16.06.2019     0
 

Что нового о приватизации квартир


Можно ли приватизировать служебную квартиру

Как уже было сказано выше, бесплатная приватизация — программа, которая предоставляет гражданам возможность оформить недвижимость на себя, то есть получить законное право собственности.

С чем связан этот проект? Во времена СССР все имущество принадлежало государству. Граждане не имели возможности свободно распоряжаться квартирами, частными объектами, дачами, на которых проживали. Все решения относительно судьбы недвижимости принимались только правительством.

В 90-е годы после окончательного свержения капиталистического режима власть начала проводить политику разгосударствления. Иными словами, началась массовая приватизация. Квартиры, дома, земельные участки, заводы и фабрики передавались в руки частным собственникам. Такая программа действует и сейчас.

Участники

Кто может принять участие в программе? К категории таких лиц относятся:

  • Совершеннолетние граждане Российской Федерации, которые зарегистрированы на конкретной жилой площади.
  • Несовершеннолетние граждане Российской Федерации. Они также имеют возможность стать законными собственниками имущества. Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетним в любом случае предоставляется минимальная доля от недвижимости их родителей или опекунов.

При покупке квартиры в новостройке, жилплощадь становится собственностью после получения свидетельства на право собственности. До этого новая квартира оформляется по договору долевого участия, который регистрируется в административном органе по государственной регистрации. Приобретаемая собственность может быть разделана в долевом соотношении по заявлению владельца. При покупке квартиры у застройщика супруги обладают равными долями, независимо от того, на кого оформляется документ.

Что нового о приватизации квартир

Если же граждане проживают по договору социального найма, им предоставляется новое жилье, то процедура приватизации может происходить по нескольким вариантам. Получая ордер на новую площадь, ответственный квартиросъемщик и все прописанные граждане имеют право зарегистрироваться по новому адресу. Размер нового жилья рассчитывается в каждом конкретном случае, в соответствии с установленными нормативами.

После смены места жительства на руки ответственному квартиросъемщику выдается договор социального найма, который служит основанием для проведения приватизации нового жилья. Для того, чтобы стать собственником квартиры, не требуется ждать три года, чтобы не платить налоговый вычет. При переводе жилья в собственность, все зарегистрированные в новой квартире лица имеют право на свою долю собственности. Отказ от приватизации одного из жильцов должен быть оформлен нотариально, его доля распределяется между остальными участниками процедуры.

В обязательном порядке собственность должны получить несовершеннолетние, независимо от желания остальных членов семьи. Квартиру можно полностью приватизировать на детей, отказавшись от своих долей в их пользу. Пакет документов представляется в комитет по приватизации, в каждом конкретном случае, кроме основных, могут потребоваться дополнительные справки. Наибольшее значение имеет подтверждение того, что проживающие не участвовали в бесплатной приватизации ранее.

Именно по причине возможности один раз воспользоваться государственным разрешением, многие граждане, проживающие в стесненных условиях, ждут улучшения за счет городских служб. Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму.

Нередка ситуация, когда под расселение попадают жильцы уже приватизированной площади в ветхих, аварийных или коммунальных квартирах. Если переселение производится по требованию администрации населенного пункта, то полученное новое жилье автоматически становится собственностью. Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности, следует предъявить в государственную регистрирующую организацию постановление исполкома и все требуемые документы на жильцов.

Приказ о выделении новой площади должен быть первоначально согласован со всеми проживающими в квартире собственниками. Новая площадь делится в тех же долях от общего объема, как это было по старому адресу. Интересы несовершеннолетних обязательно соблюдаются, на переселение должен дать добро отдел по опеке и попечительству. Оформить право собственности на новую жилплощадь можно сразу, после получения ордера и постановления администрации.

Процедура не требует оплаты, и жилье не подлежит налоговому вычету, поскольку обмен производится по требованию, а не по желанию жильцов. Повышение стоимости объекта владения происходит в связи с городскими нуждами или в связи с невозможностью (аварийностью) проживания в прежней приватизированной квартире. В данном случае получение дополнительного дохода не облагается налогом и новая квартира может быть реализована сразу после получения свидетельства.

Что нового о приватизации квартир

Интересы прописанных граждан, отказавшихся от приватизации, защищаются законом. Право пожизненного проживания, а также возможность заявить свои права на долю от собственности за отказавшимся сохраняется, даже если он не захочет регистрироваться по новому адресу.

Безвозмездная передача занимаемой площади возможна один раз, при этом все граждане могут воспользоваться процедурой на общих основаниях. При оплате коммунальных услуг в муниципальной или собственной квартире есть разница. Например, при оплате социального жилья дается 50% скидка на квартплату льготным категориям граждан.

Предлагаем ознакомиться:  Учет дохода в виде дивидендов

Причем подобная льгота не зависит от статуса занимаемой площади. Отмена льготы инвалидам и другим гражданам, имеющим право на снижение квартплаты, заменена прибавкой к пенсии, называемой жилищной субсидией. Важной государственной льготой считается возможность повторной приватизации после наступления совершеннолетия, если первый раз ребенок участвовал в процедуре по воле родителей.

Процесс приватизации осуществляется на основании ФЗ №1541-1 от 04/07/1991«О приватизации жилищного фонда». В нем сформулированы цели и принципы передачи недвижимости в частные руки. По 7 статье этого закона момент вступления в права владения возникает при завершении государственной регистрации в Росреестре.

В ФЗ №122 от 21/07/1997 «О государственной регистрации прав недвижимости» указан основной госорган, обеспечивающий контроль и проведение приватизации, которым является ЕГРП (статья 12).

Плюсы и минус приватизации

Рекомендуем обратить особое внимание, что закон запрещает приватизировать следующие жилые помещения:

  • Комнаты в общежитиях;
  • Квартиры в аварийных домах;
  • Квартиры в домах закрытых военных городков.

Что нового о приватизации квартир

Нужна ли вам приватизация? Давайте определимся с основными плюсами и минусами приватизации жилых помещений в Москве:

  • Вам больше не придется платить за наем квартиры по договору социального найма;
  • Вы сможете свободно распоряжаться приватизированной недвижимостью — например, продать, подарить или завещать квартиру;
  • У вас появляется возможность сделать капитальный ремонт или устроить в квартире перепланировку;
  • После приватизации вы сможете прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений.
  • Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
  • После приватизации вы теряете возможность улучшить жилищные условия —если у вас есть собственная квартира, вы не сможете получить в собственность жилье бесплатно еще один раз.

Срок бесплатной приватизации жилья окончательно завершится в РФ 1 марта 2019 года, до 2020 года такая возможность будет предоставлена лишь трем категориям граждан — крымчанам, переселенцам из аварийного жилья и детям-сиротам. Такое решение принял 25 января думский комитет по жилищной политике и ЖКХ, наконец одобрив один из соответствующих законопроектов.

Таким образом, 25-летнюю историю приватизационной кампании в РФ можно будет считать завершенной.

Приватизация жилых помещений представляет собой процесс обретения прав собственности на государственное жильё.

Преимущества, которые даёт приватизация квартиры:

  1. значительное повышение стоимости такого жилья.
  2. возможность стать собственником и полноценным владельцем жилья и иметь право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;

И хотя процесс приватизации начался около 20-и лет назад, настоящий «бум» в Беларуси пришёлся на 2013-2014 гг. В настоящее время фиксируется спад активности граждан.

  1. ЖК РБ с изменениями от 02.03.2013 г.
  2. Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
  3. Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
  4. Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
  5. Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.

Что нового о приватизации квартир

1 июля 2019 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации.

Как сообщают последние новости из Госдумы РФ, срок бесплатной приватизации жилья был продлен. Согласно новому законопроекту стать владельцем квартиры, в которой вы проживаете, можно будет до 1 марта 2019 года.

Последние новости говорят о том, что заявления на бесплатную приватизацию жилья принимаются исключительно до 28 февраля 2019 года.

Госкомитет по имуществу напомнил гражданам страны о том, что до конца срока, отведенного на приватизацию жилых помещений, остается меньше месяца. После 1 июля все жилье, которое по той или иной причине не было приватизировано, фактически станет собственностью государства, и плата за проживание в нем существенно вырастет. Как сообщается на сайте ГКИ, до даты окончания процесса приватизации жилых помещений, остается меньше месяца.

Напомним, что огульная приватизация жилого фонда стартовала в Беларуси с подписания президентом Лукашенко соответствующего указа. В документе окончательной датой, до которой продолжается приватизация, названо 1 июля 2019 года.

Как происходит приватизация

Пошаговый процесс приватизации расписан в статье 13 ФЗ №122 от 21/07/1997:

  1. Сбор требуемых для оформления документов. Наиболее трудоемкий по времени процесс.
  2. Составление заявления. Получить его бланк можно в МФЦ или Росреестре.
  3. Передача документов на рассмотрение в ЕГРП, где они проходят правовую проверку. Срок рассмотрения не должен превышать 2-х месяцев (статья 8 ФЗ №1541-1 от 04/07/1991).

    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Статья 8

  4. Подписание договора. На этом этапе требуется присутствие всех участников приватизации или обязательное наличие доверенности, оформленной у нотариуса. Договор заключения приватизации не требует нотариального заверения и за его оформление не взимается госпошлина (статья 7 ФЗ №1541-1 от 04/07/1991).

    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Статья 7

  5. Получение свидетельства. Потребуется внести 2000 рублей в качестве госпошлины. Документ будет готов в течение 10-14 дней.

Пример заявления на приватизацию

Процесс приватизации жилья

Документы, необходимые для приватизации

Список документов, который необходим для приватизации.

О них мы писали выше.

Технический паспорт

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Предлагаем ознакомиться:  Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Список бумаг, требуемых при оформлении жилой недвижимости в собственность, можно разделить на 2 основные группы.

  1. Договор соцнайма является основным правоустанавливающим документом, указывающим законность проживания в квартире. Если такого нет, то предоставляется ордер на жилье. В случае отсутствия и ордера, следует заказать выписку из ЕИРЦ.
  2. Технический паспорт предоставляется службой БТИ. Для этого потребуется оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Документы (квитанция, паспорт гражданина, прописанного в квартире, и заявление на получение техпаспорта) направляются в БТИ, Росреестр или МФЦ. В последней организации обычно на 2-3 дня увеличивается срок предоставления информации. Срок действия данного документа соответствует 5 годам.
  3. Запрос о кадастровом паспорте на квартиру направляется в Росреестр. В документе содержатся основные сведения о квартире: общая площадь, размеры комнат, планировка, точный адрес и кадастровая стоимость. Предварительно оплачивается госпошлина – 200 рублей. Каждые 5 лет следует переоформлять кадастровый паспорт из-за пересмотра стоимости жилья.
  4. Лицевой счет, где указывается имеющаяся задолженность по коммунальным платежам, можно получить в МФЦ или бухгалтерии УК.
  5. Требуется справка из Росреестра о нынешнем владельце недвижимости, которым обычно является муниципалитет или город.

Документы для оформления жилья в собственность

  1. Документы, подтверждающие личности прописанных граждан: паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
  2. Форма № 9 с информацией обо всех гражданах, проживающих в квартире. Заказать ее следует в МФЦ. Справка имеет ограниченный срок действия, равный 14 дням.

    Пример справки по форме № 9

  3. Выписка № 3 из ЕГРП на каждого участника приватизационного процесса об отсутствии или наличии у него другой собственности. Госпошлина на оформление такой выписки стоит 200 рублей.

    Образец выписки № 3 из ЕГРП

  4. Форма № 2 предоставляется в БТИ или МФЦ и содержит сведения о неучастии ранее в приватизации.

    Пример справки по форме № 2

  5. Если имеется жилец, отказывающийся от оформления жилья в частную собственность, то требуется наличие отказного документа, заверенного нотариально.
  6. Доверенности от всех лиц, которые лично не присутствуют при оформлении. Они обязательно заверяются у нотариуса.
  7. При имеющихся несовершеннолетних гражданах требуется бумага, подтверждающая статус его опекунов или родителей: свидетельство о рождении или документ об опекунстве.

Дополнительно предоставляются брачные свидетельства, бумаги о разводе.

Как приватизировать жилплощадь

Выберите свой регион

Бесплатная приватизация жилья по действующим законам должна закончиться 1 марта 2019 года.

Срок, правда, много раз уже продлевали. Но это 1 марта таки станет последним — дальше право на бесплатную приватизацию останется только у нескольких категорий граждан.

В Госдуму было внесено сразу несколько законопроектов, касающихся судьбы бесплатной приватизации жилья.

Но депутаты все из них отклонили, кроме проекта депутата-единоросса Александра Сидякина, первого зампреда Комитета по ЖКХ. В нем предлагается 1 марта 2019 года приватизацию завершить для всех, за исключением отдельных категорий граждан, которые не успели воспользоваться своим правом по уважительным причинам. В минувшую пятницу Госдума одобрила этот законопроект в первом чтении.

— У нас есть задача по развитию арендного жилья, а приватизация и продление ее приводит к тому, что регионы не заинтересованы в формировании ни некоммерческого найма, ни маневренного (жилого) фонда, — приводил аргументы замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Что дает приватизация

Жилье, находящееся в собственности, позволяет распоряжаться им его владельцу в полной мере. Он может совершать с недвижимостью любые действия:

  • сдавать в аренду квартиру и получать с этого доход;
  • оформить завещание;
  • передать под залог квартиру;
  • составить дарственную;
  • продать недвижимости.

Отказ от участия в приватизации

Возможен процесс деприватизации, который заключается в переходе частной собственности в государственную. Нужен он для того, чтобы защитить одиноких граждан от посягательств на их жилую площадь. При оформлении этой процедуры требуется также согласие всех прописанных граждан. Оформляется деприватизация на добровольной основе. Квартира по заявлению жильца зачисляется в муниципальную или государственную собственность (статья 9.1 ФЗ №1541-1 от 04/07/1991).

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Статья 9.1

Повторная приватизация при получении нового жилья

Бесплатная приватизация жилья вновь стала бессрочной.

Предлагаем ознакомиться:  Пересечение направляющего островка - нарушение или нет?

Однако 8 февраля депутаты единодушно сделали бесплатную приватизацию бессрочной, исключив некогда введенное ограничение по сроку. Так что теперь российские граждане точно должны записать 4 июля в свои праздники. Не потому, что это День независимости США.

Ведь именно в этот день в 1991 году, еще в другом государстве, был принят российский закон, давший им то, чего нет, никогда не было и никогда не будет у жителей западных государств.

Сроки приватизации

Правительство РФ постоянно переносило сроки бесплатной приватизации жилья. Первоначально предусматривалось закончить перевод недвижимости в частную собственность в 2007 году. Затем сроки переносились до 2010, 2013, 2016 и 2017 годов. Сейчас с данной процедуры согласно ФЗ № 14 от 22.02.2017 сняты все временные ограничения.

Перенос сроков связан со следующими причинами:

  1. Большое количество населения продолжает жить в аварийных домах, которые не могут быть по закону приватизированы. Только после получения нового жилья эти граждане смогут участвовать в процедуре оформления его в свою собственность. То же касается и лиц, стоящих в долгих очередях на улучшение жилищных условий.
  2. Квартиры числятся на балансе города, и за них никто не выплачивает налоги. Расходы на капремонт ложатся на городское хозяйство. Если будет продолжен процесс бесплатной приватизации, то государственного жилья будет становиться меньше, а, следовательно, и государственные расходы на его содержание будут снижаться.

Сроки проекта отодвигались неоднократно. При введении нового закона о приватизации в конце 90-х планировалось, что все задачи удастся решить до 2007 года включительно.

В 2007 году встал вопрос об упразднении или продолжении проекта. Его продлили на 3 года — до 2010. В установленные сроки разрешить все задачи снова не удалось. Сроки были перенесены до 2013 года.

Наконец, в 2013 было решено, что окончательно проект завершится в 2017. Сейчас же появилась новость о продлении действия бесплатной приватизации еще на год. Так ли это?

Причины продления

Существует несколько причин продления данного законопроекта.Рассмотрим основные из них в отдельности.

Преимущества и недостатки приватизации

В процессе оформления жилой недвижимости в собственность имеются как преимущества, так и недостатки.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Возможность распоряжения недвижимостью по своему усмотрению.
  2. Процедура приватизации является безвозмездной. Затраты на ее проведение минимальные и идут на оформление документов (технический и кадастровый паспорта, нотариальное заверение бумаг).
  3. После получения недвижимости в собственность упрощается процесс прописки. Ее владелец имеет право регистрировать на свою площадь граждан, оформляя их как на временных условиях, так и на постоянных.
  4. Возможен перевод собственности из жилого фонда в нежилой для организации офиса или складского помещения.
  5. Решение о предстоящей перепланировки согласовывается только с БТИ, не требуется договоренности с муниципальными органами.

Плюсы и минусы приватизации квартир

К минусам приватизации относятся:

  1. Выплата обязательного налога на имущество, который взимается ежегодно.
  2. Производятся обязательные отчисления на капитальный ремонт (статья 169 ЖК).

    Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  3. Владельцы не получают права на улучшение жилищных условий от государства.

Свидетельство

При оформлении приватизации, с одной стороны, владельцы жилой недвижимости получают на нее права, заключающиеся в возможности продавать, дарить, закладывать или завещать ее. С другой стороны, на жильцов, как на собственников, возлагаются дополнительные обязательства, связанные с материальными затратами по оплате налога и перечислении средств на капитальный ремонт.

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Вопрос

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ

В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector