10.06.2019     0
 

Права граждан на жилье


Право граждан на жилье. Порядок получения жилья

Жилищное право — это отрасль права, включая нормы, регулирующие правоотношения между гражданами, государственными и общественными организациями в процессе реализации права граждан на жилье.

• реализации права на жилье;

• предоставление жилых помещений в пользование;

• управление жилищным фондом;

• строительства жилья;

• исключение из жилищного фонда помещений, не пригодны для проживания;

• рассмотрения жилищных споров и др.

Права граждан на жилье

Основными источниками жилищного права Украины является Жилищный кодекс Украины от 2 января 1984 p., Закон «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19 июня 1992 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 28 ноября 2001 и другие нормативно-правовые акты.

Статья 47 Конституции Украины провозгласила, что каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду.

Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом.

Никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда.

Некоторым гражданам установлены льготы в обеспечении жильем — они получают его в первую очередь (например, участники Великой Отечественной войны, больные тяжелыми болезнями, семьи, где родились близнецы) и вне (граждане, потерявшие жилье в результате стихийного бедствия, дети-сироты ).

Право на жилье считается обеспеченным лишь тогда, когда гражданин имеет жилье, соответствующее установленным нормам и пригодно для проживания. В случае отсутствия жилой площади гражданин признается нуждающимся в улучшении жилищных условий.

• обеспеченные жилой площадью ниже установленного в данной местности минимума;

• которые живут в помещениях, не отвечающих установленным санитарным нормам (такие граждане должны обратиться в органы исполнительной власти для постановки на учет).

Предлагаем ознакомиться:  Куда обратиться с жалобой на врача больницы

• государственный жилищный фонд (ведомственный и местных советов)

• общественный жилой фонд (колхозов, профсоюзных и других общественных организаций);

• фонд жилищно-строительных кооперативов;

• частный жилой фонд (жилые дома, принадлежащие гражданам на праве собственности).

Кроме того, следует иметь в виду, что гражданам, которые в связи с характером трудовых обязанностей должны проживать рядом с местом работы, предоставляется служебное жилье, которое они по общему правилу должны освободить в случае завершения трудовых отношений.

Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан на период работы или учебы используются общежития.

В жилой фонд не входят нежилые помещения, находящиеся в жилых зданиях, но предназначены для торговых, бытовых и других потребностей.

Договор найма жилого помещения

Граждане самостоятельно осуществляют право на получение жилого помещения в домах государственного и общественного фонда с 18 лет, а те, что вступили в брак, устроились на работу до достижения 18-летнего возраста — соответственно с момента вступления в брак или поступления на работу. Другие несовершеннолетние в возрасте 15-18 лет осуществляют право на получение жилья с согласия родителей или опекунов.

Гражданам, стоящим на учете, жилье предоставляется в порядке очереди. Норма жилой площади, предоставляемой в Украине, — 13,65 м2 на одного человека. Эта норма не всегда совпадает с уровнем фактической обеспеченности. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических болезней и ряда других категорий, предоставляется дополнительная жилая площадь размером 10 м2або в виде отдельной комнаты и больше. Запрещается предоставлять жилье в старых домах, которые уже не подлежат ремонту, в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту и т. Д.

Граждане, которые умышленно ухудшили свои жилищные условия путем обмена жилой площади, повреждения или разрушения, отчуждения части жилой площади, не принимаются на учет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в течение 5 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Ознакомиться с материалами дела в арбитражном суде

Единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Ордер — это письменное распоряжение, выданное исполнительным органом местного совета о вселении гражданина в жилое помещение. Жилое помещение на момент выдачи ордера должно быть свободным. Ордер действителен в течение одного месяца со дня выдачи.

На основании ордера гражданин, на имя которого он выдан, заключает договор найма жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией.

Предметом договора найма может быть отдельная квартира, одноквартирный дом или другое изолированное жилое помещение. Договор найма выясняет взаимные права и обязанности сторон и заключается в письменной форме.

• право пользоваться предоставленным помещением в пределах, установленных договором;

• право на вселение других лиц в наемное помещение с письменного согласия всех членов семьи нанимателя, проживающие совместно с ним (для вселения к родителям несовершеннолетних детей такое согласие не требуется);

• сохранение права на жилое помещение в случае временного отсутствия нанимателя в течение 6 месяцев

• право с письменного согласия всех лиц, с ним проживающих, осуществить обмен жилого помещения, в т. Ч. На жилье в другом населенном пункте;

• право сдавать помещения в поднаем и другие права.

Обязанностями нанимателя является бережно относиться к жилому помещению, использовать его в соответствии с назначением, поддерживать порядок и проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату и т.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются равными с нанимателем правами и имеют равные обязанности. К членам семьи нанимателя относятся супруг, дети, родители, а также другие лица, если они постоянно проживают с ним и ведут общее хозяйство.

Наймодатель вправе бережного отношения к жилому фонду, соблюдения правил общежития, своевременного внесения квартирной платы и возмещения убытков, причиненных по вине нанимателя.

Наймодатель обязан предоставлять указанное в ордере помещения, своевременно проводить его капитальный ремонт, обеспечивать надлежащую работу инженерного оборудования и мест общего пользования.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут как нанимателем, так и наймодателем. Наниматель вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. Если наниматель и члены его семьи выбывают на постоянное место жительства в другой населенный пункт или в другое жилое помещение, то договор считается расторгнутым с момента их выбытия.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право человек работать неофициально

По требованию наймодателя договор жилищного найма может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом и только в судебном порядке, за исключением выселения из домов, грозящих обвалом.

За нарушение жилищного законодательства предусмотрена юридическая ответственность.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector