите в сети образец договора.

Написание дарственной на квартиру

Обратите внимание на обязательные для заполнения данные:

  1. ФИО того, кто дарит, полные сведения из паспорта, адрес фактической регистрации;
  2. ФИО того, кто получает, его сведения о паспортных данных и адрес регистрации;
  3. Что именно является предметом договора, и где этот предмет (в данном случае квартира) находится;
  4. Документ, который удостоверяет права дарителя на отчуждение имущества, то есть либо договор передачи, документ о наследстве, договор инвестирования, купли, и т.п.
  5. Подписи дарившего и получающего в дар квартиру.

Есть вариант, при котором в договоре указывается цена на квартиру, но это не самое главное и не влияет на законность дарственной.

Необходимые документы для дарения, предоставляемые в регистрационную палату:

  • Заявление;
  • Квитанция-чек о том, что уплачена госпошлина;
  • Договор дарственной, 3 экз.;
  • Паспорт всех участников сделки;
  • Кадастровый документ и оценка квартиры из БТИ;
  • Документ на право владения квартирой;
  • Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
  • Согласие проживающих на дарение;
  • Другие документы, для особых ситуаций (возраст одариваемого, наличие права собственности по доверенности и т. п.).

Мы перечислили основные документы, которые нужно представить регистратору. Но в зависимости от конкретной ситуации, он уполномочен запросить дополнительные бумаги.

Наш совет: перед тем, как подать документы непосредственно специалисту, обратитесь к консультанту. Он проверит ваш пакет документов и укажет на недостающие бумаги.

Теперь опишем порядок оформления дарения у регистратора.

После того, как заявление будет подписано всеми участниками сделки, специалист примет оригинальные документы и их копии, подтвердив их приём расписками с описанием всех бумаг и с датой выдачи договора и свидетельства о собственности.

Экземпляры договора должны быть выданы каждой стороне, а свидетельство получит новый собственник (одаряемый).

Обычно регистрация сделки занимает не более семи рабочих дней. Однако срок готовности документов зависит от загруженности работников регистрирующего органа, поэтому может варьироваться.

Итак, если есть сомнения в дарителе или его родственниках, могущих дать дарственной задний ход, путем оспаривания, целесообразно заверить сделку у нотариуса.

Если вы решили оформить сделку-дарение у нотариуса, необходимо предоставить ему такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, удостоверяющий право дарителя распоряжаться имуществом-предметом договора;
  • выписка из ЕГРП на имущество;
  • некоторые нотариусы также требуют справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире, предназначенной для дарения.

Понадобится и нотариальная заверка подписей тех, кто зарегистрирован в квартире, о том, что они согласны и поставлены в известность о передачи имущества в дар.

Нотариус сам составит текст договора о передачи квартиры в дар, при подписании которого придется оплатить пошлину и услуги нотариуса – 3400 рублей, включая оформление договора в РП.

Предлагаем ознакомиться:  Договор найма между родственниками для получения субсидии

Договор дарения, особенности оформления и преимущества перед другими способами передачи квартиры в собственность

Один из основных отличительных признаков — безвозмездность или отсутствие цены и стоимости договора. Если передача какого-либо имущества является не безвозмездной, а сопряжена с ответными обязательствами принимающей имущество стороны, то она не является дарственной. Такой договор можно оспорить в суде и с высокой долей вероятности признать недействительным.

Регулированию отношений дарения посвящена статья Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. У дарственной есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • Он отличается простотой оформления, не требует обязательного нотариального заверения;
  • Оформление и регистрация договора предусматривает сбор и предоставление меньшего пакета документов, чем при регистрации других сделок;
  • Имущество, полученное по такому договору, нельзя отнести к совместно нажитому супругами и не подлежит разделу в случае оформления развода;
  • Если одаривают друг друга близкие родственники, то сделка будет освобождена от налогообложения. Ни даритель, ни одаряемой ни получит в результате осуществления сделки обязательства заплатить налог на доходы физических лиц.

В соответствие со ст. 575 Гражданского кодекса РФ одаряемыми не могут являться:

  • Сотрудники учреждений образования, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные или другие аналогичные услуги. Специалисты подобных организаций не могут принимать в дар любое имущество от граждан, обучающихся или находящихся на лечении в таком учреждении. Запрещено принимать что-либо в дар и от родственников таких граждан.
  • Лица, родом профессиональной деятельности которых является государственная служба. Проще говоря, чиновники;
  • Нельзя заключить договор дарения на недвижимое имущество коммерческим организациям.

В. Можно ли заключить договор дарения в устной форме?О. Если даритель хочет преподнести в дар недвижимое имущество, то без письменной формы договоры обойтись нельзя. Кроме того, такой договор нужно будет зарегистрировать.

В. Обязательно ли нотариальное заверение?О. Необходимость обязательного оформления Договора дарения у нотариуса законом не предусмотрена. Договор дарения можно оформить и подписать самостоятельно, без участия нотариуса.

В. Где можно оформить договор дарения?О. Оформить в смысле составить можно самому или у нотариуса. А документы на регистрацию договора дарения надо подавать в Росреестре или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Подробнее о процессе читайте ниже.

Таким образом, процедура оформления сделки дарения состоит из двух основных этапов: составление и подписание договора и регистрация его в уполномоченном органе.

Как было отмечено ранее, процедура оформления договора дарения достаточно проста. Вместе с тем, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с признанием договора недействительным, к составлению документа необходимо подойти максимально внимательно.

Для того, чтобы Договор дарения имел юридическую силу, он должен содержать следующие данные:

  1. Информацию об одаряемом и дарителе. В случае, если в сделке участвует физическое лицо, то необходимо указать паспортные данные, адрес регистрации физического лица. Участие в сделке юридического лица предусматривает указание всех реквизитов компании (наименование, ИНН, ОГРН, юридический и фактический адрес, реквизиты расчетного счета в банке);
  2. Подробное описание предмета дарения. Если объектом дарения является недвижимое имущество, то обязательно указание подробных идентификационных данных объекта: адрес местонахождения, площадь, количество комнат, кадастровый номер, реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на дар. Все необходимые сведения должны быть взяты из правоустанавливающих документов;
  3. Подробное описание порядка передачи имущества: в течение какого периода времени, где и при подписании каких документов имущество будет передано, кто будет нести возможные расходы по передаче имущества;
  4. Условия отказа одаряемого от исполнения договора и другие права и обязанности сторон, связанные с исполнением документа;
  5. Подписи сторон сделки.

Составленный Договор дарения необходимо зарегистрировать.

С целью регистрации Договора дарения недвижимого имущества требуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме самого договора потребуется предоставить:

  1. Квитанцию, подтверждающую, что пошлина за услуги по регистрации, оплачена. Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или при обращении в Росреестр. Пошлина за осуществление регистрационных действий составляет 2000 рублей;
  2. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  3. Свидетельство о регистрации права собственности дарителя на недвижимость, которую он планируем передать в дар;
  4. Согласие супруги, если даритель состоит в браке. Такое согласие должно быть заверено нотариально;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Если за одного участника сделки действует представитель по доверенности, то потребуется доверенность на совершение сделки.

Это основной перечень документов и он может отличаться в зависимости от конкретной сделки. Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем документов, которые нужно будет предоставить конкретно в Вашем случае.

Осуществив проверку всех предоставленных документов, сотрудник Росреестра предоставит Расписку, в которой будет содержаться дата окончания регистрации. Срок регистрационных действий – 7 рабочих дней.

Нотариальное оформление сделки является целесообразным в случаях, когда есть вероятность того, что после оформления и регистрации договора появятся лица, заинтересованные в признании договора недействительным.

Нотариус сможет подтвердить чистоту сделки и обезопасить от возможных последствий признания ничтожным договора.

Участие в сделке нотариуса связано с большими затратами, чем в случаях, когда договор оформляется самостоятельно.

Написание дарственной на квартиру

В случае оформления сделки у нотариуса, он оказывает как услуги по составлению договора, так и по осуществлению регистрации. Нотариусу также потребуется полный комплект документов на участников сделки и предмет договора, который предполагается преподнести в дар.

Составив договор, нотариус проверит комплект документов, который будет направлен в Росреестр для осуществления процедуры регистрации права собственности и даст участникам сделки расписку о том, что документы получены.

Получить свидетельство о праве собственности можно будет как у нотариуса, так и обратившись в органы Росреестра.

В назначенный день необходимо забрать свидетельства о регистрации права собственности у нотариуса или в Росреестре самостоятельно.

Возможно оформление Договора дарения на дому. Стоимость данной услуги необходимо уточнять у нотариусов.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Услугу по оформлению договора дарения предоставляют многие юридические компании.

Надо сказать, что родственникам нередко дарят не всё, а только часть жилья. О том, как оформить договор дарения доли квартиры, мы уже писали.

2016-02-16

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Написание дарственной на квартируСложность оспаривания.

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Их нужно знать, чтобы в той или иной ситуации принять правильное и взвешенное решение. Часто оно зависит от субъективных обстоятельств.

Перечислим их:

  • уровень доверия между дарителем и одариваемым;
  • материальное положение сторон;
  • необходимость ускорить процесс передачи имущества.

Рассмотрим основные преимущества составления дарственной.

Подарить квартиру — быстро и легко. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.

Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре.

Круг субъектов

При возникновении вопроса о том, как оформить дарственную на квартиру, следует очертить круг лиц, которые имеют право на участие в данной процедуре.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу:

  • несовершеннолетние (до 14 лет);
  • представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям);
  • недееспособные граждане;
  • законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Кроме того, ограничен круг лиц, которые могут быть получателями жилья. Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество следующие граждане:

  • государственные служащие;
  • работники воспитательных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • работники социальной защиты.

Все эти лица не имеют права принимать в дар имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников, а только — от своих родных, близких или знакомых, не связанных с работой.

Недостатки

В зависимости от ситуации дарственная на квартиру имеет не только плюсы, но и минусы. Вот почему при принятии решения нужно оценить все обстоятельства.

Вот некоторые недостатки договора дарения, которые стоит учитывать.

Как уже было отмечено, налоговая льгота распространяется только на близких родственников. Поэтому подарить квартиру постороннему человеку или дальней родне без потерь со стороны одариваемого невозможно. В этом случае действует стандартная ставка подоходного налога 13%. С такими лицами лучше заключать договор купли-продажи.

Так как дарственная, в отличие от завещания, в большинстве случаев не заверяется нотариусом, то её гораздо проще признать в суде недействительной и аннулировать. Именно поэтому при риске возникновения спорных ситуаций рекомендуется всё-таки нотариально заверять этот документ.

Закон запрещает участвовать в сделке дарения некоторым лицам. В частности, не имеют право получать недвижимость в дар за свои услуги различные чиновники. Категорически запрещено получать такие подарки специалистам органов опеки от подопечных, а также должностным лицам учреждений, в которых содержатся несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Написание дарственной на квартиру

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Написание дарственной на квартиру Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  4. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  5. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
Предлагаем ознакомиться:  Куда писать жалобу по фоторегистрации нарушения пдд

Куда обращаться?

Где оформляют дарственную на квартиру? К кому следует обратиться для составления данного документа?

Само оформление договора дарения можно провести несколькими способами:

  • самостоятельно, изучив необходимое законодательство и используя образец;
  • с помощью юриста;
  • в нотариальной конторе.

Чаще всего этот документ оформляет нотариус. Дарственная на квартиру, в принципе, — договор несложный, и составить его можно самостоятельно. Но нотариус сделает это быстро и учтет все ваши пожелания, кроме того, объяснит все подводные камни, о которых вы можете просто не знать.

Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но многие все равно пользуются этой услугой, так как в любой момент, в каждом городе в случае необходимости у них есть возможность получить копию договора.

Но в любом случае подписанный документ необходимо зарегистрировать в специальной службе УФРС.

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

  • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
  • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
  • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
  • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Как оформить дарственную на квартиру: документы и порядок оформления

Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной.

Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

В отличие, например, от наследства, новый, указанный в договоре дарения собственник может сразу вступить во владение имуществом. Для этого необходимо только оформить новое право собственности на жилое помещение. После его оформления владелец может распоряжаться недвижимостью, как и любым частным имуществом: продавать, закладывать, оставлять в наследство и т.д.

Написание дарственной на квартиру

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде.

Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной.

В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Что такое дарственная на квартиру?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ дарственная (договор дарения, заключенный в посменной форме) предусматривает безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной.

·        паспорта дарителя и одаряемого;

Написание дарственной на квартиру

·        правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость.  (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);

·        выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

·        справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги).

При составлении договора дарения квартиры у нотариуса, в дарственной следует обязательно указать стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки, и она не должна быть занижена, иначе сделка регистрирующим органом может быть признана недействительной.

– 2 тыс. руб. – госпошлина за составление договора;

– 1400 руб.-  за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;

– если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей;

Написание дарственной на квартиру

– 1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;

– при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;

– при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей.

 Расходы оплачивает одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель либо обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус начнет процесс регистрации дарственной на квартиру, выдаст расписку о приеме документов на регистрацию договора.

Одаряемый получит выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) получат каждый свою копию договора дарения по предъявлению паспорта и ранее выданные нотариусом расписок.

Оформление дарственной у нотариуса оправдана во избежание последующих рисков, когда у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц возникнет желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

как оформить дарственную на квартиру

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры включает составление и подписание договора дарения и регистрацию его в Регистрационной палате.

·        ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации;

·        ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации;

·        предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу следующему адресу);

·        точное наименование отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);

дарственная на квартиру несовершеннолетнему

·        характеристики отчуждаемого объекта (например, квартира находится на 5 этаже 9-этажного панельного дома, состоит из одной комнаты, имеет площадь 49,2 кв.м.);

·        подписи дарителя и одаряемого.

В дарственной нужно указать стоимость квартиры, и она не должна быть завышенной.

Оформленную дарственную необходимо подать на регистрацию в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. (в Регистрационную палату или МФЦ).

Участник долевой собственности квартиры или дома вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом.

продажа дарственной квартиры

-любую долю, которую можно выделить специально для дарения (например, даритель имеет в собственности квартиру – он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним;

-может подарить часть своей доли (например, даритель имеет 1/4 долю в собственности – он может подарить 1/8 доли);

– подарить всю свою долю (например, даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 – ее и дарит.

 – при долевой собственности (!) – при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа);

-при общей совместной (не долевой) собственности (!) – при дарении части имущества требует согласие участников собственности.

Например, сособственниками являются супруги (бывшие супруги), квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем супруг развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта, аналогичным образом. Образец договора дарения доли в квартире приводим ниже.

·        паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);

·        договоры дарения по количеству участников сделки, плюс один экземпляр для Регистрационной палаты;

·       правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

·        письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;

·        справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию);

если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);

дарственное завещание на квартиру

·        разрешение органов опеки и попечительства (если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен).

В каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки в зависимости от вашей ситуации.

Госпошлину при регистрации дарственной в регистрирующем органе в размере 2000 рублей оплачивает одаряемый.

Регистратор проверяет документы и выдает расписку об их принятии на регистрацию. В указанный срок участники сделки получают зарегистрированные договоры по предъявлении паспорта и ранее выданной регистратором расписки.

Когда даритель и одаряемый не близкие родственники, одаряемый обязан оплатить налог в налоговом органе в размере 13% от стоимости квартиры в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

·        дарение предполагается от лица, не достигшего 14 летнего возраста или его опекуна;

·        дарение предполагается от недееспособного;

где оформляют дарственную на квартиру

·        дарение предполагается работнику медицинского, образовательного учреждения, оказывающего социальные услуги организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;

·        дарение чиновникам местного и федерального значения в связи с их должностным положением;

·        дарение между коммерческими организациями;

·        если нет согласия сособственников дарения доли квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

 Дарение квартиры или дома с обременением

При наличии обременения на квартиру или индивидуальный дом, обременение переходит на одаряемого.

Так, если подаренная квартира или дом имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, находится под арестом, с рентой), это обязательно указывается в дарственной (договоре дарения). Отсутствие такой информации в договоре дарения является введением в заблуждение и служит поводом для судебной отмены сделки дарения.

Стоимость оформления

Естественно, перед оформлением необходимо задуматься о том, сколько стоит дарственная на квартиру. В какую сумму обойдется вам составление и регистрация такого документа?

Предлагаем ознакомиться:  Налог с продажи доли в квартире в 2019 году

Договор дарения

При оформлении договора самостоятельно вам не придется платить за услуги юриста или нотариуса. Следует лишь внести госпошлину за государственную регистрацию. В настоящее время плата за оформление подобной сделки в регистрационной палате составляет 1000 рублей. Если же вы решили воспользоваться услугами юриста, дополнительно вам придется заплатить по прайсу юридического агентства или частного специалиста.

Стоимость дарственной будет зависеть от того, обратитесь вы за ее оформлением к специалистам, или решите провести процесс самостоятельно

Ценадарственнойнаквартирузависитотспособаоформлениясделки. Всегоихдва: самостоятельноиспомощьюридическойорганизации.

Впервомслучаеоформлениетакогодокумента:

  • Обязательнаяоплатагосударственнойпошлинывразмередветысячирублей
  • Налогсдоходов. Онсоставляеттринадцатьпроцентовотинвентаризационнойстоимостинедвижимости. Оплачиватьегодолженполучательдара.

Есликвартираподаренародственникам, ониналогплатитьнебудут.

Поэтому, здесьрасходысоставятвсего2000рублей. Авотпреподносядарчужомучеловеку, следуетнезабывать, чтополучающийподарокдолженбудетотдатьналоггосударству. Поэтому, здесь, сделкувыгоднеепровести, каккуплю — продажу.

Привторомвариантестоимостьбудетсостоятьизнекоторыхпунктов:

  1. Опятьженалог. Онбудетприсутствоватьвлюбомслучаедлячужихлюдей.
  2. Неизбежатьоплатыпошлиныгосударству. Сотрудникнотариальнойкомпании, скореевсего, возьметсклиентанемногобольше, чемдветысячи. Ведьонсампойдетсдаватьдокументывпалатурегистрации.
  3. Оплатапошлины, напредоставлениеуслугнотариуса. Еёэквивалентнефиксированизависитотмногихпоказателей.
  4. Засоставлениедокументаспециалисттожевозьметплату, какправило, тожедветысячи.
  5. Могутоплачиватьдополнительныеуслугиспециалиста, подоговоренности.

Оплачиватьвсетекущиерасходы, связанныеспроцессомоформлениямогутобестороны. Такжеонивправеподелитьтратымеждусобойпополам.

Витоге, получается, чтостоимостьзависитотмногихфакторов.

Ктоикакиминалогамиоблагается

Вслучае, еслинедвижимостьпередаетсявовладениеблизкимродственникам, последниенебудутвыплачиватьгосударствуподоходныйналогвсумметринадцатипроцентов.

Налогнеобязаныплатитьграждане, являющиесячленамисемьидарящего, илиегоблизкимиродственниками.

Чтобыневозникалисомненияможноознакомитьсясперечнемтакихособ:

  • супругилисупругадарящего,
  • родители, мамаилипапа,
  • вседети, родныепокровиите, которыебылиусыновлены,
  • бабушкиилидедушки, илите, ктоприходятсявнуками,
  • сестрыибратья.

Темнеменее, законне считаетблизкимиродственниками:

  • зятьевиневесток,
  • дядьилитетьпоотношениюуплемянникам,
  • родственниковвовторомиливтретьемколене,
  • свекораилитестя, свекровьилитещу,
  • неявляютсяродственникамиисватья.

Получая в дар квартиру следует помнить, что налоги одаряемый не платит только в случае, если состоит в близком родстве с дарителем

Всеэтикатегорииграждан, атакжесовершенночужиелюдивпользукоторыхбылсовершендар, вденьполучениядаренногоимуществадолжныоплатитьналогнаполученныйдоход.

Припередаченедвижимостибезвозмездно, налогоплачиваетполучающийимущество. Таккак, этотчеловек, получилдоход. Лицо, передающееимуществонедолженуплачиватьналоги.

Длячеловекаполучающегоподарокдарственнаясчитаетсяоченьвыгоднойибезопаснойпроцедурой, посколькуоспоритьееоченьсложно.

Ноеслидарпредназначаетсячужомучеловеку, онанетакбезопасна.

Здесь, лучшеоформитьсделкудоговоромкупли – продажи. Втакомслучае, получательнедвижимостьможетизбежатьуплатыналога.

В заключение можно отметить, что даннаяпроцедураоченьудобнаяибыстрая. Онаимеетрядпреимуществпереддругимисделкамиснедвижимостью.

Выборвсегдазадарителем. Главноевзвеситьвсеплюсыиминусы, чтобысделатьправильныйвыбор. Еёлегкоможносоставитьсамостоятельноилиобратитьсявнотариус.

Следует учесть, что при получении любого имущества в нашей стране вы должны заплатить налоги в бюджет. В случае с квартирой одаряемый получает экономическую выгоду в натуральной форме, в виде имущества. Именно поэтому он обязан уплатить подоходный налог.

Чем отличается от других видов сделок (например, купли-продажи) дарственная на квартиру? Налог не выплачивается только в одном случае. А именно: если даритель и получатель являются близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу РФ к данной категории относятся:

  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • дети (родные и приемные);
  • братья и сестры (от одних или одного родителей).

Если же стороны являются дальними родственниками или вообще не связаны кровными узами, сумма налога составит 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. Цена жилья определяется, исходя из указанной в договоре суммы. Она соответствует рыночной стоимости и подтверждается справкой БТИ. Оценку квартиры проводит БТИ по вашему запросу перед совершением сделки.

Если жилье в натуре не нужно одаряемому, после получения документа о праве собственности продать его или распорядиться им другим путем можно в любой момент. Но следует учесть, что продажа дарственной квартиры также вызывает обязательство уплаты денежных сборов государству. Не подлежит налогообложению лишь то жилье, которое находилось в собственности владельца три и более лет.

Дарение родственникам

По законодательству родственники могут считаться близкими и дальними. Понятие «близкие» было описано в главе «Налоги». Дальними родственниками считаются все остальные, связанные как кровными, так и документальными узами.

Процедура оформления дарственной близким родственникам такая же, как и чужим людям. Но при таком действии государственные органы всегда относятся к сторонам более лояльно и не задают лишних вопросов. Кроме того, дарственная на квартиру сыну, дочери, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам не облагается налогом.

Дальние родственники, так же как и абсолютно посторонние лица, при безвозмездном получении жилья обязаны уплатить денежный сбор в пользу государства. Его размер — 13% от инвентаризационной стоимости помещения.

Следует помнить, что дарственная на квартиру несовершеннолетнему, не являющемуся близким родственником, также облагается налогом. Но у детей нет источников своего дохода. Поэтому согласие на совершение такой сделки дают законные представители ребенка, так как выплачивать налог придется именно им.

Дарение несовершеннолетним

Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.

Кроме того, если стороны не являются близкими родственниками, получателю квартиры придется уплатить немалые налоги государству, а не у всех есть такая возможность. Именно поэтому дарственная на квартиру на ребенка также должна быть подписана кем-то со стороны несовершеннолетнего, тем человеком, который имеет такое право. Это могут быть законные представители, отец, мать, опекуны или попечители.

Интересная ситуация возникает, когда официальные представители несовершеннолетнего передают ему свое жилье. Например, дарственная дочери на квартиру подписывается с одной стороны мамой и папой девочки, а с другой — ими же. И хотя они действуют от имени ребенка и в его пользу, договор выглядит очень странно для незнающего человека — словно лицо делает подарок самому себе.

Дарение доли (части) жилья

Если помещение принадлежит на правах общей собственности двум или нескольким гражданам, перед тем как оформить дарственную на часть квартиры, необходимо выделить принадлежащие им доли. Их определяют в частях (например, 1/2 или 1/3), так как разделить такое помещение в натуре невозможно.

Согласно законодательству запись о праве каждого собственника в единой квартире регистрируется одним номером, кроме того, кадастровый номер присуждается жилью в целом. Поэтому разделение на доли является обязательным условием при совершении данного вида сделки.

Существует два варианта оформления дарения доли жилья:

  • другим собственникам квартиры;
  • иным лицам.

В случае если оформляются документы на одного из уже существующих собственников, согласие других лиц не требуется.

Если дарственная на долю в квартире составляется на иного человека, не имеющего части жилья, необходимо нотариально заверенное согласие других владельцев. Если один или несколько собственников являются несовершеннолетними, потребуется разрешение их опекунов или законных представителей.

Дарение доли недвижимости оформляется точно в таком же порядке, как и дарение всей квартиры

Некаждыйчеловекпонимает, чтопослепроцессадарениядолиправопроживаниянаданнойтерриториипропадает.

Человек, получившийдарвправераспоряжатьсяимуществомнасвоеусмотрение. Онможетеёпродать, подаритьилисдать.

Соответственнодарительрискуетоказатьсябезкрышинадголовой.

Прибольшомжеланииподарить, можноподстраховатьсяиподарить, кпримеру97/100доли, аоставшиеся3/100завещать.

Даннаяпроцедура, касательнодоликвартиры, заверяетсяунотариуса. Общийпринципидействияподарениюдоли, совпадаютспроцедурамидарениявсейнедвижимости.

Икритерийуплатыналоганеотличенотдаренияцелойнедвижимости.

Сроки

Подписание договора и его регистрация возможны только при личном присутствии дарителя (его представителя). Если выяснится, что на момент совершения сделки собственник квартиры умер (признан умершим), сделка не осуществляется.

Таким образом, владелец только при жизни может оформить дарственную на квартиру. Документы, в том числе и подписанный у нотариуса договор, не будут являться действительными, если не будет факта регистрации сделки в Росреестре.

После сдачи всех бумаг обеим сторонам выдают уведомление о получении. Услуга регистрации предоставляется в течение 20-ти календарных дней с момента приема всех документов. Уведомление о решении вопроса по вашему заявлению приходит в виде СМС на ваш номер телефона (если вы указали его при подаче бумаг) либо по почте. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру можно в любое время, сроки в данном случае не установлены.

Споры

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Сам собственник, безвозмездно передавший квартиру другому лицу, может воспользоваться своим правом и подать иск об отмене сделки в следующих случаях:

  • если ухудшилось его здоровье или значительно изменился уровень жизни (когда это произошло в результате совершения сделки);
  • если действия одаряемого, направленные на заключение сделки, носили преступный характер;
  • если действия получателя по отношению к приобретенному имуществу наносят ущерб собственности и могут привести к порче, потере или полной утрате жилья.

В случае если даритель скончался, оспорить дарственную могут наследники умершего в следующих ситуациях:

  • если действия получателя имущества при подписании договора носили криминальный характер;
  • если на момент заключения сделки даритель или одаряемый входили в круг лиц, не имеющих прав на осуществление подобных действий (см. пункт «Круг субъектов»).

Также право на оспаривание имеют некоторые государственные и муниципальные органы (например, прокурор, соцзащита), законные представители несовершеннолетних, недееспособных и частично недееспособных.

Кроме того, сам одаряемый может отказаться от полученного имущества, зарегистрировав отказ в соответствующих органах.

Чем отличается дарственная от завещания?

Часто мы слышим выражение «дарственное завещание на квартиру». Что это такое? На самом деле это простое обиходное выражение и практического смысла оно не имеет. Дарственная и завещание — это абсолютно разные документы, имеющие различные юридические последствия. В чем же похожи и чем отличаются данные сделки?

Общие правила:

  • оба документа подписываются собственником квартиры при его жизни;
  • при совершении сделок имущество передается от одной стороны к другой безвозмездно;
  • при начислении налога используются одни правила: близкие родственники от него освобождаются, дальние же и посторонние лица — выплачивают.
Дарение Завещание
Характер сделки Является двухсторонним договором и требует согласия как дарителя, так и одаряемого (его представителя). Является односторонней сделкой, и согласие наследника не требуется.
Сохранение формы сделки Обязательно присутствие дарителя, составление договора и личное участие стороны (или нотариально оформленного представителя) при регистрации в Росреестре. Обязательно нотариальное оформление завещания. Но существует упрощенная процедура (составление простой письменной формы) в том случае, если жизни завещателя угрожает опасность.
Договор вступает в силу После регистрации его в органах Росреестра (нотариальное оформление не создает никаких прав). После регистрации его у нотариуса.
Получение права собственности у одаряемого/получателя по завещанию возникает При жизни дарителя. После смерти завещателя.
Риски для дарителя/завещателя С момента регистрации договора даритель теряет право собственности и лишается возможности распоряжаться квартирой, в том числе и проживать в ней. С момента подписания завещания до самой смерти владелец имеет все права на распоряжение квартирой. В том числе и возможность отменить завещание и распорядиться собственностью любым способом (сдать, продать, подарить, завещать другому лицу).
Риски для одаряемого/наследника После регистрации договора и получения права собственности риск заключается только в том, что может возникнуть судебный спор. Но при этом одариваемый имеет все права на оспаривание и предоставление доказательств. Собственник в любой момент может написать новое завещание, наследник может о нем даже не знать и не иметь возможности защитить свои права на квартиру.
Обременение договора Можно передать имущество с оговоркой, что в случае смерти одаряемого квартира вернется обратно дарителю. Завещание окончательное и никаких оговорок не подразумевает.
Обязательная доля При жизни даритель может распорядиться своим имуществом как хочет. Родственники могут оспорить договор только в прямо указанных законом случаях (если сделка носила криминальный характер, даритель недееспособен или является несовершеннолетним и т. д.). Завещание можно оспорить, если есть родственники или иждивенцы, имеющие обязательную долю (дети, родители и супруги-пенсионеры и пр.). В этом случае доля по завещанию уменьшается на ту часть, которая предусмотрена законом, без права наследника распоряжаться чужим имуществом.

Заключение

Правильно составленная дарственная на квартиру помогает решить множество бытовых проблем с наименьшим сопротивлением. Однако ошибки при её составлении зачастую могут сделать человека «бомжем». Поэтому пользуйтесь услугами юристов в таком серьёзном деле.

Желаю счастья и благополучия вам и вашим семьям. Призываю комментировать статью и оставлять свои пожелания, а также предлагаю оценить материал. Не забывайте ставить лайки в социальных сетях.

Итак, если у вас возник вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, обратитесь к юристу, нотариусу или самостоятельно изучите законодательство по данной проблеме. Соберите необходимые документы, получите согласие другой стороны (или ее представителя). Составьте договор дарения в трех экземплярах.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector