17.06.2019     0
 

Предметом договора аренды земельного участка могут быть


Особенности образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (фз от 24 июля 2002 года n 101-фз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 4).

Это условия которые:

  • Предметом договора аренды земельного участка могут бытьотносятся к объекту договора;
  • по поводу которых необходимо соглашение между сторонами;
  • которые указаны в законе необходимыми для сделок с данным типом имущества.

Для недвижимости ими являются:

  1. сведения, позволяющие точно определить, какое именно имущество сдаётся;
  2. должно быть указано, каков размер арендной платы, как часто и каким образом её необходимо вносить.

Если период действия длится дольше года, документ должен быть составлен письменно и зарегистрирован в Росреестре (как обременение участка).

Если в договоре нет сведений, описанных в первом пункте, он считается недействительным.

Арендодатель передаёт во временное пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером _номер участка_, находящийся по адресу ___, площадью ___. Назначение участка: ___, вид разрешённого использования: ___.

Срок аренды составляет ___ лет.

Арендная плата составляет ___ рублей ежемесячно, вносится до __ числа следующего месяца.

Если срок аренды неопределенный, то он считается:

  • заключённым на максимально возможный срок, если существуют ограничения на него;
  • бессрочным, если такого ограничения нет.

Предметом договора аренды земельного участка могут быть

По общему правилу любая сторона может отказаться от бессрочной аренды, уведомив другую за 3 месяца. Для срочной этот период составляет 1 месяц. Но в договоре стороны по взаимному соглашению могут выбрать и другой.

3.
В случае, если в соответствии с федеральным
законом образование земельных участков
должно осуществляться с учетом
документации по планировке территории
или иного предусмотренного федеральным
законом документа, в заявлении об
образовании земельных участков
указываются реквизиты таких документов.

2)
сведения о земельных участках, из которых
при разделе или объединении образуются
земельные участки, в том числе сведения
о правах, правообладателях таких
земельных участков, об их целевом
назначении и о разрешенном использовании,
а также кадастровые номера земельных
участков, из которых при разделе или
объединении образуются земельные
участки, и кадастровые номера образуемых
земельных участков (при наличии
кадастровых номеров земельных участков,
из которых при разделе или объединении
образуются земельные участки).

1.
Минимальные размеры образуемых новых
земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения могут
быть установлены законами субъектов
Российской Федерации в соответствии с
требованиями земельного законодательства.

Не
допускается образование земельного
участка, который входит в состав
искусственно орошаемых сельскохозяйственных
угодий и (или) осушаемых земель и размер
которого меньше установленного субъектами
Российской Федерации минимального
размера земельного участка для
искусственно орошаемых сельскохозяйственных
угодий и (или) осушаемых земель.

Предлагаем ознакомиться:  Банк пойдем дает информацию приставам

Требования
данного пункта не
распространяются на
случаи выдела земельного участка в счет
доли (долей) в праве общей собственности
на земельный участок для
ведения личного подсобного хозяйства или
осуществления деятельности крестьянского
(фермерского) хозяйства, если их основной
деятельностью является садоводство,
овощеводство, цветоводство, виноградарство,
семеноводство, птицеводство, пчеловодство,
товарное рыбоводство или другая
деятельность в целях производства
сельскохозяйственной продукции по
технологии, допускающей использование
земельных участков, размеры которых
менее чем минимальные размеры
земельных участков, установленные
законами субъектов Российской Федерации.

Требования
данного пункта также не распространяются
на формируемые земельные участки в
целях их изъятия, в том числе путем
выкупа, для государственных или
муниципальных нужд и (или) последующего
изменения целевого назначения земель
на основании утвержденных актов о выборе
земельных участков для строительства
и материалов предварительного согласования
мест размещения объектов и (или) документов
территориального планирования,
документации по планировке территории
и землеустроительной документации.

2.
Максимальный размер общей площади
сельскохозяйственных угодий, которые
расположены на территории одного
муниципального района и могут находиться
в собственности одного гражданина и
(или) одного юридического лица,
устанавливается законом субъекта
Российской Федерации равным не
менее чем 10 процентамобщей площади
сельскохозяйственных угодий, расположенных
на указанной территории в момент
предоставления и (или) приобретения
таких земельных участков.

Особенности образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (фз от 24 июля 2002 года n 101-фз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 4).

1.
Выдел земельного участка осуществляется
в случае выдела доли или долей из
земельного участка, находящегося в
долевой собственности. При выделе
земельного участка образуются один или
несколько земельных участков. При этом
земельный участок, из которого осуществлен
выдел, сохраняется в измененных границах
(измененный земельный участок).

Предметом договора аренды земельного участка могут быть

2.
При выделе земельного участка у участника
долевой собственности, по заявлению
которого осуществляется выдел земельного
участка, возникает право собственности
на образуемый земельный участок и
указанный участник долевой собственности
утрачивает право долевой собственности
на измененный земельный участок.

3.
Особенности выдела земельного участка
в счет земельных долей устанавливаются
Федеральным законом «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения».

Объединение
земельных участков (Статья 11.6).

1.
При объединении смежных земельных
участков образуется один земельный
участок, и существование таких смежных
земельных участков прекращается.

2.
При объединении земельных участков у
собственника возникает право собственности
на образуемый земельный участок.

3.
При объединении земельных участков,
принадлежащих на праве собственности
разным лицам, у таких лиц возникает
право общей собственности на образуемые
земельные участки.

4.
При объединении земельных участков,
принадлежащих на праве общей собственности
разным лицам, у них возникает право
общей собственности на образуемый
земельный участок в соответствии с
гражданским законодательством.

5.
Не допускается объединение земельных
участков, предоставленных на праве
постоянного (бессрочного) пользования,
праве пожизненного наследуемого владения
или праве безвозмездного срочного
пользования, за исключением случаев,
если все указанные земельные участки
предоставлены на праве постоянного
(бессрочного) пользования, праве
пожизненного наследуемого владения
или праве безвозмездного срочного
пользования одному лицу.

Предлагаем ознакомиться:  Как можно убить саму себя без боли и быстро в домашних условиях

6.
Допускается объединение земельного
участка, обремененного залогом, с
земельным участком, не обремененным
залогом. При этом право залога
распространяется на весь образуемый
земельный участок, если иное не
предусмотрено соглашением сторон.

Перераспределение
земельных участков (Статья 11.7).

1.
При перераспределении нескольких
смежных земельных участков образуются
несколько других смежных земельных
участков, и существование таких смежных
земельных участков прекращается.

2.
При перераспределении земельных
участков, находящихся в частной
собственности, у их собственников
возникает право собственности на
соответствующие образуемые земельные
участки в соответствии с соглашениями
между такими собственниками об образовании
земельных участков.

1)
перераспределения таких земельных
участков в границах застроенной
территории, в отношении которой в
соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации принято
решение о ее развитии и заключен договор
о развитии застроенной территории;

2)
образования земельных участков для
размещения объектов капитального
строительства, предусмотренных пунктом
1 статьи 49 настоящего Кодекса.

4.
В случаях, указанных в пункте 3 настоящей
статьи, перераспределение земельных
участков осуществляется на основании
соглашений между собственниками
земельных участков, исполнительными
органами государственной власти или
органами местного самоуправления,
предусмотренными статьей 29 настоящего
Кодекса.

Какие требования предъявляются к арендуемому земельному участку?

Требования к земле следующие. Арендуемый участок должен быть поставлен на кадастровый учёт с определением расположения границ.

В договор вносятся кадастровый номер и другие подобные данные в пункте, характеризующем землю.

Если разрешённым использованием предполагается строительство зданий, необходимо получить технические условия подключения к инженерным сетям.

Они включают:

  • описание наибольшей возможной нагрузки;
  • возможные сроки подключения;
  • срок действия этих условий.

Кроме того, поскольку участок арендуется для определённой деятельности, он должен быть пригоден к ней.

В зависимости от назначения, могут вноситься сведения:

  1. о расположенных на нём зданиях и строениях;
  2. о благоустроенности участка, то есть состоянии почвы, присутствии деревьев или кустарников, дорог или других объектов благоустройства;
  3. о существующих коммуникациях: электросети, канализации, водоснабжении и т. д.;
  4. об обременениях: сервитуте, залоге и т. п.

Также необходимо описать существующие недостатки:

  • особенности почвы;
  • износ инженерных систем;
  • присутствие строительного мусора;
  • и т. п. в зависимости от использования.

Как правило, эти сведения записываются после информации, характеризующей участок. Для зарегистрированных строений необходимо записать кадастровый номер, площадь, количество этажей и другие особенности.

Важно: Если какие-либо недостатки и особенности мешают использованию участка, и если о них нет информации, арендатор может потребовать компенсации убытков.

Также он сможет добиться компенсации расходов, понесённых на устранение таких недостатков.

Договор аренды составляется письменно (если его срок более года или одна из сторон – организация). Он скрепляется подписями сторон.

За юридическое лицо расписывается его представитель. Это может быть генеральный директор, действующий на основании Устава, или любой из сотрудников. В последнем случае оформляется доверенность.

В этом документе обязательно должна содержаться такая информация:

  1. Сведения о сторонах: ФИО и другие паспортные данные, полное название и реквизиты для организаций.
  2. Суть договора, то есть передача земли в аренду.
  3. Описание участка.
  4. Сведения об ограничениях и обременениях, если они есть: залоге, сервитуте и т. д.
  5. Назначение, то есть для чего участок сдаётся.
  6. Срок действия.
  7. Порядок оплаты: периодичность, сумма, пени и штрафы за неуплату и т. п.
  8. Условия досрочного расторжения.
  9. Ответственность обеих сторон, их права и обязанности.
  10. Дата подписания.
  11. При желании сторон возможно включение и других условий, не противоречащих законодательству. Например, сроки освоения земли.
Предлагаем ознакомиться:  Общие и специальные нормы уголовного закона

Для государственных и муниципальных земель определены предельные возможные сроки. Период аренды зависит от назначения земли и целей использования и записаны в статье 39.8 ЗК:

  • для огородничества, выпаса и сенокошения, а также для завершения строительства – не более, чем на 3 года.
  • Если сельскохозяйственная земля арендуется для остальных целей – от 3 до 49 лет.
  • Для освоения территории или ведения дачного хозяйства, если арендует организация – на 3-5 лет.
  • Для строительства и реконструкции зданий – на 3-10 лет.
  • Для ИЖС или ЛПХ – на 20 лет.
  • Собственнику зданий, которые расположены на участке – до 49 лет.
Предметом договора аренды земельного участка могут быть

Из

специальной публикации

наших экспертов вы узнаете более подробно о максимальном и минимальном сроке аренды земельного участка.

Также мы расскажем о том, возможно ли арендовать земли на неопределенный период и что делать, если срок договора закончился.

Кроме того, если вместе с арендным подписывается другой договор, срок аренды не может его превышать.

Он может заключаться, например:

  1. об освоении территории;
  2. её развитии;
  3. о партнёрстве.

Если земля передаётся для пользования её недрами, арендный период может быть на 2 года больше периода действия лицензии.

Остальная земля, принадлежащая государству или муниципалитету, сдаётся на период до 49 лет.

Для участков, принадлежащим частным и юридическим лицам, таких ограничений нет.

Но если арендуемые участок или его часть передаётся в субаренду, её срок не может быть больше основного.

Виды и способы оплаты

Могут применяться следующие формы оплаты (отдельно или в сочетании):

  1. деньгами (единовременно или с определённой периодичностью);
  2. определённой частью продукции, получаемой при использовании земли, плодов или доходов;
  3. услугами со стороны арендатора;
  4. предоставлением арендодателю какого-либо имущества в аренду или собственность;
  5. работами по улучшению участка.

Аренда может быть и безвозмездной. Как правило, она бывает непродолжительной.

Также могут обговариваться компенсации инфляции или на случай дефолтов и т. п. Это особенно актуально при длительной аренде.

Договор аренды заключается письменно, если длится более года. В нём обязательно должны быть указаны существенные условия. Они касаются сведений об участке и условий аренды. После завершения срока действия арендатор имеет преимущество при заключении нового.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector