12.06.2019     0
 

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать


Границы и правильность межевания

Межевание земли является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка.

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Работу по проведению межевания лучше всего доверять опытным специалистам.

Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере. Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания.

Для заключения договора необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности. Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится доверенность.

При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Желательно присутствие всех заинтересованных лиц, чтобы определиться по всем вопросам касательно определения земельных границ.

Центральные правила сделки

Перед тем как оформить сделку по приобретению земли, следует проверить, соответствуют ли все параметры, озвученные продавцом, реальным данным.

Для этого необходимо знать, к какой категории принадлежит участок. Если он предназначен для ведения аграрного хозяйства, то следует уточнить, нет ли на землю каких-либо прав со стороны администрации местного самоуправления.

В случае если земля предназначается для поселения, нужно узнать, не может ли на неё претендовать бывший супруг или супруга землевладельца.

При приобретении «голого» участка в большинстве случаев для покупателя очень важным является вопрос, можно ли на нём возводить строения. Поэтому если такой вопрос актуален, то необходимо удостовериться, что у продавца есть разрешительные документы на жилищное либо дачное строительство.

Необходимо иметь в виду, что строительство дома возможно в следующих случаях:

  • если земля предназначена для ИЖС;
  • в случае, если участок располагается в границах земель, предназначаемых для поселений;
  • на землях для дачного строительства;
  • на участке фермерского хозяйства (где разрешается постройка фермерского дома).
Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Качество земли

Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом. Многие хотели бы организовать личное хозяйство рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности.

Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам. Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов.

Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности. Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Если за час в них накопится вода, есть угроза затопления, а это означает, что при строительстве подвала, погреба, подземной мастерской могут возникнуть проблемы.

Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

Главные параметры

Покупка земельного участка

Как уже было упомянуто выше, перед оформлением сделки в первую очередь покупатель должен проверить наличие документов на участок.

Основополагающими правоустанавливающими бумагами при этом являются:

  • свидетельство на собственность;
  • документ, явившийся основанием для выдачи свидетельства (соглашение о купле-продаже, дарении, свидетельство о наследстве, акт передачи земли в уставный капитал, решение суда либо органов власти и пр.);
  • кадастровый паспорт.

Дополнительными документами, которые можно запросить у продавца, могут быть:

  • отчёт об оценочной стоимости;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста собственности и других ограничений;
  • справка о том, что на участке нет никаких сооружений.

Категория земли

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Крестьянско-фермерское хозяйство предполагает улучшенные условия для строительства зданий и сооружений в целях проживания фермеров нежели в сельскохозяйственной зоне.

Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Этапы

Если упорядочить процесс приобретения земли по этапам, то общая последовательность действий будет выглядеть следующим образом:

  • предоставление документов со стороны владельца участка;
  • заключение соглашения о купле-продаже;
  • госрегистрация соглашения.

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Перед тем как купить земельный участок, его, естественно, нужно найти. Как уже упоминалось выше, можно обратиться к услугам посредников. Что никак не гарантирует надежность и законность сделки, а обойдется недешево. Грубо говоря, юрист нужен только для оформления договора о покупке – все остальные вопросы вполне решаемы собственными силами.

Поиск объявления

Источников достаточно много – газеты, журналы, брошюры, и т.д. В Интернете можно просто «спросить» Яндекс или Гугл: «купить земельный участок в такой-то местности». Правда, тут не все так просто, в выдаче на первых позициях будут раскрученные сайты посредников — агентств недвижимости. Поэтому лучше поискать объявления на досках частных объявлений типа Авито.

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о перерасчете задолженности

А еще лучше дать объявление самому. Этот вариант намного проще – стоит указать свои условия, например, «рассмотрю приобретение только у собственника участка». Таким образом посредники отсекаются автоматически.

Проверка документов

Целевое назначения участка – это то, что нужно знать при покупке в первую очередь, чтобы выбрать правильно землю под строительство дома. Дело в том, что далеко не все участки предназначены для строительства жилых домов.

Например, на участке земли, который продается, могут быть разрешены только временные постройки (если земля отведена под огородничество). Особенно тщательно следует проверять участки, которые находятся недалеко от леса или водоема. Земля в этих районах может быть ограничена в обороте.

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Усугубляется ситуация еще тем фактом, что в лихие 90-е на участки, находящиеся в природоохранной зоне, запросто оформляли документы ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Сегодня, даже если сделка оформлена как надо, право на такой участок можно легко и непринужденно потерять.

Также не помешает проверить, не находится ли земля в так называемой зоне отчуждения. Например, в зоне 300 м. от газопровода высокого давления строительство запрещено. Ограничения на строительство, вплоть до полного запрета, могут быть наложены, если под землей проходит кабель связи или электрический кабель. Нельзя использовать землю под строительство рядом с ЛЭП и дорогами.

Если вокруг участка пустыри или просто свободная земля, не помешает попросить в местных органах власти план застройки. Ведь может получиться так, что через некоторое время по соседству внезапно вырастет вонючий коровник.

Когда на свежеприобретенной земле планируется капитальное строительство, она должна быть, как минимум, предназначена для садового или дачного использования с правом строительства. На землях, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) капитальные постройки можно возводить непосредственно в границах поселений.

Наилучшим статусом земельного участка под строительство является ИЖС. Некоторые продавцы нахваливают участок, утверждая, что его можно легко перевести в статус ИЖС. Это не так. Для изменения статуса необходимо как минимум:

  • Расположение участка в максимальной близости к поселению.
  • Согласовать вопрос с администрацией.
  • Проведение общественных слушаний.

Все это может обойтись дороже самого участка, не говоря о потерянном времени. Итак, сложности могут возникнуть в таких случаях:

  1. Земля имеет статус охраняемой территории (заповедник, наличие рядом леса или водоема).
  2. На землю есть обременения по ряду причин (долги, арест, неустановленное право собственности, и т.д.).
  3. Земля предназначена для государственных нужд.

межевание земельного участка

Что касается документов:

  • В первую очередь нужно потребовать от продавца выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую право собственности на землю. Выписка должна быть свежей – не старше 10 дней. Такой документ гарантирует, что участок не арестован, не продан и т.д.
  • Посмотреть паспорт продавца, сверить данные с данными в справке из ЕГРН. Нельзя покупать участок, право собственности на который пока не установлено. При оформлении документов неизбежно возникнут проблемы.
  • Если продавец – юридическое лицо, нужно потребовать уставную документацию и проверить право собственности на сайте ФНС.
  • Потребовать кадастровый и межевой планы.
  • Сверить кадастровый номер по всем документам, проверить правильность указания категории земельного участка. Если земля продается вместе с домом, проверить право собственности на дом, а также, имеет ли дом статус жилого.
  • В случае, когда продавец состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Без разрешения сделка невозможна. Если продавец находится в разводе, то он имеет право продавать землю только после трех лет с момента оформления развода. В противном случае необходимо разрешение бывшей жены.
  • Очень важный документ – справка из налоговой об отсутствии у продавца долгов по налогам на имущество. Если таковые имеются, то сделка может быть приостановлена на срок до 3-х недель, на протяжении которых продавец обязан погасить долг. После обновления данных об оплате в РосРеестре сделку можно возобновить.
  • Еще один момент – не поленитесь пригласить геодезиста и измерить земельный участок. Редко, но случается, что после регистрации права на собственность земельный участок был разделен «по-тихому» между соседями. Это незаконно, и вы вправе потребовать площадь, указанную в документации.

Нелишним будет задать продавцу несколько вопросов:

  1. Как он стал собственником и почему хочет продать землю?
  2. История земельного участка – кто был собственником до него?
  3. Есть ли у продавца задолженности по обязательным платежам?

Как бы странно это не звучало, присмотритесь к собеседнику – как он себя ведет, адекватно ли отвечает на вопросы. Бывали случаи, когда родственники психически нездорового продавца, ссылаясь на его неадекватность, отсуживали участок обратно вместе с частью денег, обвиняя покупателя в мошенничестве.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.
На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Предлагаем ознакомиться:  Забирают ли ПТС при оформлении автокредита: причины, следствия

Важно! Низкая цена при хорошем расположении и ярких просторах уже должна культивировать подозрения. Такая стоимость, как правило, сопровождается существенными трудностями и неожиданными ситуациями с системами коммуникаций.

Что нужно учесть при покупке земельного участка

encierro/Fotolia

Основополагающим фактором, который нужно учесть при покупке земли, является её принадлежность к той или иной категории. От этого зависит, как можно будет использовать приобретённый участок. Но такой параметр, как категория земли, не всегда является неизменяемым.

Зачастую земли переводятся из категории «сельхозназначение» в категорию «под ИЖС». Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо предоставить местной администрации в письменном виде доводы, которые подтверждают целесообразность изменения назначения земли.

плодородный грунт

В результате рассмотрения заявления и сопутствующих документов государственный орган выдаёт разрешение о переводе либо предоставляет отказ. При положительном решении в большинстве случаев приходится оплачивать недоимку в пользу государства, связанную с утратой полезности земельного участка.

На практике осуществить вышеупомянутый перевод непросто. При необходимости возвести строение на участке гораздо легче перевести сельскохозяйственную землю в категорию «фермерское хозяйство». В этом случае на территории участка можно построить дом для проживания фермеров.

При этом нужно оценивать не столько фактическую отдалённость участка от ПМЖ, сколько реальное время, которое будет затрачиваться на дорогу. При этом нужно обратить внимание на состояние подъездных путей к участку и вероятность образования пробок.

Если на участке в дальнейшем планируется строительство, то нужно предусмотреть возможность подъезда к нему строительной техники.

Немаловажно также наличие в непосредственной близости остановок пригородных автобусов и поездов, так как машина не всегда может быть под рукой.

Если территория холмистая, то при возведении на ней строений земля будет сползать, что приведёт к сдвигу фундамента.

В соглашении о купле-продаже должны прописываться все требуемые Гражданским кодексом аспекты – в противном случае он может быть признан недействительным.

В договоре должны быть указаны:

  • сведения о сторонах;
  • данные об участке (площадь, кадастровый номер, категория, местоположение);
  • цена сделки;
  • сумма задатка либо аванса;
  • оговорка о том, что в отношении земли нет обременения, и она принадлежит продавцу на праве собственности;
  • способ расчёта.

После подписания договора и расчёта с продавцом оформляется передаточный акт. Он должен быть подписан до прохождения регистрации в госреестре.

На следующем этапе нужно оформить официально переход прав собственности. Данная процедура осуществляется в УФРС.

В регистрационный орган предоставляется вышеупомянутая документация, а также:

  • заявление на регистрацию;
  • документ об уплате пошлины (в 2019 году её размер – 200 руб.);
  • паспорта сторон.

По факту сдачи документов заявителю на руки выдаётся расписка. Рассмотрение документов занимает месяц. Это срок необходим государственным органам для проверки документов.

СНТ может быть под ИЖС или другого типа. Например: для сельскохозяйственного назначения, для релаксации, для водоохраны и т. д. Поэтому первое, на что необходимо обратить внимание, так это то, для чего покупатель приобретает землю в садовом некоммерческом товариществе.

земля под застройку

Если планируется построить жилой дом, то в документах должно быть написано, что территории подходит под индивидуальное жилищное строительство. Проверить информацию можно достаточно просто, обратившись в многофункциональный центр, которых достаточное количество по городу, или в Росреестр за выпиской из Правил землеустройства и землепользования, где будет указано назначение объекта природопользования.

В данном случае имеется ввиду, какие бумаги должен иметь при себе текущий собственник, чтобы сделка прошла без запинки?

Приведем краткий перечень примерных документов, но стоит учитывать, что каждый случай имеет свои особенности:

  • правоустанавливающие документы — основания, такие как договор купли-продажи или дарственная;
  • свидетельство о гос. регистрации права (в последние годы этот вид уже не выдается, если существует, может быть выполнен как на «гербовом» листе, так и на простом белом с печатью органа);
  • выписку, содержащую сведения о количестве текущих владельцев, которая заказывается из Единого государственного реестра недвижимости;
  • справки, которые являются доказательствами об отсутствии обременений от третьих лиц, в том числе закладной у банка (нотариусы требуют «свежие», срок которых не превышает тридцати дней);
  • кадастровый план участка, который должен содержать всю необходимую информацию об объекте природопользования;
  • выписку из Правил землеустройства и землепользования, которая содержит разрешенные виды использования: подходит ли территория под капитальное строительство или нет;
  • если собственник соединен брачными узами, тогда обязательно должно быть согласие второго супруга на продажу в нотариально заверенной форме и т. д.

О том, как оформить покупку земельного участка, лучше уточнить у юриста, специализирующегося на земельных спорах.

Инфраструктура

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

Местная администрация берет на себя обязательство по благоустройству подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.

Что нужно знать

Наличие чётких границ У землевладельца нужно уточнить, была проведена процедура межевания. Иначе есть риск получения в собственность надела, имеющего «размытые» границы. В итоге может оказаться сюрпризом, что огороженный участок на самом деле имеет меньшую официальную площадь.
Постройки В случае если на участке есть сооружения и постройки, то в целях безопасности не допускается плотная застройка объектов. Если же говорить о соотношении площади участка к площади жилого дома, то оптимальная пропорция составляет 10:1.
Коммуникации Основополагающими инженерными коммуникациями, которые должны интересовать покупателя, являются вода и электричество. Если местонахождение участка не предполагает подсоединения к магистральному трубопроводу, то у хозяина нужно узнать, каков состав грунта, чтобы планировать рытьё колодца либо строительство скважины. При наличии проведённых электропроводов необходимо уточнить выделенный на законных основаниях объём электроэнергии.
Инфраструктура В случае если на участке в будущем планируются продолжительные периоды отдыха либо длительное проживание, то данный фактор имеет первостепенное значение. В связи с этим необходимо выяснить, какие имеются в непосредственной близости от коттеджного поселка удобства цивилизации: магазины, медицинские пункты, почтовые отделения, базовые станции сотовых операторов, остановки транспорта и т. д. Важно также, предоставляется ли услуга вывоза мусора.
Предлагаем ознакомиться:  Наследственные дела вопросы гражданства загс международное право

Документы на землю

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
  • Копия паспорта собственника участка;
  • Кадастровый план земли;
  • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
  • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
  • Справка о виде разрешенного использования участка;
  • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
  • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.
На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Важно! Если есть минимальные сомнения в цене земельного участка, следует обратиться к профессиональной организации-оценщику. Проведение экспертизы, в любом случае, будет полезно даже при абсолютной уверенности в адекватности стоимости земли.

Как проверить безопасность выбора

Учитывая, что на рынке недвижимости вероятность нарваться на мошенничество в настоящее время зашкаливает, перед подписанием соглашения и внесением оплаты покупатель должен себя обезопасить по максимуму. Для этого необходимо следовать нижеприведённым рекомендациям.

В первую очередь нужно убедиться в подлинности предоставляемых собственником участка документов. Они должны быть только в оригинале. Если землевладелец показывает только ксерокопию свидетельства на собственность, то лучше не связываться с таким продавцом.

В случае если участок приобретался до 98 года, то у собственника вышеупомянутого документа на руках может не быть, так как данных до этого года в госреестре нет. Но это не может быть оправданием для владельца земли, принимая во внимание, что данный документ легко получить. Нужно лишь обратиться с заявлением в регистрирующий орган, который в течение 5-7 дней предоставит готовое свидетельство.

Если говорить о цене, то она в соглашении должна быть указана либо за сотку/гектар, либо за участок в целом. В интересах покупателя, чтобы стоимость земли, указанной в договоре, совпадала с кадастровой. Она в большинстве случаев всегда ниже рыночной.

Если же продавец продаёт участок по цене меньше кадастровой стоимости, то о намерениях землевладельца стоит забеспокоиться.

Также нужно убедиться, что участок не имеет обременений. О наличии обременения на землю можно узнать, заказав выдержку из ЕГРП. Сделать это желательно не ранее чем за 2-3 дня до заключения соглашения, чтобы она была актуальной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Другие важные факторы

encierro/Fotolia

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

На что обращать внимание при покупке земельного участка какие вопросы задавать

Обратить внимание следует и на размеры участка. В идеале пропорция площади участка и жилого дома должна составлять 1 к 10.

При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

строительство частного дома

При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
  • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector