17.06.2019     0
 

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок


Суть дарения

Изначально стоит познакомиться поближе с процессом дарения и тем, что он собой представляет. Дарение подразумевает передачу определенного объекта недвижимости или его доли другому лицу совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий. По сути, это односторонняя сделка. Главной отличительной чертой дарственной считается безвозмездность и то, что ее практически нельзя оспорить и отозвать. Чаще всего дарение используется вместо завещания, чтобы еще при жизни распределить имущество между близкими.

Дарителем может выступать лишь совершеннолетний гражданин, который не признан инвалидом или недееспособным человеком. Также представители обеих сторон сделки не должны занимать государственные должности.

Так как зачастую данный процесс происходит между близкими родственниками, то государство освобождает их от налога, который для всех остальных категорий граждан составляет 13% от оценочной стоимости квартиры или ее доли. К близким родственникам закон относит родителей, детей, супругов, бабушек и дедушек, племянников, теть и дядь. Инвалиды и сироты также не уплачивают налог, даже если передача происходит не между родственниками.

Акт приема-передачи по договору дарения

Таким образом, акт составляют стороны дарения в произвольном порядке, однако, выделяют ряд пунктов, которые должны быть отображены в акте:

  • дата и место его составления;
  • все существенные характеристики, которыми обладает передаваемое имущество;
  • информация про дарителя и одаряемого;
  • адрес, по которому находится передаваемое имущество, ее характеристики, имеющиеся недостатки;
  • если это автомобиль, данные техпаспорта машины и т.д.;
  • если кроме недвижимости человеку передаются какие-либо документы, в акте должна содержаться их опись и количество.

Договор дарения дачи родственнику составляется согласно нормам, указанным в кодексах РФ. Как оформить договор дарения — смотрите тут. Здесь вы можете узнать, какие необходимы документы для дарения доли квартиры родственнику. В заключение акт скрепляется подписями сторон.

Эти факторы, определяют содержание передаточного акта движимого имущества. В связи с этим, до составления этого документа для некоторых объектов, могут возникать споры о порядке его оформления в связи с определением вида имущества. Например, это касается:

  • гаражей;
  • заборов;
  • навесов;
  • павильонов.

Зачастую только судами может быть разрешен вопрос об отнесении таких объектов к движимому имуществу.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок

Движимое имущество может быть подарено по акту передачи, в котором отражены:

  • безвозмездность дара;
  • описание имущества;
  • момент передачи дара.

В отдельных случаях, полезно учитывать некоторые особенности договора дарения и прибегать к составлению передаточного акта. Так, в случае тяжелого состояния дарителя, подписание акта передачи имеет смысл.

ГК запрещено дарение между юр. лицами, имеющими коммерческую направленность. В то же время, вне зависимости от стороны участия в дарении, некоторые ограничения установлены и в отношении имеющегося у лица объема дееспособности. Так, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть стороной дарения (одаряемым) только через своего опекуна, а лицо, ограниченное в дееспособности, согласно ст.

30 ГК, — с согласия попечителя. Предметами дарения могут выступать не только оборотоспособные объекты материального мира, но и имущественные права, а кроме того дарение может осуществляться в виде выполнения вместо одаряемого его имущественных обязанностей (п. 1 ст. 572 ГК). Пример Между дарителем Молотовым и одаряемым Захарченко был заключен договор дарения нежилого помещения, находящегося на третьем этаже бизнес-центра «Эдельвейс».

Одной из простых сделок в повседневной жизни является сделка дарения, которая в последнее время набирает популярность. Она также имеет свои особенности и некоторые нюансы.

Сделка по дарению имущества отличается от привычной для нас сделки купли-продажи тем, что передача объекта осуществляется на безвозмездной основе. То есть лицо, которое получает в дар имущество (одаряемое), взамен ничего не платит лицу, которое осуществляет дарение (даритель).

Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.

Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключаютактприема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.

Обязательным пунктом при подписании документа являются претензии одаряемого лица к имуществу. Например, неисправность проводки, сантехники и т.п.

Объектом дарения может выступать любое недвижимое имущество, принадлежащее дарителю на праве собственности.

Процедура передачи доли в квартире или доме регулируется нормами гражданского законодательства, согласно которому, приоритетное право приобретения доли в имуществе имеют совладельцы передаваемого имущества. В случае передачи части имущества, важным документом будет являться согласие других собственников передаваемого имущества.

Например, если один из супругов захочет подарить свою долю в имуществе, то без согласия другого супруга договор дарения, а соответственно и акт приема-передачи, не может быть оформлен.

Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

  • Заключить договор дарения, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и быть нотариально удостоверенным;
  • Подписать акт приема-передачи имущества, которое передается в дар. Данный документ является неотъемлемой частью договора и также подлежит нотариальному удостоверению;
  • Получить в Росреестре государственный документ, подтверждающий регистрацию предмета дарения на нового собственника. Таким документом является свидетельство.
Предлагаем ознакомиться:  Договор длительной аренды нежилого помещения

Процесс дарения квартиры от одного физического лица другому физическому лицу характеризуется следующим образом:

  • Отчуждаемое в форме дарения имущество переходит от дарителя к одаряемому бесплатно. Ни одна из сторон сделки не имеет права включать в содержание договора каких-либо исключительных условий, которые в дальнейшем могут привести к недействительности договора;
  • Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению;
  • После подписания договора сторонами и последующего его нотариального удостоверения, сделку расторгнуть, аннулировать или отказаться от нее в одностороннем порядке невозможно. Привести стороны в первоначальное состояние можно будет только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, по иску одной из сторон;
  • Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, с последующей государственной регистрацией;
  • Для того чтобы квартира перешла в собственность новому владельцу, договор должен быть подписан сторонами и подтвержден актом приема-передачи.

Характеристика акта приема-передачи недвижимого имущества

Согласно нормам гражданского права, изложенным в 32 главе ГК РФ, акт приема-передачи не входит в перечень документов, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Однако документы, которые являются приложениями к основному нотариально удостоверенному договору, также подлежат нотариальному удостоверению. Их обязательный перечень законодатель предусмотреть не может.

Составленный и подписанный сторонами акт подтверждает факт перехода предмета дарения, а именно квартиры, от дарителя в собственность одаряемому. Только данный документ подтверждает факт правомерности и окончания процедуры завершения сделки.

Акт приема-передачи к договору дарения подтверждает, что даритель и одаряемый ознакомлены со всеми условиями договора и каждая из сторон знает фактическое состояние недвижимости, которая была предметом сделки.

Некоторые особенности составления акта приема-передачи при договоре дарения

Неотъемлемой составляющей частью любого договора по отчуждению недвижимого и движимого имущества является акт по приему и передаче указанной собственности.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок

При этом главная особенность этого документа состоит в том, что он фиксирует отсутствие претензий как от каждой из сторон, так и от конкретной стороны.

Не являясь обязательным документом, с точки зрения современного законодательства, акт, тем не менее, имеет большое практическое значение на случай возникновения в будущем разного рода претензий между сторонами договора дарения.

В связи с тем, что сам акт имеет непосредственную привязку к основному документу при оформлении сделки по дарению имущества, он, тем самым, является удостоверением бесспорности самого факта завершения сделки.

При условии, что в совершении сделки со стороны одаряемого выступает несколько человек, акт отражает полную информацию о каждом участнике этой стороны сделки.

Тем самым фиксируется документальное подтверждение фактического принятия в свою собственность дара каждым одаряемым и отсутствие с их стороны претензий к дарителю имущества. Этот факт они подтверждают своими подписями в акте.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок

Основные пункты, которые следует указать при составлении акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Поэтому о необходимости его составления и содержании пунктов самого документа решают стороны при подготовке соответствующего договора.

Отсутствие законодательного предписания на обязательность составления акта предполагает, что он может быть составлен в свободной форме изложения.

Юридическая практика говорит о том, что в акте в обязательном порядке отражаются такие данные:

  • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
  • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
  • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
  • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
  • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

Акт подписывается сторонами или их законными представителями. Своими подписями они подтверждают полную осведомленность обо всех условиях договора, указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому, фиксируют отсутствие претензий друг к другу.

Составление акта приема-передачи на недвижимость по договору дарения. Фото № 2

Как правильно составить акт приема-передачи к договору дарения? Фото № 4

На что распространяется документ

В числе документации, отражающей переход права собственности на недвижимость, важное место занимает акт передачи объекта во владение новому правообладателю.

Акт приёма-передачи – это официальный документ, составленный по установленной форме, по которому правопреемник вступает в фактические права на недвижимость.

Составляется и подписывается лицами, заключившими сделку. Является автономно правоспособным только при наличии гражданско-правового договора совершения сделки, зарегистрированного в Росреестре.

Акт нужен для удостоверения процедуры вступления во владение объектом, во избежание притязания на жилплощадь со стороны третьих лиц, а так же – для констатации факта собственности в сторону нового владельца.

Кроме этого, если сделка будет расторгнута согласно нормам статьи 450 ГК РФ, или признана ничтожной (мнимой), то возвращение имущества согласно решению суда или процедуре реституции, требует предоставления акта, по которому квартира переходила в собственность.

С какой целью составляется акт приема-передачи к договору дарения? Фото № 3

Добровольно составив передаточный акт на квартиру, участники сделки получают дополнительные преимущества.

  1. Он подтверждает, что дарение производится добровольно обеими сторонами.

Даритель подтверждает решение передать, а одаряемый – принять квартиру.

  1. Делает невозможным претензии одаряемого.

Отразив в передаточном акте состояние квартиры и все её недостатки, можно быть уверенным, что одаряемый согласен принять имущество в существующем виде и его все устраивает.

  1. Устанавливает факт перехода имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Передача готовой продукции давальцу какой документ

Подписанный акт закрепляет фактический переход квартиры в собственность одаряемого, при которой одна сторона передала квартиру, а вторая приняла её. В то время, как дарственная подтверждает данный факт лишь юридически.

  1. Гарантирует чистоту сделки.

Исходя из вышеизложенного, передаточный акт весьма полезен.

Поскольку законодательство не настаивает на составлении акта при дарении недвижимости, то и его содержание не регламентируется. Однако, чтобы документ действительно оказался полезным, а не оформлялся только ради наличия, следует прописать в нем основные сведения, которые помогут в случае возможного возникновения споров в дальнейшем.

Содержание акта приема-передачи недвижимости по договору дарения. Фото № 5

  • наименование документа;
  • полные реквизиты обеих сторон (данные паспортов, адреса фактического проживания и регистрации);
  • дату и место его составления;
  • основание для составления документа (указывается номер и дата дарственной);
  • реквизиты недвижимости (фактический адрес, этаж расположения, номер);
  • описание квартиры техническое, которая является объектом сделки (стоимость, количество комнат площадь и т.д.);
  • описание состояния квартиры (описываются отдельные конструкции, наличие ремонта, сантехники, движимого имущества, если оно передается вместе с квартирой)
  • факт и состав передаваемого в общем (квартиры) и в частности (подробно описывается, что передается — ключи, документы и т.д.);
  • недостатки и имеющиеся обременения;
  • факт отсутствия взаимных претензий;

Документ заверяется подписями сторон.

Форма документа

Форма документа характеризуется, как свободная, письменная. Акт приема-передачи квартиры при оформлении дарственной не имеет законодательно утвержденного бланка. 

Необходимо составить такое количество экземпляров, которое равно количеству участников сделки.

Недвижимость

Подтверждения факта дарения недвижимости осуществляется с помощью следующих документов:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о праве собственности.

Если же происходит передача доли недвижимого имущества, то нужно в обязательном порядке определить отчуждаемую часть в акте.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок

Дарственная оформляется только в письменном виде при помощи нотариуса, который заверяет и регистрирует данный документ. Провести эту процедуру можно лишь при согласии дарителя и одариваемого. Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте.

Перед этим ваш адвокат обязан проверить квартиру на наличие долгов, ипотек и обременений через выписку из ЕГРП, а только потом начинать процесс. В самом документе стоит указать всю информацию о сторонах, ваши паспортные данные, дать точную характеристику объекту, вписать расположение и квадратные метры.

Не забудьте поставить дату, подпись, указать место составления дарственной и приложить всю необходимую документацию.

Регистрация дарственной

После того как документ будет подписан, одариваемый автоматически становится новым владельцем, хотя в полной мере вступить в свои права он может только после регистрации документа в Росреестре. Для этого также придется собрать определенный пакет документов и явиться в организацию, где обе стороны напишут заявление о получении и передаче имущества.

После требуется внести в декларацию новую собственность. Если оттягивать этот момент, то государство после ряда извещений и предупреждений начислит пеню, а далее может начаться процесс, при котором недвижимость будет отчуждена.

Следите за правильностью заполнения, как основного документа, так и дополнительных бланков, ведь из-за одной ошибки вам придется начинать все заново.

Дарственную можно охарактеризовать следующими аспектами:

  1. Процедура отчуждения недвижимости происходит на безвозмездной основе. Даритель не имеет права требовать от одаряемого каких-либо услуг или включать в состав договора различные условия.
  2. Если дарственная заключается с близким родственником, механизм отчуждения имущества не облагается налогом.
  3. Соглашение не может расторгаться, аннулироваться или отзываться в одностороннем порядке. Расторжение сделки происходит исключительно по добровольному согласию обеих сторон или в судебном порядке.
  4. Дарственная на квартиру оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.
  5. Недвижимость переходит в собственность одаряемого непосредственно после подписания договора. Для засвидетельствования факта перехода права собственности составляется акт приема-передачи квартиры.

Особенности передаточного акта

В таком случае подтвердить сам факт передачи будет очень просто. Автомобиля Имеет смысл составлять акт лишь при дарении постороннему гражданину. В таком случае требуется указать в документе все имеющиеся недостатки.

Инфо

Сроки заключения Срок действия договора дарения не устанавливается законодательством прямо. Но важно отметить, что действительным и дающим право на имущество он является только при жизни сторон. В случае смерти дарителя, одариваемого и если до этого момента оформление прав собственности не было осуществлено – право на имущество обязательно утрачивается.

Оформление акта приема – передачи имеет ряд нюансов. Акт приема-передачи по договору дарения описать такие свойства дара, которые бы его отличали от аналогичного имущества и являлись для него уникальными. Заключение Наличие акта приема-передачи к договору дарения не является обязательным.Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок

Передаточный акт может оформляться как для отчуждения объектов недвижимости, так и для передачи движимого имущества. Главный аспект, не зависящий от вида передаваемого имущества – отсутствие у сторон односторонних и взаимных претензий.

Передаточный акт не требуется при подписании договора дарения и не регистрируется в государственных органах (Росреестре).

Акт приема-передачи в обязательном порядке должен содержать привязку к дарственной (в документе указываются реквизиты договора дарения). Передаточный акт будет представлять собой бесспорное подтверждение того факта, что сделка осуществилась.

Если со стороны одаряемого выступает несколько лиц, акт приема-передачи должен содержать информацию о каждом из них. Документ в обязательном порядке отражает факт принятия дара каждым заинтересованным лицом и отсутствие претензий к дарителю со стороны одаряемых. На документе должны присутствовать подписи всех сторон сделки.

Содержание акта приема-передачи недвижимости

  • Название документа;
  • Данные обеих сторон сделки (паспортные данные, место регистрации и прописки);
  • Полное техническое описание объекта, о котором идет речь (его адрес, расположение, технические данные, этаж, номер квартиры и так далее);
  • В зависимости от вида недвижимости указывается факт передачи всей документации, ключей и прочего.
Предлагаем ознакомиться:  Регистрация договора дарения земельного участка в росреестре
Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок

После этого происходит подписание документа дарителем и одариваемым. Это означает, что сделка совершена в день подписания и стороны полностью удовлетворены процессом. Зачастую прибегают к помощи нотариуса, который помогает все это описать и заверить документ. В этом случае он приобретает еще больше юридических прав и становится полноценным доказательством дарения.

Само по себе дарение доли считается простой процедурой, которая не требует много усилий, а только соблюдения основных правил. Одно отхождение от нормы и документ либо не зарегистрируют, либо его смогут оспорить, что принесет много проблем, не говоря о трате денег и времени. Не стоит приступать к подобным сделкам, если вы заранее не ознакомились с их сущностью.

  1. Название документа.
  2. Информация о сторонах сделки (указываются паспортные данные дарителя и одаряемого, место регистрации и прописки сторон).
  3. В документе отражается полное техническое описание объекта, переходящего в дар (например, адрес, расположение недвижимости, технические данные, этаж и прочее).
  4. Если речь о части имущества, договор должен содержать информацию о размере отчуждаемой доли.
  5. В зависимости от вида недвижимого объекта в акте указывается факт передачи сопутствующей документации, ключей от квартиры и так далее.

Передаточный акт должен быть подписан обеими сторонами. Подписи сторон свидетельствуют о том, что они осведомлены с условиями отчуждения недвижимости, что сделка совершена в день подписания документа и стороны в полной мере удовлетворены процессом.

Нотариальное заверение делает акт полностью правомерным документом.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок

В случае, если заключение договора происходит посредством представителя, такое лицо обязано предоставить доверенность (реквизиты доверенности дополнительно указываются в передаточном акте).

Акт приема передачи недвижимого имущества по договору дарения

Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки. Внимание Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной. Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество.

Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону. Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном всеми сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно.

Пример Иванов подарил автомобиль племяннику. Вместе с договором был подписан акт приема-передачи, в котором было указание о неисправном двигателе.Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью. В соответствии с ч. 2 ст.

Внимание

Тогда эти два момента совпадут. Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи. Пример Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи.

Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано.

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем. К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: недвижимость, земельный участок

Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

Обязательно ли его использовать?

Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.

Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.

То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.

ВАЖНО: Акт передачи не требует удостоверения нотариусом и регистрации в Росреестре. Его достаточно подписать участникам сделки.

Пошаговая инструкция по оформлению акта приёма-передачи

Сведения о том, что передача квартиры одаряемому лицу производится актом, должны включаться в договор дарения, в положение о способе передачи права собственности. Здесь устанавливается:

  • дата и время передачи;
  • место передачи;
  • способ оформления перехода прав.

В обозначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте расположения объекта, переходящего в собственность нового владельца и составляют акт.

Куда обращаться?

Какие могут быть расходы?

Так как данный документ не требует удостоверения и регистрации, пошлина за него не уплачивается.

При обращении к юристу клиенты оплачивают стоимость услуг специалиста согласно положению договора.

По преимуществу такие услуги оцениваются в сумме 3-5 тысяч рублей.

Для элитных квартир стоимость может отличаться.

Заключение

Акт приёма-передачи не рассматривается как обязательный документ. Но при притязании со стороны заинтересованных лиц на вновь полученную собственность путём принятия дара, этот документ может сыграть существенную роль. Составить его можно самостоятельно или обратиться к специалисту.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector