17.06.2019     0
 

Где переоформить квартиру по наследству


Способы приятия наследства в России

Завещание – это документ, в котором излагается последняя воля умершего. Наследодатель вправе самостоятельно решать, каким образом будет распределено наследуемое имущество. При этом российским законодательством предусмотрен ряд категорий, которые вправе рассчитывать на определенную долю в наследстве, независимо от завещания. Обязательная доля в наследстве положена нетрудоспособным (пенсионерам или инвалидам); детям, не достигшим 18 лет; иждивенцам покойного.

Квартира по закону распределяется в порядке очередности. В число наследников первой очереди входят ближайшие родственники: дети, супруги и родители. Квартира делится между ними в равных долях. Если наследники из указанных категорий отсутствуют, то на имущество вправе претендовать наследники второй очереди (бабушки, сестры и пр.).

Раздел имущества по закону ведется в равных долях между всеми претендентами на наследство. В завещании наследодатель обычно указывает на доли каждого наследника.

Налог на наследуемую квартиру, полученную по закону или по завещанию, в России был отменен в 2005 году. Но наследникам придется столкнуться с необходимостью оплаты госпошлин за услуги нотариуса и других государственных учреждений (например, БТИ).

Какой способ вступления в права наследования стоит выбрать? Фото № 5

Для принятия причитающегося отводится 6 месяцев с момента открытия наследства. Предусмотрено два способа реализовать возможность (ст. 1153).

Главная

Обращение к нотариусу — общепринятая практика для России решать наследственные дела.

Через подачу заявления происходит открытие наследственного дела, как принято называть процедуру сбора документов и проведения служебных проверок на предмет правомерности притязаний наследников.

Заявление оформляется на весь объем имущества и включает такие данные:

  • реквизиты нотариальной конторы, наследника;
  • данные о наследодателе;
  • информация о наследственной массе;
  • сведения о других наследниках, основание для предъявления наследственных прав заявителем;
  • личная подпись и дата.

Юридически зарегистрированное заявление уже означает принятие наследства. Спустя полгода выдается нотариальное свидетельство о праве.

Использование подтверждается следующими действиями:

  • владение и управление, распоряжение квартирой;
  • принятие мер к сохранности наследства;
  • коммунальные платежи, проведение текущего или капитального ремонта;
  • погашение долгов наследодателя.

Правда, в случае спорной ситуации, нужно подтвердить документально, через свидетелей или другими разрешенными способами фактическое принятие имущества.

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Где переоформить квартиру по наследству

Стоимость будет формироваться из следующих затрат:

  • первичное обращение к нотариусу: размер от 500 рублей до 900 рублей в зависимости от региона;
  • подтверждение наличия завещательного документа: 100 рублей;
  • стоимость оформления заявления об открытии дела: 300 рублей;
  • открытие конверта с завещанием: 300 рублей;
  • оформление нотариального запроса на документы: данная услуга необходима при отсутствии нужной документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
  • госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0,3% или 0,6 %;
  • оценка наследуемой квартиры: проводится на момент кончины завещателя – 5000 рублей;
  • свидетельство о праве собственности: 200 рублей.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».

Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.

Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.

Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий.

Глава 63 оглашает условия наследования по закону.

Преимущество принадлежит близким родственникам:

  • родители и дети;
  • супруги;
  • внуки наследуют по праву представления.

После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство. С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве).

По прошествии полугода нотариус оформляет наследственную массу на общее количество наследников.

Им разъясняют законодательные нормы и предлагают по взаимному согласию распределить наследственную массу на равные доли.

Квартира чаще остаётся супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом. Тогда остальные участники первой очереди получают иное имущество или деньги покойного. Но и здесь учитывается вопрос о совместной собственности.

Наследополучатель, которому досталась квартира, получает свидетельство о наследовании, с которым он подходит в Росреестр для получения «Свидетельства о собственности». Если родственники не смогли решить вопрос по согласию сторон, они обращаются в суд.

Гражданин, которому досталось помещение решением суда, подходит в Росреестр с выпиской из решения суда и регистрирует право собственности.

Если наследники первой очереди отсутствуют, возникают притязания со стороны лиц, наследующих по закону во второй или далее, очередях.

Переоформление квартиры

Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.

Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).

Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).

Кроме этого, родственникам предусматривается скидка на услуги составления типового договора.

Подтверждение носит документальную основу. Момент нахождения сторон в родстве оговаривается с нотариусом до составления дарственной (см

Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры по наследству

Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.

Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.

Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.

Если родственники передали объект посредством купчей, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о собственности».

Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры по наследству

Это допускает правовые последствия в виде сложностей при дальнейших имущественных сделках с объектом. Вероятно, что придётся обращаться в суд за подкреплением правовых оснований.

В отношении супругов допускаются имущественные сделки:

  • дарственная;
  • купля-продажа;
  • завещание.

На основании составления завещания или договоров , имущество перейдёт от одного супруга к другому.

Дополнительно существует целесообразный вариант передачи имущества между гражданами, состоящими в браке – брачный контракт.

При его составлении допустимо внести и иные коррективы в семейную жизнь.

В этом случае муж или жена, передающие право владения жильём, выбирают варианты:

  1. Передать недвижимость с момента подписания контракта.
  2. Распорядиться на случай развода или смерти владельца недвижимости, в пользу супруга.

При наличии брачного контракта, отменяется действие положений Гражданского законодательства в сторону лиц, составивших подобное соглашение. Контракт ограничивает притязание на жилплощадь даже в сторону детей.

При его наличии никто иной, кроме супруга, не вправе претендовать на вселение в помещение без согласия владельца.

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры по наследству

Участие в имущественной сделке предусматривает предоставление документации нескольких видов:

  • Паспорта сторон и документация, подтверждающая родство. Это свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если фамилия участницы сделки менялась при замужестве (иным образом).
  • Нотариально удостоверенное разрешение от супруга или иных совладельцев (при их наличии).
  • Правоустанавливающая документация на помещение. Это договора купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании, брачный контракт, выписка из решения суда (и иное), устанавливающие право лица на участие в имущественной сделке с данным объектом.
  • Документация, удостоверяющая вид права на объект. Это «Свидетельство о собственности».
  • Кадастровая и техническая документация – кадастровый паспорт, справка о проведении инвентаризации и технический план квартиры из БТИ.
  • Документация из ЖЭУ – справки об отсутствии задолженности по квартплате, выписка из поквартирной книги.
  • Справки об отсутствии обременений и залогов на отчуждаемый объект.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление земельного участка в собственность по наследству: оценка, судебная практика, документы, налог

Как видно, юридическое обеспечение сделки не предусматривает отмены предоставления требуемых бумаг или уменьшения их объёма, даже в случае продажи недвижимости близкому родственнику.

Не погашенный ипотечный кредит не становится препятствием для запрета имущественной сделки. В том числе – в адрес близкого родственника. Здесь главное – договорённость с банком.

Если отчуждается только право на квартиру, а остаток долга сохраняется за плательщиком – с сотрудниками банка требуется перезаключить договор. В любом случае, право собственности владельца вступит в силу исключительно после погашения кредитных обязательств.

Если недвижимость переоформляется вместе с непогашенным кредитом – передаётся право на квартиру, с передачей обременения новому владельцу. Ипотека переоформляется по алгоритму, установленному инвесторами.

Процедура потребует заявления в банк, с предоставлением подробной информации об участнике сделки.

Сделка состоится при условии, что банк одобрит кандидатуру покупателя. Его интересует единственный критерий – платёжеспособность. После получения согласия банка на сделку, объект допустимо передавать выбранным по усмотрению сторон способом.

Если заёмщик погасит долговые обязательства досрочно – недвижимость передаётся без обременений, без получения разрешения от инвесторов (см. Продажа квартиры в ипотеке).

В первую очередь владельцу помещения стоит понять собственные предпочтения.

Если он хочет благополучно дожить на своей территории до конца жизни, не обременяя проблемами с процедурой передачи и её юридическими последствиями, целесообразно составить завещание.

Завещательная форма передачи даёт практически стопроцентную гарантию. Понятно, что в этом случае он не увидит результатов передачи.

Договор купли продажи передаст имущество немедленно. Ни сам владелец, ни иные заинтересованные лица не вправе затребовать возврата помещения. Иногда предпочтение на составление купчей мотивировано исключительно её безусловным характером.

Дарственная допускает как немедленную передачу имущества, так и вступление в силу через определённый срок. Но дата указывается конкретно, здесь недопустимо использовать размывание юридических границ, например, ссылкой на момент смерти. Кроме этого, дарственную оспорить значительно легче, добиваясь возврата недвижимости, чем в случае с купчей.

Исходя из этих различий, владелец жилья вправе выбрать целесообразный вариант переоформления. В остальном характеристики процедур одинаковы, ни в плане затрат (при условии, что квартира в собственности 3 года и больше), ни в плане дополнительных финансовых преимуществ, различий практически нет.

Для вступления в права наследства наследнику нужно получить свидетельство на наследство. За его оформление отвечает нотариус. Перед тем как обращаться в нотариат, нужно собрать необходимый пакет документов.

Порядок действия наследника следующий:

  1. Наследник получает свидетельство о смерти в ЗАГСе (госпошлина за оформление этого документа не предусмотрена) при предъявлении решения суда о смерти или медсправки.
  2. Далее нужно снять гражданина с учета в паспортном столе. После предъявления свидетельства о смерти ему должны выдать выписку из домовой книги и справку, в которой указан последний адрес проживания умершего (этот адрес будет являться местом открытия наследства).
  3. В отношении наследуемой квартиры нужно взять свидетельство, подтверждающее тот факт, что она находилась в собственности у умершего. Справку о праве собственности можно получить в БТИ.
  4. В БТИ заказывается поэтажный план дома и экспликация квартиры.
  5. В регистрационной палате также нужно оформить документ об отсутствии обременений на квартиру (выписку из ЕГРП).
  6. Запросить справку или отчет о стоимости квартиры в БТИ, Росреестре или у независимого оценщика.

Оформление документов на наследство у нотариуса. Фото № 6

Инфо

Каждое поле заполняется в соответствии с назначением. Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов.

На ее основании впоследствии заявитель сможет получить выписку из ЕГРП. Срок выдачи документов обычно указывается на расписке.

Сколько стоит оформление наследства в 2016 году

Размер госпошлины за нотариальные услуги определяет налоговое законодательство. Так, оглашение завещания будет стоит 300 р., удостоверение подлинности подписи или принятие скрытого завещания – 100 р.

За услуги нотариуса, связанные с оформлением свидетельства, госпошлина определяется исходя из оценочной стоимости квартиры и категории наследника. Она составляет:

  • 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. для претендентов первой очереди (круга ближайших родственников);
  • 0,6%- для наследников второй очереди и прочих, но не более 1 млн.руб.

Ветераны ВОВ, инвалиды, несовершеннолетние и проживающие совместно с умершим в одной квартире освобождаются от уплаты госпошины.

НДФЛ с унаследованной квартиры уплачивается только в одном случае: если наследник решит продать ее раньше, чем через три года после вступления в права собственности. При этом он вправе получить предусмотренные законом налоговые вычеты.

Имущественный налог начинает уплачиваться после получения свидетельства о собственности. Он платится на основании квитанций, полученный из ФНС.

Оценка наследуемой квартиры

Стоимость квартиры для расчета госпошлины и размера наследства в материальном исчислении определяется на основании официального заключения государственного или независимого оценщика.

Оценка квартиры производится исходя из:

  • инвентаризационной стоимости, полученной у экспертов из БТИ (как правило, она является заниженной и сильно отличается от рыночной);
  • кадастровой стоимости из Росреестра (если квартира включена в перечень объектов, для которых определена кадастровая стоимость);
  • рыночной стоимости, полученной после проведения оценки независимым оценщиком.

Оценка квартиры должны быть документально подтверждена и оформлена в виде отчета. Ее делают по состоянию на дату смерти наследодателя.

Выбор способа оценки возложен на наследника.Нотариус не может отказать в расчете госпошлины на основании инвентаризационной стоимости и не вправе навязывать услуги независимых оценщиков.

Получив свидетельство о праве на наследство, вы можете начать процедуру государственной регистрации квартиры в Росреестре. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ. При этом неважно, в каком городе или регионе находится жилье. Если ваш умерший родственник проживал в Магадане, а вы в Москве, то нет никакой необходимости ехать через всю страну только для регистрации квартиры по наследству.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которая была получена в наследство, надо собрать всего несколько документов, в частности:

  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт;
  • имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на квартиру.

Кроме того, при подаче заявления в МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. По истечении установленного законом срока для регистрационных действий вам будет выдан документ, подтверждающий наличие права собственности — выписка из ЕГРН.

Недвижимость, доставшаяся по наследству, регистрируется в Росреестре в более короткие сроки, чем приобретенная иными способами. С момента подачи заявления в МФЦ регистрационные действия в отношении унаследованного жилья будут осуществлены за 5 дней, а с момента их поступления непосредственно в Росреестр за 3 дня. Сроки снижены, так как большая часть проверочных мероприятий уже была проведена нотариусом.

Во всем остальном процедура государственной регистрации ничем не отличается от таковой при обычной покупке жилья. Есть еще одна особенность – отсутствие необходимости платить подоходный налог на недвижимость, полученную в порядке наследования.

Регистрация квартиры, доставшейся от умершего родственника, требует минимального количества документов и осуществляется в короткие сроки.

Для чего необходимо оценит наследуемое имущество? Фото № 7

Действие необходимо в трех ситуациях:

  1. Для расчета госпошлины за нотариальные действия исходя из рыночной стоимости квартиры. Вне зависимости от способа наследования пошлина составляет: 0,3% от цены недвижимости (но не более 100 тысяч рублей) для наследников 1 и 2 очередей, 0,6% уплатят другие лица (но не больше 1 млн рублей) – ст. 333.3 НК.
  2. Для определения наследственных долей нескольких претендентов на имущество умершего;
  3. Для суда при наследственных спорах.

Стоимость квартиры определяется профессиональными оценщиками. При этом специалист должен состоять в СРО (саморегулируемых объединениях).

Основными параметрами являются:

  • Сравнительная оценка аналогичных предложений на рынке;
  • Использование амортизационных коэффициентов для определения технического состояния квартиры и многоквартирного дома;
  • Расположение на местности, характер транспортного сообщения района, развитие социальной инфраструктуры, наличие важных объектов жизнедеятельности.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры супругами

Средняя стоимость таких услуг в 2017 году находится в пределе 2-4 тысяч рублей.

Процедура регистрации прав собственности имущества, доставшегося по наследству. Фото № 8

Наследник должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в ЕГРП. Только после этого возможно полноценное распоряжение имуществом.

Алгоритм регистрации несложен:

  • собирается пакет документов;
  • оплачивается пошлина;
  • в подразделения Росреестра или МФЦ подается соответствующее заявление с приложением бумаг. С января 2017 года зарегистрировать квартиру можно в любом территориальном подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта (как было раньше);
  • через 10 дней наследственная квартира переходит в собственность нового владельца.

Для проведения процедуры регистрации вам понадобятся:

  • нотариальное свидетельство о праве собственности;
  • квитанция оплаты госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство ИНН;
  • если будущий собственник состоит в барке – согласие на сделку от второй половины;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • заявление о регистрации прав на квартиру.

Возможно ли вступить в право наследования муниципальной квартиры? Фото № 9

Полное унаследование социального жилья с включением его в наследственную массу возможно только в случае подачи наследодателем при жизни заявления на приватизацию. По понятным причинам заявление должно быть официально зарегистрировано владельцем недвижимости.

Однако для совместно проживавших с умершим нанимателем близких членов семьи статья 82 ЖК РФ предоставляет шанс переоформить договор найма на одного из них. Оставшиеся члены семьи подтверждают свое согласие в письменной форме с нотариальным удостоверением. Новый наниматель наследует весь круг прав и обязанностей на социальное жилье, что отражается новым договором найма.

Порядок вступления в наследство на квартиру

У нотариуса наследник должен заполнить заявление о принятии наследства. Оно имеет установленный образец. В заявлении указывается следующая информация:

  • сведения о нотариальной конторе;
  • ФИО и контактные данные заявителя с указанием его родственных связей с наследодателем;
  • информация об умершем;
  • сведения о наследуемой квартире;
  • в заключении прописывается цель подачи заявления – просьба выдать свидетельство о праве на наследство;
  • перечень приложенных документов;
  • ставится подпись заявителя и указывается дата подачи заявления.

После получения всех необходимых документов от заявителя нотариус заводит наследственное дело. Нотариус рассчитает и сообщит, сколько будет стоить оформление свидетельства (размер госпошлины).

По закону нотариус обязан оповестить всех потенциальных наследников об открытии дела.

Свидетельство о праве на наследство можно будет получить минимум через 6 месяцев со дня открытия имущества. Документ будет выдан каждому из наследников, в нем будет указание на долю каждого в унаследованной квартире. Регистрировать его где-либо не нужно.

После вступления в законные права необходимо переоформить квартиру на наследников в Росреестре. Для этого понадобится свидетельство о праве на наследство и другие документы на квартиру (справка из БТИ, выписка из лицевого счета).

Законодательно предусмотрена возможность оформления добровольного отказа на вступление в наследство. Это может быть актуально в случае, если долги умершего превышают стоимость оставленного им имущества. Отказ должен быть засвидетельствован у нотариуса и не имеет обратной силы.

Пакет документов

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая вопросы вступления в наследство. Фото № 1

Законодательная основа наследственного правопреемства определена следующим образом:

  • Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции РФ.
  • Порядок оформления регулируется разделом V, части 3 Гражданского Кодекса, смежными подразделами.
  • Обязательные платежи за проведение правовых действий с недвижимостью установлены в налоговом Кодексе.
  • Деятельность нотариусов в части обеспечения сохранности наследственного имущества, выдачи свидетельств о праве на наследство урегулирована ФЗ № 4462-1 «О нотариате».

Алгоритм оформления наследственной квартиры

Первым делом нужно получить в ЗАГСе свидетельство о смерти родственника. Затем умерший снимается с регистрационного учета через миграционную службу, заказывается справка БТИ о его последнем месте регистрации. 

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Вступление в наследство, это к сожалению, неотъемлемая процедура, которая может коснуться каждого человека.Для беспроблемного вступления в наследство важно понимать, что затягивать с открытием наследственного дела не стоит. На подачу заявления дается пол года с момента смерти собственника.

В наследство принимаются все права и обязанности, которыми умерший обладал по момент смерти.Исходя из этого важно понимать, что вступив в наследство на квартиру не вступив в наследство по кредитам или коммунальным услугам невозможно. Так же невозможно вступать в наследство избирательно, то есть одному родственнику квартиру, другому гараж. Все наследники вступают в права на всю наследственную массу в равных долях, включая долговые обязательства.

Для открытия наследственного дела необходимо собрать стандартный пакет документов. Сложного в сборе первичных документов ничего нет. Свидетельство о смерти получается в органах ЗАГС. Документы подтверждающие родство и документы о собственности, такие как свидетельство на квартиру, участок, технический паспорт на машину или документы на оружие, сберкнижки хранятся как правило в домашних условиях. В случае отсутствия каких либо сведений нотариус может самостоятельно запросить сведения из уполномоченных органов. При обращении в любой МФЦ можно запросить сведения о недвижимости, справку о стоимости имущества на момент смерти.

Так же стоит взять справку о постоянном месте жительства наследодателя на момент смерти в органе, ответственном за прописку.

Этот минимальный пакет документов достаточен для подачи заявления об открытии наследства.Главное не пропустить установленные законом сроки.

Теперь следует посетить нотариуса и узнать существует ли завещание, проконсультироваться о дальнейших шагах по оформлению наследственной квартиры в собственность.

Что нужно сделать, чтобы вступить в права наследования? Фото № 4

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры по наследству

Осталось предпринять следующие шаги:

  • подать заявление в нотариальную контору;
  • собрать кипу документации;
  • оценить квартиру;
  • внести платежи за проведение нотариальных действий;
  • дождаться завершения нотариальной проверки, получить свидетельство права на наследство.

Особенности и нюансы

За рамки перечисленных действий выходит передача близкому родственнику социального неприватизированного жилья, которым пользуются на основании договора социального найма, заключаемого с администрацией населённого пункта. Такое жильё передаётся только с разрешения главы администрации.

Владельцу требуется подойти в местный исполком и написать заявление с просьбой переоформить социальный наем на имя родственника. В заявлении указывают паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя.

Решение принимается административной комиссией. После его принятия, заявителя оповещают о готовности выписки из принятого решения, которая готовится в течение 3 дней. Здесь выдадут разрешение, с которым гражданам требуется подойти в администрацию для заключения нового соглашения по найму и расторжения старого. Процедура подлежит внесению в кадастровые записи.

Наиболее целесообразно пользоваться дополнительным соглашением к основному договору социального найма, составляя

договор цессии

.

Он заключается в переуступке прав одного лица в пользу другого, который, таким образом, приобретает юридическое основание распоряжения жильём. Иногда региональные муниципалитеты предпочитают данные виды передачи прав.

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры по наследству

Если дарственная составляется в сторону малолетнего ребёнка или лица, не достигшего возраста 18 лет, допустимы следующие виды переоформления:

  1. Дарственная оформляется в сторону неправоспособного владельца с отсрочкой до возраста совершеннолетия. Со стороны лица, не достигшего возраста 18 (14) лет, выступают его законные представители.
  2. Завещание допускает оформления завещательного отказа, когда в переданной наследнику квартире остаётся лицо, не располагающее правом распоряжения жильём. В его сторону предусматриваются гарантии использования помещения на протяжении жизни. Такое подселение принято считать обременением владельца.

При передаче объекта, в этом случае требуется сохранение прав лица, живущего на основании завещательного отказа. Если передача осуществляется в адрес близкого родственника, условия завещательного отказа допустимо передать вместе с недвижимостью.

Когда на переоформляемой территории зарегистрированы дети до 18 лет, которые останутся на жилплощади после передачи прав, целесообразно взять справку в отделении органов опеки и попечительства о том, что их конституционные интересы не нарушены.

Предлагаем ознакомиться:  Заполняем декларацию по налогу на прибыль: практические советы

В этом случае допустимо обойтись без их выписки.

Пакет документов

Чтобы упростить себе жизнь при оформлении наследства, нужно знать некоторые нюансы:

  • Прежде чем принимать в наследство квартиру, поинтересуйтесь, не было ли у покойного больших долгов, ведь вы не сможете принять права, в том числе на жилье, а от обязательств умершего отказаться.
  • Если вы планируете унаследованную квартиру сразу продать, то сделку можно заключить на основании свидетельства о праве на наследство. При этом в Росреестре квартиру сначала оформят на вас, а потом сразу же зарегистрируют переход права собственности по договору купли-продажи.
  • Если вы не хотите ждать полгода до получения свидетельства у нотариуса, то найдите всех законных наследников и получите отказы от наследства в свою пользу либо докажите, что других лиц, заинтересованных в получении квартиры, нет.

Для распоряжения недвижимостью, которая была приобретена в порядке наследования, требуется государственная регистрация права собственности на нее. Ее процедура достаточно проста и не потребует много времени, если у вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство.

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Подведем итог

  • Вступление в наследство осуществляется двумя путями: по закону и по завещанию;
  • Приоритетность наследования при отсутствии завещательного распоряжения определяется степенью родства или официальным скреплением отношений;
  • Если претендентов на квартиру несколько, определяется доля недвижимости для каждого (при отсутствии завещания).
  • Принять наследство нужно в течение 6 месяцев после его открытия. Пропустив этот срок, придется восстанавливать свои права в суде;

Подтверждением права на квартиру наследодателя является нотариальное свидетельство. Завершает длительный и сложный процесс наследования оформление квартиры в собственность через государственный регистрирующий орган.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры по наследству

Каждое последующее отменяет действие предыдущего документа. Завещание может быть открытым или закрытым (ст.1126 ГК).

В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.

Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях:

  • составлено недееспособным гражданином;
  • были использованы угрозы при его написании;
  • неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.

В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору.

Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.

Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию:

  • документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий право наследования;
  • дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.

Далее поговорим о том, как происходит оформление наследства на квартиру по завещанию.

Инструкция по оформлению

Шаг 1. Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

  1. Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.

    Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена. Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано.

    Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой.

    Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса. Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.

  2. Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом.

    Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры по наследству

Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.

Шаг2. Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве.

Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, оно сразу учитывается при распределении наследства. Если имеются возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить в суд.

Важным документом является оценочная стоимость квартиры. Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.

Шаг 3. Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим. Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.

Шаг 4. Оформление свидетельства о наследовании.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя. Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

Шаг 5. Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата кончины завещателя, а не дата регистрации права собственности.

Это что касается, как вступить в права наследства на квартиру по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

Кто может оспорить?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

В статье 1131 ГК прописаны граждане, имеющие претензии к оспариванию завещательного документа.

При получении собственности по завещанию введено такое значение как обязательная доля. Она будет ограничивать наследников.

Обязательная доля предоставляется детям до 18 лет и недееспособным детям завещателя, его родителям-пенсионерам, супругу/супруге, если они не могут о себе позаботиться.

Эта доля будет измеряться половиной части недвижимости, которая досталась бы этим родственникам по закону.

Срок для оспаривания утвержден в статье 181 ГК:

  • три года при признании завещателя недееспособным;
  • год при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа наследования осуществляется в случае расценивания наследников недостойными:

  • граждане, совершавшие преступные поступки в отношении завещателя;
  • родители без родительских прав, если наследодатели дети;
  • граждане, не осуществлявшие содержание наследодателя, возложенное по закону.

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры по наследству

Если документ наследования будет аннулирован, то вместо него предлагается завещание, составленное ранее, если таковое существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры вне зависимости от родственных связей.

При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на обязательную долю.

Составлять документ нужно с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, тянущихся годами

Надеемся, что эта статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру после смерти завещателя.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector