12.06.2019     0
 

Покупка дома под материнский капитал, правила оформления


Кто имеет право на материнский капитал

В соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (N 256-ФЗ от 29.12.2006 года), на получение материнского капитала могут рассчитывать семьи, а также одинокие матери и отцы, воспитывающие 2 и более детей. Второй ребенок должен быть рожден или усыновлен не ранее 01.01.2007 года.

Гражданство получателей помощи должно быть российским, однако предусмотрено исключение для отцов-иностранцев, имеющих на попечении детей, матери-россиянки которых лишены родительских прав. В ряде случаев МСК выдается самим детям, например, совершеннолетним студентам ВУЗов (возрастом до 23 лет), обучающимся на стационаре, если их родители утратили права на маткапитал.

Материальное содействие государства семьям с детьми имеет безналичную форму и выражено в выдаче сертификатов материнского капитала с одобрения ПФР. В 2016 году размер дотации составляет 475 000 рублей. Оформить и получить материнский капитал можно в представительстве Пенсионного фонда по месту жительства/пребывания путем личного обращения или по почте.

  • родителям, утратившим свои права в отношении детей по решению суда;
  • усыновителям, лишенным прав усыновления;
  • лицам, совершившим умышленное преступление.

В случае смерти держателя сертификата, он переходит к другому родителю, если на то не имеется ограничений по закону.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Если семья желает погасить ипотечный кредит материнским капиталом, владельцу сертификата нужно также обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов:
  • паспорт, СНИЛС заявителя;
  • сертификат МСК;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • копия кредитного договора на покупку жилья;
  • копия договора о залоге недвижимости, зарегистрированного в УФРС;
  • выписка из банка об остатке долга, сумме процентов за пользование кредитом, которые нужно погасить;
  • свидетельство о праве собственности, если оно на руках (как вариант, ДДУ, документ, подтверждающий внесение предоплаты по договору строительства, с указанием остаточной суммы);
  • обязательство оформить недвижимость в собственность супругов и всех детей в течение полугода после снятия залогового обременения, заверенное нотариусом.

После перечисления денег Пенсионным фондом, банк составит и выдаст заемщику новый график платежей по ипотечному кредиту, с учетом оставшейся суммы после погашения его тела или процентов материнским капиталом.

Покупка дома под материнский капитал, правила оформления

Оплата первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку посредством материнского капитала – неплохое подспорье для молодой семьи. Чтобы воспользоваться этой возможностью, распорядителю средств необходимо обратиться в органы ПФР со списком документов, приведенным в предыдущем разделе.

Кроме этого, при оформлении кредитного договора в банке потребуется предъявить оригинал сертификата на получение материнского капитала, а также справку из Пенсионного фонда, свидетельствующую о реальном размере суммы социальной помощи на момент выдачи займа (действительна 2 месяца).

Каждая вторая сделка на рынке продажи жилья проходит с привлечением ипотеки или  материнского капитала, поэтому владеть информацией о технологии проведения таких сделок риэлторам необходимо.

Предлагаем ознакомиться:  Санатории для пенсионеров в 2019 году

Размер материнского капитала в 2016 году равен 453 000 рублей, по этой государственной программе имеют право получить денежные средства семьи после рождения второго и каждого последующего ребенка. Для  работы риэлтора очень важно, что семья имеет право использовать эти денежные средства на покупку жилья.

  • Программа маткапитала работает для приобретения только жилой недвижимости, находящейся на территории России.
  • Материнским капиталом можно:

— внести первоначальный взнос по ипотеке

— погасить ипотечный основной долг по кредиту, взятому ранее (до рождения ребенка)

— уплатить проценты по ипотечному кредиту (не путать со штрафами, пенями и комиссиями)

  • Доля на детей в праве на квартиру или дом должна быть оформлена обязательно, размер доли устанавливается родителями самостоятельно, ограничений нет
  • Большой плюс в использовании маткапитала в ипотечных сделках – можно не дожидаться исполнения ребенку трехлетнего возраста. При этом заемщиками могут быть оба родителя или кто-то один из них, обязательное условие брак должен быть зарегистрирован.
  • В ипотечных сделках можно использовать только целый маткапитал, частями в этом случае нельзя.

Что нужно  знать начинающему риэлтору?

Заемщик должен прийти в банк и подать заявление о намерении погасить ипотеку ( часть ипотеки) материнским капиталом. Сотрудники банка должны предоставить заемщику информацию об остатке основного долга и процентов по кредиту? Эта информация выдается в виде справки.

Покупка дома под материнский капитал, правила оформления

Следующий шаг подача аналогичного заявления по образцу Пенсионного фонда с приложением справки из банка. Обычно Пенсионный фонд обязан рассмотреть данное заявление не позднее 30 дней рабочих дней, а затем еще в течение двух месяцев после принятия решения деньги должны быть переведены в банк заемщика.

После этого опять надо сходить в свой банк и написать новое заявление с просьбой зачислить поступившие средства маткапитала  в счет погашения ипотеки или части ипотеки. После этого банк, исходя из заявления, может уменьшить срок погашения кредита или  уменьшить размер ежемесячного платежа.

Такими способами государство помогает обладателям материнского капитала решить свои жилищные вопросы. А риэлторы должны активно участвовать и помогать своим клиентам в организации этих процессов.

В этом случае процесс использования маткапитала в ипотечной сделке немного сложнее, чем в первом случае, так как маткапитал в качестве первоначального взноса может использоваться с некоторыми издержками для заемщика.

Подавая заявление в банк на получение ипотечных денежных средств, заемщик прилагает и Сертификат на получение маткапитала,

Проблема в том, что Пенсионный фонд никогда не перечисляет деньги быстро, эта процедура занимает 2-3 месяца после того как объект недвижимости будет зарегистрирован на  всех членов семьи. Получается, что на момент покупки живых денег у заемщика еще нет на руках и в банке их тоже нет. Поэтому у банка существует схема займа под процент, так сказать мини кредит на сумму маткапитала заемщику, как раз на эти 2-3 месяца, пока ПФР переводит деньги уже на сет банка в счет погашения мини кредита.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск без содержания работающим пенсионерам

Хотя заемщик попадает на дополнительные расходы, но они очень небольшие, а преимущество этой схемы на лицо, Продавец жилья может получить полный расчет за свое жилье сразу же после регистрации  перехода права собственности. Это особенно важно, господа риэлторы, донести объяснить нашим продавцам, чтобы они не сомневались в покупателях по схеме взаиморасчетовпо ипотеке и маткапитала. Именно это момент многих продавцов пугает.

  1. Основной кредит
  2. Быстрый кредит в размере маткапитала

Господа риэлторы, вам необходимо разбираться с в этих схемах и рекомендовать клиентам более выгодные для них.

Выгоднее для заемщиков использовать первый способ использования ипотеки и маткапитала в сделке по недвижимости, сначала оформить ипотеку, а потом погасить маткапиталом, но это в том случае, когда есть свой личный первый взнос.

Зато второй случай поможет решить жилищный вопрос в случае отсутствия первоначального взноса, хотя немного дороже. 

Как и где получить материнский капитал

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением, где и будет принято решение о его выдаче (или отказе). Сделать это может сам заявитель или его доверенное лицо (доверенность заверяется нотариально).

К заявлению на получение маткапитала в обязательном порядке прилагаются:
  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • документы, подтверждающие гражданство детей, рожденных после 01.01.2007 года.

кому полагается материнский капитал

Дополнительно, исходя из ситуации, требуется представить документацию, доказывающую права претендента на получение помощи: свидетельство о смерти другого родителя, усыновителя, решение суда о лишении родительских, опекунских прав и т.п.

Покупка жилья через материнский капитал: есть варианты

Большим плюсом сертификата материнского капитала является тот факт, что его можно использовать для реализации различных планов по улучшению жилищных условий семьи. Возможна не только покупка жилья за материнский капитал на вторичном рынке, но и в формате долевого участия в строительстве новостройки.

Законом не запрещено приобретать жилье у родственников. За деньги МСК можно выкупить доли в квартире, принадлежащие другим собственникам (в том числе родственным лицам, кроме настоящих мужа/жены). Допускается как выкуп всей квартиры целиком, так и комнаты в ней (изолированного помещения). Выкупить комнату нельзя в строении, зарегистрированном как общежитие.

Разрешается переадресация средств материнского капитала с одной цели на другую. Если держатель сертификата передумал его использовать, как планировал ранее, ему необходимо обратиться в ПФ с просьбой об аннуляции поданного заявления, но только если деньги еще не были перечислены.

Важный момент: жилое помещение, купленное с помощью материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, с обязательным выделением имущественной доли каждому из членов семьи. При этом выделение доли в однокомнатной квартире недопустимо.

Как же на деле использовать материнский капитал на покупку квартиры? Главное условие – получить согласие на осуществление взаиморасчетов деньгами МСК как со стороны продавца, так и со стороны Пенсионного фонда. Если речь идет об ипотеке, то в перечень тех, кто должен «дать добро», попадает и банк. Ведь перечисление средств из ПФ происходит, как правило, не ранее 2 месяцев после подачи заявления (если оно одобряется).

Процедура приобретения квартиры в счет государственной помощи
  1. Поиск подходящего варианта недвижимости, согласование нюансов оплаты с продавцом.
  2. Заключение договора купли-продажи с прописыванием условий и гарантий оплаты полной стоимости жилья или его части средствами материнского капитала.
  3. Выдача новому владельцу свидетельства права собственности на купленную квартиру, но с залоговым ограничением (его Росреестр снимет, когда ПФ перечислит деньги на счет продавца).
  4. Обращение в ПФ с заявлением на перечисление средств продавцу.
  5. Обращение в Росреестр за снятием обременения с квартиры.
Вместе с заявлением на распоряжение средствами, работникам ПФ требуется представить
такие бумаги
  • паспорта обоих родителей с регистрацией места жительства;
  • сертификат МСК;
  • СНИЛС владельца сертификата;
  • копия договора купли-продажи;
  • копия свидетельства права собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Приставы задолженность сколько процентов

Материнский капитал на жилье

Если квартира приобреталась в ипотеку, к вышеперечисленному списку следует добавить документацию касательно займа.

В случае принятия положительного решения, пенсионный фонд переведет деньги на указанные в заявлении реквизиты не позднее, чем через 2 месяца. Чтобы купить квартиру за материнский капитал без проблем и неприятных «сюрпризов», желательно заранее осведомиться в ПФ, не попадает ли предполагаемая сделка в категорию «ненадлежащих», которые вряд ли будут одобрены.

Может ли ПФ отказать в перечислении материнского капитала?

Иногда Пенсионный фонд принимает отрицательное решение по запросу о выплате МСК. Так происходит, если у служащих госоргана появились какие-либо сомнения относительно условий операции с недвижимостью либо самого объекта.

Официальными причинами для отказа пенсионного фонда в перечислении материнского капитала могут выступить:
  • расположение квартиры в ветхом, аварийном доме;
  • плохое состояние жилья;
  • прекращение прав на социальную помощь в отношении заявителя;
  • заявитель лишен или ограничен в родительских правах;
  • нарушена процедура подачи заявления на перечисление МСК;
  • в заявлении указан некорректный способ использования государственной помощи;
  • в заявлении указана сумма, превышающая денежный «лимит» сертификата.

Если владелец сертификата считает, что решение ПФР нарушает его права по закону, он вправе опротестовать его в суде. При неблагоприятном исходе дела (суд не удовлетворил просьбу истца), договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть. Подобные нюансы лучше предварительно прописывать в договоре, чтобы не возникало конфликтов ни с одной из сторон. Либо же самостоятельно оплатить покупку в полном объеме (в качестве альтернативы, взять ипотеку без расчета на МСК).

Избежать проблем при покупке квартиры с помощью государства помогут развернутые консультации со специалистами – работниками ПФ, опытными риэлторами, юристами.

Стоит учесть и тот факт, что продать квартиру, приобретенную за МСК, будет не так просто – понадобится разрешение Пенсионного фонда, который в целях соблюдения интересов несовершеннолетних детей может его и не дать.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector