12.06.2019     0
 

Почему застройщик не ходит в суд?


Шаг 1. Составление претензии

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. не обязывает дольщиков соблюдать претензионный порядок урегулирования споров с застройщиком, но по правилам ГК РФ рекомендуется сначала направить претензию в письменном виде в адрес юридического лица. Тем самым в суде можно доказать, что попытка решить дело миром была предпринята по всей форме, но не увенчалась успехом.

В претензии необходимо перечислить:

  1. Дату, когда по ДДУ квартира должна была быть передана покупателю.
  2. Пункты ФЗ №214, которые нарушил застройщик.
  3. Сумму неустойки.
  4. Реквизиты счета для перечисления денег.

Если вы решитесь подать претензию лично, а не через почту, тогда обращаться следует в офис застройщика. Одну копию документа необходимо передать уполномоченному лицу, а на второй проставить дату и штамп предприятия с росписью уполномоченного лица.

В обоих случаях (и при отправлении почтой, и при вручении лично) на решение вопроса у застройщика имеется всего 10 дней. При отсутствии адекватного ответа остается только судебный путь решения спора.

Что обязан сделать суд?

Как подать в суд на застройщика

Начнем с того, что обе стороны должны присутствовать на судебном заседании, а суды должны обеспечить их явку. Для этого суд в письменной форме уведомляет истца и ответчика о том, где и во сколько пройдет заседание, на которое им нужно явиться. Это обязательная процедура: если этого не было сделано, а заседание прошло, ответчик имеет право подать апелляционную жалобу и отменить решение.

После получения повестки у ответчика должны быть уважительные причины, чтобы не явиться в суд, причем их нужно подтвердить документально. Когда такое подтверждение у ответчика есть, он может попросить о переносе заседания на другую дату. Но если повестка была получена, и у ответчика нет уважительных причин не явиться на заседание, то слушание проходит заочно, то есть без участия ответчика.

Предлагаем ознакомиться:  Как подать жалобу на неправильное лечение

Шаг 2. Определение суда для подачи иска

Следует установить юридический адрес ответчика (застройщика) и подать иск в районных суд по этому адресу. Вместе с тем, при необходимости, по закону о защите прав потребителя, истец (дольщик) может подать иск и по своему адресу.

Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и получить в итоге полное возмещение, согласно заявленным требованиям.

Уточнить, относится ли адрес застройщика к компетенции вашего суда, можно непосредственно на сайте самого суда. Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений. Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду.

Если все документы собраны, требования сформулированы, выполнен точный расчет исковых требований и оплачена госпошлина, тогда можно подавать документы в выбранный суд. Подать заявление можно следующими способами:

  1. Лично придти в приемные часы в секретариат суда и подать документ с приложениями, причем на своей копии проставить штамп о принятии.
  2. Направить письмо ценным почтовым отправлением с описью в адрес суда.

Воспользоваться почтой рекомендуется в том случае, когда вы подаете иск в районный суд по месту регистрации ответчика. В этом случае данные о времени слушания по делу вам будут сообщены почтой.

С момента подачи иска у суда есть только 5 дней, чтобы принять его к производству. Истцу и ответчику по указанным адресам направляются извещения, где будут указаны дата слушания, точное время. Если вы указали контактные телефоны, то информацию передадут в форме звонка. Если вы в течение 10 дней с момента подачи заявления так и не получили никакого оповещения, тогда следует срочно связать с судебной канцелярией и уточнить: назначено ли заседание, а если нет, то по какой причине.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить застройщика на банкротство

Далее многое зависит от поведения ответчика. Он может явиться в зал суда, а может не явиться. Далее при неявке ответчика суд может вынести постановление о рассмотрении дела в заочном порядке, или же принять ходатайство ответчика о переносе слушания по уважительной причине. Истец заинтересован в том, чтобы дело решалось по существу в присутствии представителя второй стороны, так больше шансов на то, что принятое решение будет исполнено.

Заказать составление юридически грамотной претензии к застройщику или искового заявления в суд вы можете через форму ниже, либо в разделе «Документы онлайн».

Почему застройщик не пришел на заседание?

Никаких штрафов за неявку не предусмотрено. Единственное, что в этом случае теряет застройщик — возможность выступить в суде, защитить свои интересы.

Возможно, в этом есть даже плюс для дольщика — он не получит возражений, никто напрямую не будет пытаться оспорить размер требуемой неустойки и штрафов. С другой стороны, такое безразличие застройщика к судебному процессу —  это еще один инструмент по затягиванию судебного процесса. Только после третей не явки ответчика, суд может рассматривать дело уже без самого ответчика, а каждая неявка на процесс, затягивает процесс в среднем на полтора месяца.

Почему застройщик не ходит в суд?

Застройщик обязательно явится на последнем заседании и попросит удовлетворить применение 333-ФЗ и сократить все суммы на более 50%. Вот тут истец (а точнее юрист) и должен показать уровень своих знаний, доказать судье что по вине ответчика дело было затянуто, он игнорировал судебные уведомления, соответственно, не нужно удовлетворять требования, либо удовлетворить требования частично. На практике, у компетентных юристов получается добиваться взыскание до 90% от взыскиваемых сумм.

По окончанию разбирательств суд выдает исполнительный лист, но не гарантирует, что Вы получите денежные средства на счет. Взыскать средства самостоятельно для обычного человека проблематично: нужно работать с приставами, требовать ареста имущества или даже банкротить застройщика. Это задача юристов, у которых полезно получить консультацию на любом этапе Вашего спора с застройщиком.

Дата публикации: 11 Июля 2018 Теги: ФЗ 214, ДДУ, суд, неустойка дду, судебное дело, судебный процесс, свежие новости Санкт-Петербурга

Шаг 3. Формулировка исковых требований

Поскольку все исковые заявления формулируются по общим правилам, за образец можно взять типовой бланк с сайта суда. Заполняется документ сведениями, касающимися конкретного дела, а также в него вносятся обязательные данные:

  1. Наименование суда.
  2. ФИО, адрес и телефон истца.
  3. Полное юридическое наименование застройщика (ответчика) и его адрес.
  4. Сумма исковых требований.
  5. Перечисление исковых требований.
Предлагаем ознакомиться:  Наследники не подают на наследство

Взыскать с ответчика через суд можно не только неустойку, но и штраф в размере ½ от суммы неустойки за отказ ответчика в претензионном порядке решить спор. Также можно внести в заявление требование компенсировать моральный вред.

Обязательно в конце иска приводится перечень всех документов и копий, которые прилагаются к нему с указанием количества экземпляров.

Шаг 4. Подготовка приложений к иску

Все приложения, которые можно приложить к исковому заявлению, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. В этот перечень входят:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины определяется расчетом при помощи онлайн-калькулятора на сайте суда, если только размер исковых требований (неустойки по ДДУ) больше 1 млн. руб.
  2. Документы, доказывающие обоснованность исковых требований: копия ДДУ, актов и дополнительных соглашений, претензии, почтовых квитанций.
  3. Расчет суммы неустойки и других требований.
  4. Копия самого иска с приложениями для ответчика.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector