18.06.2019     0
 

Сколько налог на однокомнатную квартиру


Когда начинать платить налог на жилье по-новому?

Кадастровая стоимость квартиры Ставка налога
До 10 млн руб. (включительно) 0,1 %
Свыше 10 млн руб. до 20 млн руб. (включительно) 0,15 %
Свыше 20 млн руб. до 50 млн руб. (включительно) 0,2 %
Свыше 50 млн руб. до 300 млн руб. (включительно) 0,3 %
Свыше 300 000 млн руб. 2%

Ранее ставка налога составляла 0,3% от инвентаризационной стоимости объекта, а сейчас для большей части квартир она не превысит 0,15%.

По ставке 0,1% будут облагаться налогом также гаражи и машино-места. Также новые ставки существенно отразятся на собственниках апартаментов: 0,5% — это для комплексов с апартаментами в статусе гостиниц, а 2% — для торгово-офисных заведений и для апартаментов, которые находятся в этих зданиях.

Подмосковные ставки несколько отличаются от столичных. Все квартиры стоимостью менее 300 млн руб. облагаются по ставке 0,1%. Для более дорогих объектов – ставка 2%.

Индивидуальные жилые дома, объекты незавершенного строительства также подлежат налогу в 0,3 %. Ставка в 0,3% предусмотрена для гаражей, 2% — на коммерческую недвижимость.

В рамках федерального закона полностью освобождаются от налогообложения Герои Советского Союза и России, ветераны Великой Отечественной и Гражданской войны, «чернобыльцы», «афганцы» и т.п. Пенсионеры освобождаются от налога только на один объект недвижимости из категории: квартира или комната, жилой дом, помещение или сооружение, хозяйственное строение или сооружение, гараж или машино-место.

Следующая льгота предоставляется всем собственникам, кто владеет одним объектом недвижимости со стоимостью менее 300 млн руб. При определении налоговой базы из площади квартир будут вычитаться 20 кв. м, из комнат – 10 кв. м, из жилых домов – 50 кв. м.

Существует еще временная градация выплаты налога. В 2015 году необходимо будет заплатить только 20% от рассчитанного налога на собственность по новым правилам. Для 2016 года коэффициент составит уже 40%, для 2017 г. – 60%, 2018 г. – 80%, а с 2019 года мы станем платить уже в полной мере.

Сколько налог на однокомнатную квартиру

Рассмотрим пример. Кадастровая стоимость 2-ой квартиры площадью 50 кв. м. в отдаленном от центра районе Москвы составляет 9 млн руб. Ранее налог на нее составлял около 500 руб в год. Теперь с учетом ставки 0,1% и 20-метрового вычета полная сумма налога — 5400 руб. По факту налог вырос в 10 раз. Но в 2015 год владелец заплатит 20% этой суммы – 1080 руб. А уже в 2019 году платеж составит по 5400 руб.

При существующей инфляции в скором времени кадастровая стоимость некоторых квартир в спальных районах может составить уже 10 млн руб. В этом случае налог уже составит 9000 руб.

Налог на недвижимость в центре столицы, в районе Арбата, площадью 70 кв. м общей стоимостью в 43 млн руб. составит около 80 тыс. руб. в год. Примерно столько же заплатит собственник 100-метровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме на Пресне.

Более подробно о налоговых ставках и льготах можно узнать на информационных семинарах выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», которые пройдут с 19 по 22 марта в Центральном Доме Художника. Подробнее о мероприятиях.

То, что с 2015 года налог на недвижимость будут рассчитывать по кадастровой стоимости, которая примерно на 15–20% ниже рыночной, было известно давно. Для подавляющего количества собственников это означает увеличение трат – раньше мы платили пошлину с символической инвентаризационной стоимости, которая в 10 раз меньше реальной.

По решению городского Правительства в Москве вводится пять ставок расчёта налога в зависимости от кадастровой цены недвижимости:

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
  • 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
  • 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
  • 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
  • 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

Для некоторых категорий недвижимости установлены особые ставки:

  • 0,3% — для строящегося жилья
  • 2% — для коммерческой недвижимости
  • 0,1% — гаражи
  • 0,5% — парковочные места

Немного снизить налоговое бремя помогут вычеты – квадратные метры, которые не будут облагаться пошлиной. Для квартиры – это 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м, для дома – 50 кв. м. Однако использовать вычет можно будет лишь для одного объекта в каждой категории, то есть, если человек владеет несколькими квартирами, ему придется выбрать, на какую из них распространится «скидка».

Одна из самых скромных и дешевых квартир в пределах Садового кольца, представленная в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, оценивается в 10 800 000 рублей (305 949 рублей за кв. м). Элитным такое жильё не назовешь: небольшая площадь 35,3 кв. м, совмещенный санузел, дом 1971 года постройки. Так как точная инвентаризационная стоимость объекта не известна, размер налога по старой схеме можно спрогнозировать лишь примерно.

А вот владелец жилья такой же площади в Ватутинках сможет обойтись «меньшей кровью». Однокомнатная квартира в нескольких автобусных остановках от метро Теплый Стан стоит 4 800 000 рублей (137 143 рублей за кв. м). Налог на неё составит 4 800 рублей. Кроме того, оба владельца недвижимости смогут сэкономить, воспользовавшись вычетом – беспошлинными квадратными метрами.

Тяжелее всего придется хозяевам элитной недвижимости. Для них принципиально вырастут сразу все параметры – и налоговая база, и коэффициент. А льгот для владельцев объектов дороже 300 млн рублей по закону не предусмотрено. По оценкам экспертов, доля таких квартир на вторичном рынке жилья Москвы невелика — порядка 0,1%. Но отчисления пошлины с премиум-жилья в Хамовниках, Якиманке и других «золотых кварталах» существенно пополнят городскую казну.

Одна из самых дорогих квартир на вторичном рынке Москвы оценивается в 1 523 943 040 рублей. Жильё с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя расположено на Пречистенке, 13. Это 18-комнатная трехсторонняя квартира общей площадью 752 кв. м. Через 5 лет, когда новый порядок расчета вступит в полную силу, счастье владеть такой недвижимостью встанет хозяину квартиры в копеечку. Налог на этот объект составит 30 млн рублей в год.

Предлагаем ознакомиться:  Оформить ОСАГО на другого человека, можно ли?

Стоит отметить, что на данный момент все подсчеты делаются ориентировочно – все-таки кадастровая оценка через 5 лет будет отличаться от сегодняшней рыночной стоимости жилья.

Безусловно, большинство небогатых жителей центра не смирится с перспективой покинуть родовое гнездо из-за неподъёмных пошлин. Москвичи, по карману которых особенно ощутимо ударит новая система налогообложения, будут искать возможности уменьшить бремя. В этом им поможет утвержденная система вычетов и льгот.

Сколько налог на однокомнатную квартиру

К примеру, трехкомнатная квартира на Покровском бульваре общей площадью 70 кв. м стоит 22 млн рублей (314 286 рублей за кв. м). «Чистый» налог на неё можно примерно рассчитать исходя из рыночной стоимости: 314 286 рублей х70 кв. м х 0,2%= 44 000 рублей. Именно такую сумму счастливому владельцу придется перечислить в налоговую, начиная с 2020 года, если он не пользуется вычетами и живет один.

Но семейным людям нести финансовое бремя будет гораздо проще – чтобы сэкономить, достаточно оформить жильё в долевую собственность и сложить все квадратные метры, необлагаемые пошлиной. Для семьи, которая состоит из родителей и ребенка, налог уже не кажется таким устрашающим: 314 286 рублей х (70 кв. м – 20 кв. м – 20 кв. м – 20 кв. м) х 0,2%=6 285 рублей.

Другой легальный способ на какое-то время избавиться от неподъемного налога – переоформить свою недвижимость на близкого родственника, которому государством положены льготы. Об отчислениях государству могут не беспокоиться пенсионеры, инвалиды I и II групп, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники ВОВ и других боевых операций, семьи военных, погибших во время боевых действий.

Безусловно, переоформить хорошую «двушку» в центре на пожилую бабушку – это определённый риск, ведь с этого момента она вполне может лишить вас «наследства». Но, при условии доверительных отношений в семье, для многих москвичей это может стать выходом из положения.

Налог на Квартиру = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) * Размер доли * Налоговая ставка

  • Кадастровая стоимость узнается в росреестре
  • Налоговый вычет на квартиру составляет 20 метров. Однако, власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.
  • Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.
  • Налоговая ставка на квартиру 0.1%. При этом Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Также в зависимости от величины кадастровой стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Пример расчета: Объект налогообложения — Гражданин Х. Ему принадлежит ½ квартиры общей площадью 40 кв. метров. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 800 000 рублей. Стоимость 1 кв.м. получается 70 000 рублей.  Налоговый вычет при этом будет равен 1 400 000 рублей (20*70 000). Расчет налога : Налоговую ставку для примера возьмем 0,1%. При расчете по формуле получим  700 руб. ((2 800 000 руб. — 1 400 000 руб.) x ½ x 0,1%).

Собственники объектов недвижимости и транспортных средств должны сообщать в Налоговую службу, если не получили налоговые уведомления.

Отсутствие налоговой квитанции говорит о том, что в ИФНС нет данных о недвижимости и налогоплательщик обязан предоставить сообщение об объекте. Такое сообщение предоставляется единоразово до конца года, следующего за годом приобретения собственности.

Обложение налогами недвижимого имущества

В недавнем прошлом существующий подход к расчету имущественных налогов претерпел ощутимые изменения. Принципиальное отличие заключается в том, что в основу расчета цены недвижимой собственности теперь положена ее кадастровая стоимость, вместо инвентаризационной, которая учитывалась много лет к ряду.

Несмотря на то что восполнение дефицита в бюджете за счет повышения налоговой нагрузки на население нельзя назвать популярной реформой, руководство РФ все-таки пошло на этот серьезный шаг. С 2017 года облагаемой величиной при подсчете имущественного налога стала кадастровая стоимость, значительно превышающая инвентаризационную.

При этом кадастровая цена недвижимости отличается и от инвентаризационной, и от рыночной. Таким образом, сегодняшняя стоимость квартиры в Москве (налог рассчитывается исходя из данной суммы) представляет собой усредненный показатель оценки недвижимого имущества в определенном кадастровом районе при учете нюансов строительства и сроков ввода объекта в эксплуатацию.

С другой стороны, такой налог вводился поэтапно в финансовую систему страны. Государство проявило заботу о гражданах и не позволило им потерпеть сокрушительный удар по семейному бюджету, назначив переходный период с длительностью до пяти лет, на протяжении которых имущественный налог на квартиру в Москве или любых других российских регионах будет увеличиваться.

Кроме того, важно учесть, что показатель кадастровой стоимости не является статичным. В соответствии с действующими законами, размер стоимости квартиры может изменяться, поэтому актуальную величину необходимо уточнять в кадастровой карте каждые три года. Основанием для изменения стоимости недвижимости являются сведения, полученные от независимых оценщиков.

Чтобы знать, как рассчитать налог на квартиру в Москве, прежде всего, необходимо уяснить, что представляет собой кадастровая стоимость недвижимости и с каких объектов взимаются налоговые платежи. НК РФ признает недвижимой собственностью в качестве налогооблагаемой базы не только жилые помещения, но и различные хозяйственные постройки, если их площадь превышает 50 кв. м. Иными словами, все сооружения, имеющие фундамент, подпадают под данную категорию.

На данный момент собственники платят не только за квартиры. В Москве налогом облагаются и другие объекты недвижимости:

  • апартаменты;
  • частные дома, таунхаусы, коттеджи;
  • возводимые сооружения на незавершенной стадии строительства, включенные в категорию жилищного фонда;
  • гаражные и хозяйственные строения разнообразного типа;
  • земельные участки;
  • машиноместа.

Сколько налог на однокомнатную квартиру

Какой налог на квартиру в Москве? Размер суммы, которую необходимо уплатить владельцу, приравнивается 0,1 % от кадастровой стоимости жилища. Это базовая ставка подходит для расчета налогов и на другие объекты недвижимого имущества в том случае, если региональные власти на местном уровне не вносили никаких дополнительных предписаний.

Если расчет налога на квартиру в Москве – это обязательная мера, то на некоторые помещения многоквартирного дома данное правило не распространяется. К таковым относят чердак и подвал. Если же говорить о торговых площадях, офисах и других объектах, имеющих коммерческое назначение, налоговая ставка насчитывается по иному принципу. Этот вопрос не касается темы статьи, поэтому не станем уделять ему внимание.

Предлагаем ознакомиться:  Льгота временным опекунам по подоходному налогу

Для кого налог на недвижимость вырастет в 10 раз

Любая недвижимость, кроме земли, находящаяся в собственности гражданина, облагается имущественным налогом. Чаще всего речь идет о:

  • квартирах;
  • отдельных комнатах в общежитиях/коммунальных квартирах;
  • дома, включая ИЖС, дачные,, а также недостроенные  и пр.;
  • гаражи/парковочные места;
  • хозпостройки (бани, сараи и пр.);
  • коммерческие объекты (магазины, склады, офисы и т.п.).

Как видно, налог обязаны платить любые физ.лица. Даже ИП, если он не находится на специальном режиме УСН.

За основу теперь вместо инвентаризационной стоимости берется кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – приближенная к рыночной. Методика кадастровой оценки включается оценку стоимости аналогичного жилья, выставленного на продажу, анализ цен в уже заключенных сделках и т.д. Процесс кадастровой оценки проходит без участия собственника, результат оценки можно узнать на сайте Росреестра, или путем подачи запроса в Росреестр.

В некоторых случаях кадастровая цена может оказаться даже ниже рынка, что окажется на благо собственника. Однако возможна и противоположная ситуация. Что делать человеку, оказавшемуся в подобной ситуации? К счастью, кадастровая оценка недвижимого имущества может быть оспорена как в судебном, так и в досудебном порядке.

Сколько налог на однокомнатную квартиру

У независимых экспертов несколько другая статистика. К примеру, по данным специалистов компании «Миэль», цифры получаются практически противоположные. Основная масса предложений — 62% «вторички» — это как раз квартиры от 10 до 20 млн рублей, на втором месте – объекты стоимостью от 20 млн рублей — 28% рынка вторичного жилья.

Уже сейчас нетрудно спрогнозировать, кто будет платить за недвижимость больше всех. В категорию «счастливчиков» попадут владельцы элитного жилья, собственники апартаментов, на которые не распространяется налоговый вычет, а также существенная часть среднего класса – люди с умеренным доходам, которые живут в квартирах «не по средствам».

Речь идет о тех самых 62% объектов стоимостью от 10 до 20 млн рублей, изрядную часть которых составляют ипотечные квартиры или жильё, доставшееся людям по наследству. К примеру, по расчётам экспертов РБК, к 2020 году налог на панельную «двушку» площадью 44 кв. м на юго-западе Москвы рыночной стоимостью 7,5 млн рублей может вырасти в 10 раз — до 7,5 тысяч рублей. А пошлина за «трёшку» в сталинке увеличится с 2,5 тысяч до 52 тысяч рублей.

Москвичей должно утешить то, что переход к новой системе будет плавным и растянется на 5 лет. В этот период владельцы жилья будут платить также, как и раньше, плюс процент от разницы между суммами «нового» и «старого» налога, который будет постепенно увеличиваться.

Известно, что с нового года при расчете суммы налога на недвижимость основным определяющим фактором продолжит оставаться кадастровая стоимость. Несмотря на то, что для собственников жилья уплата налога, рассчитанного из кадастровой стоимости, приносит дополнительные траты, правительство было вынуждено прибегнуть к подобному методу.

Что касается основных параметров расчета налога на недвижимость, то они не поменяются. Налог сохранит ставку в 0.1 процент, но не исключено, что в городах федерального значения данная ставка может быть увеличена в несколько раз.Стоит отметить, что граждане смогут сэкономить средства при уплате налога, так как в новом году система вычетов при уплате налога на жилье продолжит свое действие.

расчет налога на квартиру в москве

Правительство позаботилось о том, чтобы период перехода повсеместного использования кадастровой стоимости при расчете налога на жилье произошел в установленные сроки. Так, с нового года не исключено использование коэффициента в 0.8 процента, что обеспечит снижение суммы налогообложения примерно на 20 процентов.

Но в 2019 году собственник жилого помещения будет обязан уплачивать налог на недвижимость в полном объеме. Однако применение коэффициента не будет осуществляться в тех случаях, когда рыночная стоимость недвижимости будет завышенной по сравнению с кадастровой. Но способы назначения налога на жилье при помощи кадастровой оценки, будут являться причиной обращения граждан в суды.

Какими правами наделены регионы?

По мнению экспертов, расчет налога на недвижимость при помощи определения кадастровой стоимости жилья является неточным. Ведь, зачастую подобные расчеты существенно завышают сумму налога, которую собственник обязан уплачивать ежегодно. Стоит отметить, что оценку кадастровой стоимости производили еще в период до наступления экономического кризиса в стране 2014 года.

Полностью освобождаются от уплаты налога на недвижимость граждане, имеющие определенные льготы и пенсионеры. Однако следует помнить, что если в собственности пенсионера имеется несколько объектов жилых помещений, то ему придется уплачивать имущественный налог лишь по одному их них.

На законодательном уровне закреплено, что кадастровая оценка недвижимости должна осуществляться специальным государственным органом. Правительство проявляет интерес в том, чтобы налог на недвижимость для граждан был существенно завышен, при этом справедливость расчета суммы властей не интересует. Данные меры вынуждают граждан обращаться в судебные органы с исковыми требованиями, а это, в свою очередь, требует не только временных затрат, но и моральных, а главное — материальных.

Местные власти имеют право своими постановлениями изменять размер налоговой ставки и применять дополнительные льготы для отдельных категорий граждан. Узнать о существовании подобных привилегий можно, обратившись в администрацию по месту прописки.

Налог от продажи квартиры в 2019 году

Стоит отметить, что сумма продажи недвижимости не должна занижаться ниже 70 процентов кадастровой стоимости жилья, иначе сумма налога будет производиться на основании имеющихся сведений в кадастре. От налога освобождаются граждане, получившие недвижимость в наследство от родственников, а также в случае приватизации жилья.

какой налог на квартиру в москве

В случаях, когда кадастровая стоимость недвижимости значительно выше рыночной, отстаивать права собственнику придется лишь в суде. Если же собственник владеет недвижимостью более пяти лет и решает продать квартиру, то он не уплачивает НДФЛ с продажи.

До и после – примеры роста налога на квартиры по новым правилам расчета

Если вы не уверены в том, что сможете правильно рассчитать размер имущественного налога, лучше дождитесь, когда инспекторы ФНС рассчитают его и проинформируют вас, или сами отправляйтесь в подразделение по месту жительства. Помните, что оплата должна быть произведена в четко установленные сроки, за нарушение которых начисляется штраф.

Для примера возьмем «стандартную» московскую квартиру в «хрущевке», общая площадь которой составляет 50 кв. м. Кадастровая палата РФ оценивает жилье в 4,5 млн руб. Первое, что нужно сделать, – определить цену одного квадратного метра столичной квартиры. Для этого 4 500 000 разделим на 50 и получим 90 000.

Предлагаем ознакомиться:  Что можно вернуть после погашения кредита: проценты и платы

Таким образом, стоимость одного квадратного метра приравнивается к 90 тыс. руб. Теперь учитываем квадратные метры, не облагаемые налогом, и разницу умножаем на стоимость 1 кв. м.: (50-20) * 90 000 = 2 700 000 – в данном случае стоимость именно этой части имущества подлежит налогообложению. Поскольку цена не превышает 10 млн руб., то для расчета используем минимальную ставку 0,1 % и получаем 2700 руб. – среднестатистический налог за столичную «двушку».

С одной стороны, такая сумма мало кому покажется неподъемной. Граждане с рядовой заработной платой могут выплатить ее без особого ущерба для семейного бюджета. Но если квартира не является единственной собственностью, и, помимо нее, во владении имеется, например, загородный дом, земельный участок, гараж, машиноместо или все вместе взятое, имущественные налоги могут лечь на плечи хозяина тяжелым бременем.

Льготные категории налогоплательщиков

Закон определяет социально уязвимые слои населения, которые имеют право не платить ежегодный налог на квартиру в Москве. Льготы могут применяться в отношении лица, владеющего недвижимостью, стоимость которой не превышает 30 млн руб. Если же собственник имеет более дорогое жилье, льгота не может быть применима.

Государство освобождает от оплаты имущественного налога:

  • инвалидов первой и второй нерабочей группы;
  • лиц пенсионного возраста и пенсионеров по стажу;
  • ветеранов Второй мировой войны;
  • обладателей звания Героя СССР, Героя РФ;
  • лиц, награжденных орденами Славы;
  • ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС и на объединении «Маяк»;
  • некоторые категории военнослужащих и членов их семьи.

Стоит отметить, что перечень льгот на имущественный налог в Москве может отличаться от региональных, но освобождение указанных категории лиц от уплаты имущественного налога на местном уровне невозможно.

Платят ли пенсионеры Москвы налог на квартиру? Освобождаются от уплаты ежегодного взноса лица, получающие пенсию по старости. Но в том случае, если у пожилого человека в собственности несколько объектов недвижимости, совсем уж ничего не платить за них не получится. Государство разрешает не облагать налогом только по одному объекту из категории жилых и нежилых помещений.

К примеру, если у пожилого человека имеется в собственности две квартиры и два гаража, подлежать налогообложению будет только один гараж и одна из квартир. Причем право выбора будет предоставлено владельцу. Это очень выгодно для пенсионеров. Налог на квартиру в Москве будет начислен в максимальном размере, если собственник не отправит в органы ФНС заявление о выборе облагаемого налогом объекта недвижимости.

Что касается инвалидов, то они также имеют право на применение льготного налогообложения, за исключением собственности, которая перешла им по наследству. Чтобы освободиться от обязанности ежегодного платежа, необходимо:

  • подать заявление в ФНС;
  • указать сведения об объектах недвижимого имущества и предоставить документы, подтверждающие право собственности и владения;
  • приложить к заявлению справки или копии удостоверений об инвалидности.

Период оплаты

Сотрудники ФНС не обязаны уведомлять в письменном виде налогоплательщиков о размере и сроках оплаты. Собственники недвижимого имущества должны быть сами заинтересованы в своевременном проведении платежа во избежание штрафных санкций. Размер имущественного налога рассчитывается за период предыдущего календарного года, а саму оплату разрешено вносить не позже 1 октября текущего года.

Стоит отметить, что в случае переплаты при формировании квитанций на последующие подотчетные периоды излишки не будут учтены налоговиками. Чтобы направить средства на оплату налога, потребуется личное посещение инспекции и произведение перерасчета.

Нередко случается так, что гражданин, обзаведясь недвижимостью, не спешит вносить ежегодные платежи в местный бюджет, поскольку из года в год не получает от ФНС соответствующих квитанций. Отсутствие уведомление не может служить основанием для освобождения от внесения обязательных взносов. Специалисты территориальных органов ФНС не всегда подходят ответственно к выполнению должностных обязанностей, но тем не менее ответственность за уклонение от уплаты налогов возлагается на налогоплательщиков.

С 2018 года государство обязало граждан самостоятельно уведомлять органы ФНС о приобретении, получении в дар или наследство недвижимого имущества, которое подлежит налогообложению. Избежать имущественного налога не удастся. Сокрытие факта приобретения недвижимости рано или поздно приведет к начислению штрафа в размере 25 % от суммарной налоговой задолженности.

как рассчитать налог на квартиру в москве

На практике видно, что в расчете налогов часто встречаются ошибки. Если полученная сумма не совпадает с ожидаемой, лучше обратиться за консультацией к специалистам и проверить расчеты снова. Инспекторы ФНС дадут соответствующие разъяснения и укажут на ошибки. Обычно причиной неверных подсчетов является неправильное определение облагаемой площади или неучтенная льгота. Пересчет налога позволит собственнику экономить свои кровные, производя ежегодный платеж в меньшем размере.

Кто может рассчитывать на налоговые льготы?

Перечень льгот по налогу на имущество физических лиц

«Налог на роскошь» вынудит москвичей переехать на окраины

Новая схема установит более справедливую систему налогообложения — так считают столичные чиновники, которым принадлежит идея дифференцированных коэффициентов. Логика проста: чем дороже квартира, тем выше пошлина. Прежний расчет не раз называли «налогом на новостройки», так как в новых домах в спальных районах инвентаризационная стоимость практически совпадала с кадастровой, а для квартир в старом фонде отличалась в десятки раз. В итоге жители окраин отдавали в казну ощутимые деньги, а обитатели центра – символические.

Но в утвержденном варианте пошлина на недвижимость также имеет мало общего с социальной справедливостью. По мнениям экспертов, она автоматически становится вариантом «налога на роскошь». Причем распределение «стандартного» и «повышенного коэффициента» не соответствует реальным расценкам на рынке недвижимости Москвы поэтому за счет местоположения в категорию дорогих объектов попадут квартиры уровня «эконом».

Кадастровая и рыночная стоимость московского жилья в большой степени привязана не к классу объекта, а к местоположению. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Бирюлево Восточное – 7,5 млн рублей, а в Хамовниках –14,5 млн рублей. Но завышенные расценки не делают такие объекты элитными, а их владельцев не превращают в олигархов.

Специалисты рынка недвижимости подчеркивают: в пределах Садового кольца есть две категории недвижимости – новые квартиры класса «бизнес» и «элит» и старый фонд советского и дореволюционного периода. И если качество современных новостроек предполагает высокий уровень дохода покупателей, то многие старые квартиры передаются по наследству коренными москвичами.

Поэтому, считают эксперты рынка, после 2020 года центр Москвы может превратиться в по-настоящему элитное место – жить в Хамовниках, Замоскворечье, или на Чистых прудах будет по карману только людям с высоким достатком. Простым горожанам придется сдать в аренду или продать квартиры и переехать на более дальние и дешевые окраины.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector