19.06.2019     0
 

Как открыть тсж в многоквартирном доме


Условия

Законом определены основания и условия создания данной организации. Ее можно создать:

  • в отдельном МКД;
  • при объединении домов, находящихся на одном или соседних участках земли, при условии соединения их общими сетями технического обеспечения или какими-либо элементами инфраструктуры;
  • при объединении отдельных, жилых строений на граничащих друг с другом участках, имеющих в пользовании общие инженерно-технические сети или элементы инфраструктуры.

О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.

Как организовать ТСЖ?

Создание и организация включает в себя несколько моментов, содержащих следующие этапы:

  1. Выбрать группу инициаторов, состоящих из собственников того же дома.
  2. Составить примерный план возможных вопросов и ответов, которые могут прозвучать на собрании. Действие должно происходить грамотно, на основе законодательных актов.
  3. Потребуется просчитать все материальные ресурсы, имеющиеся в данном доме на начальном этапе.
  4. Организовать организационную работу, заинтересовать жильцов, пришедших на собрание.
  5. По окончанию всех организационных работ провести регистрацию ТСЖ как юр. лица.
  6. Выбрать и назначить членов правления при необходимости решить вопрос с обслуживающим персоналом.

На данном этапе потребуется подписание протокола собрания. Здесь нужно собрать подписи проголосовавших лиц перевод способа управления. Немаловажно, чтобы подписавшие документ являлись собственниками помещений.

Если будут выявлены нарушения на данном этапе, любой суд вынесет решение о незаконности выбора товарищества.

При оформлении документов потребуется указать персональные сведения каждого собственника. Здесь может помочь следующее:

  • Запросить информацию у каждого владельца (обойти квартиры, записать необходимые сведения с предъявленных документов).
  • Подать запрос (платный) в Росреестр, заполнив для этого заявление.
  • Воспользоваться помощью онлайн-сервисов.

Следующие действия:

  1. Получить согласие владельцев.
  2. Оформить все надлежащим образом.
  3. Подать пакет документов на оформление.

Начало работы

После передачи здания и прилегающей к нему территории в управление ТСЖ, организация начинает свою работу. В первую очередь необходимо выполнить следующие действия:

  1. Заказать печать.
  2. Заключить договора с поставщиками ЖКУ.
  3. Произвести начисление платежей за услуги.

Для осуществления деятельности товарищества необходимо наличие следующей документации:

  • устав;
  • техпаспорт здания;
  • свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учёт в ФНС;
  • паспорт на лифты (если есть);
  • список членов с указанием размера их долей в МКД;
  • чековая книжка;
  • список кодов;
  • гротоколы собраний;
  • техническая и финансово-бухгалтерская документация;
  • договора с поставщиками ЖКУ;
  • договора с подрядчиками.
Предлагаем ознакомиться:  Выбор управляющей организации многоквартирным домом

Заключение договоров с собственниками

Товарищество собственников жилья

Владельцы помещений обязаны заключить договорные отношения (только в письменном виде). В этот список входят граждане, которые не согласились вступать в товарищество, и те, кто является его членами.

Обязать жильцов, не состоящих в ТСЖ, последнее не имеет право заставить оплачивать дополнительные взносы. Требуется заключить с ними соглашения (отдельно на каждый вид доп. услуги). Оно заключается письменно, можно в свободной форме.

В ЖК РФ четко прописано о возможности заключения договорных отношений с жильцами, которые касаются работ по содержанию, ремонтных работ, предоставления коммунальных услуг, т.е. всех работ, выполняющихся в интересах лиц, состоящих в составе ТСЖ.

Отношения между товариществом и владельцами помещений имеют обязательный характер. Таким образом, с жильцами, входящими в товарищество собственников жилья, отношения выстроены на основании действующего Устава, а с лицами, отказавшимися состоять в нем, заключаются отдельные договорные отношения.

Возможные трудности

Провести процедуру создания ТСЖ необходимо строго в соответствии с установленным законом регламентом.

Как открыть тсж в многоквартирном доме

Если неправильно провести собрание и голосование за принятие решения, не подготовить всю необходимую документацию, можно получить отказ в регистрации организации.

Особое внимание необходимо уделить подготовке протокола — именно он является основанием для создания ТСЖ.

Трудности могут возникнуть и на этапе передачи здания вновь созданной организации. УК неохотно расстаются с документацией, иногда намеренно затягивают процесс. В этом случае необходимо обращаться за помощью в Прокуратуру.

Процесс создания и регистрации ТСЖ имеет некоторые трудности, но приложив максимум усилий, собственники помещений МКД получают возможность организовать обслуживание задания на должном уровне.

Предлагаем ознакомиться:  Образец возражения на определение мирового судьи

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Управлением домом

Эта деятельность должна происходить по общим законодательным правилам. Главное, что руководителем должен быть выбран человек, имеющий знания в законодательной и жилищной сфере.

Этот человек несет полную ответственность за проводимые мероприятия в данном доме:

  • ремонт;
  • финансовые затраты;
  • благоустройство в подъездах и придомовой территории;
  • предоставление коммунальных услуг и многое другое.

Как открыть тсж в многоквартирном доме

При правильном руководстве можно быстро снизить расходы и тратить денежные средства на другие нужды.

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

 Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих ему в частности, ТСЖ должен оперативно принимать решения по вопросам финансово-производительной деятельности, ставить в известность собственников, проводить общие собрания
 Контроль за внесение оплаты по коммунальным услугам и другим обязательным платежам
 Составление сметы расходов за текущий год предоставление отчетов собственникам на общем собрании
 Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя ответственность за данную работу и управление персоналом, работа которого состоит из улучшения условий проживания (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
  Заключение договор на проведение ремонта, обслуживание и контроль над эксплуатацией общедомового имущества и ведение финансовой отчетности
 Установление тарифов на коммунальные услуги и выполнение иных обязанностей, указанных в уставе
Предлагаем ознакомиться:  Налог при выигрыше в букмекерской конторе

ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

 Самостоятельное формирование тарифов по коммунальным услугам и выбор подрядчиков с выгодными условиями
  Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имущества совместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ
 Возможность коллективного участия в управлении домом а также  возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом
 Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателя забирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода
 Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компании и не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании)
 Создавать ТСЖ актуально в больших домах дом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал

Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector