10.06.2019     0
 

Как создать свое ТСЖ в многоквартирном доме самому: пошаговая инструкция как организовать, порядок создания и оформления


Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Товарищество собственников жилья

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Основные моменты

Под определением «товарищество собственников жилья» подразумевается некоммерческое объединение, созданное для организации нормального функционирования жилого комплекса.

Создание ТСЖ состоит из двух основных этапов – подготовительный этап и регистрация. Изначально будущие члены товарищества, являющиеся собственниками помещений, должны принять решение о создании объединения.

Далее согласуются необходимые моменты относительно деятельности, готовятся документы и осуществляется регистрация юрлица.

Управляет товариществом правление, назначенное по решению общего собрания жильцов. Из состава правления выбирается председатель.

Контроль над работой управляющего органа осуществляет специально организованная ревизионная группа.

К сведению! С 1.09.2014 в силу вступили поправки в ГК РФ, согласно которым была введена новая организационно-правовая форма для некоммерческих объединений – Товарищество собственников недвижимости.

Новые организации собственников жилья регистрируются как ТСН. Ранее созданные ТСЖ перерегистрации не требуют.

Контроль над владением Пользованием и распоряжением общедомовым имуществом
Создание и содержание общедомового имущества Через принятие коллективных решений с учетом интересов каждого отдельного собственника и всего МКД в целом
Организация обеспечения дома/домов коммунальными услугами Посредством взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями
Осуществление иной деятельности Направленной на улучшение качества жизни членов ТСЖ

Целью создания ТСЖ не является извлечение прибыли и это ее основное отличие от управляющей компании. Хотя товарищество может осуществлять коммерческие операции.

Принцип работы ТСЖ в том, что собственники самостоятельно решают, как распоряжаться своим имуществом и с какими обслуживающими организациями сотрудничать. Выбранное правление представляет интересы собственников.

Создать товарищество собственников жилья можно:

  • в любом многоквартирном доме;
  • при объединении нескольких МКД, расположенных на граничащих земельных участках и
  • объединенные сетями инженерно-технического обеспечения и иными элементами инфраструктуры;
    посредством объединения нескольких близко расположенных зданий, в том числе жилых домов на одну семью.

Создавая ТСЖ, важно соблюсти законодательно установленный порядок. Обусловлено это тем, что соблюдены должны быть не только общие интересы, но и интересы отдельных владельцев.

Именно потому организация товарищества выполняется через проведение голосования собственников. Против воли самих владельцев помещений создать ТСЖ невозможно.

Если ранее управление домом осуществлялось управляющей компанией, собственники вправе отказаться от ее услуг и образовать товарищество.

Главный нюанс – правом голоса во всех вопросах, касающихся ТСЖ, обладает только владелец помещения в доме.

Это может быть физическое или юридическое лицо, но обязательно располагающее зарегистрированным правом собственности.

Граждане, пользующиеся жилыми помещениями по договору аренды или найма и на подобных основаниях, не вправе становиться членами ТСЖ и участвовать в принятии решений.

Нормативная база

Правовое регулирование создания и деятельности ТСЖ основано на нормах ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном кодексе деятельности ТСЖ посвящены главы 13 и 14.

В частности ЖК РФ регулирует такие вопросы, как:

  • общее определение товарищества собственников жилья;
  • порядок создания и госрегистрации;
  • права и обязанности членов объединения;
  • процедуры объединении, реорганизации, ликвидации ТСЖ и т. д.
ст.161 Существующие способы управления МКД
ст.44 Об обязанности собственников принимать решения, связанные с управлением домом, посредством созыва общих собраний
ст.135 Об основных принципах деятельности
ст.148 Об обязанностях ТСЖ

Особенности

Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков. Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг. Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Пошаговая инструкция того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме бесплатно

Для организации ТСЖ в МКД следует строго соблюдать порядок, предусмотренный действующим законодательством.

В противном случае могут возникнуть сложности на этапе регистрации деятельности либо впоследствии образование организации может быть признано неправомерным.

Принятие решение о создании товарищества В одном доме можно создать только одно ТСЖ. Причем образование признается правомерным, когда за создание проголосовало количество собственников помещений, обладающих более 50 % голосов от общего числа владельцев
Оформление необходимых документов Подтверждающих принятие решения и правомерность проведения собрания
Разработка и утверждение учредительных документов организации На основании которых будет осуществляться деятельность
Выбор управляющего органа Выбрать правление нужно до момента регистрации. При этом собрание жильцов сразу выбирает и ревизионную группу, которая будет контролировать работу членов правления
Регистрация ТСН (ТСЖ) Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов и встать на учет в налоговых органах как юрлицо

Только после официальной регистрации товарищество может начинать свою деятельность по управлению домом.

Но нужно знать, что каждый из указанных этапов имеет свои особенности и нюансы, которые важно учесть и соблюсти.

Предлагаем ознакомиться:  Выбор управляющей организации многоквартирным домом

С чего лучше начать

Начинать создание товарищества собственников следует с образования инициативной группы. В принципе, инициатором может стать и один человек, который займется подготовительным этапом, но одному будет тяжело провести необходимые мероприятия.

Для основания инициативной группы желательно вывесить на дверях или информационных стендах подъездов объявление о созыве пробного общего собрания.

После того как сформирована группа активных собственников, нужно собрать информацию обо всех владельцев помещений.

Необходимую информацию о помещениях дома можно получить в БТИ, а данные о собственниках помещений следует запросить через Росреестр.

Следующим шагом становится созыв общего собрания жильцов. Необходимо уведомить всех владельцев помещений о предстоящем собрании.

Соответствующие уведомления можно вручить лично в руки под роспись или разослать заказными письмами. В уведомлении пишут:

  • извещение о факте проведения собрания по инициативе группы владельцев (указываются Ф.И.О.);
  • место и время для проведения собрания;
  • планируемая повестка дня.

Внимание! Общее собрание не может официально обсуждать вопросы, не вынесенные на повестку дня.Все владельцы помещений должны быть уведомлены минимум за 10 дней до проведения собрания.

Если на собрании присутствуют владельцы с менее 50 % голосов, то кворум считается не соблюденным и необходимо заново созывать собрание.

При очном проведении собрания составляется несколько списков – для регистрации присутствующих собственников и для голосования по вынесенным на повестку дня вопросам.

Проводит очное собрание председатель, избранный большинством присутствующих. Также выбирается секретарь, которому надлежит протоколировать ход собрания.

После обсуждения назначенных заранее вопросов проводится голосование. Собственники должны:

  • принять решение об образовании ТСЖ;
  • выбрать членов правления и состав ревизионной комиссии.

Принятое решение становится обязательным абсолютно для всех собственников дома, вне зависимости от их участия в собрании.

Если провести собрание не удалось по причине отсутствия кворума, необходимо заново созывать собрание. Но также допускается проведение собрания в заочной форме.

Кто может создавать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках. Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

Подготовительный этап

  Создание инициативной группы из жильцов дома выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
 Спланировать стратегию на собрании инициативной группы важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
 Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала. За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
 Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться) провести собрание жильцов, задействовать участников в голосовании
 Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть банковский счет на юридическое лицо
 Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо) заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними

Собрание жильцов

На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

Утверждение устава

Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

 Положения и правила регулирующие функции в многоквартирном доме
  Цели и задачи определяющие актуальность его создания (в интересах жильцов)
 Принципы, которыми регламентируется деятельность товарищества правила получения членства и отчуждения
  Система управления, устройство функционирования товарищества и методы взаимодействия организации с собственниками
  Ответственность членов правления ТСЖ и права членов
 Наличие общего имущества и адрес местонахождения

Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Согласно

ст. 135 ЖК РФ

, владельцы помещений одного или нескольких жилых домов могут создать ТСЖ – товарищество для организации предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также в целях организованного управления общим имуществом.

Создание ТСЖ включает два основных этапа:

  1. Как создать свое ТСЖ в многоквартирном доме самому: пошаговая инструкция как организовать, порядок создания и оформленияподготовительный этап;
  2. этап регистрации.

На подготовительном этапе необходимо сформировать инициативную группу, члены которой разъяснят жильцам необходимость создания товарищества и организуют собрание владельцев жилых помещений.

На собрании жильцы должны принять решение об образовании ТСЖ, утвердить устав и руководящие органы созданного товарищества. Затем избранному руководству необходимо подготовить пакет документов для регистрации ТСЖ в качестве юридического лица.

Товарищество владельцев может быть создано жителями одного или нескольких домов, придомовые территории которых имеют смежные границы, согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Границы таких территорий можно посмотреть на проекте межевания в градостроительном комитете местной администрации.

На этапе регистрации правление товарищества заполняет заявление в налоговую службу о регистрации товарищества и представляет подписанный нотариусом устав и протокол собрания жильцов, на котором было принято решение об учреждении ТСЖ.

Группа инициативных владельцев создаётся в количестве пяти человек для следующих целей:

  • оценка имущества многоквартирных домов;
  • проведение разъяснительной работы;
  • извещение о проведении собрания для соблюдения порядка оформления ТСЖ.

Сведения об имуществе, находящемся в коллективной собственности владельцев квартир, инициаторы могут узнать в БТИ.

После этого необходимо совершить обход квартир с целью выяснения мнения жильцов о работе действующей управляющей компании и предложения сформировать товарищество для улучшения управления имуществом дома и уменьшения платежей по квитанциям, так как ТСЖ не извлекает прибыли из своей деятельности, что отличает ТСЖ от частных управляющих компаний.

После проведения разъяснительной работы инициаторы формирования ТСЖ назначают дату собрания собственников и уведомляют их об этом за 10 суток до его проведения.

Предлагаем ознакомиться:  Как создать невыносимые условия для работы

Для присутствия на собрании необходимого кворума (владельцев более половины суммарной площади помещений в зданиях) важно донести информацию до каждого жильца. Желательно использовать индивидуальные письменные уведомления, в которых жильцы будут ставить подпись о своём информировании.

Если впоследствии обнаружится большая группа жильцов, не уведомлённых о проведённом общем собрании, это может стать причиной признания собрания несостоявшимся и роспуска ТСЖ, поэтому нужно обязательно собрать подписи не менее половины всех жителей территории будущего товарищества перед тем, как открыть ТСЖ..

В уведомлении следует указывать дату проведения собрания, его цель, а также телефоны членов инициативной группы на случай возникновения вопросов.

Проведение собрания

На собрание владельцам жилых помещений нужно явиться с паспортом и правоподтверждающим документом на жильё. В первую очередь происходит выбор председательствующего на собрании лица, а также секретаря, ведущего протокол собрания. Обычно это члены инициативной группы, о которой мы упоминали в первых пунктах инструкции, как оформить ТСЖ.

Далее оглашается список вопросов повестки, после чего проходит голосование по следующим вопросам:

  • образование товарищества;
  • выбор руководящих органов;
  • выбор контрольных органов перед тем как стать ТСЖ;
  • принятие устава.

Решение об образовании ТСЖ принимается простым большинством голосов присутствующих (50% один голос), согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ.

Председатель товарищества обладает полномочиями действовать.

Обязанности по регистрации созданной организации в налоговой службе также находятся в компетенции председателя.

От имени организации и в её интересах без доверенности, в соответствии с п. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Статья 149. ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

    Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда.

    Утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

Председатель может быть избран двумя способами:

  1. общим собранием жильцов;
  2. собранием членов правления.

Как создать свое ТСЖ в многоквартирном доме самому: пошаговая инструкция как организовать, порядок создания и оформления

Во втором случае жильцы избирают лиц, входящих в правление ТСЖ (от 3 до 5 человек) на общем собрании. Члены правления впоследствии выбирают председателя.

Для голосования используются бюллетени с перечислением лиц, проявивших инициативу в вопросах как сделать ТСЖ, так и претендующих на руководство, краткой информации о таких лицах.

  1. Получение информации из БТИ обо всех помещениях в доме и из УФРС о собственниках данных помещений;
  2. Организация общего собрания собственников всех помещений: вывешивается объявление не менее чем за 10 дней до мероприятия, рассылаются извещения с указанием инициаторов, места и времени, повестки собрания каждому собственнику (владельцам жилых и нежилых помещений, долей в квартирах);
  3. Получение подтверждения вручения уведомлений (почтовые квитанции и чеки, расписки о получении);
  4. Сбор заявлений о вступлении в ТСЖ и копий свидетельств о праве собственности.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей».

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили».

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов. Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести голосование, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном голосовании вы не можете предлагать для голосования вопросы, не заявленные на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и при этом победить.

Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное голосование.

Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома. Ее следует запрашивать в БТИ.

Продажа неприватизированного жилья

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Подготовка документов для налоговой самому

После создания товарищества, оно должно быть зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица.

Для осуществления регистрации избранному председателю необходимо подготовить следующие документы и сведения, в соответствии с п. 5 ст. 136 ЖК РФ:

  • протокол собрания;
  • принятый устав;
  • данные о проголосовавших лицах;
  • данные о квадратных метрах, принадлежащих проголосовавшим лицам;
  • квитанция об оплате госпошлины (4000 рублей).
Предлагаем ознакомиться:  Оформление наследства после смерти мужа в РФ

Протокол собрания и устав должны быть заверены в нотариальной конторе и иметь копии.

Оптимальный способ донесения сведений

Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание. В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы.

Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом. Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа. Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания. Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

Следующий важный этап решения вопроса о том, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, предполагает собственно проведение общего собрания. Рассмотрим соответствующие нюансы.

Выбор ОКВЭД

Перед подачей бумаг в налоговую службу председатель ТСЖ должен определиться с классификацией созданного товарищества по ОКВЭД. Код ОКВЭД определяется в зависимости от уставных целей деятельности организации.

Для большинства ТСЖ подойдут следующие коды:

  • код 70.32 – управление недвижимым имуществом;
  • код 70.32.1 – управление эксплуатацией жилого фонда.

При наличии сомнений можно направить официальное письмо в налоговую службу с запросом, какой код подойдёт для конкретной организации.

Для регистрации ТСЖ председатель представляет в налоговый орган подготовленные документы и заполняет заявление по форме Р11001, которое должно содержать следующие сведения:

  1. наименование организации;
  2. адрес организации;
  3. данные о собственниках, создавших организацию;
  4. данные об учредителях;
  5. код по ОКВЭД.

Составление протокола собрания

После того как собрание ТСЖ успешно проведено, необходимо зафиксировать его результате в протоколе. Данный документ — важнейший с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме. Протокол должен быть подготовлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного Кодекса РФ.

В документе, о котором идет речь, должна быть информация об инициаторе проведения собрания, о вопросах, которые обсуждались, о голосовании. Важнейший пункт протокола — сведения о том, сколько человек пришло на собрание, а также соотнесение площади их квартир с общим показателем всего дома.

Как организовать ТСЖ

В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично.

Устав — ключевой документ ТСЖ. Рассмотрим особенности его составления.

Причины отказа

После проверки предоставленных данных и документов, налоговый орган может отказать в регистрации юридического лица в следующих случаях:

  • указание недостоверных сведений в заявлении;
  • использование подложных документов;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • предоставление вместо протокола собрания выписки из него;
  • подписание листов заявления неуполномоченным лицом.

Причина отказа должна быть предоставлена сотрудниками налоговой службы в письменном виде. После устранения причины можно заново подать заявление о регистрации.

ВАЖНО! Налоговая служба не уполномочена проверять соблюдение порядка создания ТСЖ, определённого Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами законодательства РФ.

Итак, знание о том, как организовать ТСЖ, может стать хорошей альтернативой управляющим компаниям, если в состав правления будут избраны ответственные владельцы жилья, разбирающиеся в жилищном законодательстве и имеющие опыт руководителей. При создании товарищества важно проинформировать как можно больше жителей и соблюсти все необходимые формальности, чтобы предотвратить роспуск организации из-за нарушений правил её создания.

Утверждение устава

Утверждение устава — важнейшее условие решения вопроса о том, как организовать ТСЖ законным образом.

В структуре документа должны присутствовать пункты, затрагивающие:

  • общие положения;
  • формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ;
  • правовой статус ТСЖ;
  • право собственности на помещения в доме;
  • средства, имущество ТСЖ;
  • хозяйственную деятельность ТСЖ;
  • особенности членства;
  • права, обязанности ТСЖ и его членов;
  • органы управления ТСЖ;
  • нюансы проведения общего собрания товарищества;
  • положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

Утверждение устава может быть осуществлено, только если за это проголосуют более чем две трети от домовладельцев.

Формальности по завершении регистрации

Рассмотрим некоторые нюансы, характерные для завершающих этапов создания ТСЖ. Как организовать товарищество в аспекте общего собрания и утверждения устава, мы изучили. Но правлению необходимо произвести ряд иных требуемых законодательством действий. Так, например, если до создания ТСЖ домом владела управляющая компания, то необходимо в установленном порядке уведомить ее о том, что собственники решили заняться содержанием жилья сами и создали товарищество.

Передача дома в ведение ТСЖ осуществляется при участии специальной комиссии. В ее состав входят представители муниципальных органов власти, а также органы управления созданного товарищества. В ходе данного этапа правоотношений дом фиксируется на балансовом учете ТСЖ в соответствии с актом приема-передачи.

Как организовать ТСЖ и как принимается дом от управляющей компании, мы рассмотрели. Каковы иные важные действия органов управления товариществом после получения всех необходимых полномочий? Например, вскоре после успешной регистрации ТСЖ и сопутствующих процедур, связанных с приемом дома, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями на предмет оказания коммунальных услуг. Другая важная составляющая работы — организация системы начисления платежей за содержания дома.

Мы узнали, как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция, составленная нами, затрагивает ключевые моменты данной процедуры. Можно отметить, что жилищное законодательство РФ достаточно часто корректируется. Поэтому инициаторам коллективного управления домом следует периодически отслеживать соответствующие изменения в правовых актах с тем, чтобы работа ТСЖ была полностью законной.

Организация ТСЖ: законодательные нюансы

Рассмотрим некоторые правовые нюансы создания ТСЖ. Как организовать товарищество в полном соответствии с законом — вопрос, который актуален на каждом этапе реализации соответствующей инициативы собственников жилья. На что следует обратить особое внимание инициаторам создания ТСЖ в аспекте обеспечения соответствия своих активностей требованиям закона?

Например, если стоит вопрос с тем, как организовать ТСЖ в новостройке, то первое, на что стоит обратить внимание — дом к моменту работы по созданию товарищества должен быть сдан в эксплуатацию.

Как организовать ТСЖ в доме

Другой важный аспект — протокол, составляемый по итогам общего собрания, должен быть подписан всеми, кто за него голосовал. Если этот критерий не соблюден, то ФНС откажет в регистрации товарищества.

Если ТСЖ создается собственниками частных домов или дач, то соответствующее решение должны принять все, кто владеет соответствующими объектами недвижимости. В свою очередь, если речь идет об избрании председателя правления ТСЖ, то допустимо, чтобы голосовали не менее двух третей от собственников.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector