16.06.2019     0
 

Как узаконить изменения в конструкцию дома


Законодательство

Основными законами, которые регламентируют последовательность действий при изменении конфигурации помещений, являются:

  1. Статьи 25—29 ЖК РФ, где описано понятие перепланировки и переустройства, процедура узаконивания изменений, дается определение незаконной перепланировки.
  2. Постановление Правительства РФ № 266 — регулируется согласование работ по перепланировке, содержится форма заявления и документа, который подтверждает принятие решения.
  3. Статья 7.21 КоАП РФ описывает ответственность собственника недвижимости за проведенные без разрешения ремонтно-строительные работы.
  4. В регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение перепланировки.

Под перепланировкой понимаются любые изменения в доме относительно плана строения.

На основании законодательства определены различные виды работ, от сложности выполнения которых зависит необходимость оформления перепланировки. Так, обязательные виды работ, которые требуют согласования с контролирующими органами:

  1. Работы, связанные с изменением несущих конструкций.
  2. Изменение площади помещений, перенос перегородок, конструктивные перемены.
  3. Изменения в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнике.

Ответственность

Многие считают, что могут самостоятельно вносить любые изменения в план дома, а контролирующие органы об этом не узнают.

Но при оформлении любой сделки с недвижимостью постройка будет проверена на соответствие ее плану, и в случае несоответствия для собственника могут наступить определенные последствия. К ним относится следующее:

  • штраф в размере 2000-2500 рублей;
  • запрет к вводу в эксплуатацию;
  • наложение требования к приведению дома в исходный вид.

Существует 2 способа:

  1. Получить разрешение на проведение строительных работ аналогичным способом, как будто эти работы еще не сделаны.
  2. Узаконить через суд.

При подаче искового заявления в суд не нужно будет составлять проект и просить у муниципалитета разрешения. Но нужно доказать следующее:

  • собственник предпринимал действия для официального оформления перепланировки;
  • ремонт произведен согласно установленному законодательству без нарушения его норм;
  • выполненный ремонт не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в этом доме.

Также суд может назначить проведение технологической экспертизы для определения безопасности сделанного ремонта и проверки его установленным нормам.

Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.

старый, без сделанных изменений и

новый, в котором будут отмечены изменения

Взяв оба этих технических паспорта, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт на него, следует обратиться в администрацию с заявлением о разрешении реконструкции.

В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать свидетельство о праве собственности (точнее, соответствующая выписка из Росреестра) на земельный участок, договор аренды такого участка. В ряде случаев право аренды позволяет узаконить самовольную постройку — см. здесь.

Заявление пишется в свободной форме, от руки. Как правило, работники администрации сами подсказывают, как оно должно выглядеть, могут даже образец дать. Например, в г. Уфе это – центр городского дизайна, находящийся по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 2/2. Отметим, что следует обращаться вначале именно туда, а не в районную или городскую администрацию (впрочем, в целях прогулки, можете вначале сходить и в районную администрацию — чтобы поточнее узнать адрес Блюхера 2/2, если речь идет о г. Уфе).

Ответа придется ждать долго, около месяца. При обращении Вам там подскажут, куда следует обратиться после этого (впрочем, качество такой подсказки будет зависеть от того, кто конкретно, т.е. какая девушка будет принимать у Вас документы. К сожалению, иной раз приходится додумывать самостоятельно. Если есть желание сэкономить время и деньги, конечно.

Дело в том, что могут дать совершенно абсурдную рекомендацию – обратиться в Роспотребнадзор с целью согласования на предмет соответствия санитарным нормам, даже если речь идет о помещении в частном одно — двухэтажном жилом доме (несмотря на норму п.2 ст. 49 ГсК РФ, в соответствии с которой экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям в данном случае не проводится).

Впрочем, в данном случае – можно подстраховаться и заручиться соответствующим документом, обратившись в Роспотребнадзор – ведь все равно придется ждать. Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда. Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет — четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае.

Могут также потребовать, к примеру, изготовить проект, заказав его у проектной фирмы (самостоятельно выполненный Вами проект с большой вероятностью не будет принят к рассмотрению, если, конечно, Вы не являетесь специалистом-экспертом по данным вопросам). А ведь стоимость проекта, в общем-то, не слишком уж малая, особенно, если речь идет о масштабной реконструкции… Хотя, проект здесь также абсолютно ни к чему (но, он потребуется для узаконения реконструкции в многоэтажном многоквартирном жилом доме).

Затем следует обратиться в местную (районную) администрацию. Та (примерно через месяц) может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства. Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация (равно как и эксперты) могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже). Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов.

Впрочем, пожарники и/или администрация могут не согласиться с (положительным, т.е. в пользу реконструкции) заключением экспертизы. Тогда суд назначит (по их ходатайствам) повторную экспертизу. Ваше право, как истца – соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против. Обычно люди, как правило, не соглашаются.

Предлагаем ознакомиться:  Изменение расчетного счета в договоре

Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции. Ведь, согласно ч. 3 ст.

222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т.е.

В противоположном случае – придется разбираться с ними в судебном заседании, выслушав их доводы против проведенной Вами реконструкции. Это, конечно, уже тема для отдельного разговора.

Если суд установит факт наличия спора между Вами (как владельцем земельного участка и здания) и ими (как землепользователями или совладельцами), то сам вызовет их в судебное заседание. Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута. Не говоря уже об имуществе совладельцев Вашего земельного участка.

Например, по нему (неважно, где – в воздухе или под землей), близко к реконструированному зданию, на расстоянии 10 см от границы участка проходит газопровод и имеется обременение на соответствующую часть земли (например, всего лишь 0,5 м2), что подтвердится справкой из Росреестра на земельный участок.

Как узаконить изменения в конструкцию дома

Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками (газовой службой Вашего населенного пункта). В частности, в г. Уфе они, если не возражают, пишут согласительную надпись на техническом паспорте – на плане реконструированного здания, заверяя ее печатью. Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме.

Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение.

Главные положения

Оформление и согласование документов для перепланировки в частном доме проводится в соответствии с определенным порядком. Он основывается на требованиях, прописанных в законодательных актах. Необходимо ознакомиться с общими понятиями и нормами закона, на которые ориентируются в 2019 году.

Обзор понятия

В российском законодательстве предусматривается несколько терминов, которые используются при решении вопросов с изменениями жилого помещения.

К ним относят:

  • перепланировку;
  • переустройство;
  • улучшение условий.

Перепланировка, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, включает в себя создание новой конфигурации комнаты при переносе стен и новом их монтаже, проемов. Эти изменения отражаются в техническом паспорте помещения. Работы можно провести только после предварительного согласования.

Под переустройством понимается изменение расположения сантехнического оборудования, сетей инженерного характера (водопровод, электросеть, газоснабжение). Без создания проекта категорически запрещено вносить подобные новшества.

Оба понятия требуют официально оформленного разрешения. Если нарушить требования закона, то собственнику придется заплатить штраф, а также он не сможет больше эксплуатировать оборудование.

Перепланировка осуществляется в соответствии с определенным законом. Перед тем, как приступать к ее проведению, необходимо изучить главу 4 Жилищного кодекса РФ.

Как узаконить изменения в конструкцию дома

В статье 26 отражаются условия и требования перепланировки. Если они не будут соблюдаться, то БТИ вынесет отрицательное решение в отношении данного вопроса. Основания для отказа в разрешении приводятся в статье 27.

Ответственность за самостоятельно проведенную перепланировку отражается в статье 29 ЖК РФ. Сумма штрафа варьируется в зависимости от величины внесенных изменений.

Общие условия

Проведение перепланировки в частном доме возможно только после согласования с контролирующими органами. Ведь все изменения, которые были сделаны, должны быть отражены в техническом паспорте, выдаваемом БТИ. Сделать это необходимо в обязательном порядке, иначе продать или обменять дом будет невозможно.

Разрешение на проведение процедуры Жилищной инспекцией выдается при выполнении нескольких условий.

К ним относят:

  • сохранение основного назначения дома после проведения работ;
  • отсутствие ухудшений условий проживания жильцов, угрозы их здоровью, жизни;
  • соблюдение прав и учет интересов прописанных в доме лиц.

Обратиться потребуется в надзорные и контролирующие инстанции, если планируется изменить:

  • газовую проводку;
  • систему отопления;
  • несущие конструкции;
  • размер комнаты;
  • проемы окон и дверей.

Без разрешения организаций перепланировка будет считаться незаконной. Поэтому собственника могут обязать восстановить прежнее состояние жилого помещения.

Зачем это нужно

Официальное оформление перепланировки необходимо каждому собственнику. Ведь после работ изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Впоследствии человек сможет без труда дарить, продавать и передавать в наследство имущество.

Незаконная перепланировка может быть отмечена и коммунальщиками. Они имеют право обязать владельца заплатить штраф. Также собственник должен будет восстановить прежний вид помещения.

На практике оказывается, что незаконные изменения замечаются только покупателем в момент продажи. Но если он не заглянул в техпаспорт, то ему самому придется разбираться с различными инстанциями. К ответственности старого владельца привлечь не удастся.

В случае оповещения нового хозяина о незаконности перепланировки, дом может быть продан по меньшей стоимости. Скидка делается за счет того, что новый хозяин должен будет потратить деньги на оформление изменений по закону. Если же продавец скрыл данный факт, то сделку можно оспорить. Для этого потребуется обратиться в суд.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо собрать и подать в Жилищную инспекцию определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление с указанием причины проведения работ;
  • согласие все жильцов и собственников (если дом на два хозяина), заверенное у нотариуса;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (оригинал и ксерокопия свидетельства о праве собственности, причем последняя оформляется у нотариуса);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • проект перепланировки.

Как узаконить изменения в конструкцию дома

В некоторых случаях предоставляются другие бумаги. Их список выдается контролирующими органами.

Начать оформление перепланировки следует с подачи в муниципалитет заявление, в котором описана суть проблемы, перечислены планируемые работы и сроки их выполнения.

К заявлению прилагаются документы:

  • согласие проживающих в доме и соседей (если затрагиваются их интересы) в письменной форме;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
  • выписка из домовой книги (нужна для того чтобы выявить всех проживающих);
  • техпаспорт и план БТИ;
  • эскиз либо проект перепланировки;
  • договор с проектной организацией;
  • техзаключение эксперта о возможности проведения ремонтно-строительных работ.
Предлагаем ознакомиться:  Дополнительное соглашение к договору об изменении цены образец

Виды работ

Для того чтобы из деревенской старой постройки сделать идеальное домовладение можно провести различные виды перепланировки:

  1. Коренная подразумевает полное изменение облика жилища, после проведения работ из того что было ранее не остается почти ничего.

Затрагивается отделка здания снаружи и помещения внутри дома. Это изменение этажности постройки, переделка фундамента, сооружение мансарды, пристройки.

  1. Наружная предполагает изменения внешнего вида строения. К наружным ремонтно-строительным работам относится обновление фасада, изменение местоположения входа в дом и оконных проемов, перекрытие крыши новыми кровельными материалами.
  1. Внутренняя перепланировка делается с целью повысить функциональность, благоустроенность и комфортабельность помещений внутри дома. В результате работ уменьшается либо увеличивается площадь комнат, меняется их конфигурация.

Начать ремонт можно без получения разрешений, когда работы будут завершены.

На дом вызывается сотрудник БТИ, который фиксирует изменения. Впоследствии составляется новый поэтажный план строения и делается новый техпаспорт дома — происходит документальное оформление перепланировки и узаконивание.

  1. Реставрация проводится в случае, когда жилье размещается в доме памятнике архитектуры, который представляет собой историческую ценность. Иногда подобные работы проводятся, если собственник жилья является ценителем старины.

Реставрация подразумевает восстановление видоизмененных или поврежденных домов, заменяются изношенные части сооружения, но его исторический облик остается без изменений.

Детали оформления перепланировки в частном доме

Процедура перепланировки проводится в несколько этапов:

  1. Сначала собственник продумывает необходимые изменения внутри дома. Для этого понадобится разработка проекта компанией, оказывающей такие услуги. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями закона.
  2. Далее проект необходимо согласовать в Жилищной инспекции. Без разрешения планировка будет признана незаконной. Дополнительно к проекту прикладываются все остальные документы.
  3. Работы строительной направленности проводятся в соответствии с проектом. Лучше привлекать профессиональных рабочих, особенно если дело касается опасных изменений.
  4. После перепланировки межведомственная комиссия составляет специальный акт. Он необходим для замены технического паспорта на дом.

Если комиссия отказывает в выдаче акта, то можно предположить нарушение норм закона или СанПиНа.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Особенности

Стены внутри каркасных домов ненесущие, по этой причине полет фантазии при создании проекта не ограничивается ничем. Перегородки можно убирать, менять их расположение или сооружать новые.

Для кирпичного

В кирпичном доме имеются несущие стены, демонтировать которые нельзя.

Как узаконить изменения в конструкцию дома

При продуманном подходе провести глобальные переделки внутри и снаружи строения вполне возможно.

Цену перепланировки дома назвать не всегда просто.

Ведь она может варьироваться в зависимости от:

  • типа работ;
  • сложности переустройства;
  • привлечения посредников;
  • площади помещения.

Лучше прибегнуть к помощи профессионалов в данной области. Самостоятельно человек рискует потерять много денег и времени.

Согласование эскиза обойдется в 20 тысяч рублей, внутренней перепланировки – 60 тысяч, а при необходимости изменения несущих конструкций – 65 тысяч рублей.

Проект перепланировки частного дома будет стоить около 30 тысяч рублей. Если рассматривать отдельно полы, то процедура обойдется в 8 тысяч. За проемы и двери придется заплатить до 60 тысяч. Несущие конструкции стоят около 30 тысяч рублей.

Перепланировка дома практически не отличается от внесение изменений в квартиру. Некоторые собственники сначала выполняют работы, а затем проводят их узаконивание.

Но стоит помнить, что возможно вынесение отказа в выдаче акта при:

  • отсутствии полного пакета документов;
  • неправильной подаче бумаг (не в те инстанции);
  • нарушении законов при создании проекта.

При делении частного дома на несколько семей важно получение согласия от соседей. Особенно оно необходимо при затрагивании мест общего пользования и фасада здания. Если изменения нарушают интересы жильцов, они могут обратиться в суд для установления запрета на работы.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Важные моменты

Стоит помнить о некоторых моментах в ходе перепланировки. Для проведения некоторых работ не потребуется получение разрешения. Особенности процедуры имеются при использовании средств материнского капитала.

Выделяют некоторые виды работ, которые можно проводить без согласования.

К ним относят:

  • перемещение объектов сантехники в пределах ванной комнаты;
  • ликвидация дверей и проемов в несущих стенах;
  • изменение конфигурации тамбура с сохранением размеров;
  • создание перегородок временного характера в комнатах;
  • устранение не несущих перегородок;
  • создание дверных проемов в перегородках между комнатами.

Среди таких переделок выделяют:

  • изменение санитарного, технического и пожарного характера, которые создают угрозу жизни жильцов;
  • ослабление несущих конструкций;
  • нарушение инженерных систем;
  • переустройство систем вентиляции и газоснабжения;
  • создание дополнительных источников обогрева помещений;
  • изменение фасада здания;
  • переустройства, снижающие срок эксплуатации дома;
  • ветхость жилого помещения и невозможность проживания в нем.

Материнский капитал

Многие семьи, имеющие сертификат на материнский капитал, хотят реконструировать дом или провести его капитальный ремонт. Процедура имеет некоторые особенности и отличается сложностью.

Законодательством РФ не предусмотрена трата сертификата на проведение капитального ремонта. Реконструировать жилой дом можно только при оформлении документа, свидетельствующего об увеличении квадратуры помещения.

Если семья хочет потратить материнский капитал таким способом, то необходимо пройти три шага:

  1. Сначала составляется план реконструкции с указанием факта увеличения жилой площади.
  2. Далее необходимо определить способ использования сертификата. Таковыми могут быть ипотечное кредитование, самостоятельное строительство.
  3. Документы направляются в Пенсионный Фонд. Среди них требуются копии паспортов, сертификата на материнский капитал, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение работ. Также оформляется бумага, согласно которой дом становится собственностью всех членов семьи.

Как получить разрешение

В ст. 26 ЖК РФ говорится, что перепланировочные работы в частном доме разрешены, если в результате их проведения условия проживания в нем не ухудшаются. А также, что здание останется жилым и жить в нем безопасно, при этом интересы проживающих не ущемляются.

Работы, которые необходимо согласовывать:

  • изменения в системе отопления, вентиляции и подачи газа, мусоропровода, изоляции (паровой, звуковой, тепловой);
  • уменьшение или увеличение площади помещений, объединение комнат, снос и сооружение перегородок;
  • изменения в несущих стенах;
  • расширение существующих проемов или добавление новых.

Запрещенные законодательством работы:

  • изменения в вентиляционной системе и отведения газа;
  • монтаж дополнительных радиаторов отопления, если в результате повышается энергопотребление в расчете на это жилье;
  • изменения фасада сооружения;
  • перепланировка в доме, который находится в аварийном состоянии;
  • трансформация балконов (лоджий) в отапливаемые комнаты.

Разрешение на перепланировку не дадут, если работы отрицательно повлияют на инженерные системы или уменьшат срок эксплуатации здания.

Обращение в суд

Сделка может быть узаконена в принудительном порядке. Для этого человеку потребуется обратиться в суд. Он должен составить иск, в котором отражаются требования оспорить отрицательное решение контролирующих органов.

Предлагаем ознакомиться:  У меня задели машину я покинул место дтп не вызывая гибдд

На заседание необходимо взять следующие документы:

  • официальный отказ, выданный Жилищной инспекцией;
  • техпаспорт дома;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • проект перепланировки;
  • соглашение с проектом;
  • составленное заключение;
  • другие доказательства заявителя.

Нужен ли проект

Незначительные изменения можно согласовать по эскизу, для масштабных перепланировок разрабатываются специальные проекты. Подобные документы создаются организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности такого рода.

В каких случаях необходим проект:

  • если изменяются несущие стены;
  • при добавлении лестниц, балконов, лоджий или их изменении;
  • устройство санузлов либо изменение их местоположения;
  • при устройстве перегородок, которые повысят нагрузку на перекрытия;
  • монтаж рольставней, остекление балконов (лоджий);
  • фасад — изменения архитектурного, цветового решения, конфигурации.

Штрафы

За самовольную перепланировку частного дома собственнику грозит штраф на основании статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того если она не соответствует законным нормам, то необходимо будет вернуть прежний вид здания или отдельных жилых или нежилых помещений.

Согласно статьям закона в 2018 году штрафы действуют следующие:

  • 1500 рублей, которые предусматриваются за порчу помещений;
  • 2000-2500 рублей, необходимых к оплате за самовольную перепланировку.

Если проведенные работы признаны корректными, то после уплаты штрафов за самовольную перепланировку следует произвести оформление документов, с помощью которых можно узаконить данное действие. Постановление не нужно только в случае, когда возвращается первоначальный вид здания. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ при уклонении от уплаты штрафа владельца могут лишить права собственности, однако данные меры используют крайне редко.

Как узаконить изменения в конструкцию дома

Таким образом, в большинстве случаем при решении провести перепланировку частного дома требуется получить разрешение соответствующих инстанций, требующих оформление всех документов и проверки плановых работ на надежность. После осуществления задуманного обязательно нужно узаконить изменения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Если работы будут проводиться без согласования, то собственник дома должен будет заплатить штраф. Его размер варьируется в зависимости от характера произведенных изменений.

Тип изменения Размер штрафа (максимальное значение)
Дополнительная пристройка 4 тысячи 400 рублей
Новое окно или дверь в несущей стене 4 тысячи 400 рублей
Изменение месторасположения кухни 4 тысячи
Изменение конфигурации дома в целом 5 тысяч 200 рублей
Ликвидация несущих конструкций и построение новых 1 тысяча 500 рублей
Незаконное оборудование помещения газом 1 тысяча 300 рублей
Неотражение частей дома в техдокументах 10 тысяч рублей
Несовпадение внешнего вида дома и документов 1 тысяча 100 рублей
Изменение местоположения газовой плиты 500 рублей

Сумма штрафа не меняется в зависимости от площади дома. Важно до того, как будут проводиться работы, согласовать переустройство с различными инстанциями. Ведь при последующем выявлении изменений человек будет испытывать финансовые и правовые неудобства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если произведена самовольная перепланировка частного дома

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка серьезно меняет дом снаружи и внутри.

По этой причине возникает необходимость разработки проекта и получения разрешений на проведение работ. Перепланировка в частном доме крайне редко затрагивает интересы соседей, но является нарушением ЖК РФ.

Как оформить

Узаконивание выполненных работ производится через Жилищную инспекцию или суд.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Написание заявления.
  2. Получение техзаключения и выписки из домовой книги.
  3. Оформление согласия всех жильцов (в письменной форме).
  4. Подача заявления с приложенными к нему документами в администрацию.
  5. Через 30 дней будет выдано разрешение.

После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на недвижимость.

  • Уже выполненные работы должен зафиксировать специалист уполномоченных органов, который подготовит заключение о соответствии помещения действующим нормативно-правовым актам.
  • Потребуется заключение СЭС о соответствии жилья санитарным нормам.

Как узаконить изменения в конструкцию дома

Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции или проделаны другие масштабные работы, то нужно заказать разработку проекта в проектной организации.

Проект создается в соответствии с уже выполненными работами.

В случае отказа Жилищной инспекции узаконить перепланировку подается иск в суд, который оформляется на основании правил ГПК РФ. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что сделанная перепланировка не противоречит законодательству. После того как суд примет положительное решение, надо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на жилище.

Последствия

Незаконная перепланировка чревата для владельца объекта недвижимости появлением проблем с Жилищной инспекцией и судом.

Последствия:

  • в соответствии со ст. 7.21 КоАП владельцу недвижимости придется выплатить штраф, сумма которого составляет 2,5—3 тысячи рублей;
  • дом нельзя будет продать, поменять, подарить или передать в наследство, а также использовать в качестве залога при оформлении кредита;
  • при узаконивании перепланировки собственнику необходимо заплатить штраф и покрыть судебные издержки.

В 2019 году, как и в 2019, за проведение несогласованных ремонтно-строительных работ собственнику недвижимости придется заплатить штраф в размере:

  • за пристройку помещения или сооружение проема в несущей стене — 4,4 тыс. рублей;
  • изменение местоположения кухни обойдется в 4 тыс. рублей;
  • за нарушение конфигурации здания — 5,2 тыс.;
  • демонтаж несущей стены и сооружение новой — 1,5 тыс.;
  • монтаж газового оборудования без разрешения — 1,3 тыс.;
  • несанкционированное изменение местоположения газовой плиты обойдется в 500 рублей;
  • если не будет технических документов на какую—либо часть дома — 10 тыс.;
  • за несоответствие постройки имеющейся документации — 1,1 тыс.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector