14.06.2019     0
 

Реконструкция жилого дома с увеличением площади


Что нужно знать

Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины. Это и строительство дополнительных комнат для увеличения жилой площади, и возведение хозяйственных сооружений.

Переустройство частных домов имеет немало особенностей. Так сооружение новых помещений не должно затрагивать интересы иных лиц, живущих по соседству.

Возвести пристройку к частному дому можно двумя способами — самостоятельно и официально. Когда строительство ведется на законных основаниях, то начинается оно со сбора разрешительной документации.

Причем с контролирующими инстанциями согласуются любые сложные строительные и ремонтные работы, следствием каких становится реконструкция дома или изменение его общей площади.

Другой, более популярный способ, заключается в самовольном строительстве. То есть сначала собственник дома строит дополнительные помещения и только потом пытается их узаконить.

Оформить самовольную постройку можно, хотя на это потребуется несколько больше сил и времени. Но учесть надлежит и возможность запрета на оформление.

Например, выяснится, что самострой нарушает строительные или иные важные нормы. При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение.

Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества.

Основные термины

Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.

Пристройки бывают капитальными и облегченными. Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации.

То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения. Понятно, что такие сооружения как навес, небольшой тамбур или иная легкая пристройка, могут быть в любое время снесены.

Их наличие/отсутствие не влияет на основную конструкцию здания. Капитальную пристройку к дому отличает, прежде всего, наличие фундамента и тесная связь с основным зданием.

Реконструкция жилого дома с увеличением площади

Строение строится с целью использования его в течение длительного времени. За счет такой пристройки увеличивается площадь дома.

Вот такое сооружение должно быть узаконено в обязательном порядке. По закону необходимо предварительно согласовать строительство с уполномоченными органами.

Для чего это нужно

Любая капитальная постройка должна иметь разрешение и утвержденный проект. В противном случае оформить данное сооружение в собственность не получится.

А это означает, что распорядиться таким строением тоже не получится. Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, оставить в наследство.

Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция.

Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции.

Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его продажу. Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей.

Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет.

Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения. При этом она:

  • второстепенна по отношению к зданию;
  • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
  • владеет одной или более стеной, общей со строением.

Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется. По документам получается, что это абсолютно другое строение.

Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя. Важность официального оформления постройки очевидна.

Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать.

Нормативная база

Реконструкция жилого дома с увеличением площади

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Видно, что законом самовольные постройки делятся на два вида – построенные на не положенном месте и возведенные при отсутствии разрешительных документов.

В первом случае узаконить строение не удастся. Единственное возможное решение это снос сооружения, добровольно или в принудительном порядке.

Когда речь идет о пристройке к частному дому, то резонно предположить, что назначение земли вполне соответствует и дополнительное строительство возможно.

Основная проблема именно в разрешении. При отсутствии такового оформление осуществляется исключительно в судебном порядке.

Собственнику потребуется доказать, что строение не ущемляет прав третьих лиц, не представляет опасности и не нарушает существующих норм.

Кроме того строительство пристройки к дому в некотором роде является реконструкцией здания, поскольку увеличивает его площадь и меняет характеристики.

Понятие реконструкции частных домов рассмотрено в ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса.

В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа.

Реконструкция жилого дома с увеличением площади

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.

Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого.

Порядок согласования

Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей.

Порядок оформления пристройки к частному дому всецело зависит от того, на каком этапе владелец решил узаконить строительство.

Если собственник решил сразу пойти законным путем, то оформление начинается со сбора необходимых документов и получения разрешения.

Что это такое поквартирная карточка, читайте здесь.

Дальнейший процесс сложности не представляет, останется только получить документы, подтверждающие законность готовой постройки.

Несколько сложнее складывается ситуация, если пристройка уже наличествует. Сложность в данном случае обусловлена тем, что нужно доказать соответствие объекта требованиям и нормам.

В большинстве случаев для получения разрешения на строительство потребуется согласие пожарной службы, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

что дает разрешение на реконструкцию

Такие официальные подтверждения доказывают безопасность строения. Важно! Перед обращением желательно иметь уже полностью готовый проект.

Крайне желательно, чтобы составили его специалисты. Так будут учтены все важные нюансы строительства, поскольку малейшая неточность может стать причиной отказа.

Куда обращаться

Как только все нужные документы собраны и проект готов, следует обратиться в жилищный отдел городской администрации. Заявка подается в архитектурный отдел при муниципалитете.

Обращение рассматривается в течение примерно месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с окончательным вердиктом.

Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности? В этом случае необходимо обратиться в районные органы управления. Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации.

Предлагаем ознакомиться:  Налоги и страховые взносы по ГПХ в 2019 году

Конечно, можно подать документы и в администрацию по месту проживания, но тогда значительное количество времени будет потрачено на пересылку документации.

Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство.

При отказе возведенная постройка окажется незаконной, и оформить ее впоследствии не удастся.

Но заявитель, считающий, что отказ в выдаче разрешения не правомерен, вправе обжаловать позицию архитектурного отдела в суде.

Если отказ обусловлен наличием ошибок и неточностей, то их можно исправить и обратиться повторно.

При наличии разрешения на строительство пристройки к дому, можно возводить конструкцию. Главное это точное соблюдение проекта.

Должны быть соблюдены все строительные правила и нормы. Завершенное строительство требует ввода в эксплуатацию.

Владелец дома и пристройки обращается в местную администрацию с заявлением на принятие объекта.

Администрацией формируется комиссия, которая проверяет соответствие объекта имеющемуся проекту и действующим нормативам. По итогам осмотра составляется заключение.

Заключение, подтверждающее соответствие пристройки всем требованиям, потребуется для дальнейшего оформления. Оно подается в БТИ для оформления новой технической документации на строение.

После получения технического паспорта потребуется обратиться в Росреестр для внесения изменений в уже существующую запись о праве собственности.

Гораздо чаще пристройка сначала возводится, а уже потом оформляется. Зачастую об оформлении граждане задумываются, когда возникает вопрос об отчуждении имущества или появляются споры с соседями.

Основные способы того, как узаконить самовольную пристройку это:

  • обращение в судебные органы;
  • получение разрешения от отдела градостроительства.

Нужно отметить, что получение разрешения «задним числом» вряд ли можно назвать законным, а выдача разрешения по факту происходит крайне редко.

Остается обращение в суд, но перед этим потребуется провести техническую экспертизу здания. Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки.

Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.

С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.

Далее порядок действий стандартен – обращение в БТИ, получение техпаспорта, обращение в Росреестр для регистрации права на объект.

К сведению! Если суд признает строение не соответствующим действующим нормам, то владелец должен снести сооружение. Никаких компенсаций за понесенные убытки собственнику не полагается.

Порядок согласования

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее). Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные,  а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

Как оформить пристройку к частному дому на участке ИЖС

Оформление пристройки может показаться делом не сложным, поскольку существует всего два варианта – с получением разрешения на строительство и узаконивание через суд.

Но на практике возникает немало разных нюансов. Например, как оформить пристройку к частному дому на двух хозяев.

Любая капитальная пристройка к жилому дому на участке ИЖС относится к категории реконструкции.

Это подразумевает изменение параметров объекта, его площади и иных характеристик (высота, объем, этажность и т.д.).

А раз меняется объект, нужно получить разрешение на реконструкцию. По сути, реконструкция это тоже строительство, поскольку она увеличивает площадь объекта.

Перед началом возведения пристройки нужно обратиться в органы местного самоуправления и получить образец заявления на реконструкцию и перечень требуемых документов.

  • заполненное заявление;
  • копия правоустанавливающего документа на землю;
  • кадастровый план участка;
  • проект реконструкции;
  • технические условия (электросети, пожарная и газовая службы);
  • документ, подтверждающий личность заявителя.

После завершения реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать новый технический паспорт.

Как уменьшить долг за квартиру, читайте здесь.

Про единое землепользование, смотрите здесь.

Далее реконструированный дом ставится на кадастровый учет, для этого потребуется заключение о вводе дома в эксплуатации. Его выдает комиссия, сформированная местной администрацией.

Окончательным этапом становится обращение в Росреестр для регистрации права собственности.

При отсутствии разрешения на реконструкцию узаконить пристройку к частному дому на участке ИЖС можно только через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Часто собственник частных домов не удосуживаются оформлением пристроек, мотивируя это тем, что сооружения не являются жилыми.

К примеру, пристроена баня или капитальная веранда. Здесь нужно помнить одно – любая капитальная пристройка подлежит оформлению, независимо от своего предназначения.

Реконструкция жилого дома с увеличением площади

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

» (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р).

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома. » (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Из определения суда : «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов;

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

ответственность

Согласно принятым нормативным актам Москвы ремонт дома под ключ в формате реконструкции и любое расширение габаритов почти всегда требует согласования с надзорными органами. На сегодняшний день очень популярны такие типы расширения жилой площади, будь то реконструкция кирпичного дома, коттеджа из газобетона или керамических блоков:

  • Пристройка дополнительных помещений первого уровня;
  • Увеличение площади подвала с сохранением поверхностного облика участка, или с изменением ландшафтного дизайна;
  • Облагораживание чердачного или мансардного уровня, чтобы создать дополнительные жилые помещения;
  • Реконструкция индивидуального жилого дома с надстройкой дополнительных этажей – обязательно усиление существующих несущих конструкций.

В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца. Процедура получения разрешения Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ.

К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ.

Важно

При этом она:

  • второстепенна по отношению к зданию;
  • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
  • владеет одной или более стеной, общей со строением.

Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется. По документам получается, что это абсолютно другое строение. Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя.

Важность официального оформления постройки очевидна. Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать. Нормативная база В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Предлагаем ознакомиться:  Площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

Все пристройки к жилому дому можно условно разделить на следующие виды:

  • с цельной или независимой кровлей: в первом случае пристройка заводится под общий скат, а во втором – получает отдельную крышу;
  • пристроенные к боковой стене дома;
  • возведенные как продолжение фасада или перпендикулярно к нему.

Следует учитывать, что подобная реконструкция жилого здания требует предварительного проектирования, документального оформления и согласования в соответствующих органах контроля.

Террасы

Реконструкция частного дома: варианты

Террасы – это огороженные монолитные площадки без сплошных стен с навесом или кровлей. Они станут отличным местом отдыха и с легкостью заменят гостиную или столовую. Правильно оборудованной террасе не страшна непогода или жаркое солнце. Даже зимой на такой площадке можно готовить шашлык или барбекю, греться у уличного камина и любоваться снежными пейзажами.

Веранды

Холодное помещение с крышей и стенами может служить как жилым, так и нежилым помещением. Сюда можно «вынести» прихожую зону из массива дома, чтобы расширить за счет старого холла гостиную. В теплое время года веранда легко превращается в гостевую спальню, кабинет, столовую или комнату для приема гостей.

С приобретением автомобиля остро встает вопрос хранения транспортного средства и сезонных комплектов шин. А если хозяин дома еще и увлеченный человек, не упускающий возможности смастерить что-то дома, то без полноценной мастерской или гаража трудно избежать беспорядка в доме.

Кроме того, в пристройках такого типа уместно разместить всё, что занимает полезную площадь в доме: кладовку, прачечную, мини-спортзал. Традиционно новое помещение пристраивают к боковым стенам, параллельно фронтальному фасаду. Если мастерская небольшая, ее заводят под общий скат, а для гаража возводят независимую двускатную кровлю.

Зимний сад

Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

Внимание

При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение. Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества. Основные термины Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.

Пристройки бывают капитальными и облегченными. Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации. Некапитальная застройка выражается в таких работах, как: Пристройка навеса К частному дому Сооружение крыльца — Обустройство сарая или гаража Если в процессе работ не затрагиваются основные инженерные коммуникации и строительство не влияет на несущие элементы То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения.

Реконструкция частного дома без разрешения Разрешение на реконструкцию требуется только в случае каких-либо сделок с недвижимостью или подключения коммуникаций. Многие собственники не оформляют документально производимые строительные работы, чтобы не увеличивать их стоимость (разработка проекта стоит дорого). В этом случае физлица оплачивают штраф в размере от 2 до 5 т.р.

Необходимость оформления разрешения на реконструкцию зависит от особенностей производимых работ, типа дома и дальнейшей судьбы недвижимости. Если структурные изменения незначительны, хотя и не считаются капремонтом или перепланировкой, а здание пока не готовится к продаже, разрешение на реконструкцию можно получить после проведения строительных работ.

Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.

Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих. В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.

Для согласования необходим не только проект, созданный профессиональными проектировщиками, но и некоторая другая документация.

Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

Капитальная реновация

Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.

Особенности

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения.

Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем.

Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Процедура получения разрешения

Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector