21.06.2019     0
 

Приватизация квартиры с малолетними детьми


Понятие

Под понятием «приватизация» подразумевается программа по бесплатной передаче гражданам в собственность муниципального жилья, при этом процесс оформления отнюдь не бесплатен.

Принцип безвозмездности заключается в следующем: жильцы, проживающие с детьми в жилом помещении по договору социального найма, получают жилье бесплатно, а не путем выкупа.

Но, подготовка необходимых документов будет стоить какой-то суммы, в каждом случае в зависимости от обстоятельств эта сумма может варьироваться, иногда процесс приватизации получается не таким уж дешевым.

Вопросы и ответы

Приватизация недвижимости

Приватизация недвижимого имущества – это один из видов отчуждения домов, квартир или комнат, а также прилегающих к ним хозяйственных построек, которые относятся к государственному фонду, в пользу частных граждан.

Результатом данного процесса является то, что граждане становятся собственниками приватизированного ими имущества.

Согласно этому праву, собственники имеют возможность по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, передавать по наследству, передавать в ипотеку и т. п.

Сама по себе процедура приватизации довольно сложная.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Еще более сложной она становится в том случае, когда в ней принимают участие несовершеннолетние дети.

Какие же граждане считаются несовершеннолетними?

По законодательству России, несовершеннолетними считаются те, кто еще не достиг 18 лет. Эта категория граждан условно подразделяется на две группы:

  • От 0 до 14 л. Граждане, которые относятся к данной группе, не имеют права самостоятельно принимать участие в приватизации. Их права представляют родители, опекуны или представители опекунских органов.
  • От 14 до 18 л. Несовершеннолетние этой группы имеют право написать заявление, но окончательное решение принимается только при согласовании с их представителями.

Независимо от того, к какой именно группе относятся дети, они все имеют право на часть квартиры в процессе ее приватизации. Разница заключается только в оформлении процедуры приватизации.

Если идет процесс приватизации, взрослые ее участники могут сами принять решение от том нужна ли им своя доля в приватизации. Если же речь идет о несовершеннолетних детях, как правило, не имеют право отказываться от положенной им доли собственности.

В том случае, если родители несовершеннолетнего ребенка официально не разведены, но зарегистрированы на разных территориях, ребенок имеет законное право принимать участие в процессе приватизации квартир обоих родителей, но не сразу двух.

Если же родители разорвали свой брак официально, а местом проживания их несовершеннолетнего ребенка является место проживания одного из его родитилей, он имеет право принимать участие в приватизации той недвижимости, на которой зарегистрирован тот из его родителей, за которым осталось право проживания с ребенком.

Согласно законодательству страны, право на приватизацию каждому гражданину предоставляется только единожды. Это не относится к тем, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним. В данном случае, по достижению гражданином совершеннолетнего возраста, он может принять участие в процессе приватизации вторично.

Нельзя также не сказать о тех случаях, когда малолетние дети проживают без родителей или опекунов. В данном случае, стоимость процесса приватизации оплачивается за счет администрации. В тех случаях, когда родители тех детей, которые проживают сами, умерли или их лишили родительских прав, выписав из квартиры, не позже 3х месяцев после этих событий, квартира должна быть приватизирована.

Процесс передачи права собственности гражданам предусматривает обязательное участие лиц, которым не исполнилось 18 лет и которые прописаны на конкретной площади.

Сейчас бывают случаи, когда только они и являются единственными претендентами на квадратные метры. Они имеют право на регистрацию недвижимости по месту жительства матери или отца.

Если родители прописаны по разным местам или вовсе разошлись, есть несколько вариантов решения:

  • если отец и мать подростка разведены и имеют соглашение о его проживании. Он будет участвовать в регистрации только того помещения, в котором проживает с матерью либо отцом в соответствии с соглашением;

  • если родители прописаны в разных местах, то дети будут принимать участие в оформлении того жилья, где зарегистрированы они сами;

  • если дети были выписаны из одного жилья и прописаны в другом месте, они теряют возможность приватизировать первое помещение. Выписка осуществляется только с разрешения органов опеки.
ВНИМАНИЕ!До 18-летнего возраста никто не имеют права написать отказ от приватизации.

Теоретически такой вариант оформления собственности без участия такого ребёнка возможен только, если он был выписан из этой квартиры и прописан в другую. Для этого необходимо получить разрешение у органов опеки.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

  • Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

    Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;

  • Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

    А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

Несовершеннолетние в приватизированной квартире обязательно должны войти в число собственников и получить равную долю, что контролируется попечительскими органами.

фото 1

Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

Также рекомендуем ознакомиться с материалами на тему сроков приватизации, её стоимости, налогообложения, расприватизации и принудительной приватизации.

С 1994 года дети участвуют в приватизации, при наличии прописки получают долю жилплощади, равную частям остальных жильцов. После оформления документов ребенок становится полноправным собственником недвижимости. Получению доли не могут помешать ни родители, ни опекуны. Кроме того, дети, участвующие в приватизации, наделены следующими правами:

  • гражданин, не достигший совершеннолетия, может оформить право собственности на недвижимость, даже если прописан по другому адресу;
  • ребенок имеет право участвовать в приватизации жилья второй раз по достижении 18-летия;
  • если зарегистрированный в квартире несовершеннолетний не принял участие в приватизации, не подавал отказ, то сделка признается ничтожной.

Спорные моменты, возникающие в процессе приватизации, четко регламентированы законодательством.

Нюансы и обстоятельства Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры в различных ситуациях
Родители прописаны в разных местах Если родители ребенка имеют прописку по разным адресам и не находятся в состоянии развода, то он участвует в приватизации недвижимости по месту регистрации. При этом не важно, где несовершеннолетний проживает фактически.
Родители разведены Родители оформили развод – данный факт не отменяет прав ребенка. Он может участвовать в приватизации жилплощади, на которой прописан вместе с одним из родителей (согласно Соглашению об установлении места проживания, утвержденному судом).
Возрастные ограничения Для несовершеннолетних двух возрастных категорий установлен определенный порядок подачи документов:

  • собственники, не достигшие 14 лет, не участвуют в сделке (родители, представители ставят подпись и принимают решения от их имени);
  • гражданин в возрасте от 14 до 18 лет сам пишет заявление, ставит подпись под контролем родителей.

Законные представители не вправе проводить сделки с недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия без разрешения службы опеки.

Приватизация при отсутствии детской прописки Законное право на долю при приватизации недвижимости имеют только лица, зарегистрированные на жилплощади. Несовершеннолетний молодой человек, не зарегистрированный в квартире, может получить долю в двух случаях:

  • совершеннолетних собственников нет в живых;
  • взрослые полностью отказались от своей доли.
Права сирот на приватизацию Если ребенок стал сиротой, то квадратные метры, на которых он прописан, переходят в его собственность. Он имеет право на единоличное владение при отсутствии других жильцов, претендующих на доли.
В таком случае для проведения приватизации необходимо привлечь законных представителей или специалистов службы опеки.

Перепродать недвижимость с долей несовершеннолетнего собственника невозможно. По достижении 14 лет молодой человек имеет право отказаться от доли в приватизируемой квартире. Для этого придется заручиться согласием органов опеки и доказать необходимость такого шага.

Сотрудники опеки выдают разрешение на отказ несовершеннолетнего собственника от доли в двух ситуациях:

  1. семья приобрела новое жилье, куда несовершеннолетнего пропишут при выписке из приватизируемой квартиры (он получит большую долю или равноценную квадратным метрам в старой квартире);
  2. ребенок претендует на социальную жилплощадь, которую в дальнейшем сможет переоформить в свою собственность.

Если удастся заключить договор приватизации и продать недвижимость без согласия опеки, то сделка будет аннулирована.

Все дети, рожденные в уже приватизированном жилье, не смогут получить долю в нем, но могут быть прописаны на данной жилплощади. Кроме того, при выписке с неприватизированной недвижимости после получения согласия органов опеки несовершеннолетний лишается своей части.

Дети любого возраста участвуют в приватизации. Первоначально закон вообще исключал их из этого процесса, но затем нормы изменились, и теперь случаи, когда ребенок не получает свою долю при переводе квартиры в собственность, являются исключением.

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Зачастую ребенок является единственным владельцем приватизированного жилья, ввиду отказа прочих родственников.

Особенность права детей на приватизацию состоит еще и в том, что они могут проделать это два раза:

  • первый раз участие в приватизации происходило в детском возрасте;
  • после совершеннолетия есть возможность получить в собственность другое жилье самостоятельно.

Законодательство

Передача жилого помещения в собственность в России регулируется Законом № 1541-1 «О приватизации», с конца февраля 2019 года согласно ФЗ № 14 она стала бессрочной, порядок оформления жилья в собственность описан в разделе 3 положений ЖК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Как отразить в учете поступление материалов

Зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо согласно ФЗ № 218-ФЗ, в котором описываются правила и порядок регистрации.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам необходимо соблюдение ряда требований. Они касаются как порядка действий, так и необходимых на каждом этапе документов.

Следование правилам значительно облегчает прохождение всей процедуры.

Порядок действий

При проведении приватизации неважно, участвуют в ней дети или нет. В любом случае требуется соблюсти определенную процедуру.

Основанием начала приватизации является заявление жильца муниципальной квартиры. Если их несколько, то заявление пишет каждый из них. За малолетних детей документ составляют родители.

Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

Затем подписанный договор вместе с документами на квартиру и паспортами новых собственников подается регистратору Росреестра. Записаться к нему на прием необходимо заранее.

Выдача Свидетельств о регистрации права собственности завершит приватизацию квартиры. Получит такой документ и принимавший в ней участие ребенок.

Помимо заявления установленной формы, для приватизации квартиры потребуются:

  1. Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
  3. Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
  5. Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
  6. Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
  7. Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).

Интересует приватизация участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Подробности в этой статье.

Для того, чтобы начать приватизационный процесс, уполномоченным органам нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявления, полученные от каждого из участников процедуры приватизации;
  • копии паспортов;
  • договор социального найма, составленный с собственником указанного объекта;
  • копии свидетельства о рождении каждого ребенка, который будет принимать участие в регистрации, не достигнув четырнадцатилетнего возраста;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • документ, подтверждающий согласие на участие ребенка в данной процедуре, полученное со стороны органов опеки;
  • справка или выписка, сделанная на основе домовой книги;
  • документы, подтверждающие тот факт, что ранее данный гражданин нигде не участвовал при проведении приватизации;
  • документы, подтверждающие отсутствие какой-либо задолженности по этой квартире за коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие добровольный отказ от участия в приватизации указанного имущества остальными лицами, имеющими на это право (документы должны быть предварительно заверены у нотариуса).

Стоит отметить, что если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, то в таком случае вместо него на документах оставлять свою подпись будут родители, в то время как при достижении этого возраста и получении паспорта дети уже могут подписывать бумаги полностью самостоятельно.

После того, как будет собран полный пакет документов, его нужно будет отнести в ближайший жилищный отдел для того, чтобы оформить на месте соответствующий договор о приватизации, а далее этот документ будет проходить процедуру оформления и регистрации в Росреестре, и только после этого собственник сможет получить на руки соответствующий сертификат

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

По закону несовершеннолетние участвуют в приватизации квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются дети обычно по месту проживания родителей. Если родители проживают в разных домах, то по месту жительства одного из родителей.  Все зависит от особых обстоятельств, коими могут считаться:

  • Разведены ли родители, если да, и есть решение о проживании дитя с одним из родителей, то в его квартире он будет участвовать в приватизации;
  • Если не разведены, то где прописан ребенок – там он и участвует в приватизации.

Для того, чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетним ребенком необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление о приватизации;
  • Заверенные нотариусом отказы в приватизации иных проживающих;
  • Договор социального найма жилья;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • Свидетельства о браке/разводе, наличии детей – свидетельства о рождении или усыновлении/удочерении;
  • Свидетельство о смерти, если человек был зарегистрирован в квартире;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРП о количестве прописанных;
  • Справка, свидетельствующая о том, что приватизирующие люди еще не участвовали в данном процессе;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Доверенность, если оформление занимается не тот человек, на которого оформляется жилье.

attention

Здесь перечислены не все документы, которые могут потребоваться для приватизации, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие.

Документ, который точно потребуется при приватизации с несовершеннолетним – согласие органов опеки. Получение этого документа может затянуть процесс приватизации жилья, поэтому в органы опеки лучше обращаться заранее до начала процесса приватизации.

Инфо

info

После сбора всех документов нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации, получить там на руки договор о приватизации, с этим документом обратиться в Росреестр. В Росреестре сведения о совершившейся сделке занесут в единый реестр и выдадут свидетельство о праве собственности.

Стандартная процедура приватизации включает в себя три этапа:

  1. подготовка пакета документов, сбор необходимых справок;
  2. получение договора приватизации в жилищном отделе местной администрации;
  3. подача договора и документов на рассмотрение в Росреестр, получение сертификата, подтверждающего права владения недвижимостью.

Для проведения сделки купли-продажи приватизированной недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника надо запросить разрешение органов опеки. Придется доказать, что сделка осуществляется в интересах ребенка, например, для улучшения жилищных условий или для получения средств на детское лечение.

При проведении приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком допускается его выписка. Но детей разрешено выписывать, если есть возможность регистрации в другом жилье с условиями не хуже, чем в предыдущем. Площадь новой квартиры должна быть больше или хотя бы равна прежней.

При распределении долей все жильцы, включая граждан, не достигших 18 лет, получают одинаковые части. Взрослые собственники с помощью отказа имеют право поделить квадратные метры по своему усмотрению, но уменьшить детскую часть не могут.

Для проведения процедуры собирают следующие бумаги:

  • заявление от каждого собственника (прописанного жильца, претендующего на долю);
  • копии паспортов жильцов, для детей младше 14 лет требуются ксерокопии свидетельств о рождении;
  • официальное разрешение отделения опеки и попечительства;
  • доверенность, заверенная нотариально, на право представления интересов несовершеннолетнего;
  • договор социального найма;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что приватизация проводится впервые;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • отказы от доли, заверенные нотариально.

Ребенок в возрасте старше 14 лет пишет заявление самостоятельно. Если гражданину еще нет 14 лет, форму за него заполняют законные представители. Пакет бумаг можно подать в жилищный отдел администрации или многофункциональный центр для подготовки договора приватизации. Затем по истечении полутора месяцев Росреестр выдает Свидетельство, подтверждающее право владения.

Когда возможно участие в оформлении?

Приватизация жилых помещений – процесс, осуществляющийся на принципах добровольности.

В связи с этим из различных соображений каждый гражданин может оказаться от проведения процедуры в пользу других членов семьи.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Что говорит закон?

Как выйти из приватизации квартиры? Процесс приватизации регулируется ФЗ №1541-1, в котором установлен порядок оформления отказа от участия в ней.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть страховку по кредиту в райффайзенбанке в 2019

Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади.

Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации, и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными.

Отказ от оформления собственности не лишает данное лицо права пользования помещением.

Исключение составляют случаи прекращения семейных отношений между собственником и зарегистрированным на его площади гражданином (ст. 31 ЖК РФ).В то же время лицо, оказавшееся от оформления данного помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем семейных отношений. К примеру, если муж отказался от приватизации в пользу жены или ребёнка, то после развода он не может быть выписан.

Если кто-либо из зарегистрированных на жилплощади ранее принимал участие в приватизации или владеет долей другого помещения, он исключается из договора и отказ не оформляет. При этом он должен дать согласие на проведение процедуры.

Причины

«Не хочу приватизировать квартиру: как отказаться от приватизированной квартиры?» Кто и почему отказывается от доли? Добровольный отказ от доли в помещении может оформить любой совершеннолетний гражданин.

Что касается несовершеннолетних граждан, отказ может быть оформлен исключительно с согласия органов опеки и только после тщательного анализа мотивов и с учётом дальнейших действий законных представителей.

При этом отказ можно оформить исключительно от лица ребёнка, которому исполнилось 14 лет. На ребёнка до 14 лет доля выделяется в обязательном порядке.

Органы опеки, как правило, не позволяют оформлять отказ от доли ребёнка в пользу родителей, если он не является владельцем другого жилого помещения или доли, превышающей размером ту, от которой предполагается отказ.

Не поможет в данном случае и выписка ребёнка непосредственно перед процедурой. Если в последние полгода перед процессом ребёнок был прописан в этом помещении, доля ему полагается в обязательном порядке.

Мотивы добровольного отказа от части квартиры довольно разнообразны, но наиболее частыми из них являются:

  1. Отказ для увеличения доли родственников. Его можно оформить в пользу любого лица, совместно зарегистрированного в квартире.При этом доли распределяются между всеми оставшимися участниками приватизации. То есть отказ пишется не в пользу конкретного лица.
    Гражданин лишь отказывается от выделения доли конкретно ему, и остальная площадь делится на равные части.
  2. Нежелание заниматься оформлением и передача своих прав одному из прописанных.
  3. Планирование получения иного соц. жилья.

Как оформить отказ от приватизации квартиры? Отказ от участия в приватизации является официальным документом и должен быть заверен государственным нотариусом при личном обращении.

  • паспорт;
  • заявление;
  • справку о регистрации.

Составленное заявление в присутствии гражданина заверяется нотариусом и прикладывается к пакету документов.

Присутствие гражданина, оформившего нотариальный отказ от приватизации квартиры, в дальнейшем проведении процедуры не требуется.

От имени ребёнка

Начинать оформление отказа от имени гражданина с 14 до 18 лет начинают с посещения территориальных органов опеки — отказ для несовершеннолетних можно оформить только с их разрешения (ст. 28 и 37 ГК РФ).

  • паспорта родителей;
  • личные документы ребёнка;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • справку о прописке несовершеннолетнего и родителей;
  • договор найма жилья.

В заявлении обязательно нужно аргументировать мотивы отказа. Личное присутствие несовершеннолетнего при подаче заявления обязательно.

Если по каким-то уважительным причинам он не может лично подать заявление, необходимо подтверждение его воли у нотариуса.

Решение органов опеки можно получить через 10 дней. Если ребёнок записан в договоре найма помещения, оно может быть отрицательным.

Разрешение на отказ можно получить только в том случае, если планируется улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.

К примеру, в ближайшее время семья планирует приобрести новую квартиру, в которой будет выделена доля ребёнку, или семья скоро получит другое социальное жильё.

При этом дальнейшие действия родителей и выполнение обещаний будут контролироваться органами опеки. При невыполнении условий договор приватизации будет аннулирован по их инициативе.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Строгой формы этой формы документа не существует, пишется он лично, с использованием печатного шаблона или полностью от руки. В заявлении должны содержаться пункты:

  1. «Шапка» — пишется на имя руководителя организации, оформляющей приватизацию. Также в ней указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, место прописки.
  2. Далее гражданин должен попросить не включать его в число лиц приватизирующих недвижимость с указанием адреса объекта.
  3. Затем гражданин указывает мотивы отказа и даёт расписку в том, что понимает последствия совершаемых действий.
  4. В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

При составлении документа достаточно предъявить нотариусу паспорт. Нотариус заверяет документ и оставляет его копию в своём архиве.

Результаты

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Что будет? Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней.

Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.

Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения.

Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения. Дать обратный ход бумаге, подписанной в нотариусе, можно в любой момент, пока не подписан договор о приватизации.

Если гражданин, по каким — либо причинам передумал, можно написать заявление в администрацию, и дело по передаче квартиры в собственность другим лицам будет остановлено.

Вернуть долю в квартире можно также после оформления договора. Действовать в этом случае придётся через суд. Отказавшийся ранее от доли должен заявить, что введён в заблуждение и хочет отменить сделку, проводимую без его участия.

Сделки под влиянием заблуждения, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств подлежат расторжению в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ. Данный процесс носит наименование «Оспаривание приватизации». Срок исковой давности по таким делам – 3 года.

Подписывая отказ от участия в процедуре важно учесть тот момент, что квартира может быть продана. В этом случае новый собственник может потребовать освободить жилплощадь и выписаться с неё. При наличии существенных оснований, суд будет на его стороне.

Отказ от участия в приватизации должен быть обдуманным и тщательно взвешенным. Не стоит слепо верить всем обещаниям и заверениям других лиц, прописанных в квартире. Руководствоваться стоит только здравым смыслом, чтобы впоследствии не остаться без жилья.

С сайта: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/voprosy-sobstvennosti/otkaz-ot-uchastiya.html

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Порядок действий

Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры без законных представителей?

Общие сведения

Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

Что говорит закон?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы приватизировать квартиру снова (статья 11 закона РФ No1541-1).

Предлагаем ознакомиться:  Что такое обеспечительный платеж ? в договоре аренды помещения

Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения.

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.

  • когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
  • когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.

Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

  • до 14 лет — опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
  • с 14 до 18 лет — составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может.

Их права

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

При опекунстве

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет.

Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.

Если прописаны

Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

Порядок оформления

Порядок оформления приватизации следующий:

  1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
  2. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
  3. Составить договор на получение жилища в собственность.
  4. После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
  5. После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

Есть ли льготы?

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

Документы

  • утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
  • договор социального найма;
  • копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  •  технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2018 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
  • лицевой счет (выписка по квартире);
  • нотариальная доверенность;
  • справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
  • справка об отсутствии долга за жилье;
  • если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Стоимость

При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации.

Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания.

Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев.

Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный.

Подводные камни

При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов.

У собственника жилья необходимо уточнить наличие несовершеннолетних детей, так как ущемление их прав плохо может отразиться на сделке.

При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.

При определенных обстоятельствах 16-летние граждане обретают дееспособность и получают права на совершение сделок без участия родителей и других представителей. Несовершеннолетний вправе самостоятельно приватизировать жилье в двух случаях:

  • 16-летний вступил в законный брак при согласии органов опеки (дееспособность сохраняется после развода);
  • молодой человек, не достигший 18-лет, прошел процедуру эмансипации. Предварительно он оформил ИП или устроился на официальную работу. Согласие на эмансипацию дают законные представители или сотрудники опеки.

Если родители и другие представители возражают против эмансипации, несовершеннолетний вправе получить статус в судебном порядке.

Льготы при проведении приватизации

Законодательством не предусмотрены льготы при оформлении документов для несовершеннолетних детей.

По закону о приватизации каждый человек может участвовать в данном процессе только раз в жизни. Но если он участвовал в процессе приватизации до достижения возраста 18 лет, он может участвовать повторно в приватизации, но теперь самостоятельно.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Есть определенные льготы для детей, проживающих «по документам» в квартире без взрослых, в этом случае оформление приватизации оплачиваются за счёт местной администрации. Это процедура должна быть полностью инициирована местной администрацией, если у ребенка умерли родители или опекуны, либо они были лишены родительских прав.

Тогда в течении 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на ребенка. А если ему еще нет 14 лет, то за него заявление должен составить законный представитель. Если ребенку есть 14 лет, то он самостоятельно должен подать заявление на приватизацию жилплощади, а органы опеки лишь дают свое согласие.

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них.

Государством предусмотрена бесплатная приватизация квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, оставшийся без родительского попечения. Льготу получают сироты и дети в возрасте до 18 лет, живущие без родителей по разным причинам. В таком случае местная администрация должна оплатить госпошлину, независимо от того, кто проводит приватизацию (представители ребенка или органы опеки). Сертификат, подтверждающий права на жилье, должен быть выдан в течение 3 месяцев.

По достижении совершеннолетия гражданин имеет право второй раз бесплатно принять участие в приватизации, как лицо, осуществляющее самостоятельный выбор.

Заключение

В приватизации квартиры участвуют все жильцы, в том числе несовершеннолетние граждане. В процессе важно учитывать законодательные нормы. Дети до 14-лет выписываются при согласии органов опеки. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе высказать свое мнение. При нарушении прав детей приватизационный договор не заключается или признается недействительным.

Прочтите также:Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector