13.06.2019     0
 

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж


Правовой статус председателя ТСЖ

Председатель выбирается на собрании – либо общем, либо правления, в зависимости от устава ТСЖ. Его обязанности очерчиваются в должностной инструкции, уставе организации, а также законодательстве РФ.

Задача председателя – защищать интересы собственников в подконтрольном ему доме или домах. Как указывает Жилищный кодекс в статье 149, на председателя возлагается обязанность проводить в жизнь решения, принятые правлением товарищества, руководить работой организации, разрабатывать регламент, а также другие функции. У него обычно большое количество обязанностей.

Вместе с тем есть неопределённость относительно того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом: указания законодательства на этот счёт противоречивы. У него есть право подписывать финансовые документы, при этом в случае обнаружения нарушений он не понесёт ответственности – в этом отличие его статуса от руководителей коммерческих предприятий.

Но это не значит, что он вообще не может понести ответственность за принятые решения и нарушения в работе – в других случаях председатель может быть привлечён к административной, и даже к уголовной ответственности.

Председатель должен регулярно отчитываться о своей деятельности – предоставлять требующиеся ревизионной комиссии документы, а также делать ежегодный отчёт перед общим собранием. Он не должен принимать решения против интересов собственников жилья в управляемом им МКД, а также отвечает перед ними за то, чтобы необходимые коммунальные ресурсы доставлялись им вовремя и в требуемых объёмах, а средства ТСЖ расходовались разумно.

Управляющего нанимают, если в доме нет достаточно компетентного жильца, желающего заняться описанными выше функциями на посту председателя ТСЖ. За его деятельность также будет отвечать председатель товарищества.

Вознаграждение или зарплата

Согласно ст. 56 ТК РФ, трудовой контракт – это соглашение между работником и работодателем, на основании которого стороны приобретают взаимные обязательства.

Так, работодатель обязан своевременно выплачивать заработную плату, предусмотренную условиями контракта, обеспечивать должные условия труда, предоставлять сотруднику работу согласно трудовым функциям и др.

Если рассматривать председателя ТСЖ как сторону трудовых отношений, возникает множество вопросов.

С одной стороны, председатель выплачивает зарплату работникам, осуществляющим деятельность в рамках трудового соглашения с ТСЖ, то есть является работодателем.

Из-за существовавшей долгое время путаницы многие председатели злоупотребляли своим служебным положением и сами себе начисляли заработную плату. Теперь же ситуация изменилась – некоторые нюансы начисления зарплаты рассмотрены частично как в ЖК РФ, так и в ТК РФ.

Для того, чтобы разобраться, зарплату или вознаграждение получает председатель, обратимся к ЖК.

Правление избирается на общем собрании (далее также – Совет) и может состоять из нескольких членов ТСЖ (так называемая инициативная группа).

А уже само правление, то есть эта инициативная группа, избирают из своего состава кого-то одного, самого активного жителя – председателя.

Ключевое слово – член товарищества. Председатель, как мы указали выше, выбирается из числа членов правления.

Таким образом, возникает коллизия норм закона:

  • с одной стороны, ст. 147 запрещает председателю работать в ТСЖ по трудовому контракту;
  • с другой, п. 11 ст. 145 регламентирует, что к одной из компетенций общего Совета МКД относится регламентация размера вознаграждения председателя товарищества.

Получается, что зарплату, получаемую именно по трудовому договору, председателю назначить нельзя. Лишь вознаграждение за труд (например, за успешно выполненную работу по ремонту дома, по замене труб и др.).

Важно! Какое именно вознаграждение, за что, в каком размере – все эти вопросы не раскрываются законодательством. Таким образом, соответствующие аспекты регулируются Уставом товарищества.

Только что построенный дом, вопреки всеобщему мнению передается не жильцам, а управляющей организации.

Именно по факту этой передачи начинает действовать общедомовое управление в лице управляющей организации. Это значит что теперь отныне все недоделки, недочеты, поломки и прочие недостатки постройки лягут на плечи организации и их нужно будет устранить.

В этой статье мы не будем говорить об управляющей компании, так как система ее деятельности несколько отличается от того, что необходимо изучить нам.

фото 1

Начнем с разбора, что же это за организация и кто такой глава правления? ТСЖ – это четко сформированная организация, в основу которой вошли собственники помещений в многоквартирном доме.

Организация оформляется как юридическое лицо, ей присваивается статус некоммерческой организации. Кроме того, данная организация призвана выполнять такие действия, как управление и содержание многоквартирного дома.

Безусловно, управляется данная организация не простым собранием собственником, хотя данный орган также имеет место быть и является главным, но и другими лицами.

Так, в товариществе есть правление, которое обеспечивает деятельность организации, вносит свои поправки, коррективы, предлагает варианты осуществления действий по благоустройству, контролирует состояние дома.

Возглавляет правление председатель, который является должностным лицом организации.

Именно на его плечи ложится вся ответственность за деятельность товарищества и его работников, что может означать только одно — этот человек является руководителем данной структуры.

Являясь руководителем, он посвящает товариществу большое количество времени согласитесь, необходимо постоянно находиться на месте для того, чтобы контролировать работу отдельных сотрудников, потоки документов и действия правления.

Поэтому руководитель не имеет возможности еще, где либо осуществлять свою деятельность. Поэтому, за потраченное время на благоустройство, он получает вознаграждение.

Почему же не заработная плата? Зарплата – это фиксированная величина, которая начисляется ежемесячно.

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж

Труд председателя не может быть оценен единым коэффициентом, так как в один месяц он может провести глобальные работы по дому, а в другой лишь несколько раз подписать бумаги от правления. Поэтому оплата происходит соразмерно осуществленным действиям.

О процедурах избрания и переизбрания главы и членов правления ТСЖ читайте на нашем сайте.

Как оформить его правильно? Оплата оформляется поэтапно:

  1. Для начала руководитель должен выполнить какие либо работы по управлению или благоустройству дома, и составить акт проведенных работ. В данном акте должно быть отражено, сколько времени затратилось на выполнение, каких результатов достигли, отчет о расходе денежных средств, а также – его непосредственная роль.
  2. Далее, акт представляется членам правления на рассмотрение.
  3. Также если правление, по каким то причинам не может собраться, данный акт предоставляется собственником жилья, которые собираются в виде общедомового собрания.

  4. Изучив акт проделанных работ, в соответствии с уставом вычисляется процент от потраченных на благоустройство денежных средств, в котором и будет измеряться оплата.
  5. Члена правления или же участники собрания должны согласиться с полученной суммой. В противном случае, результаты акта проведенных работ будут пересмотрены.
  6. Если согласие получено, то составляется решение – протокол в котором главе правления позволяется снять с расчётного счета товарищества определенную денежную сумму в качестве платы за труд. Именно с этим листком-актом руководитель должен явиться либо в банк, либо к региональному оператору (в зависимости от того, где у вас расположен счет товарищества) и получить деньги.

Общеизвестно, что в Российской Федерации зарплата начисляется, если заключен трудовой договор работодателя с наемным работником, исполнителем. Эта структура сохраняется повсеместно, независимо от рода деятельности, объема работ и многих других обстоятельств и факторов.

Но когда речь заходит о председателе ТСЖ, возникают очевидные и естественные вопросы о том, кто же является работодателем. Логично предположить, что председатель ТСЖ, как управляющий, сам платит зарплату подчиненным — что и является функцией работодателя. Но стоит капнуть глубже, и становится ясно, что председатель товарищества и сам — наемный работник по отношению к собственникам.

Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации:

И тут возникает самый сложный этап интерпретации трудовых взаимоотношений председателя ТСЖ, его подчиненных и собственников жилья. На основе какого трудового договора начисляется зарплата? Чем руководит председатель ТСЖ? Что считать юридическим лицом? В конце концов, кто же является сторонами трудового договора?

На сегодняшний день все изменилось, и председатель ТСЖ имеет гораздо меньше полномочий, а вопросы его зарплаты, функций и обязанностей рассмотрены в законодательстве, преимущественно — в жилищном, частично — в трудовом. Например, в ст. 147 ЖК РФ имеются инструкции о порядке избирания председателя ТСЖ, а вторая часть ст. 145 того же нормативного акта устанавливает правила расчета зарплаты.

Для того чтобы разобраться в том, какая зарплата у председателя ТСЖ после изменений в ЖК РФ, нужно начать немного издалека, определившись с основными понятиями.

Итак, что же такое ТСЖ? Это юридическое лицо, другими словами, организация, состоящая из людей, имеющих в собственности помещения в многоквартирном доме. Каждый член этого товарищества, в том числе и председатель ТСЖ, обязан осуществлять деятельность, направленную на улучшение и поддержание здания. Другими словами, все они обязаны заботиться о хорошем состоянии многоквартирного дома. Следует, немного забегая вперед, отдельно отметить, что зарплата за это членам правления не положена.

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж

Председатель ТСЖ — это управляющая верхушка товарищества, лицо, которое с одобрения собственников координирует действия остальных, а также выполняет ряд других функций, необходимых для поддержания и улучшения состояния многоквартирного дома.

Как составить бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах УО

Статья поможет сформировать основные показатели активов и пассивов бухгалтерского баланса в УО и составить отчет о финансовых результатах. 

Предлагаем ознакомиться:  Заявление об отмене судебного приказа по кредиту образец 2019

Настало время обратиться к Жилищному Кодексу, где в статье 147 говорится, что председатель ТСЖ не может:

  • быть лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления;
  • состоять в числе членов управляющей компании;
  • являться членом ревизионной комиссии ТСЖ;
  • поручать, передавать свои полномочия или обязанности каким-либо образом;
  • заключать трудовой договор с товариществом.

Там же, в статье 147, указывается, что председателя ТСЖ избирают из состава правления, кроме случаев, когда подобные полномочия возложены на общее собрание ТСЖ. На практике решение обычно остается за членами правления, а председатель ТСЖ назначается из их числа.

Из вышесказанного можно сделать справедливый вывод, что с большой вероятностью председателем ТСЖ становится один из членов правления, а, следовательно, в его отношении действуют все те же ограничения, что и на остальных участников верхушки товарищества. В частности, это говорит о том, что зарплата председателю ТСЖ не положена.

Оформление вознаграждения

Из статьи 145 предельно ясно, что высшим органом товарищества является собрание его членов.

Ст.135 говорит, что главный документ ТСЖ – устав.

Ни в одной статье ЖК не указано, что председатель ТСЖ – профессиональный наемный работник. Наоборот, ст.147 четко запрещает:

  • заключать трудовой договор;
  • занимать другие должности в ТСЖ или управляющей компании.

Руководителем правления может быть только собственник жилья, который входит в товарищество. Следовательно, с точки зрения закона, это не профессиональный труд, а забота о своей собственности.

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж

Конечно, человек, взявший на себя такую ответственность, должен обладать определенными качествами. Но это не требование закона, а рациональная необходимость.

Ст.145 допускает возможность для членов ТСЖ получить вознаграждение за свой труд. Сумма и регулярность определяют на общем собрании с разрешения большинства.

ВАЖНО!ЖК разрешает, но не обязывает собственников жилья платить членам ТСЖ денежное вознаграждение. То есть, председатель товарищества может работать как общественных началах, так и за вознаграждение.

Зарплата по трудовому кодексу (ТК) выплачивается согласно договору за определенные трудовые обязанности, прописанные в должностной инструкции.

Деятельность председателя и других членов товарищества прописаны в ст.148-149 ЖК. Ничего из перечисленного в статьях не наблюдается.

ВНИМАНИЕ!Заработная плата руководства ТСЖ законом не предусмотрена.

В ст.145 сказано, что только коллегиальное решение большей части собрания дает право назначать размер вознаграждения членам ТСЖ.

В результате более удобной формой оплаты его труда является именно вознаграждение, устанавливающееся в зависимости от того, какие действия были выполнены за месяц.

Законодательный регламент

Все вопросы, связанные с управлением постройкой относятся к ведению жилищного законодательства. Поэтому не удивительно, что и по оплате также следует обращаться к данному нормативному акту.

Так, статья 147 Жилищного кодекса рассказывает нам о том, как именно избирается руководитель, что также немаловажно для общей картины событий.

Размер выплат также относится к ведению жилищного законодательства и регламентируется статьей 145, а именно частью 2.

Именно эта норма рассказывает о том, как именно формируется денежное вознаграждение председателя за совершение какого либо действия.

Теперь, когда мы установили все аспекты, которые касаются оплаты труда главы правления и пришли к выводу, что его труд оплачивается посредством вознаграждения, поэтому пора разобраться, как именно начисляется данное вознаграждение, с какой очередностью, кем конкретно и в какой сумме.

Обратимся к этой информации для того чтобы четко понимать, насколько честен с вами ваш руководитель товарищества собственников жилья.

О том, в каких случаях необходимо проводит проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ контролирующими органами, вы можете узнать из нашей статьи.

фото 2

Вопросы оплаты работы председателя ТСЖ регулируются в ЖК: согласно его статье 145, выплаты должны устанавливаться правлением организации. Другие подробности, относящиеся к функциям председателя ТСЖ и деталям его работы, также устанавливаются в ЖК, а те, что не определены в нём, могут дополнительно уточняться в уставе товарищества.

Как и кто устанавливает зарплату председателю ТСЖ

Вопрос о том, какой будет средняя зарплата председателя ТСЖ, поднимается жильцами на общем собрании МКД. В иных случаях предусматривается обсуждение в более узком кругу — среди членов правления.

Установленный размер заработной платы председателя ТСЖ нельзя превышать. И все же предусматривается, что в определенных случаях председателю ТСЖ положена прибавка к зарплате (а часто сама зарплата складывается только из нее) в процентах от выполненных работ. Разумеется, процент должен быть установлен ограниченный — утвердить выплату в 100% или 120% не получится.

Примечательно, что зарплата председателя ТСЖ устанавливается сразу двумя актами, что является еще одним серьезным препятствием на пути коррупции, мошенничества и любых других форм финансовых махинаций со стороны членов правления товарищества. Первый акт, определяющий критерии установки зарплаты председателя ТСЖ, — это Жилищный Кодекс. Он описывает общие правила, на основе которых каждое товарищество может сформировать уже собственный перечень критериев — Устав ТСЖ.

Обычно Устав не содержит каких-либо сложных формул расчетов, и все сводится к тому, что зарплата председателя ТСЖ — это определенный процент от суммы осуществленных работ в МКД. Как уже отмечалось выше, определение процента, идущего в зарплату председателя, целиком возложено на жильцов, либо членов правления ТСЖ. Обычно, если никто не возражает, он может иметь любой размер, но при условии, что это существенным образом не отразится на сумме на нужды МКД.

Определение размера

Председатель правления не может самостоятельно устанавливать размер положенного ему вознаграждения (смотрите судебную практику в конце статьи). Однако может провести расчёт той суммы, что полагается ему за выполнение определённых работ.

Вознаграждение председателю ТСЖ определяется на собрании собственников либо собрании правления в зависимости от того, что указано в уставе.

Проводится изучение актов проделанных работ, и на их основании согласовывается сумма. Обычно она составляет определённый процент от суммы, ушедшей на проведение работ. Сам этот процент устанавливается в уставе.

Конечно, он напрямую зависит от того, насколько большой дом (а иногда ТСЖ управляется сразу с несколькими) и, соответственно, насколько серьёзные денежные потоки проходят через товарищество. Ведь вознаграждение должно оставаться в разумных пределах как сверху, так и снизу.

Вообще по кругу обязанностей его можно сравнить с управляющим некрупной компании, заработная плата которых, в зависимости от региона и иных факторов, может составлять от 60 до 200 тысяч рублей. Но зарплата председателя ТСЖ обычно заметно ниже – в среднем это скорее от 20 до 50 тысяч. Чтобы получить примерно такие суммы, как правило, и рассчитывают условия в уставе.

Начнем с того, что вознаграждение себе, а точнее его размер глава правления устанавливать не в праве. Он не может сам рассчитать сумму, которая положена ему за осуществление каких либо действий.

Для того чтобы поблагодарить должностное лицо за его старания собирается собрание собственников помещений в многоквартирном доме или же собрание правления, где изучаются акты проделанных работ и ставится вопрос о начислении суммы.

Невозможно начислить главе правления сумму больше, чем было оговорено на двух этих собраниях. Руководитель товарищества имеет право на определенный процент от выполненных работ, но никак не может рассчитывать на сумму, которая превышает сумму выполненных работ.

Где прописываются условия оплаты? Не только в жилищном кодексе.

Так как товарищество является юрлицом – у него имеется определенный локальный акт, который регулирует вопросы внутри организации. Этот акт называется уставом.

Устав предполагает установление процента от суммы проведенных работ, который может считаться вознаграждением для конкретного председателя.

При этом закон не регламентирует нижний и высший порог данного процента – главное чтобы этот эквивалент одновременно устраивал и должностное лицо, и правление и собрание владельцев жилья и не слишком сильно отражался на сумме на благоустройство и содержание дома.

Но он легко выводится из статей, регламентирующих всю работу ТСЖ.

В идеале, договариваться о самом факте платить/не платить членам товарищества, нужно на этапе составления Устава ТСЖ. А также прописать в нем все нюансы: сумма вознаграждения, порядок оплаты (за что и когда платить).

Если в Устав был принят без обсуждения данного вопроса, это можно сделать отдельным собранием.

Процедура такого заседания:

  1. Пригласить на собрание всех владельцев квартир. Количество собравшихся имеет принципиальное значение. Если соберется менее 50%, то решение не будет иметь юридическую силу.

  2. Познакомить всех присутствующих с целью собрания, со всеми расчетами и условиями выплат.

  3. Обсудить все тонкости и механизмы оплаты за важное и нужное дело, которым занимается товарищество.

Занести в протокол итог обсуждения. Он должен включать в себя:

    фото 4

  • сколько выплачивать денежных средств;
  • когда и как это делать: фиксировано раз в месяц, процент от сделанных работ;
  • за счет чего оплачивать вознаграждение: дополнительные взносы, источники других доходов ТСЖ.

Провести голосование. Чтобы вознаграждение имело законность, согласие должны дать более половины.

СПРАВКА!Для выплаты вознаграждения членам ТСЖ нужно получить согласие большинства присутствующих на собрании, а не большинства домовладельцев (ст.145 ЖК). Если кто-то из жителей дома не ходит на такие мероприятия, то он должен быть готов к тому, что за него решения будут принимать другие.

Если жильцы решили связать оплату руководства товарищества с проделанными на благо дома работами, то в этом случае требуются дополнительные процедуры:

  • Председатель составляет акт о выполненных услугах, и их стоимости.

  • фото 3

  • Собрание, согласно Уставу, подсчитывает процент от общей суммы сделанного и ее выносит на голосование.

  • Проводится голосование.

    Если размер не устроит собственников жилья, то сумма вознаграждения пересматривается до тех пор, пока не получит одобрения большинства.

Предлагаем ознакомиться:  В справке о дтп есть приписка что есть рапорт

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Документальное оформление

Чтобы относительно выплаты председателю никаких вопросов не возникло, они должны быть полностью корректно оформлены, в соответствии со всеми установленным законодательством процедурами. А они таковы:

  • После того как определённые работы завершены, руководителем составляется акт проведённых работ. В нём отражается, каких результатов удалось добиться, и сколько на это было потрачено средств, времени, какова была роль председателя.
  • Ежемесячно проводится собрание, чаще всего это собрание правления, и среди прочего на нём устанавливается вознаграждение председателю по итогам разбора актов проделанных работ.
  • Всё это фиксируется в протоколе, где и закрепляется позволение снять с расчётного счёта ТСЖ определённую сумму, предназначенную в качестве вознаграждения.

Как оформляется зарплата председателя ТСЖ

Оформление зарплаты председателя ТСЖ — процедура, которую следует рассмотреть отдельно, поскольку она отличается от обычных бухгалтерских операций. Как правило, вознаграждение выписывается каждый месяц на общем собрании ТСЖ. Для его организации собственников приглашают собраться в определенную дату, обычно используя письменные приглашения.

Чтобы правильно оформить зарплату председателя ТСЖ, нужно наличие на общем собрании хотя бы 50 % жильцов. Если их окажется недостаточно, решение собрания будет считаться неправомерным. Согласно установленному порядку, председатель ТСЖ должен ознакомить собравшихся со сметой на проведенные работы.

По завершении процедуры необходимо составить протокол собрания, где будут зафиксированы ход голосования и его результат, в том числе и выбранный размер зарплаты председателя ТСЖ. Саму зарплату председатель ТСЖ может обналичить, взяв протокол и представив его в налоговом органе. Если не выявлено никаких нарушений и соблюдены все порядки процедуры, то он получает вознаграждение за проведенные работы.

Налогообложение и страховые взносы

Вознаграждение председателя должно облагаться налогом как доходы физического лица, то есть в размере 13%. Раз в год с него должны выплачиваться также страховые взносы – а кто их должен вносить, ТСЖ или же сам получатель, обычно оговаривается в уставе.

Какими налогами облагается?

Вознаграждение облагается налогом в размере налога на доходы физических лиц, то есть тринадцать процентов.

Данные средства руководитель может, как сам отправить в налоговый орган, так и попросить сразу же снять налоговый вычет у регионального оператора или же кредитной организации.

Нужно ли вносить страховые взносы и кто должен вносить?

Руководитель обязан выплачивать страховые взносы, но не с каждого платежа, а раз в год – это необходимо для того, чтобы шли соответствующие отчисления в страховой фонд и в будущем у него не возникло проблем с начислением пенсий.

Таким образом, можно говорить о том, что страховой взнос – это разовое явление. Уплачивается данный взнос в установленном проценте, который затребует пенсионный фонд.

Теперь поговорим о том, кто именно должен отчислять проценты – руководитель из суммы своих вознаграждений или же товарищество на самом деле на этот вопрос нельзя ответить односложно.

фото 5

Так как по общим правилам, именно уставом закрепляется обязанность либо тсж, либо товарищество осуществлять подобные отчисления.

Поэтому прежде чем уплачивать взнос, если вы являетесь главой правления, еще раз ознакомьтесь с уставом и выясните, как регламентируются эти вопросы в этом акте.

Настало время рассмотреть, облагается ли зарплата председателя ТСЖ налогами, ведь она имеет несколько иную роль, нежели обычный оклад по трудовому договору. Важно учитывать, что, несмотря на некоторые отличия, зарплата председателя ТСЖ остается формой заработка, так что в ее отношении применяется стандартный налог в 13%.

Существует два способа заплатить налог с зарплаты председателя ТСЖ:

  • Отправить его в налоговый орган самостоятельно.
  • Попросить заблаговременно вычесть его из суммы зарплаты.

Нельзя обойти стороной и вопрос страховых взносов. Председатель ТСЖ обязан платить их из своей зарплаты раз в год, вопреки устоявшейся форме ежемесячных выплат для многих других специалистов. Это связанно с тем, что председатель ТСЖ может получать зарплату не каждый месяц, а по итогам выполнения работ, так что гораздо удобнее делать страховые взносы раз в год. Таким образом, из зарплаты председателя ТСЖ формируется его будущая пенсия.

Размер страхового взноса из зарплаты председателя ТСЖ устанавливается пенсионным фондом в определенном проценте.

Далеко не однозначен вопрос о том, кто же должен перечислять проценты из зарплаты председателя ТСЖ — сам председатель, либо товарищество. И причина не недоработках законодательства, а в том, что данное решение выносится на местном уровне и отражается в Уставе ТСЖ, где указывается, председатель или товарищество делают ежегодные взносы из его зарплаты.

Это необходимо учитывать и в спорных вопросах, связанных с заработной платой председателя товарищества, всегда обращаться к Уставу ТСЖ.

Согласно ЖК выполнение обязанностей членов ТСЖ не является трудовым договором, а значит, к ним не применимы такие условия труда, как отпуск и отпускные.

Но, ТК четко говорит, что каждый человек имеет право на отдых. Это один из спорных моментов в законе о товариществе.

Чтобы избежать судебных тяжб и других неприятных ситуаций, лучше всего в Уставе ТСЖ прописать не только условия и размер поощрения, но и все нюансы, связанные с отпуском руководства, а также других условий выполнения обязанностей.

ВАЖНО!В Уставе товарищества необходимо прописать все правила и условия работы членов ТСЖ (как уходить в отпуск, платить ли отпускные, кто будет замещать и прочее).

Если отпускные можно отдать «на откуп» самому ТСЖ, то оплата налогов требует тщательного изучения.

С одной стороны, нет трудовых отношений, а значит, нет источника отчислений в налоговый орган.

С другой стороны, есть денежное вознаграждение, которое должно облагаться 13% НДФЛ.

фото 6

Опять же, не совсем ясно, а закон не дает четкого указания, кто именно должен платить налог: товарищество или конкретный человек, который получил награду.

Поскольку федеральный закон эту деятельность не нормирует, каждое ТСЖ решает по-своему. На сегодняшний день ширится судебная практика в вопросах, законны ли те или иные налоговые выплаты.

В большинстве случаях вопросы налогооблажения принято решать двумя способами:

  • платит ТСЖ, оформляя дополнительные ведомости (в названии может фигурировать и слово «вознаграждение» и «заработная плата», хоть фактически ею и не являться);
  • оплачивает сам член ТСЖ (за каждое премирование или раз в год).

Большинство судебных решений даются в пользу налоговых органов. Следовательно, платить налог на полученное вознаграждение придется всем.

Что делать, если ТСЖ не платит?

Если товарищество не выплачивает суммы на вознаграждение председателю или же не платит за него отчисления по страховым взносам это прямое нарушение норм труда, так как все же руководитель выполняет трудовую функцию.

Поэтому он может с легкостью обратиться в трудовую инспекцию и одновременно в жилищную и уже там получить защиту. Эти органы, разобравшись в материалах дела, имеют полномочия обязывать правление выплачивать деньги за все проведенные неоплаченные работы.

Также руководитель может жаловаться собранию владельцев жилья.

Теперь вы ознакомлены с вопросами начисления выплат председателю и знаете, что свою деятельность это лицо осуществляет не бесплатно.

Но это вовсе не означает, что глава правления имеет корыстный умысел. Многие руководители товариществ действительно вкладывают всю душу в каждый обслуживаемый ими дом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж

Долгое время бытовало мнение, что заработная плата председателю ТСЖ не полагается. Это действительно так, ведь мы разобрались, что это называется вознаграждение, размер которого определяется на общем собрании.

Выходит так, что жильцы могут вообще не проводить внеочередные собрания, ограничиваясь лишь обязательным годовым.

И хотя право решать —  платить деньги председателю или оставить его без вознаграждения – отнесено к компетенции общего собрания, все же можно обратиться в контролирующие органы, если очевидно – председатель ведет деятельность, видны результаты, а денег платить ему никто не хочет.

Существует два пути решения:

  • обратиться в жилищную инспекцию;
  • или напрямую в районный суд.

В исковом заявлении следует указать:

  • сведения об истце;
  • наименование и адрес нахождения товарищества;
  • период, за который не было выплачено вознаграждение;
  • доказательства, что работа действительно велась.

К исковому заявлению следует приложить копии всех подтверждающих документов – например, о проведении ремонтных работ или по благоустройству. Факты, что председатель “не сидел без дела”, а работал на благо жильцов, помогут суду вынести справедливое решение.

Все, описанное выше, к сожалению, неизвестно обычным собственникам, а потому распространенно мнение, что зарплата председателю ТСЖ не полагается. Многие люди считают, что он не выполняет никаких сложных обязанностей, а само звание председателя является достаточной привилегией и компенсацией за те несущественные задачи, которые ему приходится выполнять.

Законом предусмотрены подобные проблемы с зарплатой председателя ТСЖ. Чтобы защитить управляющего, разработаны рекомендации о том, что он может предпринять для получения причитающегося вознаграждения.

Как же правильно поступить председателю, когда ТСЖ не платит зарплату? Во-первых, он имеет право обратиться в жилищную инспекцию. Возможен и иной путь — напрямую в судебную инстанцию. Однако следует оговориться, что это допустимо лишь тогда, когда какая-то работа действительно проделана, а собрание не проводилось более двух месяцев.

В исковом заявлении, помимо требования взыскать причитающуюся зарплату председателя ТСЖ, требуется указать информацию об истце, ТСЖ, период, в который не выплачивается зарплата, заслуги председателя перед собственниками (если есть). Стоит перечислить и те причины, на которые жильцы ссылаются, чтобы не платить зарплату председателю ТСЖ.

В исковом заявлении о взыскании причитающейся зарплаты председателя необходимо поставить его личную подпись и печать товарищества. Особое внимание следует уделить документам — особенно тем, которые могут подтвердить факт выполнения работ, за которые и полагает зарплата. Не лишним будет и протокол, подтверждающий, что данное лицо действительно выбрано председателем.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать возражение на судебный приказ

Председателю ТСЖ, которому не выплачивается зарплата, не стоит беспокоиться о решении суда. Так сложилось, что судебная практика по данному вопросу в Российской Федерации очень обширна, а значит, имеются уже наработанные механизмы принятия решений. Чаще всего, если председатель ТСЖ сможет, приложив соответствующие документы, подтвердить, что исполнял возложенные на него обязанности, то с большой вероятностью суд постановит выплатить причитающуюся зарплату из фонда капремонта.

Примеры судебных решений, где зарплата председателя ТСЖ стала камнем преткновения

Гражданка Бодяева Г.Н. подала иск на ТСЖ, в котором ранее трудилась председателем, потребовав взыскать с этой организации заработную плату, а также компенсации. В заявлении указала, что с 14 октября по 6 декабря 2010 года являлась председателем правления, но не получила положенных выплат. К тому же не была сделана запись об увольнении в трудовую, из-за чего она не имеет возможности устроиться на другую работу.

Представителями ответчика было отмечено, что истице предлагали подписать приказ о назначении на должность, и трудовой договор, но она сама отказалась от подписания. Также она не предоставила трудовую и диплом, в результате чего договор заключён не был.

В результате всех этих проблем 6 декабря было проведено внеочередное заседание, рассмотрены протоколы от 15 октября и 2 декабря, когда никаких собраний не проводилось, также был рассмотрен вопрос заработной платы председателя и трудового договора с ней. Члены правления потребовали представить отчёт, но гражданка Бодяева не смогла этого сделать. Также было выявлено, что из-за самоуправства председателя при распоряжении денежными средствами 27 октября уволилась бухгалтер ТСЖ Таланова М.А.

В результате рассмотрения ситуации правление приняло решение отстранить гражданку Бодяеву от занимаемой должности без каких-либо выплат, поскольку трудовой договор с ней так и не был заключён, и провести проверку её деятельности, которая на момент суда ещё велась. Истица обвинения отрицала.

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж

Судом после выслушивания сторон и рассмотрения материалов дела установлено, что гражданка Бодяева была избрана председателем правления, хотя дату протоколов исправили с 9 на 14 октября, иначе их бы не успели подать в течение пяти дней на регистрацию в ИФНС.

Истица предоставила полный набор документов о своём назначении, однако представители ответчика настаивали на их недействительности по той причине, что их оформление не было завершено из-за отказа самой истицы.

Ответчик не отрицал, что истица не получила выплат за работу, суд решил взыскать в её пользу неоспариваемую сумму, а также компенсацию за то, что выплаты не сделали вовремя. Обоснованными признаны и требования истицы о компенсации морального вреда, а также постановке печати на запись об увольнении в её трудовой. Таким образом, исковые требования удовлетворены частично.

После проведения внутреннего расследования, при выявлении нарушений в работе бывшего председателя ТСЖ также будет вправе подать иск.

Решение от 7 июня 2011 г. по делу № 2-1927/2011

Пример 1. Председатель ТСЖ получил зарплату по трудовому договору, что не нарушало закон

В этой ситуации в суд обратилось товарищество с требованием взыскать с председателя ТСЖ зарплату, полученную им по трудовому договору.

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж

Суть претензии заключалась в том, что зарплата начислена по трудовому договору, который, согласно статьи 147 Жилищного Кодекса, не может быть заключен с председателем ТСЖ. Суд отказал истцу в его требованиях.

Свое решение суд обосновал следующим образом. Заработную плату председатель ТСЖ действительно получал на основе трудового договора, что не противоречило актуальному законодательству. ТСЖ самостоятельно заключило трудовой договор с одним из членов правления, взяв его председателем товарищества. Поэтому правовые основания для получения зарплаты у председателя имеются и быть оспоренными никак не могут. Их законность подтверждает график работы, акты об оплате труда, таблицы учета рабочего времени и многое другое.

Если истец желает оспорить правомерность начисления зарплаты председателя ТСЖ, то должен был бы привести весомые доводы, которые позволили бы признать трудовой договор недействительным. Но в рамках разбирательства этого не случилось. Ответчик исполнял обязанности председателя по трудовому договору. А это означает, что он имел полное право на зарплату.

Пример 2. Начисление зарплаты председателю ТСЖ производилось правомерно

В данной ситуации в суд также обратилось товарищество. Ответчиком выступал бывший председатель ТСЖ. В исковом заявлении от него требовали вернуть сумму, которую тот получил в форме зарплаты.

Суд отказал истцу в его требованиях. Связанно это с тем, что причин для возвращения председателем ТСЖ зарплаты нет. Со своей стороны товарищество должно было бы доказать, что средства, например, получены незаслуженно, работа выполнена недобросовестно, а ответчик пренебрегал своими обязанностями.

Между тем, нет никаких оснований усомниться в добросовестности исполнения председателем ТСЖ своих обязанностей. Согласно показаниям свидетелей, все выполнялось качественно и в срок. Зарплата председателя ТСЖ соответствовала той, которая была назначена общим собранием ТСЖ, так что с законодательной точки зрения нет никаких нарушений, позволяющих удовлетворить исковые требования.

Пример 3. Суд отказал бывшему председателю ТСЖ в требовании взыскать зарплату, поскольку его должность не была утверждена в штате

Данная ситуация как нельзя лучше иллюстрирует необходимость проявления собственной инициативы председателем ТСЖ. В рассматриваемом примере председатель обратился в суд, требуя взыскать причитающуюся ему зарплату, либо вознаграждение за выполнение обязанностей, которую ТСЖ не выплачивало. Тем не менее, в иске было отказано.

Суд выяснил, что председатель ТСЖ не входил в штат сотрудников товарищества, а значит, истец не имел трудовых отношений и права на зарплату. Обычно в таких ситуациях председатель должен поднять вопрос о вознаграждении на общем собрании собственников, но протоколы показывают, что он этого не сделал. Соответственно, не было назначено никакой финансовой компенсации — ни зарплаты, ни вознаграждения, что является исключительно ошибкой председателя ТСЖ, а не чьими-либо неправомерными действиями.

Учитывая, что, согласно статье 145 ЖК РФ, только общее собрание жильцов может вынести решение о назначении председателю ТСЖ зарплаты в форме вознаграждения, он сам по причине своей безынициативности и юридической безграмотности лишил себя финансовой компенсации за осуществленные работы.

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж

Пример 4. Трудовой договор ТСЖ с председателем заключен правомерно. В иске отказано, а назначение зарплаты председателю ТСЖ признанно правомерным.

Согласно заявлению истца, председатель ТСЖ выплачивает себе зарплату, хотя его должность не предусматривает получения финансовых средств, исходя из Жилищного кодекса. Таким образом, начисление зарплаты неправомерно и является нарушением законодательства, т.к. с председателем ТСЖ не могут оформляться трудовые отношения (ст. 174 ЖК РФ).

Суд отказал истцу в его требованиях.

1. ОС ТСЖ решено, что председателю ТСЖ будет каждый месяц выплачиваться зарплата. Протокол данного собрания составлен с соблюдением законодательных норм, так что решение это вполне правомерно и никак не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

2. Хотя в ЖК РФ говорится, что председателю ТСЖ запрещено вести еще одну деятельность в ТСЖ, это вовсе не противоречит рассматриваемой ситуации, так как председателя ТСЖ необходимо выбирать среди членов правления. Исходя из этого, членство в правлении ТСЖ не рассматривается, как дополнительная оплачиваемая деятельность председателя в ТСЖ, так что никаких противоречий здесь нет.

Судебная практика по сложению полномочий председателя тсж

3. В Уставе данного ТСЖ указано, что председатель должен выполнять определенные функции за соответствующую зарплату. Это означает, что текущее положение вещей полностью основано на положениях действующего Устава, что является законодательно предусмотренным вариантом, но никак не нарушением (АО Свердловского областного суда от 18.07.2014 г. по делу N 33-8893/2014).

Пример 5. Отношения ТСЖ и председателя имели трудовой, а не гражданско-правовой характер, как полагал ответчик.Требования истца удовлетворены частично. Суд постановил взыскать долг по зарплате, а также компенсации за ее задержку и неиспользованный отпуск.

В иске бывший руководитель ТСЖ требовал взыскать с товарищества:

  • задолженность по зарплате;
  • отпускные;
  • сумму перерасхода;
  • компенсации за задержанную зарплату.

Со своей стороны ТСЖ возражало. Оно отмечало, что, несмотря на наличие трудового договора, его обязанности входили в юрисдикцию не Трудового, а Жилищного Кодекса. Исходя из этого, ТСЖ отказывалось выплачивать зарплату и компенсации, отталкиваясь от того факта, что в соответствующих нормативных актах подобных понятий нет.

Требования бывшего председателя ТСЖ суд удовлетворил лишь частично.

Суд установил, что деятельность бывшего председателя ТСЖ подходит под статьи Трудового Кодекса, так как в Уставе товарищества прямо сказано, что избрание председателя ТСЖ приравнивается к заключению с данным лицом трудовых отношений. Таким образом, истцу полагается зарплата и соответствующие компенсации. (АО Омского областного суда от 20.06.2015 г. по делу N 33-3098/2015).

Что делать, если ТСЖ не платит?

Если ТСЖ не выплачивает председателю вознаграждение, то возникший спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

Перед тем как обратиться в суд, необходимо составить соответствующее заявление. К нему в обязательном порядке надлежит приложить документы, которые подтверждают требования истца. Суд рассмотрит дело и на основе имеющихся материалов вынесет вердикт.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector