13.06.2019     0
 

Приватизация земли по дачной амнистии


Последние изменения

Срок регистрации земельного участка и недвижимого имущества строго регламентирован и составляет 10 дней. После сдачи документов в Управление Росреестра в течение этого времени происходит оформление права собственности и выдача свидетельства гражданину-заявителю.

Для того чтобы оформить по амнистии дом, требуется подготовить минимальный список документов. Согласно правилам амнистии, владельцу дома не нужно предоставлять в регистрирующие органы разрешение на ввод в эксплуатацию.

То есть недвижимое имущество может быть оформлено только на основании имеющихся документов у заявителя.

К ним относятся:

  • паспорт;
  • заявление (составляется по месту обращения);
  • кадастровый паспорт на дом (составляется в БТИ);
  • квитанцию по уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей).

Данный список документов является актуальным для тех, кто оформил землю в собственность. Если же участок тоже не является собственностью заявителя, как и объект недвижимости, то дополнительно требуется предоставить:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины (составляет 200 рублей для земельного участка);
  • правоустанавливающий документ на пользование землей (документ, на основании которого заявитель использует участок).

В этом случае происходит двойная регистрация: и земли, и объекта индивидуального жилого строительства. Результатом оформления будут являться два свидетельства о праве собственности: на участок и на дом.

При обращении в МФЦ предоставлении квитанции не требуется. Более того с 2017 года все МФЦ обязаны принимать оплату государственной пошлины на месте через кассу. То есть оформить право собственности можно буквально за два визита, не отвлекаясь на посещение банка и иных организаций.

Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа:

  • квитанцию об оплате государственной пошлины (200 рублей);
  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право на пользование землей.

В качестве последнего может выступать любой документ, на основании которого семья использует участок для своих нужд. Например, постановление от местной администрации о выделении надела в порядке наследуемого владения («наследственная земля»).

До 2014 года такой участок нельзя было продать, обменять или сдать в аренду, а только использовать и передавать по наследству. После вступления в силу закона о дачной амнистии такие земли можно оформить в собственность и распоряжаться в полной мере.

Увеличить дачный участок

Поскольку обязательным условием для дачной амнистии является правоустанавливающий документ, то законодательство допускает использование любых документов, на основании которых пользователь использует землю. Не только свидетельства старых образцов, но и любые выписки или постановления.

До 90-х годов участки выделялись гражданам по постановлениям поселковых (местных) администраций. Эти выписки действительны до сих пор. Более того данные о выделении недвижимости содержатся в архивах, поэтому их можно запросить на основании заявления.

Не исключаются случаи, когда земельные участки используются не одним поколением в семье, а документов на них не сохранилось или не имеется у пользователей.

В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию для получения выписки из похозяйственной книги.

Выписка — это правоустанавливающий документ на земельный участок. На основании этого документа оформление земли по дачной амнистии становится возможным.

Если никаких данных в похозяйственной книге не содержится, то право на оформление участка утрачивается. Пользователю необходимо выкупить землю из земельного фонда муниципалитета, и только потом регистрировать право собственности.

Программа дачной амнистии продлена до 01.03.2018 года.

То есть в течение 2017 года все граждане, которые не оформили дома в собственность, могут воспользоваться правом на дачную амнистию.

Благодаря амнистии дачных участков процесс оформления права собственности значительно упростился: вместо кипы бумаг, достаточно всего лишь несколько документа, которые подтверждают право владения. Также, эксплуатация жилых домов вводиться без разрешения на строительство.Это положительные стороны закона, но есть и негативные.

Дачная амнистия для ИЖС, ЛПХ и других объектов недвижимости сделала регистрацию на право собственности без судебного разбирательства. Это правило распространяется и на те случаи, когда юридическое оформление участка становилось устаревшим и не отвечало требованием времени. До принятия закона упрощающего процедуру оформления земельного участка в таких ситуациях суда было не избежать. Более подробно о том, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии читайте по ссылке.

С марта месяца 2015 года начал действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с водителем такси образец бланк

Согласно новому порядку государственная собственность передается в частные руки по другому — стали регулироваться отношения между субъектами, задействованными в перераспределении государственных земель.

Появилась возможность пользоваться землейбез предоставления участка в собственность.

Внесены уточнения в этапы образования земельных участков, в сделки, в которых задействована земля.

В Гражданский кодекс ввели новую статью, которая предусматривает отделение объекта, который не достроили из-за того, что истек срок действия аренды с государственным земельным участком.

Поправки внесены в Земельный кодекс, Лесной кодекс, Градостроительный кодекс, а также в Федеральный закон о «О государственном кадастре недвижимости».

Приватизация может быть оформлена как бесплатно, так и за деньги.

Бесплатная приватизация может быть проведена, если:

  1. Граждане уже являются собственниками зданий, либо домов построенных до октября 2001 года, которые находятся на территории участков, но право на землю не было оформлено.
  2. Арендуемые земельные участки для строительства собственного дома, либо ведения подсобного хозяйства. Находиться в аренде такие участки должны до октября 2001 года.
  3. Субъект, которому выдан участок пожизненное пользование, при условии, что строительные постройки, находящиеся там уже находятся в собственности.
  4. Дачные участки, либо земля, предназначенная для строительства гаражей.

Заполняется заявление. В нем необходимо отразить следующие данные:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • его паспортные данные;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • указать, как используется земельный участок;
  • замерить собственность и указать эти данные;
  • как в последующем планируется использовать землю.

Если при строительстве коттеджа собственники сразу озадачиваются этим, то владельцы садовых участков, гаражей или загородных домов так не делали. Кто-то взял и построил гараж на участке родителей. Потом этот участок перешел в наследство, к гаражу пристроили баню, а на втором этаже — гостевые комнаты. Получилось большое строение, а документов нет.

Или старенькая мама жила всю жизнь в доме, благоустраивала участок, а потом решила продать имущество и переехать к детям. Но продать без документов сложно: пятьдесят лет назад участки и дома не оформляли, жили себе и жили. Без документов на собственность сейчас опасно: придет сосед и поставит забор не там. Ходи потом, доказывай.

Продление «дачной амнистии»

В феврале 2015 года президент подписал указ о продлении «Дачной амнистии»до марта 2018 года.

Позже срок действия программы снова продлен уже до конца 2020 года.

Митрофанова Светлана

«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативно-правовых актах, в которых указан порядок оформления прав с минимальным пакетом документов. Действует этот проект с 2006 года.

Особенность этого порядка состоит в следующем: на этапе подачи документов для приватизации земельного участкане требуется получение разрешения на строительство здания, которое расположено на территории. В итоге мы экономим время на сборе дополнительных документов.

Предполагается, что продление сроков данного положения поспособствует развитию частного сектора.

Какие объекты можно оформить по амнистии

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Собирайте все документы, какие найдете, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаете, что от вас нужно.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит.

Предлагаем ознакомиться:  Жалобы на почту россии куда обращаться

Не хотите ходить по инстанциям — обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

Можете ничего не делать. Упрощенный порядок оформления — это право, а не обязанность. Но неоформленные дома легко обнаружить, и тогда это уже самовольная постройка. Если такое выяснится, вас оштрафуют. Хорошо, если не заставят снести дом и не заберут часть участка.

Как приватизировать дачный дом по амнистии

Дачный участок

В первую очередь «дачная амнистия» была введена для владельцев дачных участков, которые очень давно вступили в садовое общество, в связи с чем, не могли оформить землю в свою собственность.

В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:

  • по местонахождению участка;
  • по сроку и правам имущества;
  • по наличию на территории всего участка возведенных строений.

Имеется возможность приватизировать не полностью весь участок, а какую-то его часть, при условии, что она соответствует нормам Российской Федерации.

В зависимости от числа лиц, приватизирующих участок, бывают следующие ситуации:

  • собственник только один на весь участок;
  • ему принадлежит только какая-то отдельная доля;
  • одновременно несколько собственников.

Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:

  • земля, на которой находится участок, охраняется государством;
  • наложены ограничения федеральными законами;
  • закон запрещает приватизацию;
  • участок земли зарезервирован для государственных зданий.

Неприватизированным имуществом можно пользоваться хоть всю жизнь, но продать, подарить, обменять, либо оставить в наследство нельзя.

Не все из них были оформлены надлежащим образом, что вызывало у их владельцев определенного рода неудобства.

Порядок действий

Если документа на руках нет, то нужно обратиться в муниципальное образование с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги.

Орган на его основании примет решение об осуществлении имущественного права либо об отказе в удовлетворении просьбы.

Она определяется по результатам технического обследования, которое проводится специальной независимой экспертной комиссией.

Как правило, жилищная комиссия выносит свое решение о придании дому статуса жилого в продолжение одного месяца.

Если он признан непригодным, то регистрация права собственности не производится. Дом признается пригодным для проживания, если он отвечает установленным законодателем критериям.

  Обеспечение прочности и устойчивости постройки несущими и ограждающими конструкциями
 Соответствие температурно-влажностного состояния дома, допустимого уровня звукового давления, предельного показателя электромагнитного излучения санитарно-гигиеническим правилам и нормам
  Наличие инженерных коммуникаций систем отопления, вентиляции, сети водоснабжения и водоотведения, электрических сетей
 Паспорт, удостоверяющий личность владельца дома декларацию на дом либо технический план
  Правоустанавливающий акт на земельный участок кадастровый план земельного участка
  Кадастровый паспорт дома, если он был поставлен ранее на учет квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины

В качестве правоустанавливающего акта на земельный участок можно представить решение местного органа самоуправления, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, официальную бумагу о праве бессрочного пользования.

В ней должна содержаться информация относительно общей и жилой площади дома, его пространственных размеров, количества помещений с указанием размера каждого из них, этажность.

Какова стоимость

До вступления в законную силу Федерального закона № 171-ФЗ бесплатная регистрация производилась на земельные участки, предоставленные до 2001 года.

Что касается дачных участков, то на них право собственности будет оформляться на бесплатной основе при предъявлении минимального пакета документов.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Сроки оформления

Сообразно его указаниям дома, возведенные позже установленного срока, включая недостроенные, подлежат введению в эксплуатацию после получения разрешения муниципального образования.

Они должны быть оформлены надлежащим образом, чтобы регистрация была осуществлена в более короткие сроки.

Срок подлежит отсчету со дня приема указанным выше органом заявления и потребных документов.

И в добавление к вышесказанному необходимо отметить, что приватизировать можно любой вид постройки.

Например, хозяйственные блоки, способствующие реализации потребностей в какой-либо сфере.

То же касается гаражных строений, бытовых, подсобных и вспомогательных помещений необходимых гражданам для осуществления жизнедеятельности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Паспорт на заборе

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Вы можете воспользоваться условиями «дачной амнистии», если у вас есть документ, подтверждающий право на земельный участок.

Срок давности такие документы не имеют, и они могут быть оформлены в любом виде согласно законам, действовавшим на момент регистрации.

Перечень документов, подтверждающих права на участок:

  • акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
  • свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
  • документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

При наличии этих документов вы можете обратиться в государственный орган с заявлением и с соответствующим свидетельством.

Если же такие документы у вас отсутствуют, то можно сделать запрос в соответствующие органы местного самоуправления.

Если подтвердить свое право на землю вы ничем не можете, тогда выход только один – выкуп участка у государства.

Для этой процедуры необходим следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
  2. Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
  3. В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
  4. Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.

Сроки действия дачной амнистии

Имеются и такие категории участков, которые переходят в собственность без оформления.

По амнистии оформляют только участки, которые выделены до 30 октября 2001 года.

Заполняете заявление, берете документ и подаете их в Росреестр. Там всё изучат и выдадут вам свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование, все равно оформят собственность. Можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

Земельные участки можно оформлять в упрощенном порядке и после 2020 года. Пока для них ограничения по срокам нет.

Жилой дом или дача

До 1 марта 2020 года хватит этих документов:

  • заявление;
  • подтверждение права на участок;
  • технический план;
  • декларация.

Не все владельцы незарегистрированных домов смогут воспользоваться дачной амнистией: особенности оформления в каждом случае лучше уточнять в Росреестре.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector